Как признать долю в квартире незначительной

Главная »Жилищные споры» Как признать долю квартиры незначительной

6

Совместное владение жильем часто происходит при не очень приятных обстоятельствах (например, в случае развода), и отношения между владельцами частей недвижимости обычно довольно натянутые. Самый простой способ решить проблему — купить долю другого человека, но другая сторона не всегда соглашается с такой сделкой. В этом случае остается только вариант с признанием доли в квартире неактуальной. Как такое возможно и почему — читайте в этой статье.

Что такое незначительная доля

Законодательство в статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации упоминает возможность принудительного выкупа незначительной доли в квартире, но нет четкого определения, что это за доля. Согласно общим правилам действие может считаться неактуальным, если:

Это довольно расплывчатое определение и поэтому суд в каждом отдельном случае будет принимать индивидуальное решение о признании доли незначительной или нет.

Определение незначительной доли

В ГК РФ статья 252 посвящена правилам пользования долевым имуществом, разделам, уступке определенной части и обязательному возмещению при признании иска несущественным.

Небольшая доля квартиры побуждает некоторых собственников продать ее совладельцам по баснословным ценам или завладеть всей недвижимостью за символическую стоимость. Создал ли правовой вакуум равное конституционное право на использование жилья и отсутствие спецификации относительно незначительной доли в квартире, сколько она стоит с точки зрения метража, удельного веса или других параметров?

Разделение имущества между собственниками предусматривает:

1. Соглашение между участниками (п.1 ст. 252 ГК РФ). Операция предусматривает добровольную передачу доли другим владельцам в рамках любого из выбранных договоров отчуждения с обязательной нотариальной регистрацией. В большинстве случаев незначительная доля поглощается значительной, хотя добровольное соглашение не запрещает процесс продажи в обратном порядке.
2. По решению судебного органа. Поводом для обращения в суд является отсутствие согласия сторон относительно способа, условий раздела или возможности разделения без ущерба для других собственников (п. 3 статьи 252 ГК РФ). Целью установления факта несоответствия стоимости имущества является обязательный выкуп незначительной доли в квартире.

Если невозможно решить вопросы порядка использования, суд вправе принять решение о получении денежной компенсации от собственника небольшой части, для назначения которой необходимо решение о признании небольшой доли право собственности на квартиру, не требующее согласия собственника на получение денежных средств.

Какая доля в квартире может быть признана незначительной

Чтобы лучше понять, что можно считать незначительной частью стоимости, а что нет, рассмотрим следующие примеры:

Пример: однокомнатная квартира разделена на 4 доли, 3 из которых принадлежат одному человеку, а последняя доля принадлежит другому. Общая площадь квартиры 30 кв.м. Итак, 1 акция = 7,5 кв. Обнаружить такое место в природе невозможно. Если владелец 1 акции не имеет особого интереса в ее использовании, владелец 3/4 может подать иск в суд и принудительно выкупить 1/4 дома.

Пример: 5-комнатная квартира площадью 300 квадратных метров разделена на 4 бруса, аналогично предыдущему примеру. Формально деление точно такое же, но 1/4 часть в этом случае уже равна 75 кв.м и легко различима в природе. Выкупить силой невозможно.

Маленькая доля в квартире: права собственника

Владелец небольшой части квартиры имеет те же права, что и владельцы остальных квадратных метров.
Он может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе:

Ограничительные меры применяются только к аренде недвижимости, так как там могут проживать другие собственники. Владелец незначительной доли имеет право регистрировать в квартире третьих лиц. Но процедура проводится только с согласия других владельцев.

Исключение составляют несовершеннолетние дети хозяина. Для их регистрации по месту прописки одного из родителей не требуется разрешения других собственников недвижимости.

Порядок признания незначительной доли в квартире

Самый простой способ разобраться с другим владельцем — просто согласиться на покупку доли. Даже если это невозможно (заранее известно, что собственник по каким-то причинам не продаст), все же стоит подать предложение о покупке в письменной форме. Затем это предложение может быть представлено в суд в качестве доказательства того, что заявитель ранее пытался договориться о добровольной покупке доли.

Порядок действий

1. Подготовить документы и жалобу.
2. Подать жалобу в суд по месту нахождения имущества или проживания ответчика (если иное).
3. Платите государственную пошлину.
4. Получите решение суда и дождитесь его вступления в силу.
5. Перевести ответчику возмещение за выкуп доли и перерегистрировать имущество.

Документы

К претензионному заявлению необходимо приложить следующий перечень документов:

Только человек, который уже владеет долей в той же квартире, может принудительно выкупить небольшую долю.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Исковое заявление

Заявление составляется на основании требований статьи 131 ГПК РФ. См. Пример ниже.

Расходы и налоги

Практически всегда доля квартиры считается незначительной только для ее выкупа. В такой ситуации расходы, помимо стоимости самой пошлины, которая определяется время от времени в индивидуальном порядке, будет государственной пошлиной на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, судебные цены напрямую зависят от стоимости акции.

Прежде чем подавать документы в суд, имеет смысл оценить имущество в целом и, в частности, конкретную долю, которая будет признана неактуальной. Вы можете сделать это самостоятельно, исходя из рыночных цен на аналоги, или заказать отчет в оценочной компании. Следует помнить, что в первом случае ответчик или даже судья могут оспорить цену.

Пример: одна акция стоит 500 тысяч рублей. Судя по статье 333.19 Налогового кодекса РФ, в этом случае вам придется заплатить 5200 руб. + 1% от 300 тыс. Руб. = 8200 руб.

В дополнение к вышесказанному новый владелец доли будет вынужден ежегодно платить повышенный налог на имущество. С учетом того, что доля будет незначительной, цена тоже не сильно вырастет.

Сроки

Если пренебречь временем, которое требуется на то, чтобы попытаться договориться с владельцем доли и собрать документы, весь процесс займет около 2–3 месяцев. Из них примерно 2 месяца или меньше будут приняты во внимание при подаче заявления (по закону нет конкретных сроков), а еще один месяц после слушания и вынесения решения будет способствовать вступлению решения в силу. Этот период предоставляется для того, чтобы любая из сторон могла подать апелляцию (если возникнет такое желание).

Мировое соглашение

На практике незадолго до объявления решения суд предлагает сторонам последний шанс прийти к «мировому» соглашению. Они могут заключить мировое соглашение и в любом случае покупать и продавать долю по общим правилам.

Выкуп доли в судебном порядке (незначительных долей)

В этом случае факт присвоения данной минимальной доли в натуре констатируется в суде. Если выделить отдельную комнату недостаточно, дело удовлетворяется в пользу владельца большей части имущества. В таком случае последний обязан либо предоставить эквивалентный обмен в натуре, либо компенсировать ответчику убытки. Основанием для расчета стоимости несущественной доли является рыночная и кадастровая стоимость всей собственности, следовательно, вычет расчетной суммы доли. Чаще всего полученными средствами довольствуется владелец незначительной детали. При этом не имеет права устанавливать свою цену.

Советуем прочитать: Как узнать, сколько я должен ЖКХ

Последние подтверждают невозможность передачи доли в натуре, предъявляя документы, оценивающие стоимость всех активов и принадлежащих ей долей. Чтобы подтвердить, что владелец меньшей доли не полностью владеет своей частью имущества, желательно приложить подтверждающие документы: налоговые декларации, квитанции об оплате коммунальных услуг и других услуг. Было бы полезно пригласить свидетелей, которые подтвердят, что владелец меньшей доли в нем ранее не проживал и не пользовался ею.

Судебная практика

Пример № 1: Чебоксары, 2021. Семенов Г.К ходатайствует о признании доли своего незначительного дальнего родственника с целью выкупа ее в принудительном порядке. Судя по материалам дела, Семенову Г.К принадлежит 9/10 трехкомнатных квартир площадью 60 м2. Оставшаяся часть принадлежит ответчику Ромина В.С., которая унаследовала ее и с тех пор не использовала, не оплачивала коммунальные услуги и никогда не интересовалась вашей заявкой. 1/10 доли квартиры площадью 60 квадратных метров, это всего 6 квадратных метров. Отличить их в природе невозможно. Учитывая все вышесказанное, суд на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации вынес решение в пользу Семенова Г.К.

Пример: n. 2: Москва, 2021 г. Заявитель Воронов П.С подает в суд заявление о признании доли его брата в их ничтожной совместной квартире. По материалам дела складывается следующая ситуация: братья владеют двухкомнатной квартирой на правах долевой собственности. Актеру Воронову П.С принадлежит 3/5 квартиры, а его брату — 2/5. Последний отказывается продать свою долю и переехать из дома, так как другой недвижимости у него нет, а его доли достаточно, чтобы полностью использовать комнату в этой квартире. Суд установил, что у ответчика фактически не было другого жилого помещения и что 2/5 части составляли 25 квадратных метров, что соответствует размеру комнаты в этом жилом помещении. В этих условиях акцию нельзя считать неактуальной. Суд отказал в удовлетворении истца.

Что можно делать с маленькой долей в квартире

Любая, даже незначительная доля квартиры дает собственнику все необходимые права и обязанности. Он сможет зарегистрировать на свою долю любого человека, продать свою долю, сдать ее в аренду и так далее. Но для всего этого требуется разрешение совладельцев (если акция не различима по своему характеру). Во многих случаях эта часть недвижимости приобретается только для получения постоянного вида на жительство в определенном месте. Лишь изредка собственник действительно пользуется долей.

Владелец обязан оплачивать счета исходя из реальной суммы его доли.

Признание и последующее погашение небольшого гонорара — спорная и сложная процедура, требующая грамотного юридического сопровождения. Специалисты уточнят некоторые из наиболее часто задаваемых и часто задаваемых вопросов во время бесплатной консультации, а также могут представлять интересы клиента в суде.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то

:

Сохраните или поделитесь ссылкой в ​​социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичева

Юридический эксперт сайта. 10 лет опыта. Случаи наследования. Семейные споры. Недвижимость и земельное право.

Задайте вопрос Оценка автора

Письменные статьи

513

— БЕСПЛАТНЫЙ юрист!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные, вы принимаете Согласие на обработку персональных данных, Политику обработки персональных данных и Условия использования

Полезная информация по теме

3

Обжалование решения суда о выселении из квартиры

Иски о выселении довольно распространены. Часто позиция подсудимого по…

2

Эвакуация без проживания в другом доме

Гражданин может остаться без крова, если на какое-то время…

3

Заявление о выселении бывшего супруга из дома

Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все они…

5

Заявление о выселении и отмене

Арендатор нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж…

Приватизация доли, доли в коммунальной квартире

Приватизация квартиры — неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не…

2

Принудительное выселение собственника из квартиры

Гражданин является собственником дома. Неважно, купил ли он это, приватизировал,…

Как выкупить долю в квартире через суд?

Для выкупа доли в квартире через суд участник должен получить компенсацию за свою долю в общем имуществе. При получении компенсации участник теряет право на долю в общем имуществе.

Перед тем как обратиться в суд, вы можете попробовать договориться с владельцем доли о продаже соответствующей ему доли. Помимо устных разговоров, стоит отправить владельцу акций письменное предложение о продаже акций за определенную сумму.

Если невозможно договориться о выкупе доли, необходимо определить, является ли доля незначительной, которую лицо желает выкупить. Если шансы незначительны, действуйте по описанному выше алгоритму.

При составлении жалобы необходимо указать следующую информацию:

1. наименование суда, в который будет подано заявление
2. информация об актере с указанием его имени, адреса, номера телефона
3. сведения об обвиняемом с указанием его имени, адреса, номера телефона и, если известен, то указать дополнительную информацию о дате и месте рождения, месте работы и одном из идентификаторов, среди которых СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта
4. стоимость иска
5. название документа — жалоба
6. в тексте заявления изложены обстоятельства, в связи с которыми истец обращается с заявлением в суд, указывается, каким образом были нарушены или нарушены права истца ответчиком, какие доказательства подтверждают доводы истца. Причина иска будет зависеть от требований истца, например, о прекращении владения долей ответчика, выплате компенсации ответчику, признании права собственности истца и т.д. Если истец действовал мирно для решения данного вопроса, то это необходимо указать в жалобе
7. в устройстве сформулированы конкретные потребности актера
8. в списке приложений отражены документы, приложенные к жалобе
9. в конце жалоба должна содержать подпись истца или его представителя по доверенности

ВНИМАНИЕ: наш юрист поможет вам вовремя подготовить исковое заявление