Как правильно купить квартиру? Ваша новая азбука

Процесс покупки квартиры состоит из многих этапов. Самый первый и самый главный вопрос: принимать решения самостоятельно или слушать рассказы многочисленных «опытных» вожатых? Умение отстаивать свое мнение в спорах, которые обязательно возникнут, дает знания. Понимание того, какие шаги помогут вам добраться до вашего дома, также желательно при обращении к профессиональным агентам по недвижимости. С чего начать и что нужно для покупки квартиры? В этой статье мы объясним правила, порядок действий и предоставим вам пошаговые инструкции!

Чтобы начать искать варианты и найти подходящее для вас жилье, нужно правильно соотнести свои навыки, пожелания и подумать, как выбрать квартиру.
Сосчитайте, сколько вы можете потратить на приобретение жилья. Учитывайте все возможные источники:

  • накопленные сбережения,
  • утвержденная сумма кредита,
  • материнский капитал,
  • возможность получения кредита.
  • Рассчитайте минимальную и максимальную сумму стоимости, которую вы можете заплатить.
    Определите свои приоритеты:

  • квартира должна быть на окраине и больше или в центре, но меньше,
  • важно расположение остановок транспорта или близость парка, детского сада, школы, работы и так далее,
  • вы готовы сэкономить на покупке и сделать ремонт самостоятельно, а точнее, дороже, но в идеальном состоянии,
  • дом кирпичный или панельный.
  • Возможно, для вас первостепенное значение имеют следующие моменты:

  • пол,
  • номер квартиры,
  • его положение (угловое или нет),
  • устройство санузла (совмещенное или раздельное),
  • планировка комнат,
  • вид из окна,
  • наличие балкона, погреба, тамбура и тд
  • также лучше заранее решить, какими очками можно пожертвовать в случае необходимости.

    Все решения должны быть написаны так, чтобы не отклоняться от выбранного направления.
    Теперь решите, как искать подходящий дом: самостоятельно или с помощью специалиста по недвижимости. Конечно, это решение можно пересмотреть в любое время, но это ускорит процесс.
    Если вы решили искать недвижимость самостоятельно и никуда не хотите ехать, вы можете использовать в качестве источника информации:

  • газеты с рекламой,
  • интернет-ресурсы,
  • реклама на улице,
  • друзья и знакомые.
  • Найдите в списке все объявления, соответствующие различным критериям, и укажите остальные характеристики. Если да, вы соглашаетесь осмотреть товар.

    Если вы задали себе вопрос: куда идти? — по желанию — агентство недвижимости. В этом случае этап исследования начнется для вас с подписанием контракта. Вам будет предложена стандартная форма для регистрации. После внимательного прочтения вы можете добавить туда дополнительные баллы:

  • важные для вас критерии выбора объекта,
  • условия поиска для вариантов,
  • штрафы за невыполнение условий договора.
  • После этого вам остается только дождаться, когда агенты предложат вам осмотреть квартиры и сделать выбор.
    В качестве консультанта можно нанять профессионального агента по недвижимости, в этом случае он поможет оценить готовность документов к сделке и направит покупателя в последовательности действий.

    Правила и условия безопасности покупки

    Нашел подходящие варианты. Что мы делаем дальше? Следующий шаг — проверка. Если вы один, попробуйте проверить:

    1. дееспособность продавца (на основании справки),
    2. паспорт ТБТИ (важно отсутствие перепланировки в квартире),
    3. оригинал свидетельства о праве собственности,
    4. сверьте данные в этом документе с паспортными данными владельца,
    5. договор купли-продажи, договор приватизации или документы, подтверждающие наследство,
    6. наличие согласия на продажу у всех собственников,
    7. количество людей, зарегистрированных (особенно детей) в домовой книге,
    8. выписка из ЕГРН для проверки истории объекта и сверки данных с другими документами,
    9. нет долга по счетам.

    При совершении сделки в объекте размещения не должно быть людей. Если вы разрешили продавцам сохранять свою регистрацию в течение некоторого времени, вам необходимо добавить дополнительный пункт в договор и указать дату их отзыва, чтобы избежать проблем в будущем.

    Не приемлет покупку жилья по доверенности: слишком высок риск приобретения не только недвижимости, но и проблем.

    Все эти моменты могут усложнить транзакцию или стать основанием для признания транзакции недействительной.
    важно обратить внимание на стоимость жилья: заниженная цена более 10-15% означает не срочную продажу, а, очень часто, о скрытых проблемах объекта и недобросовестности продавца.
    При осмотре квартиры возможен торг. Наиболее частые причины снижения цен:

  • состояние стояков канализации,
  • вид из окон,
  • исправлять ошибки,
  • видимые дефекты проводки,
  • неприятные соседи
  • неисправность лифта,
  • состояние подъезда и подъезда.
  • Главное условие — при внимательном осмотре дефект должен быть заметен. Но не стоит принимать предложение продавца о снижении цены и совершать сделку в случае проблем с документами или мошенничества с ценой товара.
    При покупке новостройки необходимо проверить пакет документов, в который входит:

  • постановления местного самоуправления,
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности или аренды земельного участка,
  • разрешение на выполнение строительных работ,
  • инвестиционный договор,
  • договор о сборе средств,
  • предварительный проект распределения квартир.
  • При сотрудничестве с агентством все поверочные работы должны выполняться специалистами.
    Вы можете обезопасить себя от непредвиденных проблем с помощью страхования от потери недвижимости. Если есть причина признать договор купли-продажи недействительным и вы потеряете свой дом, вы вернете потраченные на него деньги.

    Этапы покупки

    Объект выбран, документы проверены, достигнута договоренность с продавцом — потом узнаем, как покупается квартира.
    Следующим этапом программы является подписание предварительного договора и внесение аванса или депозита. 
    Аванс возвращается, если одна из сторон решает отказаться от сделки. Для обеспечения заключения договора купли-продажи часто используется залог. Если покупатель отказывается, он теряет сумму залога в пользу продавца. Если сделка отменяется по инициативе продавца, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Размер аванса и залога определяется по взаимной договоренности сторон, но часто устанавливается в размере 10% от стоимости объекта недвижимости.
    Кроме того, по истечении срока, установленного соглашением сторон для подготовки ряда документов, следует подписание договора купли-продажи.
    Контракт должен включать:

  • детали деталей,
  • адрес проживания,
  • тип объекта,
  • общая площадь,
  • деловое свидание, встреча,
  • цена.
  • Договор может быть подписан в присутствии нотариуса, он может быть заверен им, а может быть составлен в простой письменной форме и без нотариального сопровождения. В любом случае он будет иметь обязательную юридическую силу.
    Подписанный сторонами договор подлежит обязательной государственной регистрации, это придает ему юридическую силу. При этом оформляется передача права собственности, то есть выдается новое свидетельство о праве собственности на имя покупателя недвижимости.

    Обработка этих документов обычно занимает месяц. Есть ускоренный вариант записи транзакции — для соответствующего платежа сроки сокращаются на 1-1,5 недели.

    Когда вы публикуете транзакцию, выполняется следующее:

  • сверка документов в соответствии с требованиями Росреестра,
  • уплата государственных пошлин,
  • подача документов на регистрацию,
  • экспертиза предоставленных документов,
  • регистрация,
  • выпуск новых документов.
  • При обнаружении ошибок в документах в регистрации договора купли-продажи может быть отказано. Наиболее частые ошибки связаны с неправильным указанием адреса: «проспект» вместо «переулок», «здание» вместо «здание» и т.д.

    Завершающий этап покупки квартиры — расчет наличными с продавцом.

    Самый нежелательный вариант расчетов по договору — передача денег в руки продавцу без свидетелей. Нечестный продавец может воспользоваться ситуацией и позже заявить, что сделка еще не состоялась.
    Оптимальные способы оплаты наличными:

  • через сейф,
  • в присутствии нотариуса,
  • банковским переводом.
  • важно не принимать предложение продавца продать недвижимость по более высокой цене, а указать в договоре более низкую цену. Мошенники могут настаивать на этом под разными предлогами, ведь в случае судебного прекращения сделки вам будет возвращена только сумма, указанная в контракте.
    После завершения сделки и оформления документов продавец обязан покинуть дом в установленный срок. Вакансия квартиры и ее принятие покупателем фиксируется в акте передачи жилья. Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах. Указывать:

  • паспортные данные сторон,
  • адрес объекта,
  • данные о произведенной оплате за недвижимость,
  • отсутствие претензий со стороны покупателя по приобретенному предмету.
  • По усмотрению сторон в закон могут быть внесены дополнительные оговорки. Перед подписанием документа рекомендуется осмотреть предмет и убедиться, что корпус находится в ожидаемом вами состоянии.
    При покупке новостройки перед приемом объекта от покупателя дом должен быть принят государственной комиссией. А во время приемки покупателю должен быть выдан специальный лист техосмотра, в котором он укажет все обнаруженные дефекты. Этот документ может служить основанием для обращения в суд в случае неисполнения застройщиком своих обязанностей.

    После подписания сторонами договора имущество полностью переходит в собственность и распоряжение покупателя.

    Важная составляющая успешного выполнения всех этапов приобретения дома — внимание даже к мелочам и отсутствие спешки. А знание всех этапов поиска объекта и проведения сделки поможет без проблем найти и купить хорошую квартиру.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: