Как получить разрешение на пристройку к частному дому?

Владея частными домами, владельцы пристраивают к ним дополнительные объекты. Не все домовладельцы знают, что пристройку необходимо оформлять документально. После завершения строительства или при желании продать дом остро встает вопрос, как узаконить самостоятельно возведенное здание?

Как получить разрешение на пристройку к частному дому?

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не предусмотренное существующим проектом. За счет расширения увеличена площадь основного корпуса. Он примыкает к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Такой вид расширения называется увеличением капитала, для его строительства требуется дополнительная земля. Требуется обязательное разрешение, выданное муниципалитетом.

К некапитальным постройкам относятся строения, которые носят подсобный характер, не имеют фундамента и не пригодны для проживания. Им не нужно получать разрешение перед началом строительства. По мере завершения строительства необходимо вносить изменения в существующую документацию.

В каких случаях нужно оформлять пристройку?

Обратите внимание, что не для всех работ требуется разрешение. Здания делятся на два типа: капитальные и некапитальные. Во втором случае запись о незавершенном производстве не требуется. Некапитальное строительство включает в себя следующие работы:

  • обустройство нового входа при условии, что участок прилегающей территории не будет затронут;
  • сделать навес или крыльцо;
  • строительство вспомогательных сооружений: сараев и гаражей. Если эти постройки не предполагают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.
  • Если происходит расширение здания за счет пристройки дополнительных помещений, обязательно документальное оформление работ.

    Без соответствующего разрешения продать частный дом не получится. Ведь пристройка дома подразумевает изменение общего плана строения. Для оформления документа в соответствии с внесенными изменениями необходимо легализовать расширение. Это можно сделать до начала работ, либо после их завершения.

    Как получить разрешение на пристройку к частному дому?

    Порядок действий для узаконивания постройки

    Если здание планируется и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией во избежание проблем в будущем. Далее необходимо проконсультироваться с проектной организацией по поводу объекта строительства, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и нормам.

    После всех консультаций можно приступать к этапу строительства и собирать всю документацию, которая потребуется:

    1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особого труда, для этого нужно внести соответствующие изменения в действующие технические документы: Для этого обратитесь в БТИ.
    2. Если в доме более одного собственника, то необходимо предоставить согласие (в письменной форме) всех собственников помещения.
    3. Как только БТИ закончит вносить изменения в документы, процедуру можно считать завершенной.
    4. Оформить пристройку капитального типа можно до и после строительства. В первой ситуации строительство ведется по уже существующему проекту и все разрешительные документы находятся у собственника на руках. При этом его строительство осуществляется на законных основаниях: для того, чтобы это произошло, необходимо предварительно собрать все необходимые документы и подать их в архитектурный отдел местного муниципалитета. Если бумаги в порядке, то власти выдадут соответствующее разрешение.
    5. Последним шагом будет уплата госпошлины и посещение Росреестра для регистрации пристройки.
    6. Для легализации самовольной постройки, если администрация не выдала разрешение, необходимо действовать следующим образом: Собрать необходимые документы.
    7. Обращение в суд. Собранная документация сопровождается заявлением о признании права собственности на здание, возведенное самостоятельно. Собственником земли и главного здания будет действующее лицо, а представителем администрации – ответчик. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, прописанных в жилом помещении. После получения разрешения можно переходить к следующему шагу.
    8. Необходимо обратиться в соответствующий орган, занимающийся регистрацией нового права собственности на помещение. Государственные служащие выдадут квитанцию ​​с суммой, необходимой для оплаты продления. Государственная пошлина исчисляется в соответствии с Налоговым кодексом.

    Зачем нужно узаконить пристройку к дому?

    Если вы не узаконите пристройку, в дальнейшем вы не сможете совершить ни одного судебного действия в отношении дома, а именно:

  • продавать;
  • обмен;
  • перейти в наследство;
  • давать;
  • аренда и так далее
  • Владельца незаконной постройки могут даже оштрафовать за несоответствие реального положения вещей тому, что указано в бумагах.

    Оформлять пристройку нужно только в том случае, если это капитальное строение. Если постройка временная, закон не требует ее легализации.

    Поэтому регистрация и получение разрешения не требуется для строительства следующих сооружений:

  • порог:
  • новый вход в жилой дом;
  • павильон;
  • лестница;
  • терраса;
  • балкон;
  • гараж на земельном участке находится в СНТ;
  • вспомогательное здание;
  • здание не затрагивает несущие конструкции и коммуникации.
  • В первую очередь лучше действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности. Однако допускается и легализация пристройки после постройки.

    Необходимые документы

    Самый нудный процесс – это составление пакета документов для легализации пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

    1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (при наличии) в районе, где строилась пристройка.
    2. Нормативная документация, выдаваемая жилищно-коммунальным хозяйством.
    3. Помощь БТИ.
    4. Информация о количестве людей, зарегистрированных на данной территории. Для получения этой информации требуется выписка из домовой книги.
    5. Документация проекта перепланировки дома.
    6. План строительства.
    7. Если расширение находится рядом с соседним участком, потребуется ваше письменное согласие.
    8. Документы муниципальных организаций (водоканала, теплосетей, газовой и пожарной инспекций).
    9. Акт согласия на строительство санитарно-эпидемиологической станции.
    10. Фотографии дома и двора.

    Список необходимой документации может меняться в зависимости от расположения и сложности здания.

    Оформление гаража, пристроенного к дому

    Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца транспортного средства. А если в семье две-три машины, построить большой гараж с выходом в дом просто необходимо, при наличии средств и желания.

    Какие документы нужны, чтобы гараж был официально зарегистрирован и не имел статуса самовольной постройки? Получение разрешения на строительство гаража обязательно, даже если вы являетесь полноправным собственником выделенного земельного участка, и вроде бы имеете полное право строить на нем все, что захотите.

    Для легализации пристройки к дому вам понадобятся:

  • Обратиться в муниципальные органы с декларацией и заявлением о разрешении строительства гаража на приусадебном участке.
  • Предоставить в компетентные органы документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет пристроено сооружение, свидетельство о праве собственности на недвижимость и отвод земельного участка.
  • Заявление по установленной форме.
  • Копия паспорта основного владельца недвижимости с фотографиями, соответствующими возрасту и прописке.
  • Заявление совладельцев об отсутствии возражений.
  • Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.
  • Отдел архитектуры или градостроительства муниципалитета рассматривает представленные документы и принимает решение. Если все документы работают правильно, это обычно хорошо.

    Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, на котором будет или уже построен гараж. В этом случае на основании постановления о возможности приватизации гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного Минэкономразвития Российской Федерации, в муниципальные органы представляются следующие документы:

  • Паспорт собственника и документы, подтверждающие, что данный гражданин является основным собственником дома на данном участке.
  • Разрешение кооперативного хозяйства на передачу земли во временное пользование (в случаях, когда дом строится на своей земле).
  • Кадастровый план участка, картография.
  • В некоторых случаях власти могут запросить предварительный рабочий проект будущего гаража. Согласно законодательству, дело о приватизации земли рассматривается не более месяца, после чего власти принимают решение.

    После получения разрешения на строительство гаража можно начинать работы в порядке, предусмотренном проектом. По окончании работ гараж, как и любой другой прирост капитала, вносится службой БТИ в технический паспорт дома и кадастровую палату.

    Приступая к строительству любого строения на своем загородном участке, обязательно посоветуйтесь с Коммунальными службами и идите к намеченной цели только на законных основаниях. Помните, что решение суда о легализации пристройки к дому не всегда может быть положительным.

    Важно знать: Использование придомовой территории многоквартирного дома

    Имущество, не зарегистрированное вовремя, может быть снесено по решению суда без возмещения материального и морального ущерба.

    О гараже как о самовольной постройке юрист рассказывает в видео:

    Вы заметили ошибку? Выберите его и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.

    Важность и необходимость данного процесса

    Многие ошибочно полагают, что раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

    Необходимость этого процесса заключается в следующем:

    1. При возведении пристройки общая площадь помещения меняется. Если дом находится в долевой собственности, то меняется и размер долей.
    2. Строительство может затрагивать интересы соседей, поэтому необходимо получить их письменное согласие.
    3. При строительстве пристройки могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, что может негативно сказаться на безопасности жильцов существующего здания.
    4. Если на возводимую конструкцию нет разрешения, то все манипуляции с ней (продажа, обмен, дарение) впоследствии будут запрещены.

    Узаконением строения нужно заняться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

    Разница в процедуре и ценах на узаконивание «пристройки» и «самовольной пристройки»

    Оформление пристройки, на которую администрация дала разрешение, начинается с уплаты госпошлины в размере 350 руб.

    Если пристройка планируется на этапе строительства жилого дома, технический план и планировка дома должны быть согласованы. Согласование перепланировки — 20 т.р., внесение изменений в техплан и другую документацию — 10 т.р. Если строительство близится к завершению, никаких корректировок или согласований не требуется.

    В ходе судебного разбирательства необходимо будет провести экспертизу здания: 15 т.р. Для того, чтобы узаконить несанкционированное расширение, нужно сначала обосновать его безопасность, эту работу выполняет инженерная бригада на месте, от 2500 до 5000 руб.

    И самое неприятное в этой процедуре – оплата штрафа:

  • За строительство пристройки без разрешения — 2000-5000 руб., согласно ст. 9.5 КоАП.
  • За использование несанкционированного расширения — 500-1000 рублей по тому же пункту.
  • Расходы при оформлении

    Стоимость регистрации будет зависеть от района, в котором находится земельный участок. Если вы решили обратиться за помощью или консультацией к адвокату, вы должны оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказываемой помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

    Помимо оплаты услуг юридической фирмы, вам нужно будет потратить деньги на следующее:

  • госпошлина — 500 руб.;
  • судебная экспертиза — от 20 000 руб.;
  • сбор, регистрация всей доступной информации об объекте – около 10 000 руб.;
  • услуги по внесению данных в кадастр – от 20 000 руб.;
  • доверенность, заверенная нотариусом — от 1000 руб.;
  • согласование и оформление пристройки и основного дома — 20 000 руб.
  • Цены могут варьироваться, в зависимости от региона, в котором находится земельный участок.

    Процесс узаконивания

    Возможны два сценария:

    1. Планируется строительство. В этом случае сначала согласовываются проект и технический план, а затем готовятся остальные бумаги и разрешительная документация.
    2. Строительство почти завершено. Документы собираются без корректировки технического плана.

    На этапе планирования необходимо сначала связаться с проектной компанией. Если здание уже стоит или почти достроено, в муниципалитет и БТИ, а в некоторых случаях целесообразно сразу обращаться в суд.

    Специалисты рассмотрят ваши документы и примут решение. Аннуляция возможна в следующих случаях:

  • подземные коммуникации проходят на расстоянии менее 2,5 м от надземного здания;
  • расширение затронуло несущую конструкцию основного строения;
  • при строительстве использовались некачественные материалы;
  • строительство велось по устаревшей сейчас технологии.
  • Заявление об утверждении или иск в суд принимаются в порядке, установленном законодательством. Если документы будут успешно приняты, заявитель получит подтверждение.

    По результатам рассмотрения заявки будет выдано согласие на строительство и направлена ​​специальная комиссия из уполномоченных лиц. Комиссия оценит строение на соответствие санитарным нормам и проекту и выдаст специальный акт.

    С этим документом необходимо отправиться в БТИ и внести коррективы в имеющуюся документацию. Затем вносятся изменения в Росреестр.

    Поэтапный процесс выглядит так:

    Уважаемые читатели! Мы говорим о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы бесплатно поможем найти решение вашей проблемы

    — просто позвоните нашему юрисконсульту по телефону:

    +7 (495) 128-73-40 (Москва)

    +7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 302-33-75 (звонок по России бесплатный)

    Это быстро и бесплатно! Также вы можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    1. Сбор документов.
    2. Представление документов в уполномоченный орган и составление соответствующего заявления.
    3. Уплата государственных налогов. Специалист учреждения выдаст квитанцию ​​с реквизитами.
    4. Рассмотрение запроса.
    5. Принять решение о применении и осмотре объекта.
    6. Выдача полных документов.

    Обратите внимание, что регистрация требует не только времени, но и финансовых затрат. Возможно, вам будет выгоднее нанять юриста, который поможет вам быстро легализовать продление.

    Документы

    Вам нужно будет предоставить:

  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация БТИ;
  • подготовлен проект строительства;
  • домовая книга;
  • согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
  • согласие соседей на недопущение нарушения их прав и законных интересов;
  • заключение операторов связи о том, что планируемая работа безопасна.
  • В некоторых случаях может потребоваться разрешение МЧС, СЭС и управления архитектуры муниципалитета.

    Стоимость процедуры

    Процесс легализации облагается государственной пошлиной и другими платежами. Вы должны будете оплатить следующие суммы:

  • 500 рублей — государственная пошлина на сумму;
  • 20 тысяч рублей — строительно-технический опыт в суде;
  • 20 тысяч рублей — согласование перепланировки;
  • 10 тыс руб. — корректировка технической и другой документации.
  • Цены могут варьироваться в зависимости от региона. Вы должны уточнить стоимость в учреждениях в вашем районе.

    Возможные проблемы при узаконивании пристройки

    Могут возникнуть разные проблемы, первая — это сбор документов. Этот процесс занимает много времени, получить все бумаги сразу невозможно, часто их выдают по одной, то есть на основании одного документа выдадут второй.

    Могут возникнуть проблемы с соседями или правосудие отклонит иски. Если пристройку построили не по правилам или соседи написали жалобу, то власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение. Собственнику придется провести эти работы за свой счет и заплатить штраф, размер которого варьируется и может быть довольно высоким.

    Суд может отказать в следующих случаях:

    1. При строительстве затрагивается несущая стена, это категорически запрещено.
    2. Если здание возводится рядом с коммуникациями, расстояние между ними не должно быть меньше 2,5 метров.
    3. При строительстве использовались старые некачественные материалы или устаревшие технологии.

    Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владельцу дома с пристройкой может грозить длительное время на получение разрешительной документации. Администрация или работники судов могут довольно долго готовить необходимые документы.

    Стоимость оформления

    Чтобы получить разрешение на продление, вам придется понести некоторые расходы. Посмотрим на следующие расходы.

  • если вас представляет адвокат, вам придется оплатить его услуги. Консультация на эту тему в Москве будет стоить от 1500 до 3500 рублей. Участие в судебных заседаниях обойдется примерно в 35 000 за одно судебное разбирательство;
  • уплата госпошлины 200-500 руб;
  • технический опыт — от 25 000 руб;
  • внести изменения в технический план — от 10 000 руб;
  • согласование перепланировки всего здания примерно на 20 000 рублей;
  • оформление доверенности на ведение дела с нотариальным удостоверением — 1000 руб.
  • Стоимость отделки пристройки к частному дому выглядит довольно внушительно. Но тут стоит учесть тот факт, что увеличится общая площадь жилого дома, и, соответственно, возрастет стоимость дома. Кроме того, комфортные условия проживания оправдывают любые затраты.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: