Как приватизировать квартиру без регистрации в ней. Возможна ли приватизация без согласия прописанных

Главная » Жилищные конфликты » Приватизация квартиры при несогласии одного из жильцов

Приватизация квартиры часто является одним из немногих способов получить собственное имущество, не влезая в долги. Но что делать, если один из арендаторов категорически отказывается от приватизации? Ставит ли это крест на дальнейших планах или приватизация все же возможна? Рассмотрим эту тему подробнее в этой статье.

Общие сведения

Правила отчуждения муниципального недвижимого имущества, находящегося во владении гражданина, законодателем разъясняются достаточно четко. Итак, исходя из них следует, что даже без согласия арендатора (выраженного в письменной форме) процесс приватизации не может быть начат. Это условие имеет определенную правовую основу и само призвано защищать права всех граждан.

Однако из этого правила есть исключения. Например, согласие несовершеннолетних не требуется, поскольку с юридической точки зрения они не могут приобретать и осуществлять свои права. Не требуется предоставления письменного согласия, подписанного мужем или женой, а также близкими родственниками. Разрешение также не требуется от других лиц (состоящих в родстве с гражданином, желающим получить в собственность государственное имущество), проживающих в приватизированном жилье, но зарегистрированных по другому адресу.

Несмотря на неприкосновенность прав каждого лица, отказ лица также должен быть обоснованным и не выходить за пределы правового поля. Поэтому приватизация без согласия зарегистрированных лиц вполне возможна, однако для ее осуществления необходимо доказать отсутствие оснований для отказа или собственное право лица на протест, если для этого есть уважительные причины.

Во избежание острого конфликта на почве противоречий в сфере интересов законодатель предусматривает возможность письменного заявления об отказе в передаче муниципального имущества в собственное пользование, которое предоставляется другим зарегистрированным лицам, проживающим в доме.

Правовая основа отчуждения долей

Говоря о приватизации жилья, как правило, имеют в виду передачу в личное пользование квартиры (или дома), жильцами которой является целая семья или один человек. Однако как в крупных, так и в малых городах России часто можно встретить муниципальное жилье, в котором коммунальное хозяйство сохранилось со времен существования СССР.

В таких квартирах и домах отдельной семье обычно принадлежит одна-две (изредка три) комнаты. Начиная с десятилетия 1991 года, ознаменованного началом массовых приватизационных процессов, перед каждым гражданином, желающим владеть своей частью дома, встает вопрос, можно ли это сделать, если с этим не согласен один из соседей.

Первоначально федеральный закон, на котором основывался порядок отчуждения муниципального имущества в пользу физических лиц, не предусматривал части (в случае проживания в нем нескольких лиц, не являющихся близкими родственниками). В новой редакции закона, вступившей в силу в 1998 году, в связи с массовым недовольством граждан этот запрет был отменен.

Приватизировать комнату или часть жилого дома может каждый, у кого есть специальный приказ (ордер). При отсутствии такого документа дело может ограничиваться договором социального найма. Что касается родственников арендатора, то они автоматически включаются в передачу имущества. При этом приватизируемый объект должен быть отграничен от остальной жилплощади квартиры. Это оформляется документально в органах БТИ, что подтверждается выданным гражданину техническим паспортом.

Передача части квартиры в личную собственность без согласия других жильцов подразумевает наличие отдельного выхода на лестничную клетку. Части дома, предназначенные для общего пользования, не могут быть переданы в собственность физическим лицам. К ним относятся: санузел, прихожая и кухня.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

Единственное исключение: если гражданин уже участвовал в приватизации другой квартиры в совершеннолетнем возрасте, ни его согласия, ни его отказа не потребуется. По достижении совершеннолетия каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации только один раз — ст. 11 Закона о приватизации.

Нельзя заставить человека участвовать в приватизации или написать отказ. Нет смысла даже обращаться в суд, потому что приватизация — дело добровольное. Это установлено в ст. 1 Закона о приватизации — приватизация жилых помещений представляет собой безвозмездную передачу в собственность граждан на добровольных началах.

Можно ли разделить лицевой счет и приватизировать только одну часть/комнату? Нет, вы не можете этого сделать, и это не имеет смысла. Я объясню почему:

Лицевой счет нельзя разделить, это единый документ на квартиру. Максимум, что можно сделать, это выдать отдельные платежные документы (квитанции) за коммунальные услуги. Все жильцы/прописщики имеют одинаковые права, поэтому определить какой-либо порядок пользования муниципальной квартирой невозможно — п. 2 ст. 69 ЖК.

Даже если суд разрешит вам оформить отдельные платежи на оплату коммуналки, вы все равно не сможете приватизировать отдельные комнаты в квартире, если у вас нет статуса коммуналки. Потому что при приватизации комнаты нужно сначала оформить отдельный социальный договор или изменить старый. Оба допущения противоречат действующему законодательству, а именно п. 2 ст. 62 и ст. 82 ЖК. Такого же мнения и суды: п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14.

Ни в коем случае нельзя приватизировать долю. Потому что приватизация – это переход права собственности на жилые помещения к гражданам (ст. 1 Закона о приватизации). Возможна приватизация только всей квартиры.

Правовые последствия приватизации

Первый и, безусловно, положительный результат вступления во владение частью жилого помещения – это безусловная возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. Доля может быть продана, безвозмездно передана, сдана в аренду, завещана и т.п. Иными словами, дом становится товаром, приобретая соответствующие ему свойства.

Однако с юридической точки зрения новый владелец теряет часть своих прав. Таким образом, вступив во владение частью жилого помещения, лицо, имеющее статус собственника (в отличие от нанимателя), уже не имеет возможности претендовать на свободные комнаты в жилом помещении.

В случае расселения коммунальной квартиры гражданин, снимавший в ней жилье, может претендовать на новый эквивалент, а новый собственник может претендовать только на денежную компенсацию. Кроме того, в его сумму не включена стоимость квадратных метров общего пользования.

Кроме того, в случаях, когда все части жилого помещения имеют статус частной собственности, его собственники не подлежат отселению даже в случае признания жилого помещения аварийным. В случае ликвидации дома каждый из жильцов такой квартиры также может рассчитывать только на материальную компенсацию. Что касается жильцов, то муниципалитет должен предоставить им другое жилье, равноценное утраченному.

Что представляет собой процедура приватизации, если один из проживающих на нее не согласен

Итак, если есть человек, который не согласен с приватизацией, есть два варианта:

  1. Убедите его написать отказ. Документ имеет юридическую силу и при его наличии государственные органы уже не смогут отказать в приватизации;
  2. Если есть причины писать в суд.

В обоих случаях у потенциального владельца будет на руках официальный документ, доказывающий, что проблема с отказом решена. После его получения порядок действий для остальных жильцов будет следующим:

  • Подготовить заявку строго по форме;
  • Собрать дополнительные справки для представления в муниципальные органы на рассмотрение;
  • Дождитесь решения, и если оно будет положительным, приходите подписывать документы на приватизацию и получать сертификат.
  • Утвержденный договор приватизации служит достаточным основанием для регистрации права собственности. Как только данные будут внесены в базу Росреестра, можно получить выписку из ЕГРН – она четко устанавливает факт оформления права собственности на приватизируемый объект.

    Порядок процедуры

    Один из самых грамотных способов приватизации дома – это обращение напрямую в соответствующий офис. Однако можно также обратиться в местный МФЦ или доверить обеспечение процедуры перехода права собственности специальной организации, которая занимается этим профессионально.

    При этом следует отметить, что все перечисленные лица в любом случае (с юридической точки зрения) могут рассматриваться только как посредники, поэтому в случае неблагоприятного исхода событий им ничего не вменится. Кроме того, стоимость процедуры перехода права собственности применительно к специализированным организациям, естественно, возрастет, поскольку посредник имеет полное право на вознаграждение.

    Все хозяева должны посетить офис лично, чтобы подать свою копию заявления. В случае, если гражданин не может этого сделать по объективным причинам, он может поручить это действие своему доверенному лицу. Стоит помнить, что данная процедура должна быть заверена нотариусом.

    Внимание! В связи с недавними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может быть устаревшей!

    Наш юрист может проконсультировать вас бесплатно; Напишите вопрос в форме ниже:

    Такие, как освобождение от налогов, ремонт жилья за государственный счет, снижение коммунальных платежей, защита от мошенников, гарантии получения жилья в обмен на имущество, утраченное при пожаре, среди прочего, актуальным вопросом является приватизация квартиры. В основном это связано с тем, что получив жилплощадь в свою собственность, вы можете полностью распоряжаться ею по своему усмотрению. Это необходимо, если собственник намерен продать недвижимость, обменять ее на другое жилье, завещать наследнику, подарить, сдать в аренду, зарегистрировать кого-либо.

    Как известно, процесс перехода недвижимого имущества из собственности государства, муниципалитета к физическому лицу строго и четко регламентирован российским законодательством. По его словам, это возможно только с согласия всех жителей, то есть прописанных в нем. Но, к сожалению, иногда случается, что кто-то из граждан, прописанных в квартире, против перерегистрации или не хочет становиться ее участником. Если согласие такого лица получить не удается, другие жильцы часто теряются и начинают действовать ненадлежащим образом или вообще ничего не предпринимать. Поэтому рассмотрим, как можно выйти из ситуации, если согласия арендатора недостаточно.

    Сэкономьте время и нервы и получите бесплатную консультацию за 5 минут

    профессиональный юрист.

    Как приватизировать квартиру без прописки в ней. Возможна ли приватизация без согласия владельцев регистрации

    Как приватизировать квартиру без прописки в ней. Возможна ли приватизация без согласия владельцев регистрации

    Как приватизировать квартиру без прописки в ней. Возможна ли приватизация без согласия владельцев регистрации

    Как приватизировать квартиру без прописки в ней. Возможна ли приватизация без согласия владельцев регистрации

    Как приватизировать квартиру без прописки в ней. Возможна ли приватизация без согласия владельцев регистрации

    Как приватизировать квартиру без прописки в ней. Возможна ли приватизация без согласия владельцев регистрации

    Важные моменты и юридические секреты

    Итак, мы выяснили, что без согласия одного из арендаторов приватизация невозможна. За исключением случаев, когда согласие не требуется. Например, человек потерял право пользования муниципальной квартирой.

    Если согласие родственников, имеющих право на жилье, не получено, все намного сложнее. Но из любой ситуации есть выход.

    Полезные юридические советы:

    1. Если родственники боятся длинной истории приватизации…

    Скорее всего, они не в курсе современных возможностей приема заявок. Например, об ускоренной подаче документов через ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Пожилые люди могут оформить генеральную доверенность на приватизацию жилья. Гораздо удобнее, если оформлением будет заниматься один человек, родственник с юридическими знаниями.

    1. Если кто-то, кто не согласен, боится потерять право на бесплатную приватизацию…

    Вы должны войти с другой позиции. Например, объясните, что, став собственником доли в квартире, член семьи сможет ее продать. Вырученные средства можно инвестировать в новый дом или ипотеку.

    1. Если человек не согласен идти на уступки…

    Это может напомнить вам, что частная собственность более прибыльна, чем муниципальная. Заселение новых жильцов возможно только с согласия властей, а после смерти квартира возвращается государству. Если у родственника есть наследники, он, скорее всего, задумается об этом. Подробнее об этом в статье «Приватизация и собственность: в чем разница, в чем разница?»

    Поэтому приватизация квартиры в случае отказа жильцов – крайне утомительная процедура. Всего возможны два варианта: выделить часть квартиры или составить исковое заявление на выписку от арендатора. Если вы испытываете трудности и хотите защитить свои права, обращайтесь к юристам на нашем портале.
    Внимание!

  • Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Основная информация не гарантирует решение ваших конкретных проблем.
  • Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ специалисты-консультанты работают для Вас 24 часа в сутки!

    1. через форму (ниже) или через онлайн-чат
    2. Звоните на горячую линию: Москва и область
    3. Санкт-Петербург и область

    — БЕСПЛАТНЫЙ адвокат!

    Как приватизировать квартиру без прописки в ней. Возможна ли приватизация без согласия владельцев регистрации

    Отправляя данные, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПД, Политикой обработки ПД и Пользовательским соглашением.

    Анонимно

    Информация о вас не будет разглашена

    Быстро

    Заполните форму и юрист свяжется с вами в течение 5 минут

    Расскажи своим друзьям

    Оценка (1 оценка, среднее: 5,00 из 5)

    Автор статьи

    Максим Привалов

    Юрист. Опыт 2 года. Специализируюсь на гражданско-правовых спорах в сфере жилищного и семейного права.

    Рейтинг автора

    Письменные статьи

    610

    Основные понятия

    Итак, если кто-то из проживающих в нем мешает, можно начать с выяснения, каковы вообще права этого человека на приватизацию. По закону все граждане имеют жилье, если:

  • зарегистрированы по месту жительства в этой квартире постоянно;
  • ранее они не участвовали в приватизации.
  • Независимо от того, сколько времени гражданин проживает в квартире, при наличии у него временной прописки в этой жилплощади он не имеет права голоса по приватизации и не может в ней участвовать.

    Кроме того, гражданин, ранее участвовавший в такой приватизации, не может повлиять на решение о приватизации. Ваше согласие в этом случае вообще не потребуется, так как по российскому законодательству участвовать в приватизации можно только один раз.

    Как приватизировать квартиру без прописки в ней. Возможна ли приватизация без согласия владельцев регистрации

    Как приватизировать квартиру без прописки в ней. Возможна ли приватизация без согласия владельцев регистрации

    Как приватизировать квартиру без прописки в ней. Возможна ли приватизация без согласия владельцев регистрации

    Секреты успеха переговоров с жильцами

    Как приватизировать квартиру без прописки в ней. Возможна ли приватизация без согласия владельцев регистрации

    Можно ли приватизировать квартиру, если против этого один из прописанных?

    Если ни один из описанных способов вам не подходит, все равно нужно попытаться получить согласие жильцов на проведение процедуры.

    В первую очередь необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причиной несогласия является боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на оформление документов.Кроме того, существует разновидность доверенности на приватизацию, по которой можно взять процедура в принципе окончательно Так, гражданину останется только посетить нотариуса и при наличии определенного числа даже пригласить его на дом. Также можно собрать все документы в учреждении, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа кроется в планах получить в будущем другое жилье и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации помещения, в котором он в настоящее время прописан, в связи с утратой права на бесплатную приватизацию.
    1. Если вышеперечисленные варианты не работают, можно напомнить упрямому гражданину, что он не сможет переселить или прописать своих родственников в муниципальном жилье. При этом после смерти муниципальное отделение придется вернуть государству. Такие дома невозможно продать или завещать.

    Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан – очень сложная процедура. Без уважительной причины уволить несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади процесс подготовки к приватизации даже не должен начинаться.

    Поэтому удобнее получить согласие проживающих в квартире, используя разумные доводы.

    Не нашли ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему — звоните прямо сейчас:

    Когда есть возражения

    В случае, когда все арендаторы имеют право на приватизацию недвижимости, но по каким-либо причинам согласие одного из них получить не удается, возникают трудности.

    Часто решение о переоформлении муниципального жилья принимается по обоюдному согласию на общих семейных собраниях. Здесь важно в доступной форме донести информацию о преимуществах данной конструкции, объяснить, какие преимущества есть у каждого участника, зачем и зачем необходимо регистрировать собственность. Можно отметить, что только зарегистрированные там граждане имеют право проживать в муниципальном жилье, а регистрация может производиться только с письменного согласия всех жильцов. Если человек против приватизации, то можно помнить, что в случае препятствия оставшиеся желающие участники просто не позволят этому лицу в дальнейшем прописать в квартире своего супруга или совершеннолетних детей.

    Также, если в муниципальной квартире проживает семья, в которой на этой жилплощади прописано только одно лицо, не имеющее согласия, остальные согласные участники вправе требовать законного выселения незарегистрированных граждан. Сделать это можно в сравнительно короткие сроки, написав всего лишь исковое заявление в суд.

    Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

  • соблюдать закон о совместном проживании в муниципальном доме;
  • использовать жилое помещение в соответствии с его целевым назначением, в случае изменения целевого назначения оформить все необходимые для этого документы;
  • вовремя оплачивать коммунальные услуги;
  • участвовать в выполнении капитального ремонта, если жилое помещение находится в муниципальном здании.
  • Обязанности ответственного арендатора перечислены в ст. 681 ГК РФ, статьи 36.48 Жилищного кодекса РФ. Помимо соблюдения полного соблюдения санитарных правил, ответственный наниматель приватизированной квартиры обязан:

    Когда жилец отсутствует

    Бывают случаи, когда получить согласие одного из зарегистрированных резидентов невозможно по причине отсутствия этого лица, которое, например, довольно давно сменило место жительства. Переоформить квартиру в данной ситуации можно, подав заявление в суд по месту нахождения муниципальной квартиры с заявлением о снятии данного лица с учета. По закону, если гражданин длительное время не является по месту регистрации, он теряет право на его пользование, а, следовательно, и право на жилище. В данном случае совершенно не важно, известно новое место жительства отсутствующего или нет. Также возможно подать иск о признании отсутствующего гражданина безвестно отсутствующим, однако в этом случае судебное разбирательство затянется и, в конце концов.

    Для приватизации муниципальной квартиры согласие выселенного по решению суда гражданина не требуется, его мнение учитываться уже не будет. Однако при подаче заявления и документов на переоформление необходимо предоставить постановление суда о выписке.

    Основания для судебного выселения

    Законодательством предусмотрен определенный перечень оснований, по которым гражданин, проживающий на общественных работах в квартире, может быть выселен по решению суда. Эти мотивы должны быть очень сильными.

    До суда муниципалитет обязательно должен провести досудебную работу с арендатором-резидентом.

    Важно, что к таким основаниям можно отнести только систематические нарушения, связанные с нарушением прав соседей.

    Также даже суд не имеет права выселить человека, с которым прописаны ваши несовершеннолетние дети.

    Муниципалитет может принудительно выселить по решению суда в следующих случаях:

    1. Жилищный долг. Согласно законодательству, граждане, живущие за счет социальной занятости, обязаны самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Однако в случае неуплаты они могут быть выселены только в случае злостного нарушения графика платежей. Если человек не внес ни одного платежа в течение полугода, то муниципалитет имеет право обратиться в суд для его выселения. Однако если платежи производились хотя бы изредка, то единственной мерой борьбы с неплательщиком может быть временное отключение его от связи до полного погашения долга или до подписания графика платежей.
    2. Проживание в другом месте. Если человек не проживает в этой квартире более полугода, он может подать заявление на выселение. Но если в суде выяснится, что условия для невозможности проживания другого лица созданы соседями, то к процессу могут подключиться органы опеки и прокуратуры. А если человек добровольно перестал проживать по указанному адресу, его принудительно аннулируют и лишают права подать заявку на участие в приватизации.
    3. Если наниматель имеет другое жилое помещение, зарегистрированное в собственности. Это обстоятельство дает вам полное право лишить вас прописки в муниципальном жилье. Поскольку предоставление такого права основывается на условии, что этому гражданину негде жить и он нуждается в помощи государства. Однако арендатору не запрещается сдавать в краткосрочную аренду существующее государственное жилье, если он имеет временную регистрацию в другом месте.
    4. Использование дома не по назначению. Основное предназначение квартиры – чтобы в ней жили люди. Если какая-либо деятельность человека не позволяет нормально жить в этой квартире, то это является нарушением закона и, соответственно, дает арендодателю право выселить жильца. Например, неправомерное использование включает в себя обустройство помещения для передержки домашних животных, открытие магазина, использование в качестве студии звукозаписи, использование в качестве офиса и другие подобные действия.

    Поэтому, если арендатор муниципальной квартиры является одним из таких нарушителей, он может быть лишен права проживания в этой квартире и, следовательно, права подать заявление о приватизации.

    Во всех остальных случаях другие правообладатели не могут лишить вас регистрации.

    Как быть

    Но что делать, если все зарегистрированные жильцы имеют право на приватизацию, все они присутствуют, но один из них категорически отказывается давать согласие, и оформлять отказ тоже не намерен. В этом случае приватизировать можно только часть квартиры. Здесь основной проблемой будет разделение жилплощади. Все жильцы имеют право пользоваться недвижимым имуществом, а в случае раздела для приватизации — по разным частям. Например, если в квартире три комнаты, одну из которых занимает кто-то из противников, жилье можно приватизировать без этой комнаты. Места общего пользования также будут разделены и часть может быть приватизирована, пропорционально площади комнат, которые будут приватизированы.

    Расчет будет производиться следующим образом: если, например, две приватизированные комнаты занимают половину жилплощади, то собственникам приватизации полагается ровно половина всех мест общего пользования. Запретить использование любого из них невозможно, но после перерегистрации можно будет продать свое участие.

    Информация в этой статье предоставлена ​​только в ознакомительных целях. Рекомендуем нашего юриста.

    Просить:

    Помогите пожалуйста с решением вопроса. Хотим приватизировать квартиру. Его получил в начале 80-х наш дедушка. С тех пор дедушка переехал жить в свой дом, оставив квартиру бабушке. У нас сейчас прописано в этой квартире восемь человек, включая наших взрослых детей. Но двое родственников совсем не хотят приватизировать квартиру. Они считают, что наши дети должны быть справедливо выписаны и приватизированы только за пять, чего я не могу принять. Какие существуют способы заставить родственников принудительно приватизировать квартиру?

    Ответ прокурора:

    Для приватизации муниципального жилья необходимо волеизъявление всех граждан, постоянно прописанных в квартире. Его список является приложением к договору социальных работ. Также узнать, кто имеет право пользования домом, можно, получив выписку из домовой книги.

    Что делать, если кто-то из ваших родственников (бывших родственников) игнорирует ваше предложение о приватизации квартиры?

    Принудить человека к реализации права на приватизацию квартиры законным способом невозможно. Ответ на вопрос: можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов? Это разочаровывает. Если сожитель не желает приватизировать квартиру и готов оформить это документально, такой отказ должен быть удостоверен нотариально и приложен к остальным документам, необходимым для оформления приватизации, при их предъявлении в администрацию.

    Невозможно приватизировать только часть (часть) квартиры, что подтверждается многочисленной судебной практикой. Такая схема предусмотрена только для коммунальных квартир, в которых определенная комната или несколько комнат выделены как отдельное имущество.

    Права собственников долей

    Дом можно разделить на определенные части. Это возможно в момент приобретения квартиры или дома, то есть когда лицо приобрело не все имущество целиком, а только часть, или когда суд вынес решение о размежевании имущества. Последний случай характерен для расторжения брака и семейных отношений. В этом случае у недвижимости будет несколько собственников. При этом каждый из них наделен неограниченными правами в отношении своей доли. То есть его можно отдать, продать, обменять, сдать в аренду.

    Особенности продажи

    Реализация его части жилища имеет некоторые особенности. В этом случае применяются правила, установленные статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это правило устанавливает так называемое преимущество покупки. Суть этой концепции заключается в том, что если лицо намерено продать свою долю, то сначала возможность приобретения принадлежит другим собственникам. В таких случаях составитель обязан уведомить их о своем намерении в письменной форме. Такой документ должен содержать информацию о решении собственника, а также стоимость доли. В этом случае составитель должен иметь на руках документальное подтверждение того, что держатели уведомления получили его.

    Вы не можете передавать свои права на покупку преимуществ. В случае нарушения установленного порядка реализации части имущества любой участник может обратиться в суд в течение трех фактических месяцев.

    Важно знать: Оформление придомовой территории многоквартирного дома на собственность

    Нужно ли согласие супруга

    Очень часто бывают ситуации, когда бывшие муж и жена проживают в одной квартире или доме, и каждому из них принадлежит определенная часть квартиры, полученная в ходе приватизации. При этом каждый из них вправе свободно распоряжаться своей долей, в том числе продавать ее. Но вам придется соблюдать правило приоритетной покупки акций в обязательном порядке.

    Следует иметь в виду, что если квартира была приватизирована одним из супругов, даже если он состоит в браке, такое жилье не может быть разделено и не подлежит разделу между ними при разводе.

    Как приватизировать квартиру без прописки в ней. Возможна ли приватизация без согласия владельцев регистрации

    Вариант 2

    Как приватизировать квартиру без прописки в ней. Возможна ли приватизация без согласия владельцев регистрации

    Выселить диссидента из квартиры через суд. Это возможно, если гражданин не пользуется жилым помещением, а его отсутствие носит постоянный, а не временный характер. При этом социальный квартплату и коммунальные платежи оплачивают другие члены семьи, а свидетельские показания и иные доказательства свидетельствуют о том, что гражданин давно сменил место жительства и, таким образом, самостоятельно расторг общественный договор. После выписки такого человека из квартиры можно приступать к приватизации без его согласия.

    Отказ от приватизации

    Каждый имеет право отказаться от приватизации. В данном случае речь идет об участии. То есть человек не против того, чтобы жилье переходило в чужую собственность, но сам в это ввязываться не намерен. Эта процедура лишит человека права собственности в будущем на долю в приватизированной квартире.

    Поскольку в большинстве случаев для приватизации требуется согласие всех собственников, необходимо будет выдать письменный отказ. Типовой образец указанного документа обязательного применения действующим законодательством не установлен. Отказ оформляется в произвольной форме.

    Текст документа должен содержать следующую информацию:

    1. Название органа, которому направляется отказ.
    2. ФИО заявителя, дата рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес места жительства, контактный телефон.
    3. Самоотвержение.
    4. Адрес помещения, в котором лицо не намерено участвовать в приватизации.
    5. Подтверждение того, что лицо осознает правовые последствия отказа.
    6. Дата документа и подпись заявителя.

    Правильно будет удостоверить свой отказ у нотариуса для подтверждения подлинности документа.

    Последствия

    Любые действия в отношении занимаемых помещений влекут за собой определенные правовые последствия. Отказ от приватизации здесь не исключение. В этом случае лицо не приобретает имущественные права на равных условиях с другими участниками процесса. Но даже в этом случае тот, кто отказывается, сохраняет возможность жить в квартире или доме. Такое право сохраняется в силу договора аренды или иного договора, по которому лицо занимало помещение. При этом такое право за резидентом сохраняется неограниченное время. То есть, если исходный договор имел определенный срок, необходимо будет внести определенные изменения. Возможность остается, даже если новый владелец продает или обменивает помещение.

    В свою очередь, житель должен будет возместить все расходы на коммунальные услуги, а также соблюдать требования санитарных правил. Также, если человек решит переехать, он не может продать или обменять занимаемую площадь.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: