Как вступить в наследство без завещания на квартиру в 2021 году — пошаговая инструкция

После смерти родственника осталась квартира, в результате чего между родственниками разгорелись жаркие споры. Как без завещания унаследовать квартиру без конфликта и получить причитающуюся по закону долю? Расскажу, с чего начать и какие документы нужны. Приведу пошаговый алгоритм действий по оформлению наследства по закону.

Содержание
  1. В каких случаях наследование недвижимости происходит по закону
  2. Кто может претендовать на квартиру при наследовании по закону
  3. Какие сроки для вступления в наследство после смерти без завещания на квартиру
  4. Как правильно оформить наследство без завещания на квартиру — пошаговая инструкция
  5. Какой порядок при подаче заявления нотариусу
  6. Какой порядок при фактическом принятии
  7. Какие документы нужны для получения наследства без завещания на квартиру
  8. Как происходит раздел недвижимого имущества
  9. Как происходит раздел жилья в судебном порядке
  10. Как делится недвижимость, приобретенная в браке
  11. Как производится оценка недвижимости
  12. Как рассчитать сумму госпошлины
  13. Какие имеются льготы при наследовании квартиры
  14. Как происходит регистрация квартиры полученной по наследству
  15. На какие нюансы обратить внимание при наследовании жилья
  16. Что делать, если наследодатель не успел оформить жилье при жизни
  17. Можно ли унаследовать неприватизированную недвижимость
  18. Как переоформить договор найма после смерти основного нанимателя
  19. Что делать дальше после переоформления договора социального найма
  20. Как наследуется кооперативная квартира
  21. Как унаследовать недвижимость, находящуюся в ипотеке
  22. Как продать квартиру/дом после вступления в наследство без уплаты налога
  23. Частые вопросы
  24. Шпаргалка

В каких случаях наследование недвижимости происходит по закону

Наследование квартиры / дома по закону после смерти наследодателя становится возможным в следующих случаях:

  1. Владелец недвижимости завещания не оставил.
  2. Распоряжение было отменено наследодателем.
  3. Завещание составляется только на часть имущества, квартира в него не входит.
  4. Завещательное распоряжение было оспорено наследниками в суде.
  5. Названные в завещании наследники либо отказались от наследства, либо признаны недостойными.
  6. Договора о наследовании нет.

Кто может претендовать на квартиру при наследовании по закону

По закону право наследодателя на недвижимость имеют его родственники и иждивенцы-инвалиды. Наследники вызываются нотариусом к наследованию в порядке очередности. Претенденты каждой последующей смены могут получить долю в квартире, если предыдущие наследники не откажутся от доли или в случае их смерти.

Инвалиды на иждивении умершего наследуют вместе и наравне с наследниками призывной смены. Согласно ст. 1148 ГК РФ, к ним относятся:

  •  Родственники наследодателя, недееспособные к моменту открытия наследства и находившиеся на его иждивении не менее одного года до его смерти. Неважно, жили они с наследодателем или нет.
  •  Лица, не связанные с родственниками наследодателя. Если они были инвалидами, они зависели от него не менее года до его смерти и жили с ним.
  • В случае наследования по закону преимущественную силу имеют наследники первой степени. Если они доступны, наследники других очередей не вызываются.

    Всего законом предусмотрено восемь линий наследования по закону:

    1. Дети (также усыновленные), оставшийся в живых супруг, родители и внуки по представлению.
    2. Братья / сестры, бабушки и дедушки, внуки / внуки по закону представительства.
    3. Дяди / тети, а также двоюродные братья / сестры по закону представительства.
    4. Прабабушки / прабабушки.
    5. Прадеды / бабушки и дедушки, двоюродные дедушки / внуки.
    6. Дяди / тети, двоюродные / двоюродные / племянники, двоюродные / правнуки.
    7. Отчим, мачеха, пасынки и падчерицы.
    8. Инвалиды, не являющиеся родственниками умершего, если они находились на его иждивении и проживали с ним не менее 1 года до смерти.

    В статьях о порядке наследования и наследниках первой очереди я рассказывал об этом более подробно.

    Важно! Унаследованное имущество подлежит разделу между наследниками по одной линии в равных частях пропорционально их количеству. Исключение составляют наследники по праву представительства, которые наследуют долю умершего родителя до или одновременно с наследодателем.

    Какие сроки для вступления в наследство после смерти без завещания на квартиру

    Базовый срок для заключения наследства без завещания — 6 месяцев со дня смерти собственника квартиры или со дня вступления в законную силу решения суда о признании умершим — ст. 1154 ГК РФ. Именно в этот период необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии или выдаче свидетельства о праве наследования.

    Если вы приняли меры по фактическому приобретению квартиры (он жил с умершим и оставался там после его смерти, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги, налоги на имущество и т.д.), Подайте подтверждающие документы нотариусу в течение 6 месяцев.

    Если вы пропустили полный срок действия, вам нужно будет его сбросить. Однако для этого должны быть веские причины. Вы можете сбросить срок:

  • В суд с подачей апелляционной жалобы с просьбой о восстановлении срока. Необходимо обратиться в суд в течение шести месяцев с момента исчезновения причин отсутствия этого срока — п. 1 ст. 1155 ГК РФ.
  • Во внесудебном порядке, получив письменное согласие всех остальных наследников, принявших наследство — п. 2 ст. 1155 ГК РФ.
  • Читайте также: какой срок наследства

    Как правильно оформить наследство без завещания на квартиру — пошаговая инструкция

    Порядок вступления в наследство без завещания квартиры такой же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти наследодателя.

    В статье о том, как наследовать, я рассказывал об этом более подробно.

    принять наследство можно двумя способами — ст. 1153 ГК РФ:

  • Обратиться в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя к нотариусу и ходатайствовать о принятии или выдаче свидетельства.
  • Принять меры, указывающие на факт принятия квартиры в наследство.
  • Какой порядок при подаче заявления нотариусу

    Для правильного оформления следуйте следующему алгоритму.

    1. Получить свидетельство о смерти наследодателя в ЗАГСе по месту жительства. Документ выдается родственникам умершего при предъявлении свидетельства о смерти и паспорта наследодателя.
    2. Снимают умершего с регистрации. Для этого необходимо обратиться в паспортно-визовую службу по месту жительства умершего с заявлением об отмене. При себе необходимо иметь свидетельство о смерти наследодателя, паспорт заявителя, а также документы, подтверждающие родство с умершим. Срок аннулирования — 3 дня.
    3. Подготовить и подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о приеме и выдаче свидетельства. На этом этапе нотариус объяснит, какие документы, исходя из вашей ситуации, необходимо предоставить. Если вы имеете право на долю в браке, вы должны сообщить об этом нотариусу, прежде чем подавать заявление о принятии и подавать заявление после развода.
    4. Собрать и подать нотариусу необходимые документы для получения свидетельства о праве на наследство. Если в ваше предыдущее заявление о приеме не было заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, вам необходимо подать дополнительное заявление.
    5. Оцените объект у независимого оценщика или получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Это необходимо для расчета размера госпошлины за выдачу справки.
    6. Получите у нотариуса объяснение размера госпошлины, а также реквизиты для ее оплаты. После уплаты государственной пошлины предъявите квитанцию ​​об оплате нотариусу.
    7. Получить в течение шести месяцев со дня открытия наследства свидетельство о праве на наследство лично или через представителя (при наличии действующей доверенности). Доверенность не требуется для законных представителей (родителей, опекунов, попечителей.

    Какой порядок при фактическом принятии

    Если вы действительно унаследовали квартиру после смерти хозяина, соблюдайте следующие правила наследования:

    1. Соберите доказательства того, что вы приняли наследство фактически и по графику: управляли, использовали, утилизировали, содержали в надлежащих условиях. Срок приема — 6 месяцев. Это может быть: переезд в дом, подача иска о защите прав наследования, погашение долгов наследодателя перед третьими лицами или оплата коммунальных услуг и т.д.
    2. Составить и подать нотариусу по месту открытия наследства (место последней регистрации умершего или местонахождение имущества, входящего в наследство или наиболее ценную его часть) заявление о выдаче наследства сертификат. Приложите документы, подтверждающие принятие вами недвижимости. Месторасположение проема определяет П. Оцените объект недвижимости у независимого оценщика или получите выписку из ЕГРН о ее кадастровой стоимости.
    3. Оплатите госпошлину за выдачу справки и предъявите квитанцию ​​об оплате нотариусу.
    4. Получите свидетельство о праве на квартиру у нотариуса. Порядок его получения аналогичен первому способу.
    5. Если собранных вами доказательств недостаточно для нотариуса, вам нужно будет обратиться в суд. При отсутствии оспаривания права заявление об установлении факта принятия рассматривается судом в особом порядке. Если есть заявления о признании права собственности на квартиру или есть другие претенденты, подается заявление.

    Важно! Ваши действия должны свидетельствовать об отношении покойного к объектам недвижимости по сравнению с вашими.

    Какие документы нужны для получения наследства без завещания на квартиру

    Подайте нотариусу следующие документы:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Справка о его последнем проживании.
  • Подтверждение родства / брачных отношений — свидетельства о рождении / усыновлении / регистрации брака / разводе.
  • Подтверждение факта зависимости: справки о нетрудоспособности / недееспособности, пенсионные справки, решения суда о назначении алиментов, выписки со счетов, подтверждающие факт передачи наследодателем денежных средств наследнику в течение одного года, квитанции.
  • Подтверждение фактической приемки — квитанции об оплате коммунальных услуг / налогов, договоров на ремонт жилья, справки о совместном проживании с умершим и др.
  • Юридические — договоры купли-продажи / дарения квартиры / дома, свидетельства о праве наследования, судебные документы и т.д.
  • Доказательства: выписки из ЕГРН, ЕГРН, свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта и т.д.
  • Кадастровая документация и методы недвижимого имущества.
  • Документы, подтверждающие оценку — оценки стоимости, отчеты о рыночной стоимости объекта недвижимости, справки о кадастровой стоимости / описи объекта и др.
  • Другие документы.
  • Как происходит раздел недвижимого имущества

    После смерти владельца подать заявление на получение дома могут один или несколько наследников. И тогда возникает вопрос, как делится унаследованное имущество.

    Раздел наследственного имущества возможен на:

  • Продажа квартиры и распределение среди наследников очереди вызванных в равных частях выручки.
  • Заключение наследниками договора о разделе наследуемого недвижимого имущества. Подписывается после получения свидетельства о праве на наследство.
  • перед регистрацией собственности необходимо договориться, чтобы не было противоречий с выпиской из ЕГРН Росреестра. Однако, если есть зачатый, но не рожденный наследник, этого нельзя делать.

    При распределении квартиры небольшой площади, не предполагающей разделения, она становится доступной лицу, имеющему преимущественное право собственности — ст. 1168 ГК РФ.

    Право преимущественного отказа в получении жилья имеют три категории наследников:

    1. Он владел солидарно с наследодателем правом долевой собственности на жилище.
    2. Те, кто проживал в день открытия наследства в помещении и не имеет другого жилья в имуществе / аренде. При этом не должно быть наследников, которые владели объектом совместно с наследодателем.
    3. Те, кто не явился с умершими совладельцами на имущество, напротив, использовали его постоянно ко дню открытия наследства. При условии, что нет наследников, которые ранее не были участниками в его общем имуществе, а также проживали в нем и не имели другого жилья.

    Остальные правопреемники в этих случаях будут иметь право на получение компенсации из оставшегося наследства получателя жилья. Если этого недостаточно, стороны могут договориться о выплате им денежной компенсации.

    Важно! Если вас не устраивает представленный раздел, вы можете обратиться в суд с жалобой. Срок его подачи — 3 года со дня открытия наследства.

    Как происходит раздел жилья в судебном порядке

    Как унаследовать квартиру без завещания в 2021 году - пошаговая инструкция

    Рассмотрение наследственного спора в суде происходит:

  • Если при разделе объекта недвижимости возникает спорная ситуация, не позволяющая однозначно разграничить доли наследников.
  • Когда истцы по неделимому имуществу отказались от предложенной компенсации.
  • Порядок действий в этом случае будет следующим:

    1. Постарайтесь мирно разрешить спор с претендентами на жилье. Отправьте всем наследникам предложение о заключении сделки.
    2. Подготовьте жалобу в суд, если не удалось договориться.Отказ от подписания соглашения или отсутствие ответа является основанием для обращения в суд.
    3. Определите суд, в который вы будете подавать ходатайство. Иски о разделе имущества между наследниками рассматриваются судами общей юрисдикции по месту собственности — п.3 Закона о Вооруженных силах Российской Федерации от 29.07.2012 г. 9.
    4. На сайте выбранного суда в разделе «Государственная пошлина» найдите реквизиты платежа или получите их в офисе и произведите оплату. К претензии необходимо приложить оригинал квитанции.
    5. Подайте свой запрос лично / через представителя в суд на бумаге / по почте или в электронном виде через ГАС «Правосудие”.
    6. Отслеживайте дело на сайте суда / позвонив в суд или получив от него повестку в суд.
    7. Планируя дело к рассмотрению, примите участие в судебных заседаниях. При рассмотрении дела будет учитываться размер долей каждого из наследников, фактическое проживание в спорной квартире, а также наличие права долевой собственности на спорное жилье.
    8. После положительного решения суда обратитесь к нему в Росреестр для оформления собственности.

    Для раздела жилья в суде необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Подтверждение семейных / брачных отношений с умершим (свидетельство о браке / рождении, свидетельство о составе семьи).
  • Юридические документы на квартиру: выписки из ЕГРН, ЕГРН, свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта и тд
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье — договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные документы и т.д.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Отказ регистрационной палаты в регистрации квоты (при наличии).
  • Исковое заявление о разделе наследственного имущества.
  • Предложение о заключении договора и документы, подтверждающие его отправку сторонам (если наследники отказались компенсировать реализацию преимущественного права на жилище).
  • Подтверждение направления запроса сторонам.
  • Квитанция об уплате госпошлины / документ, подтверждающий право на получение пособия.
  • Выписка из домовой книги.
  • Пример искового заявления о разделе имущества (DOC, 701КБ)

    Как делится недвижимость, приобретенная в браке

    Все активы, приобретенные супругами в законном браке при отсутствии брачного договора, считаются их общей собственностью. В результате каждый из них имеет право на половину квартиры. Супружеская доля не делится между наследниками и не является частью наследства.

    Между ними должна быть разделена только доля умершего. Например, оставшийся в живых супруг получит половину квартиры в качестве супружеской доли и имеет право потребовать долю умершего супруга вместе с другими зачисленными наследниками. Эта доля назначается независимо от того, кто из супругов был на имя квартиры.

    Оставшийся в живых супруг должен:

    1. Обратитесь к нотариусу для передачи супружеской доли.
    2. После выделения квоты подайте заявление о принятии наследства.

    Если нотариус отказался выделить эту долю или это требование не было представлено ему своевременно, вопрос о выделении должен будет решаться в судебном порядке. Брачная часть имущества разделению не подлежит, если она была подарена умершему или унаследована от него.

    Важно! В случае отказа от передачи супружеской доли имущество будет полностью включено в состав активов и разделено между наследниками.

    Как производится оценка недвижимости

    Как унаследовать квартиру без завещания в 2021 году - пошаговая инструкция

    Оценка имущества, входящего в наследство, является обязательной процедурой его оформления. Это необходимо для расчета госпошлины у нотариуса.

    Для оценки квартиры / дома / земли в наследство правопреемник имеет право предоставить нотариусу как отчет о рыночной стоимости, так и выписку из ЕГРН в земельной книге или справку об инвентаризационной стоимости БТИ — пп. 8 ч. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ.

    Возможны следующие варианты оценки:

    1. Кадастровый. Большинству объектов недвижимости в России присвоена кадастровая стоимость. Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать в Росреестре или через МФЦ. Для каждого унаследованного объекта сортируется отдельная ссылка. Однако в USRN не всегда есть информация о кадастровой стоимости домов.
    2. Рынок. Когда кадастровая стоимость значительно выше реальной, можно определить рыночную стоимость. Для этого вам необходимо обратиться к независимому оценщику.
    3. Инвентарь. Наследник также может получить справку с указанием инвентарной стоимости дома. БТИ имеет право проводить оценку жилых домов и помещений — пункт 7 Регламента БТИ.

    На практике нотариусы часто не принимают справку об инвентарной стоимости от БТИ. Однако они не вправе определять метод оценки для расчета госпошлины — Информационное письмо Минфина РФ.

    Важно! Стоимость объектов может быть определена экспертами / юридическими лицами на основании договоров экспертизы / органами БТИ. А стоимость земли — помимо вышеперечисленного, также определяют органы Росреестра. Иным лицам и органам не разрешается оформлять какие-либо документы для оценки наследуемой недвижимости у нотариуса — пп. 8, 9 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ.

    Как рассчитать сумму госпошлины

    За выдачу справки уплачивается государственная пошлина. Размер госпошлины в 2021 году составляет — стр. 22 ч.1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации:

  • 0,3% от стоимости жилого помещения, но не более 100 тыс. Руб. — для наследников 1 и 2 степени (дети, супруга, родители, братья / сестры).
  • 0,6%, но не более 1 млн руб. — Для других.
  • Какие имеются льготы при наследовании квартиры

    При наследовании недвижимого имущества льготы будут иметь следующие субъекты — ст. 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации:

    1. Те, кто проживал с наследодателем в квартире / доме в день его смерти, и те, кто оставался там после, полностью освобождаются.
    2. Полностью освобождаются те, кому ко дню открытия наследства не исполнилось 18 лет.
    3. Инвалиды полностью освобождены.
    4. Наследование недвижимого имущества лиц, умерших при исполнении государственных или общественных обязанностей, полностью освобождается.
    5. Инвалиды I и II групп — минус 50 процентов.

    Для получения льгот необходимо предоставить документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории.

    Как происходит регистрация квартиры полученной по наследству

    Право собственности на наследуемое имущество возникает с момента государственной регистрации в Росреестре. Следовательно, выдачи у нотариуса справки о праве наследования квартиры будет недостаточно. Алгоритм действий следующий — Письмо от ФНП n. 488 / 03-16-3:

    1. Перед выдачей свидетельства о праве на наследство нотариус согласовывает с наследником порядок уплаты государственной пошлины. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей (п. 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). Отметим, что в случае отказа наследника от уплаты госпошлины документы будут возвращены Росреестром.
    2. После выдачи свидетельства нотариус незамедлительно подает в Росреестр в электронном виде заявление о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Если есть причины, препятствующие электронной подаче — заявление подается нотариусом на бумажном носителе не позднее 2-х рабочих дней со дня выдачи справки.
    3. После регистрации права нотариус получает выписку из ЕГРН в электронном виде. Затем он объясняет наследникам, как его получить. Это возможно: обратившись в МФЦ лично, распечатав документ на бумаге или отправив его на электронный адрес наследника.

    На заметку! Если недвижимость не зарегистрирована в кадастровом реестре, нотариус не сможет отправлять документы без указания кадастрового номера. Поэтому наследник должен обратиться в Росреестр с заявлением о включении информации об имуществе, ранее зарегистрированном в ЕГРН. Впоследствии нотариус в электронном виде отправит документы для регистрации в Росреестр.

    На какие нюансы обратить внимание при наследовании жилья

    Далее мы более подробно рассмотрим особенности наследования жилых помещений в зависимости от их состояния.

    Что делать, если наследодатель не успел оформить жилье при жизни

    Иногда случается, что наследодатель еще при жизни начал приватизировать свою квартиру, подал заявление на регистрацию и умер, не успев получить свидетельство о праве собственности.

    По этому поводу в Обзоре Вооруженных Сил РФ n. 1 указано следующее. Включение жилища в наследство по желанию наследника допускается, если наследодатель подал заявление о приватизации и все необходимые документы, не отозвал его, но умер до регистрации имущества.

    Следовательно, такая квартира может быть в судебном порядке включена в наследство и признана в собственности наследника данного объекта.

    Важно! Следующие действия не являются основанием для включения жилого помещения в состав недвижимости: 1) выдача доверенности на приватизацию; 2) получить часть документов для приватизации; 3) устные заявления о желании приватизировать жилое помещение, не подтвержденные документами.

    Можно ли унаследовать неприватизированную недвижимость

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в наследство может входить только то имущество, которое принадлежало наследодателю на момент его смерти.

    Граждане, проживающие в неприватизированной квартире, могут владеть и пользоваться ею без права отчуждения. Следовательно, неприватизированное жилье не входит в состав недвижимости и не подлежит наследованию.

    Однако родственники умершего, которые остались жить в этой квартире, имеют право на приоритетное возобновление договора социальной аренды и дальнейшую приватизацию этой квартиры после смерти основного арендатора. Такие граждане могут быть выселены только через суд.

    Как переоформить договор найма после смерти основного нанимателя

    Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи работодателя относятся проживающие с ним:

  • Жена).
  • Его дети.
  • Его родители.
  • Другие родственники, являющиеся инвалидами иждивенцами, при условии, что они были представлены ему как члены его семьи и что у них есть общая семья с работодателем.
  • Лица, признанные в суде членами семьи.
  • В социальном трудовом договоре должны быть указаны все члены семьи работодателя. Таким образом, перерегистрация после смерти умершего происходит путем заключения договора о социальной работе с одним из членов его семьи. Если между родственниками возникает спор по вопросу о том, кто станет основным работодателем, он подлежит рассмотрению в суде.

    Чтобы переоформить договор социальной аренды, вам необходимо обратиться в органы жилищной политики или в офис МФЦ. Перед этим необходимо:

    1. Удалите умершего работодателя.
    2. Получить письменное согласие на продление договора от всех родственников, проживающих в неприватизированной квартире. Подписи на этом документе должны быть нотариально заверены.
    3. Подготовить необходимые документы (выписка из домовой книги, личный финансовый счет, социальный договор, копии паспортов всех зарегистрированных членов семьи работодателя, свидетельство о смерти от работодателя, свидетельства о рождении / браке / разводе и т.д.).

    По истечении 30 дней с даты подачи заявления в социальный трудовой договор будут внесены изменения или в его продлении будет отказано. Отказ может быть обжалован в суде.

    Важно! Только члены семьи, которые на момент смерти ответственного арендатора были зарегистрированы и проживали в этой квартире, имеют право зарегистрироваться и проживать в квартире.

    Что делать дальше после переоформления договора социального найма

    Вместе с социальной арендой члены семьи умершего имеют право на приватизацию такого жилья.

    Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз. Если такое право ранее использовалось лицом в отношении другой квартиры, участие в приватизации невозможно. Исключение составляет участие несовершеннолетнего в приватизации. В этом случае он сохраняет за собой право на бесплатную приватизацию жилья после достижения совершеннолетия.

    Закон запрещает приватизацию опасных жилых помещений в общежитиях и военных лагерях, а также служебных помещений (за исключением служебных помещений, расположенных в совхозах / колхозах) — статья 4 Закона № 2/4. 1541-я.

    Важно! В приватизации в обязательном порядке участвуют дети, проживающие и прописанные в неприватизированной квартире. Исключение детей из числа участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и защиты.

    Как наследуется кооперативная квартира

    Основное отличие кооперативной квартиры от приватизированной и социальной аренды заключается в следующем. Изначально создается кооператив, и его члены (пайщики) до начала строительства объекта вносят денежные средства на его строительство.

    В зависимости от размера доли жилье делится между акционерами. Оформление права собственности на данное жилое помещение происходит после сдачи дома в эксплуатацию.

    Итак, рассмотрим, что происходит с квартирой после смерти члена кооператива:

    1. В случае смерти члена кооператива наследование жилья возможно только при условии оплаты 100% доли и сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае наследник получает свидетельство о праве на наследство и на его основании оформляет право собственности.
    2. Если умерший не оплатил до конца плату за квартиру, уплаченные им денежные средства включаются в состав наследства и переходят по наследству в общем порядке. Квартира остается в собственности кооператива.
    3. Если фиксированная плата не была уплачена полностью, но умерший и его семья жили и продолжают жить в нем, они сохраняют за собой право использовать эту комнату. Однако необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив — ст. 12 ЖК РФ. В этом случае наследники имеют право внести дополнительные паевые взносы и после оплаты оформить право собственности.

    Важно! При оплате проживания в полном размере наследникам не обязательно вступать в кооператив. Достаточно того, что они унаследуют и переоформят документы.

    Как унаследовать недвижимость, находящуюся в ипотеке

    Недвижимость, приобретенная с использованием банковских кредитов после смерти наследодателя, входит в состав наследства.

    Однако наследники такого имущества должны знать некоторые нюансы:

    1. Одновременно с появлением у них ипотечной собственности на жилье возникают финансовые обязательства перед банком по выплате остатка долга по кредиту.
    2. Проценты по кредиту продолжают начисляться даже после смерти заемщика. В связи с этим, во избежание возникновения просрочки по кредиту, необходимо производить выплаты в установленные сроки.
    3. Продление кредитного договора на имя наследника является правом, а не обязанностью банка.
    4. Имущество находится в залоге у кредитной организации до полного погашения кредита. Следовательно, наследник вправе продать его только с согласия банка при условии погашения остатка долга по ссуде. Остаток от продажи недвижимости после выплаты ипотеки принадлежит наследникам.
    5. При ипотечной ссуде иногда страхуется риск жизни и здоровья заемщика в случае смерти. Если наследодатель был застрахован, был единственным заемщиком и случай признан застрахованным, страховая компания выплатит банку остаток ссудной задолженности, и залог будет снят. При наличии нескольких созаемщиков страховая сумма по их долгам не выплачивается.

    Важно! Необходимо понимать, что после принятия наследства вы не можете отказаться от него, а после его принятия вам придется взять на себя ответственность, в том числе и по выплате долга наследодателя банку.

    Как продать квартиру/дом после вступления в наследство без уплаты налога

    Как унаследовать квартиру без завещания в 2021 году - пошаговая инструкция

    При продаже имущества, унаследованного вами, помните следующее.

    1. Доход от продажи имущества освобождается от налога, если наследник соблюдает минимальный срок владения имуществом. Этот срок составляет 3 года — с. 1 стр. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
    2. Срок владения унаследованной квартирой исчисляется со дня смерти наследодателя — ст. 1114 ГК РФ п.4 ст. 1152 ГК РФ.
    3. В случае продажи объекта недвижимости до истечения трехлетнего срока, доход от его продажи подлежит уплате налога на прибыль физических лиц в размере 13% — п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ.

    Например, отец умер 5 октября 2017 года. В результате период владения унаследованным жилым помещением начнется со дня его смерти — 5 октября 2017 года. Согласно п. 3 ст. 6.1 Налогового кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года периода. Следовательно, последний день этого крайнего срока — 4 октября 2020 года. Продажа жилья после этой даты не будет облагаться подоходным налогом с населения.

    Частые вопросы

    В: Как наследовать по закону дом и землю?

    О: Порядок вступления в наследство без завещания на дом и землю такой же, как и алгоритм входа в квартиру, рассмотренный в этой статье.

    В: Уплачиваются ли налоги при наследовании квартиры?

    О: В случае наследства налог не уплачивается. Согласно п.18 ст. 217 НК РФ доходы, полученные физическими лицами при наследовании, освобождаются от налогообложения.

    В: Как унаследовать квартиру по завещанию мамы?

    О: Вы должны обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии или выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня смерти вашей матери. В статье о наследовании по завещанию я рассказал об этом более подробно.

    В: Какие сроки вступления в наследство без завещания в России после смерти родителей на квартиру?

    О: Базовый срок для наследования по закону — 6 месяцев со дня смерти собственника квартиры.

    В: Как происходит наследование квартиры детьми без завещания?

    О: Дети наследуют квартиру умершего родителя по общим правилам, на равных условиях и вместе с другими наследниками первой очереди. От имени несовершеннолетних в наследство переходят их законные представители (родители, опекуны, попечители). Дети, достигшие 14-летнего возраста, вправе самостоятельно принять наследство с согласия своих законных представителей.

    В: Как получить право наследования квартиры без завещания?

    О: Вы должны обратиться к нотариусу по последнему известному месту жительства наследодателя в течение 6 месяцев со дня его смерти.

    В: Каков порядок вступления в наследство без завещания на квартиру после смерти матери?

    О: Отправьте заявление на наследство и необходимые документы нотариусу. Оцените квартиру, оплатите госпошлину за выдачу справки. По окончании срока принятия наследства получите свидетельство.

    В: Кто имеет право унаследовать квартиру после смерти отца?

    О: Ваши дети, законный супруг, родители и иждивенцы с ограниченными возможностями могут заявить о своих правах на унаследованную квартиру. Если ребенок наследодателя умирает до открытия наследства, внуки наследуют его долю в квартире.

    В: Когда я могу получить свидетельство о праве на наследство на квартиру?

    О: Свидетельство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Иногда справку нотариус может выдать досрочно, если у него есть достоверные сведения об отсутствии других наследников, помимо лиц, которые ее просили.

    Шпаргалка

    1. Распределяем супружескую долю в квартире / доме, если есть.
    2. Обращаемся к нотариусу в течение 6 месяцев по месту открытия наследства с заявлением о принятии или выдаче свидетельства о праве на наследство и прилагаем необходимые документы.
    3. Определите, имеет ли кто-либо из наследников преимущественное право на квартиру / дом.
    4. Получаем свидетельство о праве на наследство и ждем регистрации прав на унаследованный дом.
    5. Пойдем в суд, если раздел собственности вас не устраивает.
    6. Чтобы продать унаследованное имущество без уплаты подоходного налога с населения, соблюдайте минимальный срок владения в 3 года.

    Вы уже унаследовали квартиру / дом или собираетесь обращаться к нотариусу? Была ли вам полезна информация, изложенная в статье?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: