Как переоформить квартиру после покупки?

Несмотря на кажущееся трудолюбие, при правильном подходе новое оформление квартиры не вызовет затруднений. И в этом вопросе без наших советов не обойтись.

Для перерегистрации квартиры вам понадобится следующий пакет документации:

Список может отличаться в зависимости от способа продления.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Вам необходимо собрать пакет документов:

Шаг 2. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

Шаг 3. Подайте документы для оформления перехода права собственности, для этого вам необходимо обратиться в МФЦ.

Если вы продаете долю в квартире, вы должны получить отказ от покупки у других домовладельцев. При этом в договоре купли-продажи акций необходимо указывать стоимость не ниже той, что предлагается другим собственникам, в противном случае в будущем данная сделка может быть оспорена.

В примечании. С 2021 года продажа акций осуществляется через нотариуса.

Купля-продажа

Вы можете продать квартиру любому человеку или организации. Чтобы найти покупателя, вы можете разместить объявление в Интернете или обратиться к агенту по недвижимости. Далее мы представили инструкцию по самостоятельному проведению сделки КП с квартирой.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку эксплуатация КП квартиры носит возвратный характер, необходимо реально оценить ее стоимость. При продаже можно полагаться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют владельцев или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам для проведения независимой оценки квартиры и определения ее рыночной стоимости на период продажи.

Вы не согласны с кадастровой стоимостью вашей собственности? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный адвокат объяснит, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовьте документы.

Покупая квартиру с зарегистрированным ребенком, новый собственник сильно рискует. Поскольку он не сможет написать это без предоставления аналогичного жилья.

Эти документы собирает непосредственно владелец. Будущему собственнику следует внимательно изучить все документы и обратить особое внимание на выписку из ЕГРН.

Покупателю понадобится только паспорт и согласие супруги).

Шаг 3. Разработайте денежно-кредитную политику.

Этот договор составлен в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Содержит:

также необходимо составить передаточный акт, который будет приложен к договору.

Для поселения также потребуется паспорт покупателя и согласие супруга (если оно у него есть).

Вы можете составить настоящий договор самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, за исключением случаев, когда одним из участников сделки является несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены по почте, или при продаже доли квартиры.

Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Алгоритм действий:

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Вы можете сделать это самостоятельно, загрузив и заполнив образец из Интернета, или обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и отправляем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем заполненные документы.

Преимущество этого метода в том, что если вы планируете подарить долю в квартире, вам не нужно получать мусор от других владельцев.

Если вы планируете подарить квартиру, которая является совместно нажитым имуществом, вы должны получить согласие вашего супруга.

Завещание

Инструкции:

Шаг 1. Завещатель идет в нотариальную контору, забирая с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основании информации, полученной от клиента.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и заказчика.

Завещание может быть признано недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, написано под давлением или не соответствует действующему законодательству.

Продажа через нотариуса

А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса через продажу? В этом случае договор купли-продажи оформляется в нотариальной конторе. Стороны должны привезти с собой:

Государственные и нотариальные услуги оплачиваются дополнительно. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на сайте. Получив от продавца квитанцию ​​о получении денег, вы можете пройти в комнату регистрации с перечисленными выше документами и получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Рента

Аннуитет — это передача права собственности одного лица в распоряжение другого. Последний обязуется регулярно выплачивать арендатору определенную сумму.

Этапы:

Шаг 1. Библиотека документов:

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Оформление договора.

Преимущество этого метода — возможность получения дополнительного дохода без потери места жительства. Однако есть риск стать участником мошеннической схемы.

Какие документы требуются для переоформления квартиры

Для перерегистрации недвижимости потребуются следующие документы:

Это стандартный перечень документов, которые понадобятся для переоформления квартиры в собственность другого лица. Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от нюансов сделки.

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Для перерегистрации права собственности на супруга или супруга обычно привлекается договор купли-продажи, так как может быть получен налоговый вычет в размере 260 000 рублей. В случае пожертвования с транзакции не взимается налоговый вычет. То же самое касается перерегистрации прав на родителей, братьев, сестер или внуков. В последнем случае допускается прибегнуть к написанию завещания. Есть другой способ для тех, кто приобрел квартиру в браке, в этом случае можно заключить договор о разделе имущества.

Способы передачи

Купля-продажа

Новая регистрация права собственности таким способом доступна любому физическому или юридическому лицу (статьи 549–558 ГК РФ). Пошаговая инструкция:

1. Собрать необходимые документы для сделки. К основному пакету документов добавить дополнительные документы:

Если банк выделил средства на сделку, предоставьте договор займа.

2. Заключить договор купли-продажи между сторонами.

3. Опубликуйте транзакцию и получите новые документы на право собственности. Также есть электронная регистрация.

Важно! Вы можете составить договор самостоятельно. Но если в операции участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, требуется нотариальное заверение.

Подробнее об этапах сделки читайте здесь.

По договору мены

Обмен квартирами между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах страны (статьи 567-571 ГК РФ). Это может быть эквивалент или это может быть сделано за дополнительную плату.

Порядок регистрации:

1. Собираем документы по каждому объекту сделки, набор ценных бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см. Выше).

2. Заключите бартерный договор.

3. Зафиксировать сделку в Росреестре или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности от сторон сделки.

Внимание! Продавец одновременно является и покупателем. На оба объекта обмена заключен договор купли-продажи, но в нескольких экземплярах.

Дарственная

Дарение — безвозмездная передача права собственности собственника имущества одаряемому (статьи 572-582 ГК РФ). Метод используется как альтернатива завещанию или для освобождения недвижимости от раздела в случае развода. Кроме того, передача права собственности посредством акта дарения используется между близкими родственниками, чтобы избежать уплаты 13% подоходного налога%.

Алгоритм действий:

1. Собираем документы (как при оформлении сделки купли-продажи).
2. Заключите договор дарения.
3. Подайте документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Справка: донор должен быть дееспособным человеком. Запрещается дарить социальные работникам и должностным лицам подарки стоимостью более 3000 рублей.

Наследство

Человек в течение своей жизни может определить наследника своего имущества, на которое составляется завещание (статьи 1110 — 1175 ГК РФ). Выражение завещания вступает в силу только после смерти наследодателя.

Инструкции:

1. Подготовьте документы:

2. Сходите в нотариальную контору или к уполномоченным лицам (например, к врачу, если наследодатель проходит лечение в медицинском учреждении). На основании полученной информации составляется завещание, которое подписывается исполнителем и заказчиком.

Рента

Договор аннуитета — это договор (статьи 589 — 605 ГК РФ), по которому одна сторона передает право собственности на недвижимое имущество, а вторая в обмен на полученное имущество обязуется уплатить определенную денежную сумму либо предоставить другую форму материальной поддержки (оплата коммунальных услуг, покупка лекарств, помощь по дому и т д.)

Чтобы заключить договор аннуитета:

1. Подготовьте документы, аналогичные сделке купли-продажи (см. Выше), но появится дополнительная справка о дееспособности домовладельца.
2. Оговорить и подписать договор ренты в присутствии нотариуса.
3. Зарегистрируйте его в ЕГРН или МФЦ и получите документы, подтверждающие переход права собственности на жилье.

Важно! Собственник должен быть единственным владельцем помещения. Имущество не может быть обременено (ипотека, залог и т.д.).

Узнайте больше о соглашении об аннуитете между родственниками.