Но, несмотря на такое различие объектов сделки, она проводится по общим правилам, установленным законом, иногда с малейшими изменениями. Имущество, некогда принадлежавшее новому гражданину, приобретает новый статус.
Но иногда возникает вполне закономерный вопрос: можно ли подарить полученную в подарок квартиру? Возможно ли такое действие? Есть ли на это какие-то ограничения или они несущественны?
Подобные случаи возникают и происходят часто и часто, новые транзакции не выполняются или выполняются с ошибками только потому, что граждане не представляют, на что они могут рассчитывать, а на что нет. Поэтому поговорим о том, можно ли проводить подобную процедуру или нет.
О возможности продажи подаренной квартиры вы узнаете из нашей статьи.
Законная возможность
возможна ли передача пожертвованного жилплощади при живом дарителе?
Поскольку мы серьезно отнеслись к обсуждению такой сложной концепции, как пожертвование и возможное пожертвование, мы должны сначала обратиться к концептуальному аппарату, чтобы с уверенностью узнать всю информацию о рассматриваемой процедуре.
Что хорошего в пожертвовании жилья?
Дарение — это сделка, регулируемая гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Эта процедура имеет много особенностей. Начнем с основных.
Следовательно, дарение — это двусторонний бизнес. Почему? В первую очередь потому, что участвуют две части. Один из них называется донором. Даритель вправе отчуждать недвижимое имущество из своей собственности с целью передачи его второму лицу.
На второй стороне есть имя одаряемого. Этот предмет сделки принимает недвижимость от дарителя и, таким образом, становится его полноправным собственником. Однако иногда одаряемый может отказаться от подарка, и тогда договор расторгается.
Следующая особенность подарка — чаевые. Ведь вся процедура проводится бесплатно, то есть из-за того, что жертвователь пожертвовал имущество жертвователю, он ничего не получает.
Теперь мы знаем, что такое подарочный домик. А что же тогда по всем правилам — передозировка? По сути, это точно такая же процедура, которая проводится сразу после того, как одаряемый становится непосредственным хозяином.
По законодательству перевода нет, поэтому название транзакции используется в качестве подарка. Это делается в соответствии с теми же критериями, что и обычное пожертвование, согласно главе 32 Гражданского кодекса.
Важным нюансом является то, что первоначальный жертвователь должен быть проинформирован о состоянии своей собственности и последующих сделках с ней, потому что он по-прежнему оставляет за собой право отменить пожертвование в особых случаях.
Узнайте в наших статьях о плюсах и минусах пожертвования, а также о том, что лучше: подарок или наследство.
Можно ли подарить подаренную квартиру?
Получатель квартиры может полностью распорядиться полученными в подарок квадратными метрами, даже если в условиях дарения есть определенные пункты (например, жертвователь прописал условие, согласно которому получатель должен проживать в квартире все его жизнь).
сдать подаренную квартиру можно только после того, как получатель заполнит все необходимые документы, подтверждающие статус полноправного собственника. Кроме того, в качестве нового получателя может выступать предыдущий жертвователь, то есть первый владелец квартиры, который подарил ее вам.
Сроки передачи жилплощади отсутствуют. Главное условие: собственник должен подтвердить свое право владения домом у нотариуса.
Стоит помнить, что существуют определенные ограничения, при которых владелец не может передать свою покупку (согласно статье 575 ГК РФ):
- При желании донора выступать граждане с ограниченными возможностями (различные психические заболевания, тяжелые зависимости), а также несовершеннолетние собственники. В этом случае о продаже квартиры могут позаботиться только законные опекуны.
- Если собственник хочет передать право собственности разным организациям, то он несет ответственность, и это жилье — единственное. Подобные манипуляции можно считать незаконными и обвинить институты в шантаже.
- Если донорами выступят люди, занимающие высокие государственные должности.
- Если участок был подарен нескольким людям, продажа не может быть осуществлена без согласия всех собственников.
Если гражданин сдал квартиру в дар мошенникам или под давлением, можно доказать незаконность сделки.
Стоит соблюсти сроки, в течение которых это можно сделать (согласно статье 181 ГК РФ у донора есть три года на сбор доказательств и обращение в суд). Желательно проконсультироваться у специалиста.
Теперь вы знаете, как передается пожертвование на квартиру, есть ли возможность его подарить. Речь идет о случаях, когда пожертвование считается незаконным.
Если на момент заключения сделки донор был признан недееспособным:
- Гражданин находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения (ст. 177) и осознавал последствия своего дела.
- Лицо, подписавшее договор, находилось в состоянии психической нестабильности (согласно ст. 171).
- Подписание документов осуществлялось под давлением (статья 179).
- Получатель мертв. Бывают непредвиденные ситуации, когда донор жив, а реципиент, в зависимости от обстоятельств, умирает.
- Гражданин, которому было сделано пожертвование, причинил различные телесные повреждения или угрожал остальным членам семьи телесными повреждениями.
Допустимые сроки
Сколько времени нужно, чтобы пожертвовать дом, полученный в дар?
Вы можете подарить жилую площадь, которая уже использовалась один раз в процессе дарения, как только будут заполнены все документы, подтверждающие права нового владельца на жилье. Проще говоря, как только сделка оформлена.
Однако есть ряд нюансов, один из которых касается условий, указанных в соглашении. Так, например, если в акте установлено, что одаряемый может войти в собственность только при соблюдении определенных условий, он не может передать жилье в дар, пока эти условия не будут выполнены.
Например, самый распространенный случай — поступление в собственность только после заключения брака или окончания высшего учебного заведения.
О том, как долго дарителю можно забрать акт дарения на квартиру, читайте в нашей статье.
можно ли вернуть квартиру дарителю?
С чего начать?
Прежде всего, необходимо внимательно прочитать договор пожертвования, чтобы понимать, в какие сроки можно сделать пожертвование. В большинстве случаев договор не содержит особых условий, и одаряемый может распорядиться имуществом сразу после его регистрации на свое имя.
Но в посвящении допускается прописывать некоторые условия, при наступлении которых одаряемый приобретает право на квартиру. Например, бабушка оформила дарственную внуку, но прописала, что дом перейдет в ее собственность только после того, как она закончит высшее учебное заведение. На самом деле договор дарения есть, но зарегистрировать его, как и передать право собственности, не получится.
Обратное действие
возможен ли возврат подаренной квартиры? При выборе кандидата для перераспределения им также может быть человек, который изначально подарил вам имущество. В этом нет ничего страшного и неестественного, и данный человек вполне может стать подарком самому себе.
Однако, если вы не являетесь близкими родственниками, это ни в коем случае не освобождает вас от необходимости платить налог на осуществление жилищного дарения.
Узнайте на нашем сайте, стоит ли принимать в подарок квартиру с ограничениями, например, ипотеку или право дарителя на пожизненную жизнь.
С чего начать, куда обратиться?
Первый шаг — подготовить вашу собственность к пожертвованию. То есть, если вы уже зарегистрировали кого-то, запишите их. Также вам необходимо получить все необходимые справки, в которых будет указано, что у вас нет долгов.
Также сообщите одаряемому, что собираетесь подарить ему жилье. Если он согласен, убедитесь, что вы полностью принимаете права на пожертвование.
Данная сделка сначала оформляется в нотариальной конторе, где помогут правильно оформить документ. Этот шаг не является обязательным.
Вы можете сделать это самостоятельно, но иногда лучше перестраховаться и по-прежнему искать квалифицированного адвоката.
Впоследствии ваш путь находится в регистрирующем органе.
Это может быть Росреестр, который, как правило, должен регистрировать вашу транзакцию, одновременно проверяя ее законность и действительность.
Кроме того, функции Росреестра могут быть переданы ближайшему многофункциональному центру.
Какие требуются документы?
Список документов
- Внутренние паспорта всех лиц, участвующих в сделке.
- Письменное заявление о том, что будет составлен акт дарения.
- Документ, подтверждающий или не подтверждающий родство между дарителем и реципиентом. Ведь если дарение происходит между родственниками, сделка не облагается налогом.
- Подтверждение права собственности на Росреестр или МФЦ.
- Кадастровая и техническая документация на квартиру.
- Оценочная стоимость.
- Уплаченная государственная пошлина, т.е реквизиты платежа.
- Количество людей, зарегистрированных на территории.
Если владельцев несколько, требуется их письменное разрешение. При участии супругов — предоставить свидетельство о браке. Нарушаются ли интересы несовершеннолетних детей? — Обязательное разрешение органов опеки и попечительства. Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, требуется нотариально заверенная доверенность, в противном случае он не имеет права заниматься бизнесом.
Будьте внимательны, правильно оформляйте документы, обращайтесь в проверенные организации и соблюдайте закон и тонкости.
Если вы хотите узнать, можно ли зарегистрироваться в подаренной квартире, перейдите по ссылке.
Требования к договору
Договор дарения должен быть составлен по общепринятому образцу. Кроме того, он должен быть подписан обеими сторонами.
Кроме того, к рассмотрению не будет принята дарственная грамота, содержащая опечатку или ошибку.
Поэтому очень важно перед подачей документов в регистрирующий орган обратиться к нотариусу.
Понятие дарения: особенности дарственной и сделки передарения квартиры
Сформулируем, что собой представляет рассматриваемое понятие.
Договор дарения — это бесплатная односторонняя сделка, при которой сторона (даритель) или владелец движимого или недвижимого имущества передает другому лицу или одаряемому.
Основным критерием этой сделки является то, что лицо, принимающее ее, не обязано нести никаких обязательств по обмену, платить деньги или принимать ответные меры (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). Его основная задача — получить (или отклонить) подарок.
После регистрации договора это лицо становится полноценным новым собственником и может по своему усмотрению распорядиться им, произвести любую операцию: продать, подарить, сдать в аренду. Законодательство предоставляет ему для этого широкие возможности.
Поэтому, отвечая на главный вопрос статьи, можно ли подарить ранее подаренную квартиру — однозначно да. Абсолютно каждый хозяин имеет право на это, главное, что он способен.
Вы можете по своему усмотрению подарить квартиру следующим людям:
Однако необходимо соблюдать ряд юридических формальностей, чтобы он был составлен в соответствии с действующим законодательством. Обязательным условием является то, что одаряемый хотел принять жилье в подарок.
Подача документов
Какие документы требуются? Чтобы проводка проводилась правильно, необходимо подготовить правильный пакет документов. Он должен включать следующие документы:
На нашем сайте вы можете узнать, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение квартиры, а также можно ли передать жилую площадь по доверенности.
Все эти документы необходимо скопировать напрямую.
Кроме того, может потребоваться справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги, а также справка из БТИ о составе прописанных.
Документы предоставляют в Росреестр или многофункциональный центр.
Там, на начальном этапе, они знают содержание документов и только после этого могут передать их следующему сотруднику для завершения транзакции.
Сроки получения и стоимость
При обращении в Росреестр срок получения документов на руки будет ускорен с трех до семи дней. Однако, если вы отправитесь в многофункциональный центр, вполне возможно, что условия немного другие, потому что этот же орган не регистрирует транзакцию, а только передает ее в Росреестр.
Государственная пошлина за регистрацию процедуры дарения составляет триста рублей. Его необходимо оплатить перед подачей документов в регистрирующий орган.
Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками друг друга, им также придется заплатить комиссию в размере тринадцати процентов от суммы транзакции.
