Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Как считаются доли в квартире?

Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура передачи новых или передела существующих частей.

Возможны два сценария развития события:

  • арендаторы заключают договор и инициируют процедуру;
  • часть собственников против, отчуждение осуществляется в судебном порядке.
  • Не путайте понятия раздела и раздела. Чтобы вам было легче понять различия между ними, ознакомьтесь с таблицей ниже:

    Процедура Особенности
    Глава Дом, находящийся в долевой собственности, разделен на несколько частей, каждая из которых становится частной собственностью конкретного арендатора
    Выделено После отделения небольшой части общей собственности остальная территория сохраняет прежнее состояние

    Мнение эксперта

    Станислав Евсеев

    Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

    При выделении помните, что все собственники имеют равные права на общую жилую площадь. Значит, согласно закону, он должен быть разделен между ними поровну. Правда, члены семьи по обоюдному согласию могут распределять квадратные метры по своему усмотрению.

    Калькулятор оценки доли в квартире для продажи

    Прежде чем привлекать специалистов для оценки квоты, вы можете самостоятельно произвести расчеты и определить, сколько может стоить та или иная часть квартиры. Это можно сделать с помощью газетных объявлений, веб-сайтов по недвижимости или онлайн-калькулятора.

    Онлайн-калькулятор — это практичный сервис для тех, кто хочет самостоятельно оценить квартиру и поделиться ею. Все, что нужно для такого расчета, — это ввести в форму расчета количество комнат и площадь, на которой расположена квартира. В этом случае будет рассчитана среднерыночная стоимость жилья для указанного города и региона. Кроме того, цена может зависеть от рыночной ситуации и обменного курса.

    Следует помнить, что при сравнении цен на недвижимость необходимо также учитывать возможность торга.

    К нюансам, усложняющим расчет, можно отнести наличие общих помещений разной площади и назначения: санузел, кухня, лоджия, коридор. Часто бывает сложно установить границы долей совладельцев.

    В каждом конкретном случае необходимо рассчитывать доли собственников по-разному, поскольку использование единого правила, устраивающего всех, не всегда целесообразно и оправдано.

    Например, у двух хозяев дом с тремя комнатами: двумя маленькими и одной большой. На первый взгляд все просто: у одного комната большая, у второй две поменьше. Но на практике оказывается, что размер 2-х маленьких комнат превышает площадь большой. В этом случае разницу придется компенсировать в денежном выражении. Размер платы за превышение счетчиков можно установить, оценив стоимость всей квартиры.

    Для того, чтобы распределение жилой площади долями, расчет стоимости и возможные варианты выделения (в денежной или натуральной форме) проводился максимально корректно, необходимо руководствоваться законодательством, регулирующим условия для этой процедуры — семейный кодекс и гражданский кодекс.

    Соглашение об определении долей

    Самый простой способ определить размер каждой доли — заключить мирное соглашение между всеми совладельцами. Чтобы распределить жилые счетчики между собой, им нужно, узнав размер общей площади, определиться, кому какая ее часть достанется.

    Если на момент подписания договора хотя бы один собственник отсутствовал, документ не будет иметь юридической силы. Это должно быть пересмотрено или приведено в исполнение в суде. Чтобы не ошибиться в расчетах, воспользуйтесь специальным онлайн-калькулятором.

    Особенности и нюансы

    1. В многоквартирном доме расчет квоты связан с созданием площади изолированного и нежилого помещения. Жилые помещения с изолированными комнатами используются в соответствии с квотой общего права, а нежилые помещения — для всех жильцов. Семья может владеть одной или несколькими комнатами, пользоваться ими, не оглядываясь на других жителей.

    2. Если использовался маткапитал, дети и муж должны получать жилищные проценты. Для расчета доли материнского капитала калькулятор поможет установить требуемые значения. Рассчитать размер взносов необходимо заранее или в течение 6 месяцев с момента покупки квартиры. Родители могут заключать договор и устанавливать квоты по своему усмотрению.

    3. В случае совместного проживания уже установлено, кому принадлежит какая часть. При переуступке акций они оформляются на каждого собственника в том же объеме, что и при долевой собственности. Кроме того, на каждого собственника оформляются справки, которые юридически устанавливают факт раздела.

    4. Установление долей в приватизированном жилье может осуществляться несколькими способами: каждый собственник получает долю, определенную по результатам приватизации, или квартира делится поровну — если предусмотрено совместное владение жилищем. Если собственники купили и приватизировали квартиру после регистрации брака, раздел осуществляется по обоюдному согласию, через суд или в соответствии с условиями брачного договора.

    От общей доли или жилой?

    В назначении учитывается как жилая площадь, так и размер общих пространств — коридоров, кухонь, ванных комнат и т.д. Члены семьи могут решить судьбу квадратного метра жилого дома путем мирных переговоров.

    Например, кому-то достанется большая комната, а кому-то маленькая спальня, и у всех все будет хорошо. Но общая территория всегда делится поровну между всеми собственниками. О том, как определить порядок пользования квартирой, мы уже рассказывали в нашей статье.

    Расчет по формуле

    Чтобы определить размер доли, необходимо знать:

  • размер помещения;
  • количество всех собственников.
  • Затем следует рассчитать, как соотносятся общая площадь и доля жилой площади каждого собственника. Зная этот показатель, вы сможете равномерно распределить территорию общественных объектов между всеми арендаторами.

    Пример. Размер вашей квартиры 150 кв.м, всего претендует 5 человек. Таким образом, если разделить 150 на 5, получится 30. Такое количество квадратных метров достанется каждому владельцу с учетом того, что они решили разделить имущество поровну.

    Расчет в дробях

    Теперь давайте посмотрим на формулу расчета дробей. С его помощью можно определить долю при неравномерном разделении жилья.

    Нам нужно выяснить:

  • размер квартиры;
  • сколько метров в каждой комнате;
  • сколько места занимают общественные объекты.
  • Предположим, мы хотим разделить двухкомнатную квартиру на две части, чтобы у каждого жильца была по одной комнате.

    Размеры корпуса (в квадратных метрах):

  • общая площадь — 90;
  • 1-я комната — 25;
  • 2-я комната — 35;
  • оставшаяся территория 30.
  • Не забывайте, что по закону общие площади делятся между жителями поровну, вне зависимости от того, как они решили поделить жилую площадь. В нашем случае — 30 = 2 * 15.

    В конце концов:

  • первый арендатор получит — (25/90 + 15/90) * 100% = 45% площади;
  • второй — (35/90 + 15/90) * 100 = 55% площади.
  • Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

    Здесь вы можете быстро рассчитать ориентировочную ориентировочную стоимость типового офисного помещения при покупке и продаже. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую дату, так и на прошедшую, до 2011 года, стоимость определяется с учетом НДС.

    Советуем прочитать: Оформить СП в декретный отпуск

    Калькулятор предназначен для определения примерной стоимости офисных (административных) зданий. Возможно определение стоимости на дату в прошлом, до 2011 года. Для проведения расчета необходимо знать площадь помещения надземной части здания, а также площадь помещений, которые можно использовать для размещения людей в цокольной, мансардной и подземной частях здания (при наличии). Обратите внимание, что стоимость здания рассчитана с учетом НДС.

    Этапы раздела

    Если сторонам не удалось договориться о том, как разделить жилье поровну с учетом интересов каждого совладельца, операция может быть проведена только через суд.

    При предъявлении требования о присуждении независимой доли участия имейте в виду, что это не всегда возможно сделать натурой. Очень редко количество метров, причитающихся арендатору, равно размеру комнаты.

    Эта проблема обычно решается выплатой денежной компенсации в пользу остальных собственников. Мы уже говорили о том, как принудительно купить долю квартиры, а также о том, как признать часть имущества незначительной.

    Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

    Если порядок использования помещения определяется на момент продажи или доля выделяется в натуре (например, собственник доли в трехкомнатной квартире имеет право по общему соглашению сожителя) собственников, занимающих одну комнату целиком и часть общих комнат), вполне вероятно, что цена доли жилья будет выше. Также возможно продать долю по цене, максимально приближенной к рыночной стоимости отдельного назначенного помещения.
    В случае, если индивидуальный заказ совладельцев жилья не определен на момент продажи, но тем не менее есть возможность согласовать такой заказ в будущем и получить в свое распоряжение отдельное помещение, специалисты, при оценке доли рекомендуем ориентироваться на стоимость самой маленькой комнаты в общем доме, сниженную еще на 30-40%. Такое снижение цены связано с потенциальными затратами будущего владельца доли на утверждение и определение порядка использования помещения.

    Как определить размер компенсации?

    Чтобы определить размер компенсации, вам необходимо рассчитать сумму, причитающуюся вам по закону, по формуле или онлайн-калькулятору. А затем закажите оценку рыночной стоимости вашего дома.

    Пример. По закону можно запросить 30 квадратных метров, но реально с учетом жилой площади и площади общественных помещений потребуется 40. Стоимость 1 квадратного метра — 35 000 рублей. В итоге размер компенсации в вашем случае составит 350 000 рублей.

    Как посчитать налог на долю в квартире

    Зачем еще нужно считать доли обыкновенного права на квартиру? Прежде всего, чтобы определить ставку налога на недвижимость.

    Ставка налога зависит от кадастровой стоимости квартиры — ее можно узнать в кадастровом паспорте или в новой выписке из ЕГРН.

    Ставка по паям на квартиру в 2021 году:

  • стоимость процентного значения менее 300 000 рублей — 0,1% от цены;
  • от 300 до 500 тысяч рублей от кадастровой стоимости — 0,3% годового налога;
  • от 500 000 и выше — до 2% от стоимости доли в квартире.
  • Пример:

    У Уткина есть доля ⅛, стоимость которой составляет 170 000 рублей — ставка налога будет 170 рублей. Соловьев владеет, что эквивалентно 350 000 рублей — ставка налога уже 0,3%, или 1050 рублей.

    Обратите внимание, что налоговые ставки являются приблизительными. Многое зависит от региона: местные власти могут увеличивать или уменьшать налоговые платежи.

    Рекомендуем ознакомиться с «Расчетом налога при продаже доли в квартире«.

    Что нужно помнить:

  • Расчет долей зависит от общей площади квартиры и количества совладельцев.
  • допускается деление на равные и неравные дроби, например: один собственник уходит, а второй в квартиру.
  • Общая и жилая площадь — разные понятия. Доли рассчитываются от общей площади с учетом нежилого помещения (коридор, кладовая, балкон).
  • Совладельцы могут заключить договор об определении долей дома.
  • Если супруги тратят материнский капитал, они обязаны выделить детские доли в квартире.
  • Стоимость акций рассчитывается относительно цены объекта.
  • Владельцы платят ежегодную плату в соответствии с квотой и ставкой в ​​регионе.
  • Знание формул и использование калькулятора не гарантирует без скандалов разделение квартиры. Очень часто совместное проживание невозможно представить как отдельную комнату. Улучшение жилищных условий также требует пересмотра размера долей в общей собственности. Неопытный человек легко может запутаться в расчетах, налоговых ставках, использовании и других проблемах. Чтобы избежать неприятностей, наши юристы. Онлайн-консультация позволит вам разобраться в начислении процентов, установить сборы, налоги, дробные и реальные значения. Юрист готов помочь вам в любое время дня и ночи!
    Внимание!

  • Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на веб-сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.
  • Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7!

    1. через форму (ниже) или в онлайн-чате
    2. Звоните на горячую линию: Москва и область
    3. Санкт-Петербург и область

    — БЕСПЛАТНЫЙ юрист!

    Как рассчитать доли квартиры - Онлайн калькулятор

    Отправляя данные, вы принимаете Согласие на обработку персональных данных, Политику обработки персональных данных и Условия использования.

    Анонимный

    Информация о вас не будет разглашаться

    Быстро

    Заполните форму, и юрист свяжется с вами через 5 минут

    Расскажи своим друзьям

    Оцените (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Автор статьи

    Максим Привлов

    Юрист. 2 года опыта. Я занимаюсь гражданскими спорами, касающимися жилищного и семейного права.

    Рейтинг автора

    Письменные статьи

    610

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: