Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

Бесплатная передача доли другому лицу — очень распространенный вид транзакции. Его популярность обусловлена ​​наличием уникальных льгот, недоступных при других видах отчуждения имущества.

Второй собственник недвижимости имеет те же права, что и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие совладельца при оформлении недвижимости в дар? Фактически, на этапе продажи обязательным условием является разрешение акционеров.

ВНИМАНИЕ! Пожертвование носит характер бесплатной транзакции. Принимая подарок, принимающая сторона абсолютно освобождается от какой-либо компенсации. Гражданский кодекс предусматривает, что согласие совладельцев требуется в случае платной передачи прав.

И существенная особенность и различие между дарением и продажей заключается в том, что в этом случае владелец части собственности распоряжается ею по своему бесспорному суждению, и передача прав может происходить без уведомления кого-либо (всегда есть возможность пожертвовать свою долю без согласия второго хозяина мы тут сказали).

Поэтому передача доли уникальна. Но очень часто этим пользуются те, кто не может получить согласие совладельцев, если они хотят продать долю путем продажи.

На практике бывают случаи, когда операция купли-продажи маскируется под подарок. Однако при выявлении факта подделки весь процесс отменяется (в каких еще ситуациях и как договор пожертвования может быть отозван или расторгнут, мы говорим в отдельной статье).

Как подарить долю в квартире одному из собственников?

Как пожертвовать долю общего блага?

  1. Обратитесь к нотариусу. Сделка удостоверяется в единовременном присутствии дарителя, одаряемого или попечителей (необходимо подтвердить операцию дарения и сколько могут стоить услуги нотариуса, мы рассказали в отдельной статье).

    Люди, владеющие долей недвижимого имущества, являющегося предметом сделки с вами, прямо или косвенно не участвуют в этом процессе.

  2. Предоставьте нотариусу:
  3. паспорта всех участников процедуры.
  4. Название документа: свидетельство о постановке на учет, выписка из ЕГРН. Последний также будет служить кадастровым паспортом. Кроме того, если объект актива, объект операции не зарегистрирован в реестре, невозможно сделать пожертвование до его регистрации в этом реестре.

    Важная информация! В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, согласно которому с 01.01.2017 вместо кадастровых паспортов и выписок из ЕГР выдаются выписки из ЕГРН. — Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).

    Это отмечено созданием единой неразделенной бухгалтерской базы данных, что значительно упрощает выполнение любых действий с недвижимостью. С 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации отменены, важнейшим документом на право собственности теперь является выписка из ЕГРН.

    Он состоит из нескольких разделов: о правах, ограничениях, размерах и уникальных характеристиках объекта вместе с графическим изображением. Даже если вам удалось зарегистрировать право до июля 2016 года и у вас на руках есть справка, вам нужно будет запросить выписку, действующую на день вашего визита к нотариусу.

    Стоимость такой выписки составляет 400 рублей, и любой желающий вправе ее заказать. Сам документ не уникален, уникальна только регистрация права в госреестре. Об этом может подать сам нотариус, и вам не придется стоять в очереди в МФЦ.

  5. Карточка на количество проживающих с пропиской.
  6. Если имущество получено в порядке возмещения, для совершения пожертвования потребуется разрешение супруги дарителя, зарегистрированное у нотариуса (при условии вступления в законный брак на момент покупки имущества.
  7. Согласие на принятие доли несовершеннолетним органами опеки и попечительства или их опекунами потребуется, если одаряемый не достиг 18-летнего возраста.

    Подробнее со списком документов, которые понадобятся для завершения дарения доли в квартире, читайте здесь.

  8. Хорошо проверьте договор.
  9. Сходите в любой МФЦ или кадастровую палату. Эти организации имеют право получать регистрационные документы.
  10. Укажите регистрирующий орган:
  11. паспорта;
  12. заявление от каждой стороны (заполняется регистратором);
  13. нотариальный договор;
  14. пошлина в размере двух тысяч рублей на имя одаряемого.
  15. Нотариальные операции имеют более короткое время обработки. Если вы действовали через кадастровую палату, передача прав будет осуществлена ​​в течение 3 рабочих дней.

    При обращении в МФЦ документы придется ждать 5 рабочих дней. Подробнее о процессе составления договора пожертвования и его регистрации вы можете узнать здесь.

  16. Для ответа в назначенный день есть обе стороны (но вы можете получить свои документы по отдельности). Даритель аннулирует договор дарения со штампом органа ЗАГС; одаряемый — выписка из ЕГРН на ее имя и дарственная грамота с печатью.

Форма договора дарения доли квартиры.

Согласие супруга на дарение доли.

На нашем сайте есть и другие полезные экспертные публикации, посвященные процессу дарения доли квартиры. От них вы узнаете:

  • Каков размер удерживаемой госпошлины и налога?
  • Как оформить акт дарения самостоятельно без нотариуса?
  • Нюансы составления договора дарения на долю в приватизированной квартире.
  • Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора

    Процедура дарения для нескольких получателей подарка не слишком отличается от стандартного договора (с моделью договора дарения и его образцом вы можете ознакомиться в этом материале).    

    1. Все участники процесса обращаются в нотариальную контору с паспортами.
    2. Помимо паспортов нотариусу понадобятся: выписка из ЕГРН или справка, подтверждающая право собственности дарителя, согласие супруга (в случаях, указанных выше), справка тех, кто числится в квартире, согласие защиты власти (если подарок принимает несовершеннолетний).
    3. Проверить договор.

      Отличительные признаки договора при наличии нескольких доноров:

    4. одаренные и их данные указываются по очереди;
    5. четко прописан размер доли для каждого из получателей подарка;
    6. количество копий заверенного пожертвования увеличится (по одному для каждой стороны и для органа реестра);
    7. больше подписей, так как участников процесса больше.
    8. В таком же составе и одновременно приходите в МФЦ или в кадастровую палату.
    9. Помимо паспортов, специалисту по приему предоставляется пожертвование и комиссия в размере 2000 рублей, разделенных на количество подаренных. Если последних двое, они платят тысячи по фамилии, если трое — по 667 рублей.
    10. В заявке обратите внимание на паспортные данные, имена сторон, адрес квартиры и размер доли. Подпишите заявку.
    11. Через 3-5 дней вы вернетесь за готовыми документами.

    Форма договора дарения квартиры двум одаряемым в равных частях.

    Таким образом, участие нескольких доноров не вносит принципиально новых отличий в процесс регистрации пожертвований. Помните, что вы имеете полное право пожертвовать свою долю любому лицу без согласия и уведомления других владельцев.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: