Какие плюсы и минусы у завещания на квартиру в 2021 году

Какие плюсы и минусы завещания на квартиру — подробно опишу в статье.

Содержание
  1. Что представляет собой завещание на квартиру
  2. Что это за документ
  3. О чем следует помнить
  4. Что необходимо знать перед составлением
  5. В чем заключаются плюсы и минусы завещания на квартиру
  6. В чем особенности, если составлено между близкими родственниками
  7. Какие есть нюансы, если квартира передается не родственнику
  8. Какие уплачиваются налоги и другие обязательные платежи
  9. Можно ли завещать жилье несовершеннолетним
  10. Есть ли плюсы и минусы у завещания на квартиру с обременением
  11. Кто такие обязательные наследники
  12. Каковы последствия
  13. Есть ли подводные камни
  14. Какие имеются плюсы и минусы завещания  на дом
  15. В чем заключаются практические нюансы завещания недвижимости
  16. Можно ли завещать неприватизированную квартиру
  17. Возможно ли завещать муниципальную квартиру
  18. Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам
  19. Допустимо ли завещать с условием не продавать квартиру
  20. Каков порядок оформления завещания на жилое помещение
  21. В какой срок оформляется завещание
  22. Кто может составлять
  23. Как выглядит завещание
  24. Что делать, если требуется раздел совместного имущества после смерти супруга
  25. Есть ли возможность оспорить
  26. Какие есть альтернативы
  27. Шпаргалка

Что представляет собой завещание на квартиру

Человек свободен в своих завещательных распоряжениях, в том числе и в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, как нежилого, так и жилого — ст. 1119 ГК РФ.

Что это за документ

Завещание — это административный документ, который отражает последнее завещание гражданина в отношении его или ее собственности. Завещатель имеет право:

  • Укажите лицо или группу людей как получателя всех его активов (наследство.
  • Подробно опишите, кому из наследников достанется его имущество.
  • Распределить все имущество среди близких родственников.
  • Вспомните о существовании далеких семейных уз и оставьте что-нибудь из своего имущества кому-нибудь из такого родственника.
  • Лишить всех наследников права на свое наследство.
  • Передавать право собственности или ее часть не родственнику, а незнакомому человеку.
  • Завещайте все любой благотворительной или общественной организации и даже государству.
  • О чем следует помнить

    У каждой воли свои правила:

    1. Завещатель должен быть полностью дееспособным — п. 2 ст. 1118 ГК РФ. Если у нотариуса есть сомнения, это подтверждается соответствующими медицинскими справками.
    2. Завещательное распоряжение составляется только наследодателем лично. Его регистрация по доверенности недопустима — п. 3 ст. 1118 ГК РФ.
    3. Допускается составление совместного завещания супругов на общее и движимое имущество — п.4 ст. 1118 ГК РФ.
    4. Свобода волеизъявления наследодателя ограничивается только обязательной квотой некоторых возможных наследников — ст. 1119 ГК РФ.
    5. Завещатель имеет право составить завещание, содержащее распоряжение любым из его активов, включая то, что он только намеревается приобрести в будущем. Передача всего или части собственности разрешена. Возможно составление одного или нескольких завещаний — ст. 1120 ГК РФ.
    6. разрешается завещать активы родственникам по любой линии наследства и лицам, которые по закону не входят в число наследников. Завещатель также вправе указать дополнительного наследника в случае, если указанный в завещании лишается права наследования или умирает — 1121 ГК РФ.
    7. Если наследодатель не указал точные доли и оставил свое имущество более чем одному наследнику, то оно переходит к ним в равных долях. Если указаны конкретные доли или активы, переданные наследнику, то он получает только то, что ему оставил наследодатель — ст. 1122 ГК РФ.
    8. Должностные лица и другие субъекты, которым стало известно содержание завещания, не имеют права сообщать его кому-либо или в любом случае распространять такую ​​информацию — ст. 1123 ГК РФ.
    9. Завещание составляется письменно. Нотариус вправе заверить его, а в некоторых случаях другое лицо — ст. 1124 ГК РФ. В частности, должностные лица местных администраций и консульских учреждений — ст. 1125 ГК РФ.
    10. Завещание в чрезвычайных обстоятельствах (в режиме ЧП, военном положении и т.д.) можно составить в простой письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса — ст. 1129 ГК РФ.

    Что необходимо знать перед составлением

    Еще до составления документа следует знать некоторые юридические аспекты:

    1. Завещатель вправе отменить, изменить ранее составленное им завещательное распоряжение в любое удобное для него время — ст. 1130 ГК РФ. Это делается в той же форме, в которой было составлено завещание.
    2. В случае несоблюдения вышеуказанных правил завещание может быть обжаловано в суде с признанием его недействительным — ст. 1131 ГК РФ.
    3. Завещание должно быть составлено максимально четко, так как его содержание будет трактоваться буквально — искусство. 1132 ГК РФ.
    4. Завещатель вправе назначить исполнителя — ст. 1133 ГК РФ. В противном случае его осуществят сами наследники.
    5. Завещатель вправе поручить любому из наследников (по завещанию или по закону) исполнение за счет наследования определенной родовой обязанности в пользу других лиц — ст. 1137 ГК РФ.
    6. Он также имеет право по завещанию или по закону поручать наследникам совершать определенные действия, независимо от того, принадлежат ли они им, которые имеют общеполезное назначение — статья 1139 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В чем заключаются плюсы и минусы завещания на квартиру

    У любой процедуры есть положительные и отрицательные стороны. У них также есть составление завещания.

    В чем особенности, если составлено между близкими родственниками

    Помимо завещания, человек имеет право передать свое имущество близкому родственнику следующими способами:

    1. С заключением договора купли-продажи.
    2. После заключения договора дарения.
    3. Заключив договор аннуитета.
    4. Поменять дом на дом брата, сестры и т.д.

    Во всех этих случаях имущество переходит в собственность родственника сразу после подписания договора. Но в случае завещания возможность фактического получения жилья откладывается на неопределенный срок до смерти наследодателя (наследодателя) и еще на шесть месяцев после этой даты.

    Следовательно, для бенефициара (наследника) получение имущества по завещанию часто является очень длительным процессом. Это никоим образом не ущемляет интересы наследодателя. Положительные стороны завещательного распоряжения для наследодателя:

  • Возможность повторных изменений и отмен в любое время.
  • Полное использование, владение и распоряжение вашим домом на ваше усмотрение на всю жизнь.
  • можно завещать имущество, которое еще не де-факто, но возможно приобрести его в будущем.
  • Отрицательные стороны для завещателя:

    1. Наличие граждан с обязательной долей в наследстве, что может нарушить планы наследодателя.
    2. Риск нарушения завещания третьими лицами.
    3. Впечатляющая практика рассмотрения спорных завещаний. Это особенно актуально для пожилых наследодателей и наследодателей, которые психически больны, но не недееспособны на момент завещания.

    Преимущества для получателя:

  • Возможность получения не части наследства, а всей наследственной массы или какого-то крупного объекта, например, квартиры или дома.
  • Если речь идет о детях до 18 лет, недееспособных или о людях, проживавших с наследодателем в завещанной квартире, они будут освобождены от уплаты госпошлины при выдаче свидетельства о праве наследования. Людям с ограниченными возможностями 1 и 2 групп предоставляется скидка 50%.
  • Возможность наследования активов, еще не приобретенных наследодателем на момент завещания.
  • Минусы для наследников:

    1. Завещание может быть изменено, изменено неограниченное количество раз и даже отменено без уведомления кого-либо.
    2. Никто из потенциальных наследников точно не знает, кто и в каких частях получит наследство.
    3. Наличие людей с обязательной долей значительно снижает унаследованную долю бенефициара.

    Какие есть нюансы, если квартира передается не родственнику

    Если дом передается постороннему по завещанию, то наследодатель в первую очередь обезопасит себя с точки зрения сохранения имущественных и жилищных прав.

    На самом деле часто бывает, что человек устно соглашается остаться и жить в своем доме в течение определенного периода после дарения или продажи. Вторая часть договора сначала соглашается и через некоторое время выселяет бывшего владельца в суд, так как он не является членом семьи нового владельца.

    Завещание позволит хозяину спокойно жить в своем доме до самой смерти. В противном случае плюсы и минусы составления завещания в отношении родственников и незнакомцев будут идентичны.

    Какие уплачиваются налоги и другие обязательные платежи

    В общем, воля всем выгоднее.

    Важно! Исключение составляет пожертвование. В случае дарения между близкими родственниками одаряемый не платит налог — ст. 217 Налогового кодекса РФ. Но при получении имущества по завещанию госпошлина взимается со всех, кроме постоянно проживающих с наследодателем в завещанном жилище, несовершеннолетних, нетрудоспособных и нетрудоспособных. На последние действует скидка 50%.

    В случае дарения недвижимости неблизким родственникам, последние уплачивают НДФЛ в размере 13% от стоимости, указанной в договоре. В противном случае ФНС имеет право взимать НДФЛ на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости.

    Внимание! Подоходный налог с населения не уплачивается одаряемым только в том случае, если он:

  • Член семьи донора.
  • Близкий родственник хозяина (супруга, родитель, ребенок, включая приемных детей, приемный родитель, дедушка, бабушка, внук, брат и сводный брат, сестра).
  • При пожертвовании донор не платит никаких комиссий и сборов. Сам договор можно составить в простой письменной форме. Но, как и в случае оформления наследства, требуется последующая регистрация прав в Росреестре. Исключение составляет долевая собственность. Если даритель имеет только долю в собственности на квартиру, для ее передачи по договору дарения сделка должна быть нотариально удостоверена. В этом случае нотариус принимает оплату согласно тарифу на свои услуги.

    Что касается купли-продажи, то если продавец владел квартирой менее 5 лет (в некоторых случаях менее 3), то при продаже и цене более 1 млн руб. Он будет обязан уплатить НДФЛ в размер 13%. ФНС также взимает НДФЛ, если фактическая цена продажи значительно ниже кадастровой.

    А покупатель, напротив, ничего не платит ФНС. Кроме того, он имеет право на вычет по налогу на имущество до 2 миллионов рублей. — Изобразительное искусство. 220 Налогового кодекса РФ.

    При составлении завещания наследодатель оплачивает только услуги нотариуса. Цена зависит от региона. В Санкт-Петербурге можно оформить завещание от 1000 руб.

    Размер госпошлины, взимаемой при выдаче свидетельства о праве на наследство, регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Она сделана из:

  • Для детей, в том числе приемных детей, супруга, родителей, братьев и сестер наследодателя — 0,3% от рыночной стоимости наследства, но не более 100 тысяч рублей.
  • Остальным наследникам — 0,6% от рыночной стоимости наследства, но не более 1 миллиона рублей.
  • Доход, полученный по наследству, освобождается от налогообложения — ст. 217 Налогового кодекса РФ. То есть при получении наследства, как бы оно ни выражалось, платить НДФЛ не нужно.

    Можно ли завещать жилье несовершеннолетним

    Ограничений по возрасту бенефициаров (наследников) в ГК РФ нет. В результате квартиру можно завещать лицу любого возраста, в том числе несовершеннолетнему. Наследство за них оформят законные представители: родители, опекуны, попечители.

    Есть ли плюсы и минусы у завещания на квартиру с обременением

    Размещение, указанное в завещании, может быть ограничено правами третьих лиц. Например:

  • Взаимный.
  • Долгосрочная аренда.
  • Договор пожизненной ренты.
  • Теоретически наследодатель имеет право распоряжаться обремененным имуществом, если считает, что на момент его смерти имущество будет освобождено от прав третьих лиц. Однако на самом деле ситуация иная:

    1. В случае просрочки платежей по ипотечному кредиту банк (залогодержатель) вправе изъять заложенное имущество, то есть завещанное жилье — Глава 9 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)».
    2. Смерть наследодателя досрочно приведет к конфликту интересов. Договор аренды был заключен до составления завещания, а это значит, что он имеет приоритет — ст. 675 ГК РФ.
    3. Если наследодатель умер раньше арендатора, оказывается, что первый не полностью выполнил свои обязательства по отношению ко второму. Следовательно, получатель гонорара вправе предъявить претензии наследникам — ст. 586 ГК РФ.

    Из плюсов есть только возможность получения такой собственности.

    Кто такие обязательные наследники

    Завещание не гарантирует, что завещанные активы станут безраздельной собственностью бенефициара. В частности, несмотря на последнюю волю покойного, он имеет право потребовать унаследованное имущество:

  • Несовершеннолетние / дети-инвалиды наследодателя.
  • Его родители-инвалиды, супруга, иждивенцы.
  • В то же время они имеют право на половину того, что они могли бы потребовать в случае наследства по закону — ст. 1149 ГК РФ.

    Каковы последствия

    Если квартира завещана, она перейдет после смерти наследодателя тому, кто указан в завещании как получатель. При этом наследодатель никоим образом не ограничен в правах распоряжаться недвижимым имуществом содержанием завещания и вправе распоряжаться жильем иным способом. То есть наличие завещания не гарантирует, что квартира не будет передана в дар или продана.

    Есть ли подводные камни

    Подводные камни в случае призыва на жизнь будут совпадать с недостатками, перечисленными выше.

    Какие имеются плюсы и минусы завещания  на дом

    Положительные и отрицательные стороны завещания в отношении квартиры и дома идентичны.

    В чем заключаются практические нюансы завещания недвижимости

    На практике оформление завещательного распоряжения и наследования будет иметь некоторые нюансы.

    Можно ли завещать неприватизированную квартиру

    Исходя из буквального смысла п.1 ст. 1120 ГК РФ, следует, что наследодатель вправе завещать даже то имущество, которым он не владеет, если он намеревается приобрести его в будущем. Поэтому логично предположить, что если у наследодателя есть муниципальное жилье и право его приватизировать, он вправе рассматривать его как потенциальную собственность.

    Возможно ли завещать муниципальную квартиру

    В этом случае квартира также считается неприватизированной, поэтому порядок действий будет идентичен предыдущему.

    Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

    Завещатель вправе указать, что он получает одно и то же наследство от нескольких наследников — их количество может быть любым. На это нет никаких ограничений.

    Допустимо ли завещать с условием не продавать квартиру

    Завещатель не имеет права запрещать наследникам что-либо делать с унаследованным имуществом. Но обязать выгодоприобретателя или другое лицо выполнить какую-либо работу, приказ сделать что-либо, включив это распоряжение в завещание, вполне возможно, даже за счет унаследованного имущества.

    Каков порядок оформления завещания на жилое помещение

    При составлении завещания стоит придерживаться определенных правил и процедур.

    В какой срок оформляется завещание

    оформить завещательное распоряжение можно в течение получаса. Если документ готов и его нужно просто заверить, это еще быстрее.

    Кто может составлять

    В чем плюсы и минусы завещания на квартиру в 2021 году

    Завещатель сам вправе составить текст завещания. Но по общим правилам только нотариус уполномочен удостоверять подлинность акта и подписи наследодателя.

    Исключения:

    1. Отсутствие нотариуса в населенном пункте: функции нотариуса передаются должностным лицам местного самоуправления.
    2. Завещание за границу — нотариальная деятельность возложена на сотрудников консульских учреждений.
    3. Срочная необходимость составления завещания в случае возникновения чрезвычайной ситуации или иных неблагоприятных обстоятельств, представляющих угрозу жизни / здоровью граждан: допустимо составление завещания без нотариального заверения.
    4. Находиться на лечении в больницах, больницах, других медицинских учреждениях в стационарных условиях — завещания заверяются врачами первичного звена, их заместителями в медсанчасти или дежурными врачами этих больниц, больниц и других медицинских учреждений, руководителями больниц.
    5. Размещение в домах для престарелых и инвалидов — завещание может быть заверено директором или руководителем дома для престарелых и инвалидов.
    6. Пребывание на судах, плавающих под государственным флагом Российской Федерации — свидетельство выдается капитанам таких судов.
    7. Выезд на разведку, арктические, антарктические и другие подобные экспедиции — завещание смогут заверить руководители этих экспедиций, российские антарктические станции или сезонные базы.
    8. Перемещение военнослужащих, работающих мирных жителей, членов их семей и членов семей военнослужащих в воинские части, где нет нотариусов: завещание может быть удостоверено командиром воинской части.
    9. Находясь в местах лишения свободы — для заверения документов нужно обращаться к руководителю исправительного учреждения.

    Внимание! Пункты 1-2 следуют из п. 7 ст. 1125 ГК РФ. И завещания, исполненные указанным в них способом, считаются заверенными. Пункты 3-9 регулируются ст. 1127 ГК РФ. Эти завещания эквивалентны нотариальным завещаниям.

    Как выглядит завещание

    Завещательное распоряжение составляется следующим образом:

    В чем плюсы и минусы завещания на квартиру в 2021 году

    (DOC 13 КБ)

    Нотариусы часто используют специальные бланки. Но допускается и рукописная версия.

    Что делать, если требуется раздел совместного имущества после смерти супруга

    В случае раздела наследства нельзя забывать о возможности супружеской доли в общем имуществе. Если наследодатель приобрел что-либо из имущества, завещанного ему во время брака, половина этого имущества принадлежит супругу по нормам ст. 34 ЦИ РФ.

    Право собственности за вычетом супружеской доли переходит в собственность.

    Смотрите также:

    Как разделить наследство между наследниками в 2021 году — подробное описание + инструкция

    Есть ли возможность оспорить

    В чем плюсы и минусы завещания на квартиру в 2021 году

    Завещательные распоряжения очень часто оспариваются в суде. Родственники не хотят терпеть последнюю волю покойного и считают, что он распорядился имуществом, находясь под чьим-то влиянием или в помраченном сознании (болезненное состояние).

    Согласно общим правилам, можно оспорить завещание при наличии следующих юридических причин:

  • Признание наследодателя недееспособным по закону (даже посмертно) как до составления завещания, так и после — ст. 171 ГК РФ.
  • Составление завещания на имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено — ст. 174.1 ГК РФ.
  • Признание завещателя лицом, не способным понимать смысл своих действий и руководить ими при составлении завещательного распоряжения — ст. 177 ГК РФ.
  • Формирование воли под влиянием фундаментальной ошибки — ст. 178 ГК РФ.
  • Завещательное распоряжение составлено с учетом угроз, насилия, обмана, неблагоприятных обстоятельств — ст. 179 ГК РФ.
  • По другим причинам (нарушение требований законодательства, фиктивная сделка и т.д.) — § 2 ГК РФ.
  • Смотрите также:

    Как оспорить завещание в 2021 году — пошаговая инструкция

    Какие есть альтернативы

    Альтернативные варианты написания завещания:

  • Пожертвование.
  • Купля-продажа.
  • Обмен.
  • Аннуитет.
  • Шпаргалка

    1. Для завещателя самым безопасным и выгодным вариантом является завещание.
    2. Положение о завещании, касающееся недвижимости, подходит для наследников только в том случае, если они не торопятся покупать собственный дом.
    3. Для близких родственников пожертвование выгоднее завещания. Принимая имущество в дар, одаряемый не платит государственную пошлину. При оформлении прав на наследство в большинстве случаев оплачивается госпошлина, причем не малая. Его размер зависит от степени родства с наследодателем и рыночной стоимости завещанного жилья.
    4. Для наследников завещание имеет больше недостатков, чем договор дарения. Самая лучшая из них — это возможность отменить завещательное распоряжение в любое время, никого не уведомляя.
    5. Завещание составляется в письменной форме, заверяется нотариально. Сама справка будет стоить 100 рублей, но нотариусы также берут деньги за оформление документа, так как оформляют его на бланке. В исключительных случаях допускается сертификация другими лицами.
    6. допустимо оформление договора дарения в простой письменной форме. Требуется только последующая регистрация прав в Ростреестре. То есть пожертвование выгодно с точки зрения завершения транзакции.

    Вы когда-нибудь имели дело со сделками по передаче недвижимости? Как вы выбрали?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: