Как разделить купленную на материнский капитал квартиру в 2022 году — советы адвоката

Вы решили развестись со своим супругом. Однако ваша жена не хочет делить с вами квартиру, так как она была куплена на материнский капитал. В этой статье я расскажу о том, как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе. Рассмотрим, какие методы разделения существуют. Предложите, как осуществить раздел квартиры добровольно и через суд.

Что такое материнский капитал

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим получение и использование материнского капитала, является Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года. № 256-ФЗ (далее — Федеральный закон № 256).

Согласно пункту 3 статьи 7 вышеуказанного закона, материнский (семейный) капитал — это материальная выгода от государства, направленная на социальную поддержку семей с детьми. Размер выплаты определяется Правительством Российской Федерации и изменяется пропорционально росту инфляции.

Материнский капитал строго определен и может быть потрачен на:

Важно: Полученные деньги не должны быть использованы на другие цели. В противном случае уполномоченный государственный орган может взыскать с получателя всю или часть незаконно потраченных денег.

Кому принадлежат средства материнского капитала

Как уже упоминалось выше, цель выплаты — поддержать всю семью при рождении одного или нескольких детей. Однако распоряжаться средствами может лицо, на чье имя выдан сертификат. В большинстве случаев это мать ребенка. Однако в некоторых случаях полученной суммой можно распорядиться по — Статья 3 ФЗ 256:

Материнский капитал делится при разводе

Согласно статьям 38 и 39 Семейного кодекса, в случае развода делится только имущество, приобретенное в браке и нажитое совместно. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что выплаты, полученные супругами в период брака, являются их совместной собственностью. За исключением средств, выделенных на конкретную цель.

Поскольку материнский капитал является целевым пособием, он не относится к совместному имуществу супругов, а значит, не подлежит разделу при расторжении брака. В период брака, а также после развода право распоряжения материнским капиталом остается за тем родителем, на чье имя был выдан сертификат. Чаще всего это супруги.

В случае возникновения обстоятельств, указанных в законодательстве, таких как смерть матери, лишение ее родительских прав, аннулирование усыновления, свидетельство может быть повторно выдано отцу. После этого право на расходование материнского капитала переходит к нему.

Переходят ли права на материнский капитал к отцу, если дети остаются с ним после развода?

Если сертификат был оформлен на имя жены, то после развода она имеет право распоряжаться материнским капиталом. Даже если после развода дети остаются с отцом, а не с матерью.

Совместное проживание отца с детьми после развода не является основанием для передачи сертификата на его имя. Это также не освобождает мать-получателя сертификата от обязанности использовать предоставленные средства только на цели, указанные в правилах — статья 7 (3) ФЗ № 256.

Поскольку права несовершеннолетних детей не должны нарушаться независимо от того, с кем дети остаются в доме — ст. 3 ФЗ № 256. 3 ФЗ №. 256.

Право распоряжения средствами материнского капитала переходит к отцу в случаях, предусмотренных пп. 3 и 4 ст. 3 ФЗ № 256. Например, в случае смерти супруга или лишения родительских прав. Даже если на тот момент супруги уже были разведены.

Можно ли разделить имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала?

Одной из возможностей расходования дохода от семейного капитала является использование его для улучшения жилищных условий — s. 1 s. Статья 7, п. 3 ФЗ № 256. Деньги могут быть потрачены — п. 1, ст. 10 ФЗ № 256:

Имущество, приобретенное за счет средств семейного капитала, оформляется в общую собственность всех членов семьи, включая детей — пункт 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Пункт 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Если средства направлены на строительство или реконструкцию, то по окончании строительства или реконструкции должны быть выделены доли всех членов семьи.

Ранее существовало требование, согласно которому получатель сертификата должен был предоставить в Пенсионный фонд РФ письменное обязательство об оформлении совместной собственности по завершении строительных работ. Однако он был отменен — Федеральный закон № 35 от 01.03.2020.

Однако это не освобождает получателя сертификата от обязанности оформить совместную собственность.

Поэтому в случае развода оба супруга имеют право претендовать на свою долю имущества, приобретенного на средства государственной поддержки.

Можно ли разделить квартиру, приобретенную за счет собственных средств?

Если средства материнского капитала были потрачены на приобретение жилья, то согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, это имущество приобретает статус общей долевой собственности. Закон также определяет конкретный круг лиц, которые являются участниками такой совместной собственности. К ним относятся:

При этом не имеет значения, оплатил ли материнский капитал 100% стоимости жилья или только небольшую ее часть. Жилье должно быть разделено на доли между членами семьи, указанными в акте. Закон не уточняет размер долей, указывая, что они определяются по соглашению.

См. также:

Как разделить квартиру при разводе в 2022 году — советы юристов

Как определить долю в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала

Как упоминалось выше, законодательство не содержит четких указаний относительно размера акций. Поэтому они будут определяться самими супругами. В то же время необходимо учитывать, что доли детей должны быть разделены.

Супруги должны зарегистрировать совместную собственность в течение 6 месяцев после покупки квартиры. Если недвижимость была приобретена по ипотечному кредиту, они должны сделать это в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия залога с недвижимости. Если на момент погашения кредита в семье есть еще один ребенок, его доля также должна быть выделена.

Доли всех членов семьи могут быть разделены путем составления соглашения о разделе долей, которое должно быть нотариально заверено — статья 2. Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Даже если дети остаются с матерью после развода и отец не возражает, она не может включить доли детей в имуществе в свою долю.

Один из супругов может отказаться от своей доли в пользу ребенка/детей, оформив отказ у нотариуса. А оформление имущества только на имущество детей не совсем соответствует требованиям Федерального закона № 256 — письмо Нотариальной палаты РФ № 216/06-11 от 7.01.2013 г.

Как делится квартира, приобретенная за счет средств материнского капитала, если у супругов несколько детей?

В имуществе, приобретенном за счет средств материнского капитала, доли достаются каждому супругу и детям. При разделе такого имущества при разводе суд примет во внимание размер этих долей.

Например, если у мужа и жены трое детей, то при разводе между супругами может быть разделена только квартира, а доли троих детей не могут быть разделены.

На размер доли также влияет то, какая часть стоимости недвижимости была покрыта материнским капиталом.

Если вся стоимость квартиры/дома была покрыта семейным капиталом, доли родителей и детей считаются равными — пункт 14 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал.

В других случаях доли членов семьи определяются исходя из их равенства в отношении средств материнского капитала, а не в отношении всех денег, которые были потрачены на покупку недвижимости — пункт 13 Обзора.

Например, семья с двумя детьми купила квартиру и оплатила половину стоимости ее покупки из семейного капитала. Супруг выплатил оставшуюся часть денег из средств, вырученных от продажи унаследованной земли. Супруг имеет право претендовать на половину квартиры и ¼ части, которая была покрыта за счет государственных средств.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?

Существует несколько способов разделить квартиру, покупка которой была полностью или частично профинансирована из средств материнского капитала. К ним относятся:

Также можно продать квартиру. Однако иногда его трудно продать по следующим причинам:

Как разделить квартиру, купленную в кредит, с помощью материнского капитала

Разделить квартиру, приобретенную по ипотеке с использованием материнского капитала, супруги могут:

Если ни один из вышеперечисленных способов не подходит мужу и/или жене, вопрос придется решать в суде. Для этого потребуется:

Согласно пункту 11 Обзора судебной практики, суд не может отказать в разделе имущества между супругами и определении долей детей, даже если квартира, которая была приобретена на средства макрокапитала, заложена.

См. также:

Как разделить ипотечную квартиру после развода с маткапиталом в 2022 году — советы юриста

Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную на семейный капитал

Обычная практика — продать ипотечную квартиру, чтобы погасить кредит и разделить оставшуюся сумму между супругами. Однако в тех случаях, когда недвижимость была приобретена с помощью ипотечного кредита под залог собственного жилья, применить этот метод непросто.

В ипотечной квартире доли детей должны быть разделены, так как на ее покупку был использован материнский капитал. Сделка купли-продажи без доли ребенка может быть признана недействительной. После продажи родители будут обязаны выплатить маткапитал.

Проблема в том, что квартира находится в залоге у банка. Он не может быть продан без согласия залогодержателя — статья 346 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения согласия банка долг по ипотеке должен быть полностью погашен.

В этом случае может существовать несколько возможностей продать заложенную недвижимость:

Независимо от того, какой вариант выберут супруги, доли детей должны быть разделены после выплаты ипотеки. Только после этого квартира может быть продана с предварительного разрешения органов опеки. Это разъяснение не применяется, если муж и жена решат вернуть макрокапитал государству.

Схема продажи ипотечной квартиры с макрокапиталом может выглядеть следующим образом:

1. Получите консультацию в органах опеки о порядке и условиях сделки.
2. Заключить предварительный договор купли-продажи у нотариуса с оговоркой, что покупатель должен внести сумму, необходимую для погашения ипотеки, в качестве залога/резерва.
3. Положите деньги в банк и получите справку о том, что у вас нет непогашенных долгов.
4. Снять залог с имущества.
5. Разделите доли детей.
6. Получить согласие опекуна или органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи.
7. Заключите договор купли-продажи у нотариуса и получите остаток денег от покупателя.

Можно ли разделить дом, купленный с помощью материнского капитала?

Законодательство позволяет использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Семья может приобрести как квартиру, так и частный дом. Или используйте средства на строительство или перестройку существующего дома.

Приобретенное имущество также имеет статус совместной доли и делится между супругами и детьми. Все рассмотренные выше способы применимы к разделу дома.

Разница лишь в том, что, в отличие от жилища, дом можно разделить в натуре. Отдельно стоящий дом часто позволяет создать отдельный вход и дополнительное разделение внутри дома без ущерба для имущества.

Особого внимания заслуживает вопрос о разделе недостроенного дома, если на его строительство был выделен материнский капитал.

Например, один из супругов обратился в суд с требованием разделить недостроенный дом и установить его долю в размере ½. Суды двух инстанций удовлетворили его просьбу. Суд разделил здание поровну между ним и его женой как имущество, приобретенное во время брака.

Однако Верховный суд РФ не согласился и признал судебные акты недействительными, указав — Постановление Верховного суда РФ от 26.01.2016 г:

1. Такое здание не является совместной собственностью супругов.
2. Выводы о том, что здание было недостроенным и поэтому детям не могли быть выделены доли в нем, ошибочны. Поскольку для строительства были использованы средства материнского капитала.

См. также:

Как разделить дом при разводе в 2022 году — пошаговая инструкция юриста

Могут ли супруги разделить имущество добровольно?

Раздел имущества, на приобретение которого были использованы средства семейного капитала, может быть произведен как в добровольном, так и в судебном порядке.

Если супруги хотят разойтись мирно и достигли соглашения по всем вопросам, касающимся раздела совместного имущества, они могут заключить соглашение. Согласно статье 38 (2) Семейного кодекса, он может быть заключен как во время брака, так и после его расторжения. Необходимым условием является нотариальное заверение.

Следующие советы помогут вам перед составлением документа:

1. Составьте список имущества, которое подлежит разделу.
2. Договоритесь о том, какое имущество и каким образом перейдет к каждому из супругов. Будет ли это раздел с выделением в натуре или стороны договорились о компенсации.
3. Провести оценку существующей собственности. Вы можете получить оценку у сертифицированного оценщика на основе кадастровой стоимости или определить цену самостоятельно, принимая во внимание рыночные данные по аналогичным объектам недвижимости.
4. Составление текста соглашения. В идеале этим должен заниматься опытный юрист. Вы можете составить один документ для всего имущества или отдельные соглашения для каждого объекта.
5. Подготовьте документы для нотариуса.
6. Заплатите государственную пошлину.
7. Легализуйте соглашение в нотариальной конторе.
8. Передача имущества на основании договора, заключенного в форме нотариального акта.

Закон позволяет супругам делить совместно нажитое имущество по своему усмотрению, но без явного ущемления прав одной из сторон. Другими словами, нет необходимости соблюдать требование Семейного кодекса о равном разделе имущества между мужем и женой.

Единственным исключением является недвижимость, которая была приобретена на средства собственного капитала. Супруги не могут разделить такое имущество по своему усмотрению. Она должна быть разделена в соответствии с долями, выделенными каждому члену семьи.

В случае любого отклонения от этого требования нотариус откажется удостоверять сделку. Если договор все же будет заверен, он будет считаться недействительным.

Для заверения договора требуется нотариус:

1. Документы, подтверждающие личность сторон.
2. Документы для детей — свидетельство о рождении или паспорт, если ребенок старше 14 лет.
3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
4. Свидетельство о получении материнского капитала и документы, подтверждающие, что средства были использованы для приобретения недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию договора составляет 0,5% от цены недвижимости, но не более 20 тыс. р. — Статья 333.24 Налогового кодекса РФ. 333.24 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РФ. Кроме того, вам придется оплатить юридические и технические нотариальные услуги (подготовка текста документа, печать, изготовление копий). Их размер зависит от региона и ежегодно устанавливается ФНП. Стоимость услуг можно узнать на сайте FNP.

Например, сертификация контракта в Москве стоит 8 000 рублей. Плюс одна тысяча рублей за каждый последующий пункт, но не более 12 тысяч рублей. А в Санкт-Петербурге он будет стоить от 6 до 8,5 тысяч рублей.

Типовой договор о выделении доли в недвижимом имуществе с использованием материнского капитала (DOC, 14.6 KB)

См. также:

Соглашение о разделе общего имущества супругов в 2022 году.

Как произвести раздел имущества через суд

Не всегда супруги могут решить вопросы, связанные с разделом совместно нажитого имущества, полюбовно. Если одна из сторон не согласна с предложенным вариантом раздела и считает, что ее интересы были нарушены, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Алгоритм действий истца может выглядеть следующим образом:

1. Проведение оценки стоимости имущества. Его методы соответствуют описанным выше для заключения добровольного соглашения.
2. Рассчитайте сумму иска.
3. Составить иск и подготовить необходимые документы для суда.
4. Заплатите государственную пошлину.
5. Направьте исковое заявление сторонам спора.
6. Подайте иск и приложения к нему в суд.
7. Участвовать в судебных заседаниях.
8. Получите решение суда.
9. После вступления решения в законную силу зарегистрируйте недвижимость в Росреестре в соответствии с решением суда.

В спорах о разделе имущества суд опирается на законодательное положение о равном разделе совместного имущества между мужем и женой. В редких случаях исключения из этого правила делаются для благополучия несовершеннолетних детей — СТАТЬЯ 39 СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА.

В случае раздела квартиры, приобретенной на макрокапитал, она не будет разделена поровну, так как имеет статус совместной собственности. И если к моменту рассмотрения спора в суде доли всех членов семьи не были разделены, суд может поставить вопрос об их разделе.

Как составить иск о разделе имущества, приобретенного за материнский капитал?

Исковое заявление должно соответствовать требованиям, изложенным в статье 131 Гражданского процессуального кодекса.

Оно должно быть составлено в письменном виде и содержать следующую информацию:

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, может быть следующим:

Приведенный выше перечень документов не является исчерпывающим. Истец может приложить любые другие документы, если они помогут поддержать его аргументы.

Образец иска о разделе квартиры с материнским капиталом (DOC, 14.9 KB)

Как рассчитать сумму иска и оплатить госпошлину?

Сумма иска — это сумма требований, которые истец предъявляет к ответчику. Если речь идет о разделе имущества, то стоимость иска — это стоимость имущества, на которое претендует истец. Если это интерес в имуществе, то стоимость требования будет равна его денежной стоимости.

Стоимость имущества может быть определена профессиональным оценщиком или рассчитана истцом на основе рыночных цен или кадастровой стоимости.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от суммы иска, так как состоит из процента от заявленной суммы иска и фиксированной ставки — пункт 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса. 1 п. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Минимальный размер госпошлины составляет 400 р., а максимальный — 60 тыс. р.

См. также:

Размер государственной пошлины при разделе общего имущества супругов и как ее рассчитать в 2022 году.

Куда и как подать жалобу

Споры, связанные с правами на строения, жилища и другое недвижимое имущество, находящееся в исключительной подсудности, рассматриваются в суде по месту нахождения спорного имущества — статья 30 ГРАЖДАНСКО-ПРОЦЕДУРНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Дело может быть рассмотрено мировым судьей, если:

Дело подлежит рассмотрению районным судом, если:

Исковое заявление может быть направлено в суд по почте. Истец или его/ее адвокат также может подать иск и необходимые документы непосредственно в канцелярию суда.

Судебная практика по распределению материнского капитала

Институт материнского капитала действует достаточно давно. В результате количество споров между супругами о разделе имущества, рассматриваемых судебными органами, постоянно растет.

Анализ судебной практики позволяет сделать вывод, что суды при разделе имущества, приобретенного за счет средств материнского капитала, руководствуются устоявшейся правовой нормой — п. 4 ст. 10, п. 4 ст. 10 ФЗ № 256. согласно которой доли супругов и детей в этом имуществе должны быть разделены. Это означает, что интересы детей не должны быть затронуты.

Кроме того, Верховный Суд РФ обобщил судебную практику по делам, связанным с реализацией прав на семейный капитал, а Президиум Верховного Суда РФ от 22.06.2016 утвердил соответствующий Обзор. В отношении распределения жилья, приобретенного за счет средств материнского капитала, можно выделить следующие вопросы:

Информационный листок

1. Средства материнского капитала не считаются совместно нажитым имуществом.
2. Если семейный капитал используется для приобретения жилья, то он делится между мужем, женой и детьми.
3. Размер долей отдельных членов семьи не регулируется законом и определяется по соглашению сторон.
4. Раздел квартиры, приобретенной на средства маткапитала, может быть произведен добровольно или в судебном порядке.
5. При разделе имущества другой супруг может получить компенсацию за свою долю или предоставить другое имущество стоимостью, соответствующей его доле в квартире/доме.
6. Доля супруга в имуществе может быть также выделена в натуре, если это позволяют технические характеристики имущества.
7. Если супруги не смогут прийти к полюбовному соглашению о разделе имущества с использованием материнского капитала, им придется обратиться в суд.

Решили разделить квартиру, купленную на материнский капитал, по обоюдному согласию? Могут ли они обратиться в суд, чтобы получить свою долю имущества?