Как собственнику доли вселиться в квартиру в 2021 году

Как собственнику акций въехать в квартиру в 2021 году

Как собственнику акций въехать в квартиру в 2021 году

4

Часто часть жилого помещения приобретается по прямому назначению. Собственник хочет жить в помещении. Есть разные причины покупать акции. Например, нехватка средств на комнату в коммуналке. С одной стороны, раздельные права предоставляют гражданину право на проживание. Однако на практике все гораздо сложнее. Рассмотрим, кто может проживать в квартире, находящейся в долевой собственности.

Кто имеет право проживания в квартире

Одним из негативных моментов долевой собственности является возможность продажи акций третьим лицам. Поэтому посторонние могут однажды вселиться в жилища. Поэтому важно решить, кто может проживать в жилом районе.

Право проживания в приватизированной квартире имеют:

  • акционер;
  • граждане с постоянной регистрацией;
  • люди с временной регистрацией;
  • несовершеннолетние дети граждан всех вышеперечисленных категорий.
  • По сути прописка дает право въезда жить в дом. Исключением являются собственники. Они могут въехать без вида на жительство. Однако многие ситуации необходимо рассматривать индивидуально.

    Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

    Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, но не имеет унифицированной формы.

    Поэтому он должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа (лучше уточнить в канцелярии или на официальном сайте суда);
  • информация о заявителе;
  • максимально полные сведения о подсудимом (подсудимых);
  • указание на участие третьих лиц;
  • наименование документа (по формуле изобретения);
  • основание возникновения собственности;
  • размер доли каждого совладельца;
  • описание квартиры (количество, площадь, расположение комнат, мест общего пользования и т д);
  • причина спора;
  • были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
  • сказать;
  • сведения о прилагаемых документах;
  • дата составления и подпись исполнителя.
  • Владельцы квартиры

    Мнение эксперта

    Станислав Евсеев

    Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское право, семья, наследство.

    Собственник имеет приоритет перед другими гражданами для проживания в квартире. А вот приобретение доли в жилом помещении посторонних лиц сопряжено с проблемами.

    Жители могут сопротивляться переезду. Как поменять замки. Вызов полиции в такой ситуации не даст желаемого результата. Споры граждан об имуществе решаются в судебном порядке.

    Подав заявление в суд, собственник иска может:

  • выделить долю в натуре (при наличии технической возможности);
  • определить порядок пользования объектом (если это позволяет площадь жилья).
  • Ситуации, при которых суд может запретить наймодателю проживать в квартире

    нет п/п Ситуация
    а Часть имущества незначительна (суд обяжет другую сторону выплатить компенсацию)
    два У собственника акции есть альтернативное жилье (если жилых помещений несколько, то переезжать в спорную квартиру не обязательно)
    3 Собственник части хочет переехать в помещение, где проживает другая семья (к тому же для другой семьи это единственное жилье)
    4 Нет технической возможности выделить отдельную комнату (несколько собственников в однокомнатной квартире)

    В процессе судебного разбирательства судья должен учитывать следующие обстоятельства:

  • интересы мелких арендаторов;
  • пол;
  • отношения между сторонами;
  • опасная ситуация для жителей.
  • Следовательно, наличие свойства действия не является гарантией движения. Споры между собственниками должны решаться в судебном порядке. Полиция не уполномочена разрешать споры между собственниками.

    Когда могут возникать проблемы с вселением дольщика в квартиру

    Проблемы владельцев акций часто связаны с разделом имущества между бывшими супругами или наследниками. На протяжении жизни люди создают семьи, разводятся, умирают. А вместо одних собственников появляются другие, между которыми обычно возникают конфликты. Если в квартире появляется новый совладелец, возникает вопрос о возможности использования его имущества и квартиры в целом. Эту проблему также можно решить мирным путем, если совладельцы найдут между собой общий язык. Например, они могут договориться о компенсации этой части или полностью продать квартиру и поделить деньги между собой. Однако есть и такие собственники, которые не хотят принимать нового совладельца, ставят железные ворота,замки меняют и просто не пускают. Выход в этом случае один — обращаться в суд.

    Несовершеннолетние дети владельцев

    Собственник вправе зачислять своих детей самостоятельно, без учета мнения совладельцев. Закон устанавливает право детей жить с родителями. Поэтому владелец части может переселить ребенка, не уведомляя об этом других жильцов.

    Однако правило распространяется только на детей в возрасте до 18 лет. Это правило не распространяется на взрослых детей.

    Если сын является собственником доли, то он наделяется всеми правами собственника независимо от возраста. В случае развода родителей суд может определить место жительства детей. Таким образом, в квартире может проживать ребенок, так как он является собственником, и мать, поскольку суд определил место жительства с ней.

    Пример. Гражданин Л женился. Через год родился сын. Семья жила в неприватизированной квартире вместе со свекровью. Жена сына не имела прописки в этом жилом массиве, поэтому в приватизации не участвовала. Объект приватизирован за 1/3 доли (бабушка, внук, гражданка Л.). Мужчина обнаружил, что ребенок не его сын, и оспорил отцовство в суде. Брак был расторгнут. Однако выселить ребенка и его бывшую жену невозможно. Мальчик является собственником. И мать имеет право жить с ним.

    Как собственнику доли вселиться в квартиру через суд

    Важно! Собственник доли может потребовать в судебном порядке признания доли ничтожной для ее последующего принудительного выкупа другими собственниками. При этом суд примет решение о признании собственником того собственника, чья доля больше, и обяжет этого собственника выплатить компенсацию первому.

    Размер компенсации будет зависеть от стоимости доли, которая будет основываться на общей стоимости квартиры, площади комнат, размере доли и количестве собственников. Для установления стоимости приглашаются оценщики, которые, как правило, устанавливают цену значительно ниже рыночной.

    На основании статьи 209 ГК РФ граждане могут пользоваться своим имуществом, даже если это не квартира, а только ее часть. Это подразумевает, что вы можете хранить в квартире свои вещи, жить в ней, при этом другие собственники квартиры не должны этому мешать. Несмотря на это, истец вряд ли выиграет движущийся суд. Иск может быть подан за не создание препятствий пользованию квартирой, переезду и т.п. Выиграть такой судебный процесс можно, но процесс может затянуться надолго. Он может длиться более года. Все это время собственник, оставшийся в квартире, будет ею свободно пользоваться, а тому, кто подал в суд, придется снимать собственное жилье.

    Если после решения суда заселиться в квартиру по-прежнему невозможно, все, что могут сделать судебные приставы, – это оштрафовать собственника, который проживает в квартире. Но даже если владелец, которого не пустили, умудрится вселиться в квартиру, нет никакой гарантии, что замки не будут снова заменены другим владельцем. В этом случае суд придется начинать заново. И опять же, это может продолжаться долго, например, полгода или больше. Причем помочь в этом не сможет даже судебный пристав. Поскольку судебное решение в этом случае уже будет исполнено, дольщик переехал и то, что его снова выселили, это уже новая проблема.

    Посторонние лица

    Третьи лица могут заселиться в квартиру, находящуюся в долевой собственности, только с согласия совладельцев. Эта ситуация популярна при переезде в соседи по комнате.

    Перед выдачей согласия на въезд третьего лица необходимо:

  • выяснить, можно ли им выделить изолированную комнату;
  • принцип оплаты коммунальных услуг.
  • Важно помнить, что при переезде к дополнительному арендатору увеличивается потребление электроэнергии и воды. При наличии приборов учета расчет производится по фактическому потреблению. Поэтому выплаты будут увеличиваться. Чтобы расходы не легли на совладельцев. Этот вопрос необходимо решить.

    Для регистрации (даже временной) третьего лица в квартире требуется личное присутствие всех собственников в паспортном столе, их согласие и правоустанавливающие документы.

    Вселение на долю в квартире

    Наличие нескольких совладельцев квартиры и, следовательно, разных частей квартиры само по себе является благодатной почвой для конфликтов. Хорошо, если люди живут вместе и имеют возможность договориться. Другой вопрос, когда у тебя есть свое отдельное место, где ты живешь с семьей и где-то еще остается часть квартиры. Ваш номинальный сосед спокойно живет со своей семьей в коммунальной квартире, зная, что он не переезжает в «общежитие», оставляя свою семью позади.

    Практически всегда нереально договориться о совместной продаже всей квартиры или о выкупе сособственниками своей части квартиры и т.д. Ее совладельцы спокойно пользуются всей квартирой. Зачем им что-то менять? Их все вполне устраивает, кормят обещаниями, что, например: скоро купят долю в вашей квартире, согласятся продать всю квартиру, а деньги поделят пропорционально долям в квартире….., иногда это длится годами. Всему есть предел. Сегодня мы поговорим о том, что можно делать в такой ситуации, или нельзя делать, решать вам. Мы просто рассмотрим один из возможных вариантов развития ситуации (ничего не называя, просто мысли вслух).

    РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ — УРЕГУЛИРОВАНИЕ ТРЕБОВАНИЙ

    Каким бы абсурдным это ни казалось, собственник даже небольшой части квартиры, например, 1 метра жилья, имеет право вселиться в часть квартиры и жить в ней, если другого жилья у него нет. В реальности реализовать свое законное право намного сложнее, чем на бумаге. Что делать, если я не пускаю вас на территорию, где у вас есть часть квартиры

    , требуя судебного решения? Есть несколько вариантов. Юристы советуют подать в суд на переезд; к сожалению, они получают деньги не за результат, а за завершение процесса. Те, кто реально столкнулся с этой ситуацией, считают, что требовательность
    иск о вселении в часть квартиры, являющуюся малозначительной частью квартиры, не имеет особого смысла. Наверняка, так как у вас есть незначительный интерес к квартире
    , вход будет запрещен. Бывает).

    Гораздо эффективнее подать иск о беспрепятственном пользовании частью квартиры, обязательстве передать ключи и т.п. Вы обязательно выиграете это дело, но оно может затянуться на год и более. Но, даже если он выиграет суд, не факт, что он сможет въехать в часть квартиры. Приставы будут очень неохотно это делать. Они будут посылать всевозможные уведомления вашим соседям. Они не могут инициировать какие-либо активные действия, не поставив их на курс. К сожалению, приставы могут штрафовать только совладельцев, которые не пускают вас в квартиру. Все активные действия по переезду на часть квартиры придется проводить вам, в присутствии приставов и полиции, которые просто будут поддерживать порядок, в амбразуры кроме вас никто лезть не будет.Самое досадное, что даже после удачного переезда в коммунальную квартиру вполне может случиться так, что на следующий день замок в двери поменяют, и до боли знакомый процесс придется начинать заново.

    ДОЛЯ В КВАРТИРЕ — ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ

    При возникновении вышеуказанной ситуации вы можете действовать самостоятельно, в рамках закона, разумеется. Доля в квартире – ваша собственность, защитите себя от произвола «соседей». Искусство. 12, 14

    Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем самозащиты своих прав. Вы можете на законных основаниях взломать входную дверь, что мешает вам, как владельцу части квартиры, получить доступ к вашему имуществу. Главное — не пересекать границы, обозначенные статьей 14 ГК РФ. Собственник части квартиры имеет право выламывать замки, засовы, двери, тем самым устраняя препятствия, незаконно созданные другими собственниками части квартиры. Доля в квартире, нравится это кому-то или нет, ваша собственность, неважно откуда и как вы ее получили, есть свидетельство о праве собственности и никто не может лишить вас права пользования ею.

    Прежде чем пройти с «болгаркой» к дверям квартиры, владелец части квартиры

    желательно сделать следующее, как говорят знающие люди. Отправляйтесь в полицейский участок, предоставив оригиналы документов на вашу собственность
    доля в квартире.
    Сообщите им в письменной форме о текущей ситуации и о том, что вы не собираетесь делать ничего противозаконного
    пункт 2 ст. 209
    Собственник ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других людей. Напишите заявление в отдел обслуживания райотдела милиции о том, что совладелец не пускает вас в квартиру, которая совпадает с вашей, и это единственная причина, по которой вы должны ломать дверь, вы не живете в подъезд Когда он один пользуется всей квартирой, нарушая свои права как собственника части квартиры
    14 пункт
    ГК, допускающие самооборону. В конце заявления обязательно напишите, что просите разъяснить и разъяснить другому участнику долевой собственности о недопустимости неправомерных действий с вашей стороны в будущем.

    Также не лишним будет направить телеграмму на имя обнаглевшего собственника части квартиры с требованием передать ключи от квартиры, находящейся в совместной собственности. Обязательно иметь заверенные копии текстов телеграмм и копии телеграфных квитанций. Имейте это под рукой, когда будете переезжать в общую квартиру. Приложите копии к полицейскому протоколу. Конечно, всего этого вы можете не делать, вы можете обратиться к нам за помощью, воспользовавшись нашей услугой как: представление интересов, или просто, продать часть квартиры. Здесь нужно понимать, что стоимость доли в квартире с учетом сложившихся и установившихся цен на рынке долевой собственности,Это будет не более 50% от того, что собственник мог бы получить за долю в квартире, если бы вся квартира продавалась вместе.

    Статьи главного закона страны — Конституции, которые защитят вашу собственность. Статья 35

    1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый имеет право владеть, владеть, пользоваться и распоряжаться ею как единолично, так и совместно с другими людьми. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по приговору суда. Экспроприация имущества для нужд государства может быть осуществлена ​​только при условии предварительного и эквивалентного возмещения. 4. Право на наследование гарантируется.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: