Как превратить чердак новостройки в личную мансарду

Мансардные квартиры — довольно распространенное архитектурное решение в западных странах. Однако в России, как и во всем бывшем СССР, чердаки в многоквартирных домах — большая редкость. Это связано с особенностями типового строительства, а также с устаревшими строительными нормами, многие из которых действуют и в наше время.

Однако действующее законодательство по-прежнему предоставляет определенные льготы жильцам верхних этажей многоквартирных домов. Итак, за ними остается приватизация мансарды.

Можно ли оформить в собственность чердачное помещение над своей квартирой

Согласно действующему законодательству, чердак — это помещение, которое находится между конструкциями кровли. Установлено, что владелец дома внизу может пристроить и освоить чердак.

При этом следует отметить, что переоформленный и перестроенный чердак гражданин может использовать как для проживания, так и для ведения коммерческой деятельности, даже для сдачи в аренду.

Приватизация чердака сама по себе — процедура длительная, трудоемкая и дорогостоящая, однако возможность значительно расширить жилую площадь окупает все связанные с ней затраты.

Условия

Для осуществления оформления права собственности на чердак законодательно установлены следующие условия:

  1. Возможность присоединения только к квартире последнего этажа. Хотя чердак считается собственностью всех жильцов, на самом деле пользоваться им могут только жильцы верхних этажей после завершения процедуры приватизации.
  2. Квартира должна быть зарегистрирована на праве собственности. Приватизировать чердачное помещение могут только владельцы квартир, расположенных под ней. Если жилье коммунальное, такой возможности нет. Чтобы оформить чердак в собственность, жильцы социальной арендной квартиры должны сначала приватизировать свое жилье. Одновременная приватизация квартиры и мансарды невозможна.
  3. Согласие всех жителей дома. В Жилищном кодексе РФ закреплено такое понятие, как «общая собственность». Он должен включать подвалы, чердаки, лифты, лестницы и так далее. Следовательно, все общее имущество принадлежит всем владельцам квартир в данном доме. Это означает, что отчуждение части общего имущества возможно только при наличии согласия всех собственников. Поэтому приватизировать неиспользуемый чердак без уведомления соседей и их согласия на эту процедуру не получится.
  4. Отсутствие важных инженерных коммуникаций. Мансарда — одно из тех мест в доме, где могут быть важные инженерные коммуникации, обеспечивающие бесперебойное снабжение жителей дома инженерными коммуникациями. При наличии инженерных коммуникаций в той части мансардного помещения, которую один из собственников квартир в МКД решил приватизировать, оформление ее в исключительное пользование невозможно.

также полезно прочитать: Как перевести комнату из жилой в нежилую

В каких случаях нельзя оформить в собственность чердак

Как оказалось, чердак может стать приватизированной частью жилой квартиры, но не во всех случаях. Есть факторы, препятствующие этому событию, поэтому ниже приведен список случаев, когда чердак нельзя оформить как часть собственной квартиры:

  1. Помещение уже кому-то принадлежит. Казалось бы, это очевидно, но часто бывают ситуации, когда довольно сложно понять, что чердак кому-то принадлежит. Даже если помещения не используются, они не могут быть перерегистрированы на этом основании в свою собственность. В этой ситуации можно оформить аренду помещения, если вам так важна площадь мансарды;
  2. Часто чердак используют как техническое помещение, в котором прокладываются коммуникации для всего дома или подъезда. Конечно, в этом случае оформить право собственности на такую ​​площадь невозможно. Электричество, станция связи, управление кабиной лифта — все это можно разместить на чердаке по вполне законным причинам, например, по техническому плану. Конечно, никто не потерпит такого серьезного общения. Управляющая компания вправе принять такое решение, но для этого необходимо посетить еще много инстанций;
  3. Еще одна причина — право жителей. Если жители подъезда не согласны с передачей чердачного помещения в чужую собственность, им придется с этим разобраться, и вот почему: чердак принадлежит к общему пространству дома и всем владельцам Квартиры имеют право собственности на нее в равной степени. Для приватизации мансарды требуется согласие всех собственников квартир, иначе о мансарде можно забыть. Кстати, в этом случае обжаловать отказ в суде не получится, так как жильцы реализуют свое право, а не обязанность давать согласие / несогласие на приватизацию лицом чердака общего дома;
  4. Если чердак находится под крышей дома с уклоном крыши 55 градусов и более, вам с большей вероятностью откажут в приватизации такого помещения;
  5. К мансарде действует общее правило о невозможности приватизации разрушенных объектов недвижимости.

Причины запрета

Приватизация мансарды в многоквартирном доме невозможна из-за несоблюдения перечисленных выше условий.

Также причинами отрицательного решения госоргана по данному вопросу могут быть:

  • несоблюдение требований законодательства в процессе приватизации;
  • отсутствие сводного проекта реконструкции;
  • техническая невозможность реконструкции мансарды без отрицательного влияния на проектные характеристики жилого дома.
  • Ссылка! Заявитель может обжаловать решение об отказе в праве на приватизацию в суде.

    В каких случаях возможно?

    Владельцами мансарды могут стать только владельцы квартир. Часто находится на последнем этаже многоквартирного дома, например, прямо под чердаком. Жители муниципальных квартир на это право не имеют. Перед приватизацией мансарды придется передать занимаемую жилую площадь в собственность.

    Есть несколько условий приватизации мансарды над квартирой:

  • помещение никем не приватизировано;
  • чердак не служит местом пересечения инженерных сооружений (электропроводка, газопровод, водопровод);
  • объект не считается опасным (читайте «Как приватизировать опасное жилье?«);
  • согласие жителей нижних и средних этажей.
  • Бывает, что чердачное помещение уже приватизировано, но хозяин им не пользуется. Как быть в такой ситуации? Умным решением будет переговоры с хозяином об аренде пентхауса. Второй вариант — попробовать приобрести нежилую недвижимость. Финансовые затраты можно компенсировать, сдав пентхаус в коммерческую аренду.

    Как приватизировать

    Как уже отмечалось выше, приватизация чердачного помещения — очень сложная процедура. В связи с этим важно внимательно обдумать свои действия, так как несоблюдение того или иного условия регистрации собственности может привести к принятию решения об отказе от приватизации.

    Первым делом необходимо получить согласие всех жильцов на перенос чердака и приступить к его реконструкции. Для этого нужно организовать общее собрание. Установлено, что о собрании необходимо известить собственников жилого помещения не менее чем за 10 дней.

    Следует отметить, что если дом находится в ведении ТСН, то собрание должно быть организовано с уведомлением его исполнительных органов. Если управление осуществляется через управляющую компанию, с которой собственники заключили соответствующий договор, то на данном этапе не обязательно информировать ее представителей.

    Обеспечив сбор всех жильцов дома, следует получить их согласие на реконструкцию и приватизацию. Другими словами, голосование должно проходить с составлением специального протокола. Для приватизации требуется согласие всех собственников квартир в доме. Если есть возражения, дальнейшие действия бессмысленны без их урегулирования.

    Также при согласии всех собственников необходимо получить разрешение на реконструкцию чердачного помещения. Его выдают представители организаций, обслуживающих недвижимость, в том числе в Великобритании. Кроме того, требуются разрешения от всех служб, которые обслуживают и несут ответственность за состояние инженерных сетей, расположенных на чердаке.

    Следующим шагом будет заказ проекта реконструкции. Проектные работы такого типа могут выполняться только специализированными офисами и строительными организациями. Важным условием осуществления данной деятельности является членство в СРО и наличие соответствующего разрешения, выданного этим объединением.

    В проекте должны быть учтены все требования законодательства. К тому же отклонения от него недопустимы на любом этапе работы.

    Какие документы подготовить

    Итак, перед подачей заявки на одобрение членства необходимо позаботиться о формировании полного пакета документов, в который входят:

  • акт общего собрания нанимателей с их подписями, подтверждающий их согласие на реконструкцию и приватизацию жилища;
  • протокол общего собрания жителей;
  • разрешения на реконструкцию, выданные организациями, обслуживающими инженерные сети;
  • копия технического паспорта на дом;
  • объяснение пола дома;
  • документы на право собственности на жилое помещение;
  • технический паспорт жилища.
  • Важно! Этот список не является исчерпывающим. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться другие документы.

    Куда обращаться

    С полным пакетом документов заявителю следует обратиться в местную администрацию. Этот орган в лице специалистов градостроительного управления примет соответствующее решение. В случае неудовлетворительной оценки гражданин вправе защищать свои интересы в суде.

    Получив разрешение ведомства, можно приступать непосредственно к строительно-монтажным работам. После завершения работ специальная государственная комиссия введет его в эксплуатацию и проверит соответствие результатов работ требованиям проектной документации. Претендент получит на руки новый технический паспорт.

    Получив паспорт, необходимо обратиться в Росрегистрацию, где возникшее право будет зарегистрировано в установленном порядке. Именно с момента регистрации в государственном органе, о чем свидетельствует регистрация в ЕГРН, новый собственник сможет распоряжаться мансардным помещением по своему усмотрению.

    Сроки

    Как правило, рассмотрение заявки проводится достаточно быстро — в течение месяца. Однако следует учитывать, что довольно длительный период длится согласование реконструкции с различными организациями, обслуживающими кондоминиум.

    К тому же невозможно заранее спрогнозировать, сколько времени продлятся строительно-монтажные работы. Поэтому назвать точные сроки, которые можно встретить при отделке мансарды, практически невозможно. Ориентировочный срок составляет примерно шесть месяцев с даты собрания арендаторов до регистрации права в Росреестре.

    Стоимость процедуры

    установлено, что гражданин не платит плату за узаконивание пентхауса в многоквартирном доме. Однако следует учитывать, что затраты в процессе регистрации могут быть очень высокими. Итак, в первую очередь, это строительно-монтажные работы. Кроме того, значительная сумма потребуется на разработку проекта и другую техническую документацию.

    Внимание! Общий размер этих затрат назвать сложно, так как он зависит от места расположения, технических свойств мансарды, региона, типа, этажности дома и многих других факторов. Однако следует учитывать, что в сегодняшних реалиях эта сумма может составлять несколько сотен тысяч рублей.

    Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

    Кондоминиумы включают недвижимость, которая принадлежит всем владельцам квартир. Лестницы, чердаки, шахты лифтов: все это в собственности жителей (ст. 36 ТК РФ). Последний может заключить договор на обслуживание объекта с Управляющей компанией или ТСЖ.

    можно ли приватизировать чердак над своей квартирой? Да, такое право есть. Но на практике привилегией пользуются не все жители дома, а только владельцы квартир на верхних этажах. Это логично, ведь им проще обустроить дополнительное пространство и создать что-то вроде чердака или двухуровневого дома.

    Зачем жильцам приватизировать чердак над квартирой:

    1. Личное использование — например, создание дополнительной комнаты (комната отдыха, кладовая, гардеробная).
    2. Повышение стоимости вашей квартиры: жилье, продаваемое вместе с мансардой, намного дороже обычных квадратных метров.
    3. Коммерческая аренда — нежилые объекты дома могут быть сданы в аренду индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам; рента становится дополнительным источником дохода.
    4. Защита от вторжения: приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).

    Поэтому возможна приватизация мансарды над вашей квартирой — это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать для различных целей и пользоваться ими.

    Как приватизировать чердак над своей квартирой?

    Подготовка к приватизации мансарды над жилым помещением имеет три основных направления: получение согласия жильцов, отделка мансарды и оформление права в отделении Росреестра.

    Куда обратиться?

    Начнем с вопроса о государственных проверках, куда должно подавать заявление лицо / группа лиц, заинтересованных в приватизации. Расчет следующий: нужно выяснить, какие узлы находятся на чердаке. Вам нужно будет связаться с властями, которые обслуживают системы связи.

    Например:

  • Жилищная инспекция;
  • Технический отдел Роспотребнадзора;
  • Департамент архитектуры или градостроительства области;
  • Государственный пожарный надзор МВД России;
  • Техническое газовое обследование.
  • Технический проект на реконструкцию мансарды заказывается в авторизованной компании. Специалисты помогут выполнить все расчеты, после чего составят подробный план инспекционных услуг. Составление и согласование осуществляется Архитектурным бюро при местной администрации. Техническую документацию можно заказать в БТИ по месту прописки дома. Кроме того, Управление берет на себя ответственность за обновление личных данных.

    Порядок (алгоритм действий)

    Разберемся с процедурой: она состоит из шести основных шагов. Различия могут быть связаны с требованиями региональных властей.

    Алгоритм:

    1. Определитесь с состоянием мансарды.
    2. Сообщите жильцам дома о приватизации нежилого помещения.
    3. Получите согласие арендаторов.
    4. Составьте план реконструкции, получите разрешения.
    5. Заказать экспертизу перепланировки мансардного участка.
    6. Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

    Самый важный этап — утверждение плана реконструкции помещения. Некоторые хозяева превращают чердак в жилое помещение — чердак. Но для этого необходимо соблюдать технические нормы и получить разрешение жилищной инспекции. Подробнее в статье «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«.

    Процедура

    Приватизация мансарды над вашей квартирой не считается чем-то необычным. Напротив, инструкции не требуют пояснений. Главное — получить согласие жильцов и не нарушать интересы государственных органов.

    Ниже приведено пошаговое руководство по приватизации пентхауса:

    ШАГ 1. Встреча жителей

    Мансарда принадлежит многоквартирному дому. Помещением отдельно никто не владеет, но без согласия арендаторов приватизация / сдача в аренду невозможна. Следовательно, заинтересованное лицо должно организовать общее собрание жителей дома. Уведомление отправляется заранее, не позднее, чем за 10 дней до начала голосования.

    ШАГ 2. Сбор голосов

    Недостаточно просто присутствовать на собраниях. Жители дома должны проголосовать за приватизацию пентхауса. Поэтому они выражают свою волю письменно. Следует отметить, что не все жильцы могут согласиться — вам нужно будет проявить дар красноречия и убеждения. Если останутся недовольные или воздержавшиеся от голосования, приватизация будет отложена. Подписи ставятся на специальном акте, который впоследствии будет представлен на утверждение в местную администрацию.

    Шаг n. 3. Разрешение на переоборудование

    Выдается государственными органами. Претенденту придется посетить ЖЭК, УК и БТИ.

    Шаг n. 4. Порядок реализации проекта

    Изготовлено авторизованными компаниями. Архитектурный проект включает информацию о технических данных объекта.

    Шаг n. 5. Получите одобрение правительства

    После подготовки проекта вы можете обратиться в администрацию города или района. Основные вопросы решает градостроительный отдел. Специалисты проверят соответствие проекта архитектурным нормам и примут окончательное решение: одобрить или отклонить.

    Шаг 6. Ремонт и продление техпаспорта

    После получения разрешения заявитель приступает к ремонту чердака. Сразу после реконструкции вам нужно будет подать заявку в БТИ и пригласить специалистов для измерения объекта. Если комментариев не будет, сотрудники БТИ выдадут обновленное свидетельство о регистрации пентхауса.

    Шаг 7. Регистрация права собственности

    Завершающий этап — обращение в Росреестр. Вместе с документами необходимо подать заявление установленной формы. Взамен регистраторы выдадут выписку из ЕГРН и внесут изменения в земельный кадастр. Посмотреть фото и характеристики приватизационного документа можно здесь.

    Документы

    Претенденту на чердак необходимо подготовить два пакета документов: на нежилой объект и на свою квартиру.

    Список документов на чердак:

  • копия протокола собрания жителей;
  • справка, подписанная собственниками квартиры;
  • официальное разрешение на реконструкцию мансарды;
  • справка из БТИ об исследовании помещения на пригодность;
  • справка из УВД РФ;
  • сведения об отсутствии собственника помещения;
  • копия свидетельства о регистрации кондоминиума;
  • объяснение дома;
  • техническая информация о мансардном участке.
  • Остальные документы представлены:

  • свидетельство о регистрации квартиры на последнем этаже;
  • выписка из ЕГРН — подтверждает владение квартирой;
  • документы о праве собственности на жилье (договор купли-продажи, акт дарения, свидетельство о праве на наследство и т д.);
  • копии + оригинал паспорта заявителя.
  • Желательно заранее собрать документы. Обращаем ваше внимание, что сертификат BTI выдается не сразу — время ожидания заявки может занять около 30 дней. Однако есть срочная платная процедура. Справка будет выдана в течение нескольких дней.

    Какие документы нужны для приватизации квартиры — читайте в нашей статье.

    «Народная экономика» узнала, можно ли законно сделать чердак многоэтажки жилым

    Квартира находится прямо под крышей. Можно легально поселиться на чердаке небоскреба, в этом «Народном хозяйстве».

    53 тысячи квадратных метров самовольной застройки. В центральном районе Москвы подсчитали площади незаконно возведенных павильонов, автомоек, гаражей, снарядов и чердаков. В 2012 году было снесено 25 объектов. И еще как минимум 11 на подходе, уже есть судебные решения. 62 дела находятся на стадии изучения. Между тем чиновники готовят постановление, которое позволит им без суда и следствия быстро отключаться от коммуникационных структур, признанных специальной межведомственной комиссией. Это особенно болезненно для владельцев чердаков и подвалов, которые без необходимых разрешений переоборудовали эти помещения в жилые комнаты или офисы.

    Проблема, конечно, не только в мегаполисе. И, кстати, те же квадраты под одной крышей тоже поссорились со многими соседями. Дело в том, что по закону чердаки в равной степени принадлежат всем жильцам. Но возможности построить себе мансарду еще есть.

    Квартира на последнем этаже, наверху чердак, метры полезные, можно построить чердак. Но на самом деле технический этаж принадлежит всем хозяевам дома, и даже соседи по первому этажу должны будут спрашивать разрешение.

    «Приходите на общее собрание собственников, где поднимается вопрос о реконструкции мансарды и отделении ее от общего имущества. Решение принимается 100% голосов всех собственников », — говорит Роман Денисов, заместитель директора департамента, начальник управления регулирования жилищной сферы.

    Собираем голоса, план реконструкции мансарды, при котором открытый выход на крышу и коммуникации являются основными условиями. Затем обращение в БТИ и регистрация. Вроде все ясно.

    «Мы упорно получали все документы, получали согласие всех наших арендаторов, вместе с ними ремонтировали подъезды, несмотря на эти трудности, теперь нам нравится и чердак, и небольшой чердак», — говорит Дмитрий Перышков.

    Но не всем так повезло. Основная проблема — состояние мансарды. Его нельзя приватизировать — нежилое помещение, выкупить тоже нельзя — долевая собственность, а собрать обязательные 100% голосов для оформления в личную собственность крайне сложно. Но у горожан нет сил отказаться от мечты о пентхаусе. Итак, предложение рождает спрос: на чердаке предлагают построить стены «по-тихому». Есть стены — есть чем украсить. Но компания предупреждает, что вы заплатите большие деньги: от 1500 долларов за квадратный метр и они оформят документы, но вопросы могут возникнуть к вам.

    Татьяна и Григорий уже несколько лет общаются на высоких тонах: Григорий спроектировал пентхаус и построил пентхаус, соседка Татьяна утверждает, что все незаконно.

    «Ему приказали вернуть все в исходное положение, это самостроение. Однако работа продолжается », — отмечает Татьяна Лебедева.

    Трудно понять, кто прав: во время судебного разбирательства дом находился и в ведомственной, и в муниципальной собственности, а сейчас оформляется ТСЖ. Кодекс палаты представителей изменился в 2005 году, вступили в силу новые положения, и уже не ясно, на какой закон ссылаться. Но если Межведомственная комиссия узнает о факте самовольного похищения, она за свои деньги заставит все вернуться на прежнее место. Не сносите самостоятельно — строительная компания сделает это за вас и выставит счет. Поэтому в любом случае лучше получить согласие соседей.

    «Пригодится бесплатный договор аренды или пользования. Для его заключения требуется только согласие 2/3 собственников, это решение принимается на общем собрании », — поясняет юрист Дарья Кристал.

    План реконструкции не требуется для аренды, цена и условия будут обсуждаться на том же общем собрании. Чтобы взять чердак в бесплатное пользование, вам придется убедить жильцов в преимуществах этого, например, предложить разместить часть совета директоров ТСЖ, произвести ремонт в подъезде или поменять крышу на всей территории крыша.

    Деньги важны, но не все. Американские репортеры спрашивали, что делают крупные компании для усиления своих сотрудников. Конечно, в оценку были включены спортивные и медицинские центры, но это не самое интересное. Например, аналитическая компания создала ферму, чтобы кормить своих сотрудников органическими продуктами. А IT-гигант раз в квартал раскатывает красную ковровую дорожку для новобранцев, которые, как настоящие звезды, попадают под видоискатель фото и фотоаппаратов. Другой лидер ИТ-рынка проводит «дни младших братьев». Каждый из сотрудников может прийти на работу со своими домашними животными, которых предоставят парикмахеры и дрессировщики. Также есть много профессиональных привилегий. Но если агентства недвижимости предлагают своим сотрудникам субсидированную аренду квартир, то медицинские компании в случае необходимости готовы выделить койки для обычных и реанимационных палат больницы. Лучше, конечно, избежать последнего бонуса.

    Памятка

    Как превратить недавно построенный пентхаус в личный пентхаус

    Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на реконструкцию чердака под мансарду:

  • Декларация
  • Подтверждение права собственности или аренды на чердак
  • Проект реконструкции
  • Схема объекта с учетом расположения ступеней и подходов к нему, границ, сведений об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения
  • Заключительная экспертиза проектной документации
  • Разрешение на отклонение от существующих параметров строительства
  • Протокол общего собрания жителей многоквартирного дома с их согласия
  • В какие ведомства нужно обратиться за согласованием

  • Городская жилищная инспекция
  • Комитет государственного строительного надзора
  • Префектура
  • Жилищный научно-исследовательский институт
  • Государственная пожарная дружина
  • Государственный санитарно-эпидемиологический надзор
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: