Как взять ипотеку без подтверждения доходов

При отсутствии фиксированного дохода или работы, или когда зарплата выплачивается «черным», единственный способ получить ипотеку — это ипотека без подтверждения дохода.

Но нужно понимать, что ипотека без справки о доходах выдается на более жестких условиях, чем обычная ипотечная ссуда.

получить ипотеку сегодня без дополнительной информации вполне возможно, если у вас есть не менее 30-35% от суммы на покупку недвижимости и вы не боитесь большого размера ежемесячных выплат.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

Самый удобный способ получить ссуду без зарплаты — это «двухдокументные» ипотечные предложения. Какие они? Это кредитный продукт, предназначенный для ускорения процесса подачи и рассмотрения кредитной заявки, для привлечения клиентов, которые без причины могут предоставить справку о доходах.

В связи с этим получателями данных программ являются:

  1. Людям, которым срочно нужен кредит и которые не успевают собрать пакет документов;
  2. Граждане с высоким уровнем дохода, который сложно задокументировать.

  1. Гузель
    :

    16 июня 2021 в 19:43

    Мне кажется, что без справки о доходах нельзя брать ипотеку, а то будет очень сложно. Скорее всего, даже если ипотеку без справок выдадут, это больше похоже на мошенничество.

    Отвечать

    Мария Юрьевна

    :

    17 июня 2021 в 14:04

    Здравствуйте, большинство банков может предоставить ипотеку по двум документам, только первый взнос — 40% должно быть. Кредитная программа пользуется большим спросом.

Требования для получения ипотеки без справок и поручителей

За редкими исключениями требуется российское гражданство. Оцените личность заемщика, примите во внимание возраст, безупречную кредитную историю в этом банке.

Требования банка в этом случае будут строже, чем в случае стандартной ипотеки: например, Сбербанк для ипотеки по двум документам снижает возрастной ценз погашения кредита на десять лет. Кроме того, сотрудники банка могут неформально проверять доход.

Но неоспоримым плюсом этого вида кредита является то, что не нужно приобретать пакет документов.

Ипотека без подтверждения дохода и занятости — реальность

Ипотека без подтверждения дохода и занятости — это реальность. Банки учитывают экономическую ситуацию в стране и постепенно снижают требования к заемщикам. Неизменным остается одно: наличие положительной кредитной истории. Если есть постоянные задержки и проблемы в CHB для потенциального клиента, даже сертификат 2-NDFL с одним миллионом записей не поможет.

Рекомендуемая статья: Ипотека по двум документам: порядок регистрации, документы, список банков

В остальном можно посоветовать одно: собрать необходимые документы, в том числе подтверждающие право собственности на недвижимость, и систематически заполнять анкеты во всех кредитных организациях. По крайней мере, один из них одобрит заявку.

Проголосуйте за автора

(
7 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Поделиться в социальных сетях

Автор:

Мария Юрьевна Сохан

Дата публикации 23 июня 2018 12 февраля 2019

Перечень необходимых документов

Первым и основным документом, который требуется во всех банках, является паспорт заемщика. Ко второму документу у банков немного другие требования. Как правило, он подтверждает или подтверждает личность вместе с паспортом (паспорт, водительские права, военное удостоверение личности); o подтверждает, что у заемщика есть необходимая сумма для оплаты первоначального взноса (жилищные ценные бумаги, выписка из банка).

вы обязательно должны подтвердить, что у вас есть средства для первоначального взноса. Если это подтверждение не заявлено как «второй документ», банк без него принимает решение по конкретной кредитной заявке. После этого заемщику дается время, чтобы документально подтвердить наличие денег для первого взноса.

Если заявка будет успешной, вы должны принести документы на гарантию в течение определенного периода времени, в том числе:

  • кадастровый паспорт;
  • копия свидетельства о собственности правообладателя, титул;
  • выписку из единого государственного реестра прав, которую необходимо оформить не ранее, чем за тридцать дней до представления в банк;
  • предварительный договор, подтверждающий приобретение заемщиком гарантированного объекта.
  • Условия кредитования на ипотеку по двум документам

    Сразу стоит отметить, что условия в каждом из представленных банков одинаковые. Принципиальных отличий нет. И это связано с тем, что процентная ставка зависит не только от самой компании, но и от общего развития финансового рынка. Поэтому процент всех кредиторов практически одинаковый.

    Другое дело, что Сбербанк — это учреждение, где есть много программ кредитования, в том числе с государственной поддержкой. Поэтому, если необходимо взять деньги по программе военного кредита или с использованием материнского капитала, чтобы получить компенсацию процентной ставки от государства по программе «Молодая семья 6%», то лучше всего обратиться в это учреждение.

    Также стоит принять во внимание следующий факт: если одно учреждение отказалось одобрить заявку, это не означает, что следующая организация сделает то же самое. И это связано не с разной кредитной политикой, а с лимитом средств, имеющихся в распоряжении учреждения. Следовательно, в одной компании лимит может быть уже исчерпан, а в другой — нет.

    Сбербанк

    Здесь можно получить кредит по двум направлениям:

    1. В рамках программы готового жилья.
    2. По жилищной программе строится.

    Независимо от выбранной кредитной линии срок кредита для каждого составляет до 30 лет. Исключение составляют программы аукционов для строящихся домов и квартир в новостройках, где установлена ​​пониженная ставка в размере 7,4%. По этим объектам недвижимости девелоперы самостоятельно субсидируют часть долей, а срок контракта ограничен 7-12 годами.

    Максимальная сумма — 15 миллионов рублей для жителей Москвы и Московской области, 8 миллионов — для других регионов. Залог составляет 50% при оформлении 2-х документов, т.е паспорта и любого другого документа, удостоверяющего личность. При предоставлении сертификата комиссия составляет всего 10%.

    Процентная ставка в зависимости от выбранного объекта и индивидуальных характеристик может варьироваться от 9 до 10%. Нет затрат на выпуск и обслуживание.

    ВТБ 24

    Функции аналогичны предыдущему кредитору, но установлен только первоначальный взнос в размере 40%. Ставка начинается от 9,6%. Максимально разрешенный период до 30 лет. Сумма фиксируется в зависимости от региона, в котором проживает человек, и уровня его дохода. Возможна выдача до 15 млн руб.

    Как оформить ипотеку без подтверждения дохода

    Условия предоставления кредита различаются от банка к банку

    Газпромбанк

    Первоначальный взнос составляет 40% для желающих предоставить только 2 документа. Переплата в год — 11,5% в год. Максимальный срок — 30 лет. Сумма не превышает 10 миллионов.

    Россельхозбанк

    В этом финансовом учреждении оформить кредит такого плана можно только на готовое жилье. Размер взноса составляет не менее 40%, а ставка — 10,25. Срок — до 25 лет. Цифра достигает 8 миллионов.

    всегда необходимо начинать процедуру регистрации с заполнения онлайн-заявки на официальном сайте банка. На основании предварительной оценки заемщика сотрудники банка примут решение о желательности дальнейшей консультации и в назначенное время пригласят вас на консультацию, где покажут пакет необходимых документов и процедуру регистрации.

    Условия получения ипотеки без справки о доходах

    В связи с тем, что двухдокументная ипотека без подтверждения дохода сопряжена с большим риском для банка, условия кредитования по этим программам намного строже, чем по обычной ипотеке. К тому же последнее с каждым годом становится более либеральным: снижаются ставки, увеличивается срок погашения.

    Мы сравниваем все ключевые параметры типичной ипотечной ссуды с отсутствием отчета о прибылях и убытках.

    Период кредитования

    Сравнительно небольшой для ипотечного кредита, максимальный срок погашения в Сбербанке (равный 30 годам) не уменьшается по программе «на двух документах». В банках с достаточно длительным сроком (до 50 лет) в случае упрощенного кредита он сокращается до 20 лет.

    Величина первоначального взноса

    Среди кредитных предложений по упрощенной схеме есть первоначальные взносы от 30 до 50%. Есть ограничения по максимальной сумме: например, при малой ссуде первоначальный взнос не может быть больше 65 %.

    Учитывая, что стандартная ипотека сегодня предлагает варианты, исключающие первоначальный взнос, либо с первоначальным взносом в размере 10-20 %.

    Величина процентной ставки

    Что касается упрощенной ипотечной ссуды, то здесь ставки выше. Некоторые банки напрямую связывают их с существующими ставками по другим программам. Другие банки просто устанавливают более высокие ставки.

    Максимальный размер кредита

    Часто можно найти ограничение на размер максимальной суммы кредита. В случае упрощенной схемы кредитования она еще больше сокращается.

    Как получить ипотечный кредит без справок о доходах?

    В стандартном варианте получение ипотечной ссуды требует соблюдения ряда условий:

  • заемщик соответствует определенным возрастным ограничениям;
  • иметь стабильный доход, подтвержденный справкой или справкой о заработной плате;
  • есть ликвидная гарантия (коммерческая или жилая недвижимость. Несовершеннолетним не обязательно регистрироваться в квартире или частном доме);
  • первоначальный взнос составляет 10-30% от суммы кредита.
  • Если заемщик не может предоставить справку 2-НДФЛ или в форме банка, неизбежные изменения коснутся оставшихся баллов.

    Ипотека без подтверждения дохода и занятости предполагает:

  • понижение старшей возрастной группы. Если, как правило, заемщику на момент последней выплаты не должно быть 65 лет, в этом случае будет установлен порог в 55 лет;
  • размер первоначального взноса увеличивается до 50-55;
  • требования к залоговому обеспечению ужесточаются. Сумма кредита не превысит 60-65% от оценочной стоимости объекта недвижимости.
  • Рекомендуемая статья: Отказ от ипотечных каникул — Причины и основания отказа, куда пожаловаться

    Что касается объекта залога (собственного недвижимого имущества), необходимо сразу подготовить документы, подтверждающие право собственности заемщика, и выписку из федерального реестра (не старше 30 дней). Имущество не должно быть обременено. Если у залога есть несколько владельцев, они подтверждают свое согласие с тем, что их имущество будет использоваться в качестве залога по ссуде.

    Если выбранное для покупки имущество берет на себя банк, сделка вполне осуществима, но есть некоторые нюансы и подробнее о них в статье: Залог продажи или покупки недвижимости.

    Кроме того, кредитор потребует страхование жизни и гарантии на весь период кредита, предоставит платежеспособного созаемщика или поручителя с сертификатом 2-НДФЛ. И главное: процентная ставка повышается на 1,5-4 процентных пункта.

    Если заявитель официально не работает

    Могу ли я получить ипотеку без официального трудоустройства? Часто проблема невозможности предоставить справку возникает из-за того, что заявитель работает неофициально и не может получить справку 2-НДФЛ, отражающую его реальный доход.

    В этом случае вы можете оформить официальную ипотеку по безработице, в этом случае официальное свидетельство 2-НДФЛ заменяется справкой банковской формы, которую заполняет работодатель. Для банка этот документ является аналогом 2-НДФЛ, с ним можно оформить ипотеку, но по мере увеличения риска кредитора ставки банка в данной ситуации предусматривают повышение ставки.

    Сегодня самый удобный способ получить кредит — это ипотека без сертификата Ирпеф 2. Как получить ипотеку без официальной работы. Необходимо предоставить только два документа:

    1. Общий паспорт,
    2. СНИЛС или права, или загранпаспорт.

    Ипотека без справки о доходах — отличный вариант для людей, получающих неофициальный доход, без опыта, которые не могут подтвердить свой уровень дохода справкой с места работы. Получателями банков, выдающих этот вид ипотеки, являются семьи с неподтвержденным средним и высоким официальным доходом. Большинство банков выдают ипотеку по упрощенной схеме только лицам с российским гражданством, не менее 21 года, с чистой кредитной историей.

    Условия ипотеки без документального подтверждения доходов

    вполне естественно, что банки, которые не хотят терять клиентов, которым трудно задокументировать все свои доходы, берут на себя большие риски. Хотя квартира заложена кредитору, вернуть деньги, отданные неплатежеспособному должнику, на практике очень сложно.

    Риски банка компенсируются более высокими выплатами: премия по ипотечной ставке без сертификата составляет 0,3-0,5% и более. А для более быстрой продажи гарантии при необходимости финучреждения требуют от заемщиков увеличения первоначального взноса — от 30-50% от стоимости приобретаемого жилья.

    В какой банк обратиться

    Какие банки выдают кредиты по двум документам.

    Приближается уютное жилье благодаря предложению Сбербанка. Они предлагают кредиты на покупку квартир, домов и других жилых помещений на вторичном рынке:

  • минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей;
  • процентная ставка от 12,50% (для молодой семьи);
  • срок кредита — до 30 лет;
  • размер первоначального взноса — от 15% (для молодой семьи).
  • ВТБ 24 требует, чтобы заемщик был не моложе 21 года и имел российское гражданство. Условия получения ипотеки по упрощенной схеме:

  • сумма кредита составляет не менее 1,5 миллиона рублей, максимальная — 15 миллионов рублей;
  • ставка по кредиту составляет 14,5% (в случае комплексного страхования, иначе процентная ставка будет увеличена на 1%).;
  • срок возврата кредита до 20 лет;
  • размер депозита равен 40% от стоимости приобретаемого имущества.
  • Кредит в этих банках в 2021 году можно получить без подтверждения дохода и трудоустройства.

    Заемщики также могут обратиться в некоторые другие банки, но основным условием для этого является большая сумма первоначального взноса по такой программе.

    В целом ипотека без сертификатов — не самая выгодная ссуда, но эта ипотечная программа предоставляет часть жилья, в то время как другие могут значительно увеличить клиентскую базу и заработать больше. Этот вид ипотеки имеет право на дальнейшее существование.

    Победа над формальностями от ВТБ

    Только ВТБ входит в число банков, выдающих ипотеку без справки о доходах. То есть, если вам придется перетащить альтернативный 2-НДФЛ в другие банки, вы можете по глупости прийти в ВТБ с паспортом и сказать: «Дайте мне ипотеку». И они это сделают. Ипотеку в смысле дадут ????

    А вот еще интересная статья: Вклад Сбербанка в «Прибыльный старт» для новых клиентов

    Параметры кредита следующие:

  • сумма — от 600 тысяч до 30 миллионов рублей;
  • ставка — минимум 10,3% (можно снизить при покупке квартиры площадью 65 кв.м, поэтому ставка 9,6%);
  • срок — до 20 лет.
  • Где подвох? У программы есть несколько ограничений:

  • первоначальный взнос — от 40% до покупки вторичного, 30% — первичного;
  • нельзя использовать материнский капитал для вклада;
  • вам обязательно нужно будет оформить полную страховку (это + 2% к оплате).
  • Чтобы получить ипотеку от ВТБ без справки о доходах, вам понадобится всего два документа — паспорт и заявление. Утверждение дадут (или нет, фиг его знает) в течении 24 часов. Затем у вас есть 4 месяца, чтобы найти жилье.

    Как оформить ипотеку без подтверждения дохода

    И начинается совсем другой квест — собрать документы на квартиру, чтобы ее можно было пройти через банковский чек. Но об этом — в другой раз.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: