Как правильно оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками? Как подарить части жилой недвижимости своей маме?

Любые операции по передаче имущества между близкими родственниками всегда были максимально удобными и экономичными. Будь то машина, земельный участок, квартира или ее часть, сделать пожертвование для близких родственников будет выгоднее и быстрее. В этой статье пойдет речь о передаче доли квартиры родственнику по договору дарения. Будут рассмотрены все основные принципы и инструкции по этой сделке. О том, как подарить часть квартиры родственникам, читайте в нашей статье.

Как и в случае любой операции по дарению недвижимости, в случае дарения доли квартиры между близкими родственниками существует три условия.

  • Существенные условия.
    1. Согласие совладельцев квартиры.

      Согласие совладельцев не требуется, если жертвователь передает одаряемому принадлежащую только ему долю.

    2. Лица, не достигшие совершеннолетия, и недееспособные граждане могут выступать исключительно в роли одаряемого.

      Важно! В обязательном порядке должны быть выполнены существенные условия, прописанные в законодательных актах Российской Федерации. Несоблюдение этого требования приведет к недействительности операции.

  • Дополнительные условия.
    1. Дата. В соглашении о дарении должна быть указана дата, когда соглашение вступает в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после его подписания.
    2. Наследование. Разве полученный в дар товар не может перейти в руки наследников одаряемого, если в договоре нет пункта? что противоречит этому.
    3. Обязанность. Наследники дарителя должны выполнить все обязательства в случае его смерти.

      Все дополнительные условия должны быть соблюдены, даже если они отсутствуют непосредственно в контракте.

  • Случайные условия.

    Случайные условия включают в себя условия, которые стороны сделки желают включить в договор по своему усмотрению. Эти условия не требуют обязательного включения в договор.

  • Законодательные нормы относительно этой процедуры

    Все законы, касающиеся дарения, прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Все статьи о пожертвовании находятся в главе 32.

    Статьи гражданского кодекса о дарении.

  • Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. В нем говорится, что даритель бесплатно передает право собственности одаряемому.
  • Статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта статья позволяет одаряемому в любое время, пока имущество не перейдет в его собственность, отказаться от подарка без объяснения причин.
  • Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой статье определяется формат договора пожертвования.
  • Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он запрещает несовершеннолетним и инвалидам выступать в качестве доноров.
  • Статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта статья содержит ограничение на пожертвование, например, тот факт, что при пожертвовании всей квартиры нескольким владельцам требуются подписи всех из них.
  • Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта статья дает право дарителю отказаться от подарка.
  • Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта статья дает дарителю право отменить дарение уже переданных активов. Но только для этого должны быть веские причины.
  • Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта статья не позволяет отказаться от подарка или отменить его, если подарок не был дорогостоящим.
  • Статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это позволяет одаряемому требовать денежную компенсацию от дарителя в случае ущерба, причиненного отсутствием пожертвованного имущества.
  • Статья 581 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная статья обязывает наследников дарителя выполнять взятые на себя обязательства по обещанному подарку.
  • Статья 582 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой статье собраны все условия пожертвования.
  • Знание всех этих законов поможет правильно оформить подарочный договор. Однако лучше всего будет обратиться за помощью к специалисту.

    Инструкция

    Ниже представлена ​​информация, которая ответит на все основные вопросы, возникающие в дальнейшем при оформлении доли квартиры на близкого родственника.

    Где получить бланк?

    Бланк договора дарения можно получить в регистрационной или кадастровой палате, связавшись с нами лично или запросив онлайн-форму. Перед оформлением договора или обращением к нотариусу необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта всех участников сделки.
  • Домашняя книга.
  • Помогите со всеми функциями.
  • Подтверждение права собственности.
  • Подтвердите, что в квартире нет немецкого дога.
  • Свидетельство о браке.
  • Чек на уплату государственной пошлины.
  • Документ, подтверждающий переход права собственности.
  • Доверенность, если применимо.
  • Пример договора дарения квартиры близкому родственнику.

    Заполнение договора

    После того, как все документы подготовлены, можно приступать к оформлению договора. Вы можете сделать это сами, а можете доверить нотариусу. У них обоих есть свои плюсы и минусы.

    Если доверить оформление договора нотариусу, он все сделает без ошибок и по закону, но возьмет за это определенную сумму. Если оформить договор самостоятельно, можно наделать много ошибок, но при этом удастся сэкономить.

    Пункты, которые должны содержаться в контракте:

    1. дата выпуска ценных бумаг.
    2. Место, где происходит регистрация.
    3. Паспортные данные всех участников сделки.
    4. Указание наименования подаренного имущества (в данном случае это доля квартиры).
    5. Какую долю отдать (рассчитывается в кубометрах).
    6. Адрес квартиры, вся ее площадь и количество комнат.
    7. Техническое состояние квартиры.
    8. Подтвердите, что все стороны транзакции действительны на момент транзакции.
    9. Признание дарителя не подписывать этот документ под давлением.
    10. Подтвердите, что квартира не арестована.
    11. Сколько копий нотариального акта и где каждый.
    12. Паспортные данные всех граждан, зарегистрированных в квартире.
    13. Подписи участников сделки.

    Внимание! В этом случае лучше доверить составление нотариусу, поскольку оформление пожертвования между близкими родственниками — довольно недорогая процедура. Нотариус в этом случае берет не столько денег, сколько при заключении договора между людьми, не имеющими родственных связей.

    Кроме того, передается не вся квартира, а только ее часть. Однако каждый вправе решать, что делать в этой ситуации.

      

    Регистрация сделки

    После того, как документ составлен, его необходимо зарегистрировать. Для этого нужно обратиться в кадастровую или регистрационную палату или МФЦ. Там вам нужно найти специалиста, который позаботится о сделках по пожертвованию. Также все идет по такому плану:

  • специалист выдаст формы участникам операции;
  • участники оформляют сделки под наблюдением специалиста;
  • сотрудник внимательно проверяет все документы на наличие ошибок;
  • специалист выдаст справку с указанием даты окончания регистрации;
  • одаряемый уплачивает государственную пошлину;
  • После этого можно идти домой и ждать даты, указанной в справке, выданной специалистом регистрирующих органов. В указанный день или в любой день позже вы можете прийти и забрать документы. Теперь одаряемый является владельцем доли квартиры.

    Траты на оформление

    Договор дарения на долю квартиры между родственниками, конечно, не такой дорогой, как при других сделках, но и здесь придется заплатить несколько тысяч рублей.

  • Оплатить госпошлину.

    Государственная пошлина по оформлению документов на передачу недвижимого имущества вне зависимости от сделки составляет 2000 рублей. А для юридических лиц еще 20 тысяч.

  • Для нотариальных услуг.

    В этом случае нотариус потребует для оформления договора не более 3 тысяч рублей. Плюс 0,2% от стоимости проданного имущества за дополнительные услуги. Следовательно, если квартира стоит 1 миллион рублей, нотариус возьмет еще 2000 рублей.

    В целом его услуги будут стоить пять тысяч рублей. Оно того стоит, ведь нотариус все сделает грамотно и быстро, вам не придется тратить время и нервы на самостоятельное оформление договора.

    Ссылка! В случае наличия близких семейных отношений, ставки на нотариальные услуги выше, 0,5% от стоимости предлагаемой недвижимости.

  • За услуги попечителя.

    Если даритель не может самостоятельно провести сделку, он может оформить доверенность на любого дееспособного совершеннолетнего гражданина. Лучше всего, если этот гражданин будет опытным адвокатом. На такую ​​работу юристы тратят около 5-7 тысяч рублей в зависимости от региона, опыта и объема работы.

  • Налоги

    После регистрации сделки необходимо написать декларацию в налоговую, где указать, что было подарено на квартиру и кто новый собственник. Затем одаряемый будет извещен о том, что он должен заплатить 13% от стоимости имущества.

    Но в этом случае налог платить не придется, так как передача недвижимости между близкими родственниками налогом не облагается. Следовательно, нет необходимости писать заявление в налоговую инспекцию!

    В некоторых регионах РФ налоговый запрос требуется даже в случае сделок между близкими родственниками. В этом случае одаряемый при заполнении декларации должен указать, кто является дарителем. В этом случае налог платить не нужно.

    Подробнее о сумме налогов при передаче доли квартиры в дар родственникам и о том, какие документы необходимы для заключения договора, читайте здесь.

    Сроки

    Передача имущества между родственниками по договору дарения — одна из самых быстрых процедур, связанных с недвижимостью. Все регистрации должны производиться не более чем за один месяц.

    На сбор документов уйдет пара дней, на заполнение договора, в зависимости от обстоятельств около 1-7 дней.

    После подачи документов на регистрацию проходит около 20 дней, а иногда и меньше. Уведомление о регистрации будет отправлено в виде SMS или, если номер не был указан, по почте.

    Условия отказа

    Регистрирующие органы имеют полное право, но в таком случае, отказать в регистрации договора дарения. Для этого у них могут быть следующие причины:

  • квартира находится под судебным арестом. В этом случае единственный выход — обратиться в суд, выяснить причину ареста (если она неизвестна) и устранить ее.
  • Инвалидность донора. С квартирой бесплатно договориться не получится.
  • Жертвователь не имеет имущественных прав. Ни одна сделка с недвижимостью не может быть зарегистрирована без прав собственности.
  • Квартира не прописана. Придется пойти и зарегистрировать, иначе невозможно будет передать квартиру или ее часть.
  • Квартира в ипотеке. Вы должны пойти в банк и получить разрешение на пожертвование, но не факт, что администрация банка сделает это.
  • Меньшинство донора. В этом случае можно заключать только взаимовыгодные сделки (купля-продажа, обмен).
  • Кроме того, сам жертвователь имеет право отказаться или отменить свое пожертвование, ссылаясь на статьи 577 и 578 Гражданского кодекса. Кроме того, одаряемый, согласно статье 573, может отказаться от подарка.

    Внимание! Если пожертвование оформлено в письменной форме, отказ одаряемого должен быть обоснованным. Если дело зарегистрировано, отказ должен пройти соответствующую процедуру.

    Передача в дар части квартиры матери

    Как уже говорилось в этой статье, оформление договора дарения для родственников не требует уплаты налогов, а мать — ближайшая родственница для любого человека. Помимо невысокой стоимости, еще одним большим преимуществом является скорость записи. Чем ближе к родовой линии донор и одаряемый, тем быстрее будут готовы все документы.

    Есть разные причины для передачи недвижимости матери, например, банальная благодарность. Но бывают случаи, когда такие сделки заключаются для сокрытия имущества от налоговых органов, это не акт совести, это невозможно. Порядок совершения пожертвования матери полностью соответствует инструкции, представленной в этой статье.

    Если вы решили подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, вам следует ознакомиться с правилами составления договора дарения на детей.

    Заключение

    Из этой статьи видно, насколько легко сделать пожертвование на долю квартиры между близкими родственниками. Но, несмотря на всю простоту заполнения документов и оформления договоров, нужно быть предельно осторожным, чтобы не ошибиться, ведь недвижимость — это дорогое имущество. Лучше не экономить и доверить эту процедуру людям, имеющим опыт.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: