Как взять ипотеку на строительство дома: важные правила

Многие банки предоставляют ипотечные кредиты не только на готовый дом, но и на его строительство. Однако такие кредитные программы имеют свои особенности. Эксперты Vyberu.ru подсказывают, что нужно сделать, чтобы получить одобрение финансовой организации, и как оформить заявку на кредит.

Как взять ипотечный кредит на строительство дома: важные правила

К земельным участкам, на которых можно построить дом, предъявляются строгие требования. Если они будут нарушены, власти не выдадут разрешение на строительство, а банк откажет в выдаче ипотечного кредита.

Земля должна соответствовать следующим параметрам:

  • Она должна относиться к категории населенных земель;
  • Среди разрешенных видов использования должно быть указано индивидуальное жилье;
  • быть подключены к транспорту;
  • быть зарегистрированы в кадастре;
  • Его площадь должна составлять не менее трехсот квадратных метров.
  • Чтобы узнать, к какому типу земель относится участок, и уточнить разрешенное использование земли, можно воспользоваться выпиской из Государственного реестра недвижимости. В этом же документе содержатся все обременения и информация о геодезической съемке. Выписку можно заказать онлайн на Госуслугах или на портале Росреестра.

    Требования к дому

    Дом, который будет построен на этом участке земли, также должен соответствовать определенным параметрам:

  • это должно быть отдельно стоящее сооружение;
  • она не может быть разделена на квартиры;
  • высота здания не должна превышать 20 метров (не более 3 этажей);
  • он должен быть подключен к электрической сети;
  • здание должно быть пригодно для всесезонного проживания.
  • Площадь здания не регулируется законом. Однако есть определенные нюансы. Если планируется строительство здания площадью более 500 квадратных метров, необходимо будет разработать и утвердить проектную документацию. В противном случае достаточно простого уведомления администрации.

    Уведомление о строительстве

    Для начала строительства необходимо уведомить местные власти и получить их разрешение. Для этого вы должны:

  • Отправить уведомление о ведущемся строительстве. Документ можно подать лично, через офис «Мои документы» или через Госуслуги. К уведомлению необходимо приложить ксерокопию паспорта и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Вам придется подождать ответа. Срок рассмотрения заявления составляет 7 дней. Если строительство соответствует нормам, выдается разрешение; если администрация находит какие-либо нарушения, выдается отказ.
  • После получения разрешительного документа можно приступать к строительству дома. Разрешение действительно в течение 10 лет, поэтому строительство может начаться в любое время.
  • При строительстве важно помнить о параметрах, утвержденных властями. Если вы измените размер или другие критерии дома, вы должны снова уведомить орган власти.

    Регистрация ипотеки

    Получив одобрение, вы можете начать процедуру подачи заявки на получение ипотечного кредита. Многие банки предлагают ипотечные кредиты на строительство домов. Первый шаг — сравнить условия, предлагаемые разными банками:

  • кредитные лимиты;
  • Продолжительность периода кредитования;;
  • сумма первоначального взноса;
  • процентная ставка.
  • Также стоит проверить, не предлагает ли какой-либо из банков льготные условия кредитования. По программам «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточная ипотека» можно получить деньги под минимальную процентную ставку.

    Обратите внимание, что банки обычно запрашивают согласие подрядчика, который будет возводить конструкцию. В противном случае в выдаче кредита может быть отказано. Если банк разрешает вам вести строительство самостоятельно, необходимо подготовить и утвердить смету. На основании этой оценки финансовое учреждение выделяет деньги.

    После выбора банка необходимо подать заявку на кредит, а также документы, удостоверяющие личность, справку о доходах, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и разрешение на строительство.

    В случае положительного решения остается только подписать контракт, получить деньги и начать строительство дома.

    Вывод: банки готовы предоставлять ипотечные кредиты на строительство домов. Его можно использовать только в том случае, если участок и здание соответствуют ряду критериев. Прежде чем получить кредит, вы должны уведомить администрацию и дождаться ее одобрения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: