Передача имущества в дар любому лицу без встречных условий — распространенный вид отчуждения недвижимого имущества. Чаще всего пожертвованием пользуются родственники.
Чтобы подарить квартиру близкому родственнику, еще нужно пройти всю процедуру. Для начала нужно прийти в нотариальную организацию, которой принадлежит местонахождение этого объекта недвижимости.
Участие нотариуса в сделках с акциями обязательно. Это датировано законом от 02.06.2016 г. 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несмотря на то, что посещение нотариуса влечет за собой дополнительные расходы, отменить такую сделку практически невозможно.
Основная часть процесса — это сам договор. Нет никаких отличий от обычной транзакции в ее выполнении или в подаче заявки на регистрацию, если одаряемый связан с вами, нет.
Для посещения нотариуса необходимо иметь при себе следующие документы:
ВНИМАНИЕ! Согласие супругов не всегда необходимо. Если вы купили квартиру в рамках бесплатной сделки, которая представляет собой, например, наследование, дарение, согласие мужа / жены не требуется. Кроме того, согласие других совладельцев не требуется.
Вы можете пожертвовать свою долю без уведомления других заинтересованных сторон. Но если квартира стала принадлежать вам в момент заключения законного брака и с оплаченной договоренностью, супруг должен составить документ, в котором он заявляет, что осведомлен о ваших действиях и не возражает против этого.
Если одаряемому не исполнилось 14 лет, его законный представитель участвует в процессе дарения. Если одаряемому больше 14 лет, но не достигнуто совершеннолетие, одаряемый подписывает акт сам, но всегда в присутствии законного представителя.
Последний имеет право оформить доверенность, поэтому все действия по совершению сделки будет проводить уполномоченное лицо.
Как составить договор дарения доли в квартире?
Оформить дарственную грамоту можно дома. И принесите нотариусу готовый документ со всеми нюансами, которые касаются лично вас и которые необходимо учитывать в договоре.
Чтобы правильно составить документ, нужно знать, какие элементы необходимо ввести.
- Сначала укажите полное имя дарителя и его представителя, если таковой имеется, затем полное имя одаряемого и его уполномоченного представителя. Паспортные данные записываются.
- Укажите идентификационный номер подаренного объекта и другие уникальные характеристики: местоположение, этаж, общую площадь. Эту информацию можно взять из старого кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.
- Не забудьте указать размер проданной доли.
- Затем вам необходимо указать название собственности и дату покупки. Рекомендуется переписать регистрационный номер разрешения.
Узнать этот товар можно по номеру региона: это первые цифры, и он обязательно также содержит год покупки, отделенный дефисом от серийного номера приложения.
- Плата за квартиру.
Без этого объекта не обойтись, ведь плату за свои услуги нотариус рассчитывает именно с нее. Обратите внимание, занижать стоимость бесполезно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, по которой он узнает правильную стоимость. Кроме того, транзакция с недостоверными данными может стать недействительной.
- Предусмотрено отсутствие в квартире ограничений и обременений, что подтверждается выпиской из ЕГРН (и указывается дата получения выписки).
- Согласие одаряемого принять подарок также является неотъемлемой частью договора.
- Другая информация на ваше усмотрение по теме.
Если нотариус составлял договор сам, его следует тщательно проверить. Даже чиновник может ошибиться, и вы получите неприятную трату времени.
Скачать форму договора дарения доли квартиры близкому родственнику
Подробнее о том, какие документы нужны для дарения доли родственнику, как заключить договор и какова сумма налога, читайте здесь.
Преимущество передачи части имущества в дар родственнику
Особенность данного вида сделок в том, что близкий родственник освобождается от уплаты налога на прибыль. Под понятие «сосед» в данном случае подходят:
Если одаряемый не является близким родственником и лицом, не состоявшим в родстве с дарителем, уплаты 13% налога на кадастровую стоимость недвижимости не избежать. Дядя и племянник, например, не близкие родственники.
Однако, если дядя дает брату долю за квартиру, а брат — сына, который является племянником дяди, то подоходный налог уплачивать не нужно. То есть, когда дело касается родственников, есть возможности обойти неудобные законодательные вопросы.
Пожертвовать долю родственнику можно, действуя исключительно через нотариуса. Близкий человек будет освобожден от уплаты 13% налогов в пользу государства.
