Многие даже не представляют, сколько «подводных камней» может быть чревато покупкой квартиры на вторичном рынке. Покупка вторичного жилья — шаг рискованный, но если вы знаете все нюансы этого непростого дела, вы можете купить дом, не опасаясь различных несчастных случаев в дальнейшем. Давайте разберемся, чтобы обезопасить себя при покупке второго дома.
Такая ситуация может возникнуть, когда квартира продается, несмотря на то, что органы охраны не дали разрешения на продажу или разрешение не было получено вообще. А продавец просто скрывал, что в квартире прописан ребенок, или что он полноправный собственник дома, или что у него есть доля.
Чтобы избежать такой ситуации, стоит запросить у продавца оригинал разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры, есть ли там прописаны дети или собственником является несовершеннолетний.
Также стоит позаботиться о том, чтобы ребенку, снятому с прописки по определенному месту жительства, было где жить (копия свидетельства о регистрации права собственности или справка о новом месте жительства).
Попросите у продавца выписку из архива о людях, которые когда-либо регистрировались в этой квартире, а также проверьте несовершеннолетних детей, зарегистрированных до приватизации квартиры.
В такой ситуации необходимо проверить паспорт продавца и, если он женат, запросить у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры.
не исключено, что существует опасность, что при покупке квартиры у другого человека данные обременят его своим присутствием, что является законным, независимо от того, кто является владельцем.
Для минимального риска необходимо попросить у продавца выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах, а если там есть зарегистрированные лица, стоит удалить их из регистрационного реестра перед продажей жилого помещения, соответственно, расторжение существующих контрактов в первую очередь.
Устранить риск можно, посетив вместе с продавцом психоневрологический и наркологический диспансеры и после получения справки о нерегистрации на имя продавца. Требование покупателем от продавца сертификата охранных органов о том, что на продавца не была установлена защита.
Но другие члены семьи, имеющие право наследования, могут обжаловать такое урегулирование, если они докажут в суде, что у них были веские причины не успеть вступить в наследство. В этом случае может быть оспорено само завещание, которое может быть подделано.
Риск будет минимальным, если сделка состоится по истечении срока давности с момента регистрации имущества наследника. Также возможно заверить договор купли-продажи.
Вам нужно узнать как можно больше о квартире, убедиться, что продавец показал вам квартиру на продажу, возможно, поговорить с вашими соседями, а также убедиться, что вы сами проверили паспорт продавца!
В этом случае необходимо запросить у продавца справку о том, что эта квартира не имеет долгов, а также последнюю квитанцию, оплаченную чеком.
Чтобы этого не произошло, необходимо проверять каждый документ, который вам представляет продавец, еще лучше проверить подлинность документа в организации, которая его выдала. Внимательно прочтите условия контракта. Не давайте продавцу предоплату, если не уверены в ее надежности.
В противном случае будет сложно вернуть деньги, предоставленные в качестве залога продавцу, если они были предоставлены без каких-либо документальных подтверждений (квитанции или другого документа, подтверждающего, что продавец обязуется вернуть залог, если решение банка об одобрении ссуды или ипотеки отрицательный).
Переводите деньги в качестве первоначального платежа продавцу только тогда, когда сделка запланирована в банке при подписании договора купли-продажи или при получении.
Если собственник гражданин отсутствует на момент продажи квартиры, попросите у продавца доверенность на собственника на продажу жилой площади!
Подробнее о том, на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте здесь.
Какие документы стоит проверить перед совершением сделки?
Чтобы не ошибиться, необходимо проверить следующие документы, необходимые для совершения сделки:
Постарайтесь найти самую надежную и заслуживающую доверия организацию, а не сомнительный офис. Лучше переплатить за надежность, чем рискнуть и остаться без денег и квартиры. Попросите пояснить концепцию и значение каждого пункта в соглашении, если вам сложно сделать это самостоятельно. В любом случае, если вы или продавец не удовлетворены каким-либо пунктом или частью контракта, это можно исправить, если обе стороны согласны.
необходимо учитывать, заложено ли приобретаемое покупателем жилье под ипотечные облигации (основание для выпуска указано в графе, если жилье находится в ипотеке, то в основе будет лежать предыдущий договор купли-продажи и продажа у продавца с банком, в котором будет указано, что куплено жилье за счет средств, выданных банком).
также обязательно сравнить характеристики жилой площади, указанные в документе, и фактическое состояние квартиры (стоит внимательно посмотреть указанное и фактическое количество квадратных метров).
Если у вас возникнут вопросы при проверке документов, без стеснения и страха обращайтесь к продавцу!
Продавец, в свою очередь, должен отвечать на все, что вас интересует, потому что, если квартира будет продана без каких-либо мошеннических намерений, продавец ответит легко и не будет уклоняться от разговора!
Мошеннические схемы
Может возникнуть ситуация, когда продавец захочет продать квартиру по мошеннической схеме. В этом случае продавцом будет лицо, сознательно действующее против воли закона.
Какие вопросы задать продавцу, чтобы не обмануться, читайте в нашем материале.
Фальшивая доверенность
Продавец может использовать «фальшивую» доверенность от лица, которое доверило бы ему право представлять интересы владельца. В этом случае реальный собственник обязательно поспешит обжаловать такую сделку, и суд признает ее недействительной.
Подделка паспорта
Продаю квартиру по паспорту — поддельный оригинал. Чаще всего человек, выдающий себя за собственника, подделывает паспорт реального собственника, например, сдавая квартиру в отсутствие собственника на долгое время. Злоумышленник подделывает свой паспорт и получает все необходимые документы, выдавая себя за настоящего правообладателя.
Материнский капитал
Если квартира была приобретена за счет материнского (семейного) капитала, владелец сертификата обязан предоставить своим детям, в том числе первому и последующим детям, доли этой жилой площади.
Если этого не произошло, то такая сделка имеет право признать недействительной, если будет выявлен факт покупки квартиры за средства сертификата.
Прочтите, как составить договор купли-продажи квартиры за материнский капитал, а в этой статье рассказывается, кто будет владельцем дома.
Скрытие наследников
Это может произойти, когда злоумышленников заставляют написать завещание, чтобы наследство досталось им, вместо людей, имеющих право на квартиру по закону. Это чаще встречается у пожилых людей или у людей с ограниченными возможностями. Факт поддельного завещания раскрыть сложно, но возможно.
С унаследованной квартирой может сложиться такая ситуация, что по истечении срока наследования в жилой площади могут появиться новые наследники. Эти люди имеют законное право оспорить эту сделку. Очень часто это кровные родственники или внебрачные дети, лишенные наследства умершего.
Как правило, сам наследодатель может не знать, что у него есть другие дети. Эти явления довольно часты, когда хозяином квартиры был мужчина, реже случаются с женщинами. Иногда владельцы намеренно скрывают других наследников, но чаще они просто не знают их и даже не могут предположить их существование.
Еще более частым является случай, когда родственники, являющиеся наследниками жилого помещения, соглашаются, что один из них не будет претендовать на наследство. Таким образом, давая другому наследнику право продать или поменять квартиру по своему усмотрению.
Но в таком устном соглашении есть нюанс в том, что сторона, решившая передать право распоряжения квартирой другому, все же может «передумать» и заявить о своих правах как лишенного наследства родственника, прося пересмотреть покупку и сделка купли-продажи.
Ваше подозрение должно вызывать тот факт, что в завещании могут быть указаны только самые близкие ему родственники умершего или, наоборот, люди, не имеющие отношения к умершему наследодателю.
В этих ситуациях возможно, что или есть сокрытие других семейных уз, которые имеют право признать незаконность операции через суд, поскольку они вступят в законное наследство, независимо от завещания, или завещание было написано под действием принуждения или обмана со стороны злоумышленников.
Полезное видео
Подробнее о рисках приобретения жилья на вторичном рынке:
Заключение
Однако покупка квартиры — шаг для покупателя. А если это тоже вторичный рынок, то нужно еще бдительнее относиться к продавцу и к тем документам, которые ему были предоставлены. Если человек кажется вам ненадежным или не вызывает доверия, то лучше обратиться за помощью к специалисту из агентства недвижимости, чем самостоятельно проверять необходимые документы.
