Как осуществляется наследование земельных участков? Особенности и порядок проведения процедуры

Как происходит удел земли? Особенности и порядок проведения процедуры

Поскольку земля является отдельным видом недвижимости, для наследования таких объектов установлены особые правила. Так как это недвижимость, то в обязательном порядке требуется государственная регистрация. Земля — ​​это объект, отношения с которым регулируются не только в сфере гражданского наследства, но и земельного права.

Основания данной процедуры

Есть два типа причин для принятия наследства: по завещанию или по закону (при отсутствии завещания).

По завещанию наследником является любой, круг возможных наследников ограничен только волей наследодателя, но во втором случае наследуют только родственники умершего, а в особом, законодательно определенном порядке — семь хвостов различать возможных преемников.

Основы права наследования закреплены в Гражданском кодексе и в настоящее время регулируются статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации. Причины наследования

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, если оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Кто может быть наследником земли?

По правилам, установленным для этих объектов, их могут наследовать следующие категории:

  • физические лица;
  • юридическое лицо;
  • общий;
  • Rf.
  • Внимание! Юридические лица являются правопреемниками только по завещанию.

    Кого могут лишить такой возможности?

    Лишенные права наследования земли люди признаны недостойными этого по статье 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормы закона определяют эту категорию как тех граждан, которые сознательно действовали против гражданина, оставившего наследство, других наследников или воли наследодателя, а также пытались обойти закон либо для получения наследства, либо для увеличения своей доли наследства.

    Кроме того, наследование не допускается родителями, если они были лишены родительских прав (если наследодателем является их ребенок), а также подданными, которые при жизни гражданина, оставившего наследство, не приложили адекватных усилий для его ухода.

    Видео о том, кого можно признать недостойным наследником:

    Когда имущество принимает государство?

    Состояние наследует текстуру в следующих случаях:

    1. Прямое выражение готовности наследодателя передать участок Российской Федерации.
    2. Ослабление объекта.

    Грязь имущества означает, что после смерти его владельца некому унаследовать его.

    Порядок наследования таких активов регулируется гражданским законодательством (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации). По правилам данной статьи отсутствие:

  • завещания;
  • правопреемники (супруги или родственники);
  • отсутствие правопреемников, фактически вступивших в правопреемство;
  • наличие наследников, но при этом все отказались получать.
  • Инструкция для правоприемников

    Принятие наследства возможно как при нотариальном содействии (формальном), так и при фактическом принятии в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации. Каким бы ни был способ приемки наследуемого участка, необходимость государственной регистрации остается неоспоримой.

    В этом случае следует руководствоваться статьей 1181 ГК РФ.

    Статья 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследование земли

    Земля, принадлежавшая наследодателю на праве собственности или праве наследственного владения в течение всего срока жизни на землю, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. Для принятия наследования, которое включает указанное свойство, не требуется специального разрешения.

    При наследовании земельного участка или пожизненного права наследственной собственности на земельный участок по наследству переходят поверхностный (почвенный) слой, водоемы и растения на нем, расположенные в границах этого земельного участка, за исключением случаев, когда иное предусмотрено законом.

    Куда обратиться для оформления?

    Фактическое принятие унаследованной земельной собственности происходит путем физического приобретения земли, использования участка по назначению, принятия на себя всех связанных с ним затрат, заботы о его сохранении и защиты от посторонних лиц (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

    Фактически, любой, кто купил долю земли, будет покупать его до тех пор, пока решением суда не будет доказано, что это не так. Владелец может заявить о своем намерении нотариусу, а также получить справку, подтверждающую его право собственности.

    Но для формального принятия наследства потребуется нотариальное содействие (п.1 статьи 1153 ГК РФ). Наследник должен явиться в нотариальную контору по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК РФ). Это должно быть сделано не позднее законного срока в шесть месяцев после смерти гражданина, покинувшего объект (статья 1154 ГК РФ).

    Гражданин, желающий принять наследство, должен написать заявление нотариусу и предоставить необходимые документы, после чего нотариус выдаст ему соответствующее свидетельство.

    Необходимые документы

    Для обоснования и подтверждения законности своих требований правопреемник должен приложить к своему заявлению, поданному в нотариальную контору:

  • подтверждение вашей личности;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • подтверждение родственных связей заявителя с бывшим владельцем участка, ныне покойным;
  • завещание с указанием, что на момент вскрытия в завещание не вносились исправления;
  • форма 9 с указанными в ней жителями по конкретному адресу;
  • кадастровый план;
  • документы о праве на землю (соответствующие договоры, справки и др);
  • план землеустройства с установлением границ;
  • подтверждение преимущественного права собственности на объект;
  • соглашение между правопреемниками о разделе объекта или о распределении долей;
  • копия кадастрового паспорта с определенной стоимостью участка.
  • Таким образом, нотариус может получить всю необходимую информацию самостоятельно.

    Статья 47.1 Федерального закона «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимого имущества

    В случаях, когда информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимого имущества, необходима для совершения нотариального действия, нотариусы не вправе требовать предоставления такой информации гражданином, запросившим такой нотариальный акт, его представителем или представителем юридического лица.

    Совершить данный нотариальный акт нотариус в порядке и порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представитель или представитель юридического лица запрашивает и получает информацию, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимого имущества, в сроки, установленные федеральным законом, от регистрирующего органа.

    Оценка

    Как было сказано выше, для того, чтобы пройти процедуру регистрации сайта, необходимо определить его стоимость.

    Это делают специальные учреждения (оценочные бюро) по желанию наследников. При этом некоторые группы наследников по закону освобождены от уплаты государственной пошлины: это инвалиды первой и второй группы, недееспособные и несовершеннолетние (ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).

    В оценочную службу связываются по месту жительства выехавшего на земельный участок гражданина. Если вдруг определить это невозможно, оценка проводится по месту нахождения местности.

    Вы можете использовать данные из кадастрового паспорта, но только если он был выдан в течение пяти лет, а не дольше.

    Составление заявления

    Этот документ отражает намерения гражданина обратиться в суд. Он служил там, где находится большая часть наследства (собственности). Это нужно сделать в течение шести месяцев.

    Если правопреемник пропустил срок, но докажет, что это произошло по уважительной причине, срок будет восстановлен. В случае представителей разных очередей срок составляет всего три месяца. Только если до крайнего срока осталось менее трех месяцев, срок может быть продлен еще на три месяца.

    Вам необходимо написать следующее:

    1. В «шапке»: название нотариальной конторы и ее адрес; от кого подана заявка (ФИО, адрес (для регистрации и вступления в силу)).
    2. В центре листа — «Заявление о вступлении в наследство и выдаче свидетельства о праве наследования».
    3. Опишите ситуацию ниже: когда наследодатель умер, где он жил. Представитель, в очереди которого находится запрашивающий, его полное имя, место жительства.
    4. Что такое наследственная собственность (земля), описание этой земли.
    5. Выражение готовности принять этот сайт и запрос на сертификацию.
    6. Внизу формы дата подачи и личная подпись.

    Примечание! Заявление подается и подписывается только лично.

    Регистрация унаследованного

    Для получения государственной регистрации необходимо собрать следующие документы:

  • декларация;
  • вышеупомянутое свидетельство о праве на наследство;
  • договор о разделе недвижимого имущества, если есть;
  • документы, подтверждающие уплату государственной пошлины;
  • паспорт гражданина-заявителя с приложением;
  • доверенность — при обращении уполномоченного лица.
  • Справка будет выдана только в том случае, если это имущество (дом) внесено в Государственный реестр недвижимого имущества. В противном случае дело придется решать в суде.

    Сроки процедуры

    Свидетельство о праве на наследство выдается через шесть месяцев после смерти гражданина, оставившего это наследство. При этом государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, входящее в состав наследства, осуществляется в течение месяца, после чего соответствующие изменения вносятся в госреестр.

    Госпошлина и прочие финансовые траты

    Во-первых, вам придется оплатить услуги нотариуса в момент их оказания.

    Во-вторых, до выдачи справки оплачивается госпошлина в соответствии с налоговым законодательством. Размер госпошлины зависит от стоимости самого имущества (земельного участка), по мнению экспертов, и от степени родства заявителя и умершего наследодателя.

    Например, для наследников первой и второй очереди госпошлина составляет 0,3% от стоимости объекта, а для самых дальних родственников — 0,6%. При этом размер госпошлины ограничен: для первого — 100 000 рублей, для второго — 1 000 000 рублей.

    Ссылка! Также есть категории граждан, которые по закону освобождены от оплаты таких расходов: это несовершеннолетние и инвалиды, а также лица, проживавшие с умершим. А инвалидам первой и второй групп полагается снижение госпошлины на 50 %.

    По каким причинам могут отказать и что делать в таком случае?

    не исключено, что при наследовании земли может возникнуть проблема. В государственной регистрации будет отказано при отсутствии свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. А он, в свою очередь, может отказать в его выдаче, если не предоставлены необходимые документы или возник спор по наследуемому имуществу.

    Кроме того, нотариус откажет в выдаче справки, если законный срок в шесть месяцев истек со дня смерти гражданина, оставившего наследство. Во всех этих случаях нотариус обязан предоставить письменный отказ. В этом случае остается только обратиться в суд.

    Порядок деления участка

    Если правопреемников несколько, раздел земли между ними должен производиться с учетом местных норм земельного права. Эти правила регулируют минимально возможный размер участка при разделе в соответствии со статьей 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Статья 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации. Особенности деления земли

  • Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
  • В случае невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земля переходит к наследнику, который имеет право преимущественного права на получение этого земельного участка в связи с его долей наследства. Возмещение остальным наследникам предоставляется в порядке, предусмотренном статьей 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В случае, если ни один из наследников не имеет преимущественного права на получение земли или не воспользовался этим правом, право собственности, пользования и распоряжения землей осуществляется наследниками на правах общей собственности.

  • Если его не удастся разделить таким образом, либо вся земля перейдет к наследнику с преимущественным правом наследования, либо участок станет общей собственностью всех наследников.

    Особенности и нюансы

    Это подлежит особому регулированию. Вместе с землей наследник получает все, что с ней связано: не только саму почву, но и растительность на ней и водоемы (если есть).

    Неприватизированные

    Если объект не принадлежал умершему, он не включается в массу наследства. Однако наследники могут передать его в собственность по решению суда. И если на этом участке есть жилье для умершего гражданина, то есть возможность выкупа этой земли наследниками, после чего вы можете свободно ею распоряжаться.

    Внимание! Неприватизированные участки не передаются по наследству, исключение составляет незавершенная приватизация в связи со смертью наследодателя. Кроме того, умерший гражданин при жизни мог доверить приватизацию третьему лицу (доверенному лицу).

    Сельхозугодия

    Наследование земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по правилам Федерального закона от 28.07.2012 г. 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Статья 11 Федерального закона от 28.07.2012 г. 101 относится к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Никаких дополнительных документов для наследования земель сельскохозяйственного назначения не требуется. Статья 3 Федерального закона от 28.07.2012 г. 101 определяет, какие права имеют иностранцы и лица без гражданства в отношении унаследованных земель. И статья 4 Федерального закона от 28.07.2012 г. 101 устанавливает правила расположения и размера таких участков.

    Иностранцами и юрлицами

    В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 28.07.2012 г. 101 «В оборот земель сельскохозяйственного назначения» такие люди не имеют права на наследование земли.

    Статья 3 Федерального закона от 28.07.2012 г. 101. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства и юридических лиц, в уставном (общем) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства превышает 50 процентов, на земельные участки быть сельскохозяйственной землей

    Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства и юридические лица, в уставном капитале (муниципальном образовании) которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов, могут владеть только земельными участками только сельскохозяйственных земель на право аренды.

    Поскольку такие люди не могут приобретать недвижимость по наследству, выход для них — право арендовать землю. В качестве компенсации указанным лицам предусмотрена государственная компенсация рыночной стоимости земли.

    Вы также можете наследовать другие свойства. На нашем сайте вы можете прочитать о наследовании:

  • автомобиль;
  • квартиры;
  • предприятия;
  • денежные вклады;
  • финансируемая часть пенсии;
  • определенные типы недвижимости.
  • На праве бессрочного пользования

    Это ограничительное право: сайтом можно владеть и пользоваться, но его нельзя выводить из эксплуатации (например, продажа). По общему правилу (статья 417 Гражданского кодекса) невозможно унаследовать землю, если наследодатель не имел права собственности на нее. Бессрочное право пользования может быть передано только в том случае, если дом наследодателя, который был его собственностью, расположен на используемой земле.

    Оформление документов на дом и пай

    Дом, расположенный на земле, передается по наследству как два отдельных объекта.

    Кроме того, оба требуют обязательной государственной регистрации прав собственности на них. Государственная регистрация должна быть инициирована при получении свидетельства о праве на наследство.

    Это свидетельство выдается нотариусом после открытия дела о наследстве по заявлению наследника. В то же время наследник может уже проживать в этом доме, оплачивать различные связанные с ним расходы, что будет означать эффективное принятие унаследованного имущества.

    Видео по теме

    Видео о правилах и особенностях наследования земли:

    Итак, чтобы на законных основаниях унаследовать земельный участок, с домом или без него, необходимо предварительно собрать все необходимые документы, написать заявление о намерении принять это наследство и отправиться с ними в нотариальную контору по месту последнего проживания завещателя или когда местонахождение наследства неизвестно.

    После этого нотариус откроет дело о наследстве, после чего будет выдана справка о праве наследования. После получения такого документа вы можете приступить к государственной регистрации. Следует помнить, что участок и дом (если он есть на участке) оформляются отдельно.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: