Какие документы нужны для продажи гаража

Ваш гараж — лучшее место для хранения вашего автомобиля и различной техники. Как объект недвижимости он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому. Необходимо выяснить, какие документы необходимы для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых документов позволит заключить сделку с покупателем в кратчайшие сроки.

Какие документы нужны для продажи гаража

Документы при продаже гаража

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже здания, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

Если на территории есть металлический гараж без фундамента, который можно перемещать краном, то сбор документов для оформления договора не требуется.

Какой пакет документов нужно собрать при продаже гаража, зависит от двух факторов:

  • собственность является частью гаражного кооператива;
  • имущество зарегистрировано как собственность.
  • Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец — законный собственник здания. У покупателя нет возможности получить официальные документы от госучреждений на объект, еще не перешедший в его собственность.

    Чтобы узнать, как купить комнату для автомобиля, прочтите статью «Как купить гараж».

    Покупка гаража в гаражном кооперативе

    Если выставленный на продажу гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для совершения сделки потребуется следующий перечень документов:

    1. Копия устава кооператива.
    2. Выписка из государственного реестра юридических лиц.
    3. Свидетельство о постановке на учет ГСК в налоговом органе по месту нахождения.
    4. Документы, подтверждающие факт выделения земельного участка для образования ГСК.
    5. Разрешение на строительство здания на территории кооператива.
    6. Акт ввода имущества в эксплуатацию.
    7. Справка о принадлежности к кооперативу и об отсутствии задолженности по взносам.

    Члены гаражного кооператива — это обычно горожане, которым для хозяйственных нужд нужна отдельная комната.

    О структуре и работе организаций читайте в статье «Гаражный кооператив».

    Какие документы нужны для продажи гаража

    Покупка гаража, находящегося в собственности продавца

    Если недвижимость оформлялась в собственность, то документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2021 году, включают:

    1. Кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
    2. Кадастровый паспорт земли, на которой построено здание.
    3. Документ о состоянии земли: договор аренды или свидетельство о праве собственности.
    4. Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества, если право собственности было оформлено после заключения брака.
    5. Свидетельство о праве собственности на недвижимость в ГСК.

    В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство, по которому продавец стал полноправным владельцем гаража.

    Следует отметить один важный момент. Поскольку органов Росреестра не было до 1998 года, если гараж был построен и отделан ранее, вместо справки можно предоставить справку о праве собственности, полученную в БТИ.

    О том, как оформляются права собственности сегодня, читайте в статье «Как оформить гараж».

    Оформление сделки

    Для продажи гаража, являющегося объектом недвижимости, продавец и покупатель должны вместе заполнить следующие документы:

    1. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один для Росреестра).
    2. Свидетельство о приемке в трех экземплярах. В документе устанавливается момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
    3. Квитанция об оплате госпошлины.

    Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее согласованную стоимость сделки, а продавец выдает квитанцию ​​о продаже гаража с указанием полученной суммы.

    Оба должны участвовать в процессе регистрации контракта. По своему усмотрению стороны могут поручить дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

    Какие документы нужны для продажи гаража

    Отсутствие правоустанавливающих документов

    Если на момент заключения сделки у продавца не было документов на объект, регистрация в Росреестре невозможна.

    Оформление официальных документов является обязанностью собственника недвижимости. Как это происходит, зависит от формы собственности: членство в гаражном кооперативе или зарегистрированная собственность.

    Если документы вообще не были составлены, собственник объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем искать покупателя.

    Подробно об этой процедуре читайте в статье «Как приватизировать гараж».

    Оформление документов на продажу

    При продаже находящегося в собственности гаража стороны сделки заключают стандартный договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае договор должен содержать:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • название объекта, его площадь и материал стены;
  • адрес местонахождения объекта;
  • данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
  • стоимость сделки.
  • к договору купли-продажи гаража обязательно оформить передаточный акт.

    В договоре стороны прописывают подробные условия продажи имущества, которые им удовлетворяют. Акт сдачи-приемки является его неотъемлемой частью и устанавливает момент, когда объект сделки был фактически передан покупателю: продавец выдал его и передал ключи.

    Текст составляется в произвольной машинописной форме со ссылкой на договор, после чего подписывается обеими сторонами.

    Пример акта сдачи-приемки мастерской представлен ниже.

    Какие документы нужны для продажи гаража

    Где оформляется акт и договор

    Жестких требований к способу оформления документов по сделке нет. Вы можете составить договор и акт приема-передачи и переехать или связаться с юристами, если ваших знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

    Госпошлина и срок регистрации

    До подачи документов на регистрацию в Росреестре участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей в соответствии со ст. 333.33 ч. 22 Налогового кодекса РФ.

    Эта сумма делится поровну между продавцом и покупателем, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию ​​на 1000 рублей.

    Нет необходимости заранее где-то искать номера счетов. Для оплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения недвижимости. У них есть все необходимые реквизиты из казначейства для оплаты госпошлины.

    Скорость сбора документов, заключения договора и акта приема-передачи зависит от сторон сделки.

    Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых документов составляет:

  • 7 рабочих дней, если документация представлена ​​в офис отдела;
  • 9 рабочих дней при обращении в Многофункциональный центр и покупателя, и продавца.
  • Налогообложение

    Через год после регистрации договора купли-продажи гаража продавец должен подать декларацию об этом событии в местный налоговый орган и уплатить налог в размере 13% от прибыли, полученной до 15 июля, если:

  • с момента регистрации собственности до продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
  • стоимость проданного объекта недвижимости более 1 000 000 рублей;
  • Подробности налогообложения операций, совершаемых физическими лицами, приведены в статье «Налог на продажу гаража».

    Какие документы нужны для продажи гаража

    Особый случай

    Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, то процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.

    Для этого продавец и покупатель обращаются к президенту гаражного кооператива, где:

    1. Продавец получает сертификат о полном возмещении доли и пишет заявление о выходе из GSK.
    2. Покупатель подает заявку на вступление в кооператив.
    3. На общем собрании акционеров принимается решение о приеме нового владельца доли.

    Преимущество этого метода — быстрота и простота процедуры. Недостаток — отсутствие документов на гараж и недвижимость.

    Итоги

    Гараж — это полноценное имущество, которое можно продать, подарить или унаследовать. Самый надежный способ его приобретения — это сделка с последующей регистрацией объекта недвижимости в Росреестре. В этом случае у собственника всегда будет возможность получить компенсацию в случае его отчуждения. И вы уже знаете, какие документы вам нужны.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: