Как составить типовой договор купли-продажи квартиры: требования к документу и вносимым данным

Любая сделка с недвижимостью оформляется гражданско-правовым договором после регистрации. Особое место в этой серии занимают договоры, по которым осуществляется купля-продажа недвижимости. В статье речь пойдет о правилах составления таковых при сделках с квартирой.

gjlhj

ВНИМАНИЕ! Акт купли-продажи квартиры может быть составлен по усмотрению вовлеченных сторон у нотариуса, где он будет одновременно удостоверен.

Кроме того, договор купли-продажи можно заключить:

Главное — овладеть основами юридической грамотности и набором навыков, необходимых для составления таких договоров. Также допускается использование готового шаблона, полученного в качестве образца на одном из сайтов, с внесением в него необходимой информации. Разумеется, введенная информация должна отражать суть совершаемой сделки с недвижимостью.

Как выглядит простая письменная форма купчей: требования к ней

Согласно законодательству к Договору купли-продажи (ДКП) предъявляются требования Гражданского кодекса, который регулирует все прецеденты перехода права собственности и вступления в него, учитываемые главой 17 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор должен быть составлен в простой письменной форме, его содержание должно быть результатом правильного понимания того, что этот документ используется для обеспечения сделки с недвижимостью, в частности, с квартирой, что соответствует положениям статьи 153 Закона. Гражданский кодекс РФ.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации. Концепция сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поэтому в основе этого документа лежит подробное описание выполняемой операции и условий, которые ее сопровождают. При этом текст должен содержать только те положения, которые стороны готовы полностью соблюдать.

ССЫЛКА. На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение взятых на себя обязательств по денежно-кредитной политике допускает ее одностороннее разрешение.

Подробно о возможности расторжения договора купли-продажи квартиры до регистрации читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете, допускается ли аннулирование этого документа после государственной регистрации.

Кроме того, во избежание расторжения договора на основании положений статей 166, 167 ГК РФ при заключении сделки необходимо:

1. Завершите его со взрослым и вполне дееспособным человеком.
2. На самом деле для передачи прав договор не должен быть мнимым.
3. Все действия осуществляются по воле обеих сторон.
4. Все условия сделки законны.

Основной договор купли-продажи составляется в трех (или более) экземплярах — по количеству частей. Копия также подготовлена ​​для Росреестра. Договор вступает в силу с момента подписания, но фактический переход осуществляется только после внесения информации о купле-продаже (статьи 131, 551 ГК РФ).

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

1. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Заключение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд вправе по заявлению другой стороны и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в том числе по запросу судебного пристава-исполнителя для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности.

   Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные задержкой в ​​регистрации.

Какие документы нужны для составления?

Чтобы составить договор купли-продажи квартиры, вам понадобится ряд документов. Стандартный пакет документации состоит из следующего:

Информация, включенная в указанный список, точно переносится в текст договора, без ошибок и исправлений.

ВАЖНЫЙ! Представители сторон должны иметь подписи о дееспособности, нотариальную доверенность.

А людям, которые совместно нажили имущество в браке, нотариальное согласие супруга на продажу.

желательно, чтобы все жильцы были намеренно расписаны — до заключения договора. Особенно это актуально для мам с несовершеннолетними детьми.

Как правильно написать типовой вариант?

В начале указываются реквизиты документа.

Обязательная информация включает:

1. Название, с которого начинается подготовка акта. Сформулировано: «Договор купли-продажи квартиры».
2. В строке ниже указано место (место) и время (число, год, месяц) компиляции.

Что написано в договоре:

1. Вступительная часть. С него начинается тело документа. Здесь указываются фамилия, имя, отчество покупателя и продавца, а также паспортные данные. В одной стороне участники сделки определяются как стороны. Введенная информация должна соответствовать вашему гражданскому паспорту.

   ССЫЛКА. Если интересы человека представляет юрист, вносятся реквизиты доверенности и сведения о стороне сделки.

   Для юридических лиц необходимо:

2. название компании;
3. юридический адрес;
4. реквизиты учредительной документации.
5. Предметом договора. Вводная часть следует за ней и содержит определение юридической сделки, которая заканчивается этим соглашением сторон. Здесь указывается, что продавец передает покупателю, а покупатель принимает квартиру продавца в собственность.

   Ниже приведены характеристики дома, извлеченные из кадастровой и технической документации.

   Между ними:

6. адрес местонахождения;
7. количество этажей и этаж;
8. количество комнат;
9. общая и жилая площадь;
10. другие существенные параметры.
11. Существенные условия. После определения частей и описания объекта следуют положения, в которых подробно описывается вся операция передачи права собственности на жилое помещение. Они называются существенными, то есть обязательными пунктами контракта.

    Они организованы в разделы, каждое из которых раскрывается подразделами, в которых перечислены нюансы каждого условия. В договоре купли-продажи квартиры обязательно прописать следующие пункты.

12. Права и обязанности сторон. Здесь указывается, что Продавец передает, а Покупатель получает право собственности на квартиру через сделку с недвижимостью. Следовательно, покупатель имеет право потребовать передачи объекта в беспрепятственное использование по назначению, а продавец имеет право получить денежные средства, причитающиеся за сделку.

    ВНИМАНИЕ! Все нюансы, связанные с конкретной сделкой, указаны в подпунктах.

    Например:

13. сроки, в которые арендаторы покинут помещение;
14. сроки выплаты денег;
15. дата фактической передачи прав и условий.
16. Условия платежа. В них необходимо написать точную стоимость квартиры, которая устанавливается сторонами и фактически оплачивается покупателем по договору купли-продажи квартиры. Если составлен ПДКП, по которому внесен аванс или задаток, его следует засчитать в общую сумму платежа, которая указана в данном пункте.

    То есть из суммы, переданной продавцу, вычесть ранее уплаченную сумму. При вводе стоимости квартиры необходимо указать:

17. общая стоимость квартиры;
18. ранее уплаченная сумма;
19. баланс сделки.

Этот пункт содержит условия, при которых указанный баланс переводится. Он может передаваться:

20. наличные;
21. передача;
22. через сейф;
23. на депозитный счет нотариальной конторы.

Во избежание рисков не следует указывать в теле документа цену квартиры, которая отличается от ее реальной стоимости, уплаченной по сделке.

24. Условия передачи недвижимости. Сроки включают дату, назначенную для передачи действующих прав на объект.
25. Ответственность сторон. Ниже приведены гарантии, предоставленные продавцом в отношении чистоты сделки, включая отсутствие третьих лиц, которые могут претендовать на квартиру.

    Порядок оплаты и передачи квартиры определяется.

    ВАЖНЫЙ! Необходимо указать правила, предусмотренные сторонами в качестве санкций за несоблюдение положений договора.

    Они могут по усмотрению сторон применять пени и штрафы за просрочку платежа или за регулярную передачу квартиры.

26. Условия расторжения договора. В этой части должны быть указаны причины, которые могут привести к прекращению транзакции:
27. по соглашению сторон, путем заключения договора;
28. в одностороннем порядке через суд.

также необходимо вставить положение, гласящее, что при расторжении договора все, что получено сторонами сделки, возвращается.

Подробнее о том, как заключить договор купли-продажи квартиры, читайте здесь.

Дополнительные условия

В некоторых случаях эта часть может содержать информацию, которая усилит правоспособность акта и сможет регулировать некоторые нюансы процедуры. Сюда может быть включено все, что не противоречит законодательству и регулирует конкретную ситуацию той или иной сделки. Такие ситуации могут включать следующие характеристики.

Ипотека

В этом случае возникают дальнейшие действия. С ипотекой необходимые условия связаны с:

Поэтому необходимо сделать оговорку исходя из нюансов договора с продавцом, которую сделает банк. Исходя из этого, покупатель может:

1. Передайте часть средств любым удобным способом сторонам, а часть средств будет перечислена из банка.
2. Рассчитывайте только на обещанные банком вложения.

ВНИМАНИЕ! Для составления чека требуется дополнительный договор займа, регулирующий сделку с продавцом.

Некоторые условия, установленные кредитным договором, должны быть согласованы с положениями договора.

Жилищные сертификаты, материнский капитал и иные субсидии

При использовании перечисленных источников оплаты при покупке квартиры эти обстоятельства должны быть включены в положение договора об оплате с указанием их источника. Необходимо указать:

Также указываются способы оплаты, сроки перечисления денежных средств и перечисления остатка Пенсионным фондом, администрацией или другим уполномоченным органом. А в случае расторжения предусмотреть порядок возврата полученных от продавца денег (о том, как и в каких случаях можно признать недействительным договор купли-продажи квартиры, мы говорили здесь). Кроме того, указывается, что договор действителен, если к нему прилагается документ, выданный ПФ РФ (другой организацией), подтверждающий, что платеж был произведен.

Покупка доли

Обстоятельства партнерства уже указываются в предмете договора, где указываются характеристики всей квартиры, после чего указывается объем права доли в квартире, которая продается покупателю. В этом случае название документа должно быть сформулировано как «Договор купли-продажи ½ (или другой) доли собственности на квартиру.

При указании цены объекта в договоре оговаривается только стоимость приобретаемой доли. Также следует отметить, что о продаже были должным образом проинформированы совладельцы товарищества».

ССЫЛКА. При покупке доли необходимо приложить согласие, заверенное совладельцами жилого помещения.

На какие пункты стоит обратить внимание?

После составления, перед подписанием всех представленных скомпилированных копий, следует внимательно проверить текст договора на отсутствие ошибок. Если они обнаружены регистрирующим органом, в регистрации может быть отказано, поэтому эта проверка является обязательной.

Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

1. Адрес объекта, кадастровые и технические параметры, которые входят в предмет договора, ведь мошенники часто заменяют объект при совершении сделки. Или — продают помещение по адресу, которого на самом деле не существует.
2. Название населенного пункта, так как мошенники часто продают квартиры, расположенные по аналогичным адресам в других населенных пунктах, где цена на недвижимость значительно ниже.
3. Цена квартиры, так как недобросовестные покупатели могут заплатить заниженную (завышенную) стоимость, расторгнув договор и получить прибыль за счет разницы между фактической оплатой и стоимостью, указанной в договоре.

Покупка и продажа относятся к сделкам, которые создают определенный риск для обоих контрагентов, но особенно для покупателя.

Полезное видео

Посмотрите видео о составлении договора купли-продажи квартиры:

При сделках с недвижимостью допускается заключение договоров и контрактов в дополнение к основному договору купли-продажи. О том, как внести изменения в счет-фактуру и как восстановить утерянные и поврежденные DKT, читайте в наших материалах.

Заключение

ДКП можно составить самостоятельно, если учесть все правила его составления. Он должен содержать вводную часть и существенные положения. Некоторые ситуации требуют введения дополнительных положений. Готовый текст необходимо перепроверить на предмет технических ошибок и умышленного нечестного искажения информации другой стороной.