Какие документы нужны для регистрации договора купли продажи квартиры?

После заключения договора купли-продажи и согласования покупателя с продавцом контрагенты по сделке с недвижимостью направляются в регистрационную комнату или в многофункциональный центр (МФЦ) для передачи акта купли-продажи на регистрацию.

Сделка завершается регистрацией в соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и федеральных законов:

  • № 122-ФЗ от 27 июля 1997 г
  • 218-ФЗ от 13 июля 2015 г
  • Регистрирующий орган принимает договор купли-продажи по сделке, составленный с соблюдением всех правил, подписанный сторонами, и прилагаемый к нему пакет документации. Договор передается в трех экземплярах, которые являются оригиналами. Сопроводительная документация состоит из:

    1. Паспорта контрагентов в представительстве: нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя (оригинал и копия).
    2. Заявление подается сторонами непосредственно во время подачи регистрационного договора (оригинал).
    3. Документ о собственности, на основании которого возникла собственность на помещение (оригинал и копия).
    4. Свидетельство о праве собственности. Или выписку из Единого государственного реестра правообладателей (ЕГРП), если квартира куплена после 2015 года (оригинал и копия).
    5. Кадастровый паспорт помещения можно запросить, но это не обязательно, так как информация, содержащаяся в нем, находится в базе Росреестра.
    6. Квитанция об уплате госпошлины.

    СПРАВКА: Если договор был заверен, оплата пошлины не требуется, достаточно нотариальной отметки с указанием суммы, уплаченной за заверение.

    Некоторые особенности операции требуют предоставления дополнительного пакета документации. Он может включать:

  • Согласие супруга на совершение сделки, нотариально удостоверенное, если собственник приобрел квартиру в браке (ст. 35 НК РФ). Или — брачный договор, определяющий условия сделки (ст. 40 СК РФ).
  • Свидетельство о праве на наследство, заменяющее свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве собственности — для купли-продажи унаследованной недвижимости.
  • Разрешение органов защиты — если владелец не достиг 18-летнего возраста, или — если он признан недееспособным (ст. 292 cc). А также, если в квартире на продажу прописан такой квартиросъемщик (о нюансах купли-продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, мы говорили здесь).
  • Свидетельства о рождении и браке родителей, подтверждающие правомочность их законного представительства.
  • Свидетельство о «материнском капитале» или другой жилищный сертификат с разрешением на продажу из Пенсионного фонда (ПФ) РФ.
  • Договор займа (копия) и договор залога (или ипотеки) от банка (оригинал), если квартира куплена по ипотеке, а заложена — для оформления залога.
  • Нотариально заверенное согласие совладельцев — при долевой собственности.
  • Перечисленные документы предоставляются в виде оригиналов. Их можно передать как при личном визите контрагентов в Росреестр или филиал МФЦ, так и отправить заказным письмом с приложением списка приложений и квитанции о получении (оформление купли-продажи квартиры вы можете прочитать в разделе MFC в нашей статье).

    ВАЖНО: При отправке копий документов необходимо заверить в нотариальной конторе.

    Для покупателя

    От покупателя требуется предоставить минимум документов. Типовой договор предусматривает представление:

    1. паспорта;
    2. заявки на регистрацию купленной квартиры;
    3. копия договора.

    Если представитель действует в его интересах, к нему прилагается доверенность, оформленная по всем правилам. Доказательство юридического представительства требуется для родителей, усыновителей или опекунов, действующих от имени несовершеннолетних.

    Происходит на основе презентации:

  • паспорт родителя;
  • свидетельство о рождении ребенка, в котором зарегистрирован представитель;
  • свидетельства об опеке (для опекунов);
  • свидетельства о браке, если мать сменила фамилию.
  • Подробнее о том, как оформить покупку квартиры для несовершеннолетнего ребенка, вы найдете в отдельном материале.

    Люди, покупающие жилье в ипотеку, предоставляют на регистрацию договор займа, в котором указывается обязательство по залогу и отмечается факт понравившейся квартиры в кадастровой информации — ипотеке или соответствующем договоре.

    При покупке недвижимости на материнский капитал или другой жилищный сертификат прилагается разрешение Пенсионного фонда РФ.

    СПРАВКА: Для покупки недвижимости согласие супруга не требуется.

  • Скачать форму заявки на регистрацию собственности
  • Скачать доверенность на покупку квартиры
  • Для продавца

    Сторона-продавец несет с собой большую часть пакета документации, необходимой для записи сделки. Между ними:

    1. заграничный пасспорт;
    2. заявление о переходе права собственности;
    3. копия договора;
    4. название документа;
    5. свидетельство о праве собственности (или наследстве).

    Кроме того, в рамках сопроводительной ситуации предоставляется следующая документация:

  • Отпуск супругу — для тех, кто приобрел жилье в браке, за исключением лиц, получивших недвижимость в дар или по наследству.
  • Авторизация совладельцев, в случае продажи доли в собственности на квартиру.
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае продажи квартиры на имя несовершеннолетнего ребенка или инвалида.
  • Разрешение этого органа, если в квартире прописан несовершеннолетний или нетрудоспособный арендатор.
  • Законные представители подтверждают свои отношения или другие защитные полномочия. А гражданские представители предъявляют нотариальную доверенность.

    ВАЖНО: Граждане, не имеющие возможности связаться с нотариусом, удостоверяют доверенности от лиц, уполномоченных их удостоверять в соответствии с нормами пункта 3 статьи 185.1 ГК РФ.

  • Скачать форму запроса на смену владельца
  • Скачать форму согласия супруга / супругов на продажу квартиры / доли
  • Что можно не брать с собой в регистрационную палату?

    Как правило, ряд документов имеет свою правоспособность только до заключения договора. Эти документы не обязательно иметь при себе для регистрации. Между ними:

    1. копии личных счетов за коммунальные услуги;
    2. технический план БТИ;
    3. справка об уплате налога на имущество;
    4. кадастровая справка о размерах квартиры;
    5. квитанция о деньгах;
    6. выписка из книжки квартиры;
    7. договор на оказание услуг, заключенный с риелторской или юридической фирмой (подробнее о сопровождении купли-продажи квартиры мы вам рассказали здесь).

    Спорный вопрос вызывают такие документы, как:

  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-сдачи квартиры.
  • Согласно регламенту, регистратор не имеет права их запрашивать, поскольку кадастровая информация находится в базе данных Росреестра и должна быть извлечена из нее. А акт приема квартиры можно составить после передачи документов на регистрацию. Но иногда регистрирующий орган хоть и необоснованно, но в принципе требует их договоренности.

    ВНИМАНИЕ: предъявлять квитанцию ​​об оплате сбора не обязательно, но в случае неуплаты со стороны заявителя процедура регистрации будет приостановлена, а если дальнейшая оплата не предусмотрена, она будет закрыта.

    Оригиналы и копии

    Вся перечисленная документация, необходимая для регистрации, должна быть представлена ​​в оригинале. Ряд документов, представленных в виде фотокопий, сравнивается с оригиналами. Только после тщательной проверки регистратор заверяет их и возвращает документ владельцу. Прежде всего, это:

    1. паспорта;
    2. доверенности;
    3. свидетельство о рождении;
    4. справки о заключении (расторжении) брака.

    Оригиналы перечисленных документов возвращаются в процессе приема документации или после его завершения. Оригиналы удаляются безвозвратно:

  • название документа;
  • свидетельства о собственности;
  • разрешение супруга и совладельцев;
  • копия договора.
  • По окончании процедуры возвращаются два экземпляра договора с отметкой о регистрации и свидетельством о праве собственности, выданным на имя нового собственника квартиры.

    Расписка: на что обратить внимание?

    Вся документация по сделке предоставляется под расписку. Предоставляется список принятых документов, указывается количество их копий и статус: оригинал или ксерокопия. Этот документ важен, так как он служит гарантией:

    1. Заявителю — подтверждение официального факта передачи документации и делегирование ответственности за ее сохранность регистрирующему органу.
    2. В регистрирующий орган, что на повторную встречу придет только человек, на имя которого была выдана квитанция.

    Также, имея на руках квитанцию, вы можете подтвердить право собственности на недвижимость в срок, указанный в квитанции. Исходя из этого, вы можете зарегистрироваться по новому адресу вместе с семьей или удалить бывших жителей из реестра.

    Поэтому при получении квитанции необходимо обратить внимание на то, чтобы введенная информация о заявителе точно совпадала с паспортными данными и чтобы адрес квартиры был указан без ошибок, а также ее кадастровые и технические характеристики.

    Карта должна быть в виде дееспособного документа, подписанного лицом, выдавшим ее, и печатью уполномоченного учреждения. Не должно быть дефектов или исправлений, которые могут поставить под сомнение его правоспособность.

    ВНИМАНИЕ: Без предъявления квитанции регистрационные документы на право собственности не выдаются.

    Ниже представлен образец квитанции о приеме документов на государственную регистрацию:

    Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи квартиры?

    Сроки оформления имущественной сделки

    В конце процесса новый владелец повторно посещает комнату для записи или MFC. Этот срок указан в квитанции. Точно неизвестно, на какой срок зарегистрирован договор, поэтому в квитанции должен быть указан идентификационный номер, по которому вы можете отслеживать статус процедуры регистрации на официальном сайте Росреестра и определять время ее завершения.

    Как правило, этот период длится не более 21 рабочего дня. А если регистрация завершена раньше запланированного времени, регистратор отправляет уведомление об окончании события регистрации. Уведомление отправляется на адрес электронной почты, указанный в заявке, или по телефону.

    Заключение

    Для регистрации заявки сторон сделки представляются в Росреестр с заявкой на регистрацию договора купли-продажи и прилагаемым пакетом документации. Документы принимаются при получении. Реадмиссия осуществляется только при наличии квитанции, по окончании регистрации.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: