Как погасить ипотеку материнским капиталом и стоит ли это делать

Главная » Раздел имущества » Как поделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

двадцать

В последнее время все больше семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала. Впоследствии некоторые из них сталкиваются с проблемой развода и раздела имущества, возникает вопрос: как разделить квартиру, если в нее вложены средства УК, тогда как ситуации, когда раздел усугубляется капиталом материнства, создают еще большие трудности, вложенные в ипотечной квартире.

Содержание
  1. Как можно использовать материнский сертификат для улучшения жилищных условий
  2. Когда органы регистрации могут отказать в разделе долей
  3. Как делится ипотечная квартира при разводе, купленная на материнский капитал
  4. Развод при непогашенной ипотеке — особенности
  5. Обязательства о выделении долей несовершеннолетним
  6. Если помимо ипотеки и материнского капитала при покупке жилья использовались другие совместные средства
  7. Раздел ипотечного жилья, приобретённого с использованием маткапитала
  8. Раздел квартиры
  9. Погашение кредитной задолженности
  10. Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом
  11. Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение
  12. Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода
  13. Кому достанется материнский капитал при разводе
  14. Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом
  15. Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки
  16. Когда поможет только суд
  17. Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий
  18. Автор публикации
  19. GarryB83
  20. Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом
  21. Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом
  22. С кем согласовать продажу такого жилья
  23. Когда поможет только суд
  24. Полезная информация по теме
  25. Ипотека с помощью материнского капитала.
  26. Поделиться ссылкой:

Как можно использовать материнский сертификат для улучшения жилищных условий

Вложить сертификат в ипотечную квартиру можно двумя способами:

  1. Ипотечный кредит уже оформлен, рождается второй ребенок, семья вкладывает сертификат в предоплату в размере материнского капитала.
  2. Семья решила купить квартиру в ипотеку и в качестве первоначального взноса оформила сертификат.

В обоих случаях после погашения всего кредита родители обязаны оформить часть дома в собственность детей. В то же время, в случае оформления справки в качестве аванса, дети более надежно защищены при реализации своего права на жилище, так как есть возможность сразу при оформлении ипотечного кредита закрепить свою часть за несовершеннолетними.

Важно отметить, что сертификат выдается не на всю семью в целом, а на конкретного человека, в основном мам.

Но закон не исключает выдачу материнского капитала отцу, это происходит в следующих ситуациях:

  • мать лишена родительских прав;
  • женщина умерла или имеется судебный приговор, признающий ее умершей;
  • мать осуждена за преступление против своих детей.
  • Когда органы регистрации могут отказать в разделе долей

    На сегодняшний день широко распространены случаи отказа государственных органов в официальной регистрации раздела долей, находящихся в общей собственности. Здесь важно отметить, что работа сотрудников подлежит обжалованию в суде. Кроме того, суды имеют право обязать регистрирующие органы зарегистрировать желаемую сделку.

    Чтобы свести к минимуму или полностью исключить трудности на этом этапе, необходимо соблюдать важные правила:

  • Квартира, приобретенная на средства материнского капитала, может быть официально зарегистрирована только после выплаты ипотечного кредита и снятия залогового залога в установленном законодательством порядке.
  • В случае, если в прошлом на дату оформления ипотечного кредита не было раздела долей, регистрация будет осуществляться в два этапа. Требуется выделение долей бывшим мужу и жене, а также дополнительное соглашение о выделении долей общим детям.
  • Как оплатить ипотеку материнским капиталом и стоит ли

    По окончании процесса брак расторгается и осуществляется юридическое оформление долей недвижимого имущества на несовершеннолетних детей в порядке, установленном законодательством. При реализации недвижимого имущества ЗАГС обязан зарегистрировать сделку с письменного согласия органа опеки и попечительства.

    Важно! Раздел объекта недвижимости на доли до заключения договора ипотечного кредита не требует нотариального соглашения о государственной регистрации.

    Как делится ипотечная квартира при разводе, купленная на материнский капитал

    Как разделить полностью или частично оплаченную материнским сертификатом квартиру более-менее понятно. Но что делать с домом, если капитал предназначен для еще не погашенной ипотеки?

    Развод при непогашенной ипотеке — особенности

    Особенности ипотечного кредита с использованием капитала следующие:

  • оба родителя являются созаемщиками, это обязательное условие для получения ипотечного кредита;
  • каждый из супругов получает долю имущества;
  • разницы нет: кто назван основным заемщиком, обязательства обоих родителей равноценны;
  • жилье выдается всем, включая несовершеннолетних детей, это обязательное условие для вложения материнского капитала.
  • В случае развода с отложенной ипотекой посредством свидетельства участие каждого из супругов будет зависеть от количества несовершеннолетних в семье.

    Например, если в семье двое детей, то квартира делится на четыре части (по количеству всех членов семьи), при этом доля каждого из супругов будет составлять одну четвертую. Часть оставшейся ипотечной задолженности в любом случае составит половину, так как долговые обязательства не распространяются на несовершеннолетних.

    Но материнский сертификат можно использовать для улучшения жилищных условий по-разному.

    Например, у супругов была часть суммы на покупку недвижимости, при получении справки они добавили недостающую сумму и купили дом. Это вариант, не самый распространенный. Чаще всего сертификат используется в качестве первоначального взноса по ипотеке или, если ипотека уже была оформлена ранее, в качестве досрочного погашения части уже взятого кредита.

    Если материнский капитал идет на покупку квартиры или дома без ипотеки, то главным условием раздела будет соблюдение прав детей, которым априори принадлежит часть жилого помещения. Есть несколько вариантов раздела:

  • выделение части квартиры в натуре (один из супругов получает в собственность отдельную комнату);
  • получение одним из супругов денежной компенсации в размере его доли;
  • замена части квартиры на другое имущество (автомобиль, загородный дом или иное равноценное имущество).
  • Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом проходит по тем же правилам, что и покупка без ипотечного кредита, главным условием здесь является эквивалентность долей всех членов семьи. Раздел при разводе имеет ряд особенностей:

    1. Независимо от того, какой частью имущества владеет каждый из родителей, обязательства по погашению ипотечного кредита делятся поровну.
    2. Пока ипотека не выплачена, сделки с недвижимостью невозможны или крайне затруднены.

    Пока долг не погашен, фактические имущественные доли каждого члена семьи не определяются, так как по закону их выделение происходит только после оформления права собственности, что, в свою очередь, происходит только после погашения ипотечного кредита.

    В этом случае существуют только обязательства по разделу имущества после получения имущества. Никто из членов семьи не может претендовать на большую долю по сравнению с остальными, все квадратные метры делятся поровну.

    Например. В семье К двое несовершеннолетних детей, поэтому ипотечная квартира делится на четыре равные части по количеству членов семьи. Муж получает четверть имущества, такая же часть достается его бывшей жене, половина квартиры достается двум несовершеннолетним детям. Поскольку дети остаются после развода матери, супруг получает три четверти дома. По закону весь ипотечный долг делится только между бывшими супругами в равных частях, но это не дает отцу права требовать дополнительную часть недвижимости сверх положенной.

    Обязательства о выделении долей несовершеннолетним

    Для соблюдения обязанности по отнесению части к несовершеннолетним необходимо осуществить следующие действия:

    1. Без использования МК. Для этого нужно посетить нотариуса и составить договор об определении этих частей (обычно квартира делится на равные части). Затем зарегистрировать их в ЗАГСе, затем составить новый договор у нотариуса с определением участия несовершеннолетних.
    2. Если сертификат использовался для погашения части ипотеки. Посетите нотариуса и составьте договор о выделении части доли каждого из родителей несовершеннолетним детям.
    3. Если капитал использовался в виде первоначального взноса. В этом случае доли детской недвижимости определяются изначально, при оформлении ипотеки и посещение нотариуса не требуется.

    Например, квартира, купленная в ипотеку, где в качестве первоначального взноса использовался сертификат, не нуждается в дополнительном разделе, так как на момент покупки она уже оформлена как долевая собственность всех членов семьи. Для получения права собственности достаточно будет после полного погашения ипотеки предоставить в регистрирующие органы справку о закрытии ипотечного кредита

    При этом необходимо учитывать, что обязательство по отчуждению акций несовершеннолетним должно быть исполнено в течение шести месяцев после погашения ипотечного кредита и ликвидации обременений на недвижимое имущество.

    Если помимо ипотеки и материнского капитала при покупке жилья использовались другие совместные средства

    Несмотря на то, что законодательством закреплено право детей на обязательную долю в жилом недвижимом имуществе, приобретенном с помощью материнского капитала, в случаях, когда помимо этих средств использовались совместные денежные суммы, в том числе полученные в кредит, часть часть имущества, оплаченного этими фондами, будет разделена поровну между супругами.

    В таких случаях бывшие супруги могут использовать несколько вариантов раздела ипотечного жилья, приобретенного через УК, а именно:

    1. Возьмите отдельный кредит на каждого из супругов, используйте эти средства для погашения ипотечного долга, затем продайте квартиру и разделите вырученные средства. Но такой вариант раздела невозможен, если у детей есть доли в жилище. Органы опеки или прокуратуры могут признать такую ​​сделку недействительной.
    2. Разделить обязательства по ипотечному кредиту на равные части или пропорционально долям путем добровольного соглашения. В этом случае каждый из супругов оплачивает свою часть долга, оставляя дом в собственности каждого на сумму взносов, имевшихся у них до развода и раздела имущества.
    3. Супруг, который остается в квартире, выплачивает другому компенсацию, пропорциональную их участию в инвестициях в покупку квартиры. Размер компенсации может быть определен как с помощью добровольного соглашения, так и по приговору суда.

    Поэтому средства материнского капитала, вложенные в покупку квартиры, разделу не подлежат. Законодательство учитывает права детей и подтверждает право распоряжения частями жилого помещения, принадлежащими детям того родителя, с которым несовершеннолетние остаются при разводе.

    Раздел ипотечного жилья, приобретённого с использованием маткапитала

    При разделе ипотеки с полученным капиталом матери в зависимости от того, амортизируется ли ипотека, выданная на покупку жилья, будет разделяться только квартира (дом), или вопрос о порядке выплаты ипотечного кредита оставшийся кредит долг также будет погашен после развода.

    Раздел квартиры

    Родителям, собирающимся делить имущество, важно помнить, что дом или квартира, купленные на материнский семейный капитал, при разводе делятся не только между мужем и женой пополам. Такие активы считаются принадлежащими всем членам семьи, а значит, делятся между родителями и детьми.

    В зависимости от особенностей оформления жилья при взятии кредита можно выделить две типичные ситуации:

    1. При оформлении кредита мать купила квартиру или дом только на свое имя.

    При этом мать должна составить нотариальное обязательство, по которому после выплаты ипотеки и снятия залога в течение полугода заключается соглашение о разделе жилья на всех членов семьи.

    При разделе ипотечного жилого помещения, приобретенного на материнский капитал, между супругами до погашения ипотечного долга или после его погашения, но до распределения частей между всеми членами семьи, при рассмотрении судом вопроса о разделе имущества супругов обязательно произойдет раздел жилого помещения не только между супругами, но и выделение частей детям.

    2. При оформлении ипотеки жилое помещение сразу оформляется в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).

    При таком способе оформления ипотечного имущества у разведенных или разведенных супругов нет необходимости в разделе жилого помещения, так как оно хотя и приобретается совместно, но уже было разделено на момент приобретения квартиры.

    Чтобы избежать возможных траншей залогового жилья в судебном порядке, рекомендуется изначально оформить жилье в совместной собственности всех членов семьи.

    Кроме того, это поможет сэкономить средства в будущем, ведь после погашения долга не нужно оформлять нотариальный договор о разделе и регистрировать его в Росреестре, неся расходы по оплате нотариального сбора и госпошлины.

    Погашение кредитной задолженности

    Так как кредиты на покупку жилья берутся довольно долго (часто до двадцати лет), ипотека при разводе супругов с детьми на момент начала бракоразводного процесса не выплачивается в полном объеме.

    В этом случае супруги должны не только разделить жилое помещение, но и определиться с порядком выплаты оставшейся части долга. Здесь доступны следующие параметры.

    1. Раздел кредитной задолженности и последующая самостоятельная выплата мужем и женой своей части кредита.

    К сожалению, этот, казалось бы, оптимальный вариант не всегда удается реализовать. Дело в том, что разделить кредит можно только с согласия банка. Однако банки редко идут на этот шаг, потому что это не в их интересах. Два платежеспособных созаемщика для них всегда лучше, чем один. Никто не имеет права принуждать банк к разделу кредита, даже суд.

    2. Добровольно определить порядок уплаты каждым из супругов своей части займа.

    Долги супругов общие (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Несмотря на то, что квартира или дом поделены между всеми членами семьи, обязанность по выплате ипотеки остается только у родителей в равных долях.

    Если один из супругов не выплачивает свою часть кредита, второй, заплативший за него деньги, имеет право взыскать эти суммы через суд.

    3. Отказ в оплате жилья.

    Супруги могут договориться, что один из них отказывается от своей части имущества, передавая ее другому супругу или детям и, следовательно, он не будет нести ответственность за последующую выплату кредитного долга. Также можно предусмотреть при передаче части детям обязанность второго супруга не взимать алименты.

    Это соглашение должно быть обеспечено нотариально удостоверенным соглашением или, если дело рассматривается судом, мировым соглашением.

    Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом

    Обычно все совместное имущество при разводе делится поровну между бывшими супругами, но при наличии детей и ипотечного кредита суд часто делит совместное имущество на неравные части: большая часть дома достается матери с детьми, но долг по кредиту делится поровну.

    Так как материнский капитал часто идет на оплату ипотеки, детям полагается часть жилого помещения, а раздел квартиры осуществляется на еще более неравные части, так как часть части, выплаченной с помощью свидетельство не подлежит какому-либо разделу и полностью переходит к родителям, с которыми находятся дети.

    Если квартира находится в ипотеке с использованием сертификата, то перед ее разделом оптимальным вариантом будет досрочное погашение долга. В этом случае квартира выводится из-под залога кредитной организации и способов раздела больше.

    Например, после снятия всех залогов недвижимость можно продать, вырученные средства разделить, а каждый из супругов приобрести отдельный дом. Конечно, полученных всеми денег может не хватить на покупку обычной квартиры, но их можно использовать в качестве первоначального взноса по новой ипотеке.

    Важный. Если дети прописаны в выставленном на продажу доме, то перед продажей дома необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Такого разрешения не будет, если родители не смогут доказать, что после продажи квартиры у несовершеннолетних появятся условия для нормальной жизни. Если родители каким-то образом смогут обойти это требование и продать жилье без санкции органов опеки, то в будущем их ждет административная ответственность вплоть до лишения родительских прав.

    В большинстве случаев заемщики не имеют достаточно средств, чтобы полностью погасить ипотечный кредит досрочно, и остаются в ипотеке при разводе. В таких ситуациях возможно несколько сценариев:

    1. Один из супругов обращается в суд с иском о разделе ипотечного долга. Суд составляет новый график платежей с помощью кредитной организации. Банки очень неохотно идут на этот вариант, поскольку он увеличивает риск просроченных платежей и увеличение просрочки по ипотеке.
    2. Более подходящим вариантом будет обращение в банк обоих супругов с заявлением на рефинансирование. В этом случае вместо общего ипотечного кредита кредитная организация заключает с бывшими супругами два отдельных ипотечных кредита, на общую сумму, равную остатку ипотечной задолженности. При этом каждый из ваших заявителей несет личную ответственность за свою часть кредита.
    3. Нельзя делить имущество вообще до полного погашения ипотечного кредита, при этом составляется соглашение о способах и частях выплаты ипотеки каждым из бывших супругов. В этом случае супруги могут пропустить срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества, который составляет три года. Кроме того, проблема разлуки не будет решена, если ни у кого из них нет другого дома.

    Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

    Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечить обоих отдельным жильем. Как правило, квартира при условии ее приобретения после свадьбы принадлежит супругам на равных правах. Казалось бы, нет ничего проще, чем продать и поделить деньги, используя причитающуюся каждому сумму на покупку личной квартиры. Но:

  • Жилищный вопрос разведенных супругов несколько усложняется, если на момент расторжения брака имеется действующий договор ипотеки.
  • Ситуация становится еще сложнее, если ипотека частично оплачивается материнским капиталом.
  • Давайте проанализируем, можно ли без негативных последствий продать такой дом и как эта проблема решается на практике (см также, как делится кредит при разводе).

    Использование материнского капитала

    Существует два основных способа реализации материнского капитала:

  • внести предоплату в размере ипотечного кредита, уже действующего на момент рождения второго ребенка;
  • организовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке дома.
  • И в первом случае, и во втором родители обязаны после выплаты долга официально предоставить своим детям квадратные метры. Отметим, что дети более защищены в своем праве на жилье во втором варианте, так как при внесении первоначального капитала квартиру можно разделить на части, сразу отдав ее детям.

    Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

    Если квартира находится в ипотеке на материнский капитал, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погашение долга. В этом случае прекращение долговых обязательств залогом в виде квартиры избавит бывших супругов от лишних хлопот. После снятия залога и оформления долей квартиру можно продать, решив тем самым жилищный вопрос для отдельного проживания.

    Но более чем в половине бракоразводных процессов квартира, частично оплаченная материнским капиталом, остается в ипотеке, так как денег на ее оплату у заемщиков нет. В такой ситуации возможны следующие варианты:

  • при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделе ипотечной задолженности в связи с разводом, составлении нового графика платежей и взаимном погашении обязательства (учтите, банки неохотно принимают такое решение);
  • чтобы не делить долг по ипотеке, попробуйте обратиться в банк с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, в общей сумме равной остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, соответственно, оба супруга несут личную ответственность за нарушение своего обязательства;
  • не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать выплачивать ипотечный долг по соглашению (письменному или устному) сторон. Обратите внимание, что в этом случае при отсутствии другого жилья проблема разделения не будет решена.
  • Кому достанется материнский капитал при разводе

    По закону материнский капитал присуждается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Будет ли учитываться, кто получил кредит и кто будет жить с детьми? Как делится материнский капитал при разводе?

    Следует признать, что сумма материнского капитала не делится непосредственно при разводе, а при разделе имущества применяются общие гражданско-правовые нормы. Таким образом, суд может учесть тот факт, что дети остаются с матерью. Следовательно, мать вправе распоряжаться частями несовершеннолетних, полученными ими в силу обязанности разлучения. Понятно, что при разводе дети и родитель, проживающий с ними, имеют право на материнский капитал.

    Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

    В последнее время банки все чаще дают свое согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием для этого является перечисление покупателем суммы, равной остатку долга на день совершения сделки, на банковский счет. Такой выход при разводе совершенно недопустим, если квартира была куплена на материнский капитал.

  • Обязательное выделение доли детям
  • Дело в том, что между стадией снятия залога и реализацией квартиры необходимо исполнить обязательство по закреплению доли за детьми, иначе сделка купли-продажи может быть признана ничтожной по требованию прокурора.

    На сегодняшний день в России уже есть прецеденты принудительного возврата в государственную казну суммы, эквивалентной материнскому капиталу, в связи с нарушением обязанности по распределению акций среди всех, в том числе несовершеннолетних, членов семьи.

  • Можно ли продать квартиру без выделения доли несовершеннолетним, а затем выделить доли в вновь купленной квартире?
  • Такая неприятная обязанность — возврат суммы материнского капитала в бюджет — распространяется и на тех, кто сразу после продажи жилья (без соблюдения предварительного порядка выделения долей детям) купил другое жилье. Даже если дети получают доли в новом жилом доме, сделка по продаже квартиры, купленной на материнский капитал и не оформленной в долевую собственность с участием детей, признается недействительной.

    Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

    Для исполнения нотариальной обязанности по отчуждению доли детям после развода следует знать, что:

  • нужно предварительно определить доли родителей (обычно половинные) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса, определить доли детей с помощью нового договора;
  • если при разводе квартира с материнским капиталом делится, делится на части только между супругами, по согласованию с нотариусом необходимо выделить часть доли каждого из родителей ребенку;
  • если доли изначально определялись при покупке дома (когда ипотека играет роль первоначального взноса), то государственная регистрация несколько упрощается, визит к нотариусу не требуется.
  • Например, дом, купленный на материнский капитал в качестве первоначального взноса, изначально оформленный как долевая собственность родителей и детей, не нуждается в дальнейшем разделе, достаточно предъявить ипотеку и свидетельство о погашении ипотеки в полном объеме в региональную палату;

  • знать, что обязательство по назначению квоты детям должно быть выполнено в течение 6 месяцев после отмены залога за жилье. Это правило предусмотрено федеральным законом как для супружеских пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого остается ипотека с материнским капиталом;
  • главное правило определения размера той части, которая должна быть выделена ребенку, это минимальные квадратные метры, предусмотренные в регионе проживания на одного человека (например, в Москве, Омске, Белгороде и т.д. — 18 м2, Ярославле — 17 м2, в Воронеже не менее 14 м2).
  • Когда поможет только суд

    При отказе одного из родителей от исполнения обязанности по предоставлению ребенку совместного жилья другой родитель должен обратиться в суд. В то же время, если произошел развод, а не раздел имущества, в иске о квартире, купленной в ипотеку с материнским капиталом, можно поставить сразу два вопроса: определить доли между бывшими супругами и детьми одновременно время (сразу у нотариуса это сделать невозможно).

    Также на практике встречаются случаи, когда бывшие супруги не могут передать доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом. В таких ситуациях ничего не остается, кроме как обратиться в суд с соответствующим проблеме заявлением.

    Например, после выплаты ипотеки и снятия залога нотариус составил договор о выделении долей детям, но государственные органы отказали в их регистрации в связи с арестом имущества бывшего супруга-должника.

    Во избежание такой ситуации уже при разводе необходимо выяснить наличие или отсутствие ареста на недвижимое имущество или иные причины, по которым регистрация долей не может быть осуществлена. Снять арест с действий, определенных в нотариальном соглашении, можно только в судебном порядке.

    Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий

    Неожиданным и неприятным может быть отказ регистрирующих органов в удостоверении раздела долей в совместном жилье. Итак, в случае письменного (или устного, такое тоже бывает на практике) отказа в совершении регистрационных действий, следует знать, что действия инспектора могут быть обжалованы в судебном порядке. При этом можно не только признать незаконными действия по отказу в государственной регистрации, но и принудить суд к удостоверению сделки или размещения акций.

    Во избежание возможных препятствий на этапе государственной регистрации необходимо знать следующее:

  • регистрация квартиры, купленной за счет материнского капитала, возможна только после снятия залога в установленном порядке;
  • если на момент оформления ипотеки нет раздела квот, то оформление будет осуществляться в два этапа: предварительное определение квот в пользу бывших супругов и последующее согласование квот на детей;
  • если сразу после развода и надлежащего оформления квартиры по долям ее удалось продать, то региональная палата зарегистрирует сделку только с согласия органа опеки и попечительства;
  • при первоначальном разделе квартиры на доли, даже до ипотеки, работники региональной палаты не имеют права требовать нотариального договора на государственную регистрацию.
  • 0

    Автор публикации

    офлайн 1 день

    GarryB83

    0

    Комментариев: 0Публикаций: 1252Регистрация: 17-07-2018

    Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

    Как было сказано выше, разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом достаточно проблематично. На первый взгляд может показаться, что лучшим вариантом будет продать дом, затем разделить вырученные средства по долям, а затем купить новую недвижимость.

    Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

    В последнее время кредитные организации охотнее принимают данный вид сделок, при этом обязательным условием получения разрешения является перечисление остатка ипотечной задолженности на банковский счет в день продажи. Но провести сделку по продаже ипотечной квартиры при вложении в нее материнского капитала практически невозможно по двум причинам:

    1. Необходимость обязательного выделения детских долей. Между стадией снятия залога (это условие продажи квартиры) и сделкой купли-продажи находится стадия принудительного выделения доли жилья детям, если этого не происходит, то по требованию прокурора., сделка признана ничтожной. В этом случае последует принудительный возврат денежной суммы в размере МК в государственную казну, так как родители не смогли выполнить свои обязательства по разделу частей жилого помещения между всеми членами семьи.
    2. Запрещение продажи квартиры без выделения доли несовершеннолетним с последующим выделением такой доли во вновь приобретенной квартире. Вынужденный возврат материнского капитала ждет и тех родителей, которые решат сначала продать заложенную квартиру, а потом купить новый жилой дом и выделить там доли на детей. Такая сделка по продаже заложенной квартиры будет признана недействительной. Это связано с тем, что позже, достигнув совершеннолетия, дети, не наделенные долями в квартире, оплаченной за счет материнского капитала, имеют право обратиться в суд с иском о признании сделки ничтожной, поскольку нарушили их права.

    С кем согласовать продажу такого жилья

    Однако, решив продать квартиру в ипотеку с материнским капиталом, супругам необходимо согласовать это с двумя инстанциями:

  • кредитная организация, выдавшая ипотечный кредит;
  • органы опеки и попечительства, которые заботятся об интересах несовершеннолетних детей.
  • Если с банком все более-менее понятно, можно давать разрешение на продажу, если доверяете прозрачности и законности сделки, то с опекой все гораздо сложнее.

    Только в том случае, если органы опеки посчитают, что при продаже заложенной квартиры права детей никак не нарушаются, они могут дать разрешение на продажу квартиры, но родители должны быть готовы это доказать.

    Когда поможет только суд

    Часто один из родителей отказывается передать ребенку часть своего имущества. В таких случаях решить вопрос о разделе может только суд.

    В то же время, когда расторжение брака уже произошло, а раздел имущества не был произведен из-за крупных разногласий между супругами, в исковое заявление целесообразно включить два требования:

  • определение квот между супругами;
  • выделение долей несовершеннолетним детям.
  • Исковое заявление подается в районный или городской суд по месту нахождения спорной квартиры. В заявке необходима следующая информация:

  • реквизиты суда;
  • персональные данные всех участников процесса;
  • обстоятельства спора (когда и где был заключен и расторгнут брак, когда и на какую сумму был заключен кредитный договор, использовалось ли свидетельство, когда и на какую сумму была приобретена квартира, причины невозможности расторжения дружно);
  • ссылки на статьи закона, применимые в данных обстоятельствах;
  • претензии актера и их обоснование;
  • перечень прилагаемых к запросу документов.
  • К исковому заявлению прилагаются фотокопии следующих документов:

  • претензия на количество сторон, участвующих в процессе;
  • личности противников;
  • свидетельства о браке и разводе;
  • договоры с кредитной организацией;
  • свидетельства о рождении на всех детей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Кроме того, необходимо предъявить квитанцию ​​об уплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины зависит от стоимости кредита; При расчете учитывается общая стоимость кредита, как уже выплаченная сумма, так и оставшаяся часть в ожидании. Его размер рассчитывается по специальной таблице.

    Таблица для расчета государственной пошлины

    Стоимость иска, тыс руб Сумма госпошлины, руб
    20 — 100 800 плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб
    100 — 200 3 200 плюс 2% от суммы свыше 100 000 руб
    200 — 1000 5 200 плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублей
    Более 1000 13 200 плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн руб

    При разделе дома с просроченным ипотечным кредитом целесообразно сначала разделить квартиру, а затем разделить ипотечные долги, в этом случае банк не сможет вмешиваться в процедуру раздела.

    Для этого необходимо пройти несколько этапов в следующем порядке:

    1. Подать иск о разделе недвижимого имущества.
    2. Обратитесь в Росреестр и переоформите недвижимость на всех членов семьи.
    3. Посетить банк с заявлением о продлении ипотеки на основании решения суда, заключив договоры с каждым из собственников.
    4. Переоформить договор ипотечного кредита на каждого из супругов в соответствии с их долей в жилом помещении.

    Материнский капитал является отличным подспорьем для семей с детьми при покупке жилья, также он часто является камнем преткновения при разделе недвижимости, если семейная жизнь не сложится. Часто без опытного семейного адвоката невозможно разобраться во всех нюансах раздела. Оптимальным вариантом в таких ситуациях будет обращение к компетентному юристу хотя бы за бесплатной первичной консультацией.

    Помимо самой консультации, что можно и что нельзя делать при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом, юрист подскажет, какие нужны документы, при необходимости поможет составить исковое заявление, а при необходимости представит твои интересы. В суде.

    БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ для вас! Если вы хотите решить именно свою проблему, то

    :

  • описать свою ситуацию юристу в онлайн-чате;
  • напишите вопрос в следующей форме;
  • звоните Москва и Московская область
  • звоните Санкт-Петербург и область
  • Сохраните или поделитесь ссылкой в ​​социальных сетях

    (
    1 рейтинг, средний: 5.00 из 5)
    — БЕСПЛАТНЫЙ адвокат!

    Введите свой вопрос, наш юрист подготовит БЕСПЛАТНЫЙ ответ и перезвонит вам в течение 5 минут.

    Отправляя данные, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

    Полезная информация по теме

    Как оплатить ипотеку материнским капиталом и стоит ли

    6

    Бракоразводный процесс и раздел имущества

    Если при расторжении брака бывшие супруги не могут договориться о…

    Как оплатить ипотеку материнским капиталом и стоит ли

    3

    Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

    Неприватизированное жилье не подлежит прямому разделу, так как не…

    Как оплатить ипотеку материнским капиталом и стоит ли

    Как разделить двухкомнатную квартиру при разводе

    Раздел однокомнатной квартиры при разводе может быть добровольным или принудительным…

    Как оплатить ипотеку материнским капиталом и стоит ли

    два

    Оценка имущества при разделе имущества супругов

    При разделе имущества супруги часто сталкиваются с тем, что им не…

    Как оплатить ипотеку материнским капиталом и стоит ли

    3

    Разделение бизнеса ООО при разводе супругов

    Когда брак расторгается, каждый из бывших супругов заинтересован в честном…

    Как оплатить ипотеку материнским капиталом и стоит ли

    а

    Раздел интеллектуальной собственности при разводе

    Индивидуальный предприниматель (ИП) – это физическое лицо, которое ведет собственное…

    Ипотека с помощью материнского капитала.

    Ипотека с материнским капиталом. Покупка собственной квартиры всегда связана с определенными трудностями. В большинстве случаев для осуществления такой сделки люди обращаются в банки за ипотекой.

    Это и понятно – ведь сумма, необходимая для покупки жилья, не маленькая, и не у каждого она может быть под рукой. Но даже при обращении в банк не всегда удается добиться для вас положительного результата. Бывают ситуации, когда нет необходимой суммы для оформления ипотеки, но имеется материнский капитал. Тогда может возникнуть вопрос: можно ли использовать этот самый капитал для получения ипотеки? Придут ли к вам банки?

    Однозначного ответа может и не быть. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально. Но для того, чтобы вы знали свои права и хоть как-то ориентировались в ситуациях, если вам отказывают, нужно иметь базовые знания в этом вопросе. Причин для получения банком категорического отказа без права обжалования может быть несколько. В первую очередь это касается нерадивых родителей. Если в отношении вашего ребенка было совершено преступление, то для таких граждан вопрос получения ипотеки будет автоматически закрыт. Такой же ответ получат граждане, лишенные родительских прав или получившие отказ при попытке усыновления. В этих случаях решение банка будет вполне законным и обоснованным. Также вы можете получить отказ в ряде других случаев. Например,если вы указали неверные данные при подаче документов. Банки не захотят иметь дело с такими гражданами. Даже если причиной вашей ошибки стала банальная невнимательность, ничто не может повлиять на окончательное решение о получении ипотеки. Неполный комплект документов, опечатки при заполнении бумаг – все это подразумевает отказ. Если невозможно доказать, что полученные деньги пойдут на покупку жилья, достичь компромисса будет довольно сложно. И происходит это в тех случаях, когда интересующая вас квартира не соответствует требованиям банка, либо объект покупки – недостроенный частный дом. Получить ипотеку будет сложно, если есть акт купли-продажи между ближайшими родственниками. Такие операции не запрещены законодательством, однако во избежание мошенничества со стороны клиентов,банки стараются не идти на уступки в таких случаях. В заключение следует отметить, что при получении отказа граждане имеют полное право обжаловать такое решение. И зачастую этот спор решается в пользу клиентов, а не банка.

    Если вы хотите прочитать, какие документы нужны для оформления квартиры, перейдите по ссылке.

    Поделиться ссылкой:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: