Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и покупки, как ее оформить?

Отсутствие свободного времени или принципиальное нежелание заниматься куплей-продажей недвижимости приводит к необходимости передачи полномочий другому лицу. Это юридически оформляется доверенностью. Но при ее обработке необходимо учитывать ряд нюансов, каждый из которых имеет серьезное влияние как на саму транзакцию, так и на ее конечный результат.

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует правила проведения сделок купли-продажи объектов недвижимости. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что исполнение любого действия может быть поручено уполномоченному представителю. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилого помещения имеет право передать часть своих полномочий или весь их объем другому лицу.

купить или продать недвижимость можно по доверенности, но при таких сделках важно соблюдать определенные условия:

  1. Документ должен быть обязательно заверен.
  2. Предпринятые действия относятся к предоставленным полномочиям. Право на полное распоряжение имуществом предоставляется только по генеральной доверенности.
  3. Личность редактора подтверждена.
  4. Подлинность доверенности и срок ее действия не вызывают сомнений.

Внимание! Несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут самостоятельно передавать другому лицу права на совершение определенных действий.

Их представитель действует от их имени, а также подписывает доверенность от имени недееспособного человека или ребенка. В случае с детьми для продажи недвижимости требуется разрешение органов опеки и защиты.

Стороны

При оформлении доверенности должно быть две части:

  • Главный.
  • Доверенное лицо.
  • При совершении сделок купли-продажи недвижимости принципалом является собственник проданной жилой площади или ее покупатель. Теоретически полномочия могут быть делегированы, то есть доверительный управляющий будет доверительным управляющим, но в случае крупных сделок это не практикуется.

    Выбор доверительного управляющего никоим образом не регулируется законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не вводит никаких ограничений, кроме того, что такое лицо должно быть совершеннолетним и дееспособным. Наличие или отсутствие родства значения не имеет.

    Можно ли написать на супруга/у и когда это не требуется?

    Законный супруг имеет право выступать в качестве попечителя. Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он / она владеет частью собственности или не имеет на нее законных прав.

    При продаже жилого помещения нельзя обойтись без согласия или доверенности другой половины, если:

    1. Помещение куплено замуж и делится.
    2. В результате обмена жилая площадь перешла в обе стороны.

    Никакой документации не требуется, если:

  • Жилье — это неделимая собственность одного из супругов, приобретенная до брака, полученная в дар или по наследству.
  • Между супругами был заключен брачный договор, который предусматривает раздельные имущественные отношения, указывая, что имущество принадлежит только одной из сторон.
  • Нет необходимости подтверждать согласие мужа или жены на продажу приватизированной квартиры, если другая сторона не является собственником или отказалась от приватизации.

    Следует помнить, что человек, отказавшийся от участия в приватизации, может заявить, что проживает в помещении всю жизнь, даже после продажи.

    Узнать больше о том, требуется ли согласие супруга на продажу или покупку недвижимости и как его правильно оформить, можно здесь.

    Требования

    При оформлении доверенности на совершение сделки купли-продажи недвижимости необходимо соблюдать установленные законодательством правила. Форма этого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты являются обязательными. Карточка доверия содержит:

    1. Дата подготовки формы.
    2. Место выдачи.
    3. Информация о доверителе — ФИО, паспортные данные, адрес прописки и / или место жительства, прочее.
    4. Данные о продаваемой жилой площади — адрес местонахождения, регистрационная информация, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
    5. Информация об уполномоченном лице: ФИО, паспортные данные, место жительства и др.
    6. Подробное описание полномочий, которые переданы юристу.
    7. Срок действия документа.
    8. Подписи обеих сторон, даже если доверенное лицо не может подписать форму.
    9. Нотариальное удостоверение подлинности.
  • Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
  • Скачать доверенность на покупку недвижимости
  • Вы можете оформить документ самостоятельно или воспользовавшись услугами специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше всего передать эти полномочия нотариусу. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при подготовке документа.

    Статья 185.1 ГК РФ гласит, что командир воинской части, первичный, начальник дома престарелых, капитан корабля может заверить документ, если ситуация не позволяет обратиться в нотариальную контору.

    Варианты

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ при оформлении доверенности вы можете выбрать один из трех возможных вариантов:

    1. Одноразовый: дает право выполнить определенное действие, после которого оно считается недействительным.
    2. Особый — имеет четко очерченный диапазон полномочий и перестает действовать по завершении.
    3. Общие — уполномочивает юриста проводить любые операции в рамках доверенного объекта.

    При продаже недвижимости наиболее распространенной практикой является оформление генеральной доверенности. Это позволяет уполномоченному лицу предпринимать любые действия для завершения транзакции, включая получение средств от покупателя, физического или юридического лица. Но это не является обязательным условием, домовладелец может оформить разовую или специальную форму, если хочет ограничить полномочия юриста.

    Порядок составления и содержание

    При передаче прав на выполнение определенных операций другому лицу необходимо правильно оформить письменный документ. Важные советы:

  • Расплывчатые слова и неточные предложения позволят вам двояко интерпретировать написанное, что приведет к негативным последствиям.
  • Отсутствие даты заполнения формы позволит признать ее нулевой.
  • При оформлении генеральной доверенности на покупку или продажу недвижимости требуется специальный бланк. В таких документах важен каждый знак препинания, поэтому нотариусы никогда не принимают готовый текст, а пишут его сами, уточнив все пожелания доверителя.

    Что должно быть указано в документе о реализации и покупке жилья?

    Купля-продажа недвижимости по доверенности предполагает внесение некоторых изменений в договор между продавцом и покупателем. Он также содержит информацию о:

    1. Главный.
    2. Доверительный управляющий.
    3. Форма доверенности.

    В «шапке» договора написано, кто является прямым покупателем — принципал (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные) в лице доверительного управляющего (ФИО, место жительства, данные из удостоверения личности). В следующем предложении указывается, на основании чего действует юрист: наименование анкеты, номер документа и дата его составления.

  • Скачать форму договора купли-продажи недвижимости по доверенности
  • О порядке заключения договора купли-продажи недвижимости мы подробно писали в отдельной статье.

    Плюсы и минусы

    Покупка или продажа дома по доверенности имеет свои плюсы и минусы. Преимущества включают возможность облегчить себе жизнь, передав обязанности по сбору документов, выбору опций, исполнению и заключению контрактов и многому другому.

    Но у передачи полномочий есть много недостатков. Такие сделки считаются более рискованными и требуют внимательного рассмотрения.

    Возможные риски и подводные камни, пути обхода

    Совершение сделок на основании доверенности всегда сопряжено с некоторыми рисками:

  • Купля-продажа осуществляется по уже не действующей форме. Отправитель может в любой момент отозвать действительность выданной карты. Он также теряет свои полномочия в случае смерти лица, уполномочившего адвоката.
  • Неспособность руководителя. Такой человек не может самостоятельно передать кому-либо свои обязанности. Только его доверенные лица могут сделать это за него.
  • Также стоит опасаться, что деньги за жилье не будут переданы фактическому владельцу.

    Вы можете защитить себя, приняв ряд профилактических мер. Обе стороны сделки должны быть осторожны.

    Для продавца

    Поручая продажу своей собственности другому лицу, продавец должен обезопасить себя от любых рисков. Мы рекомендуем следовать этим советам:

    1. Выдавать доверенность на ограниченные полномочия, чем они жестче, тем легче контролировать процесс.
    2. Не позволять доверительному управляющему получать деньги за продажу. Это касается как предоплаты, так и основной транзакции.
    3. В случае недоразумения или подозрений юриста немедленно удалите форму.

    В случае необходимости продавец должен обратиться в суд для признания предпринятых действий незаконными.

    Для покупателя

    Покупатель может обезопасить себя, проверив личность куратора и действительность предоставленных ему полномочий. Обязательно свяжитесь с директором и уточните возникшие вопросы. Если продавец — пожилой человек, важно убедиться в его дееспособности и в том, что его не обманули или обманули.

    Если есть малейшие подозрения, от покупки дома лучше отказаться.

    Доверенность на куплю-продажу недвижимости может быть оформлена на любое лицо, достигшее 18-летнего возраста и обладающее дееспособностью. Документ должен быть нотариально заверен. При совершении транзакций по доверенности необходимо ответственно проверять данные, указанные в документе.

    Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами о том, какие документы необходимы для заключения и дальнейшей регистрации сделки, как составить договор о намерениях, предварительной и денежно-кредитной политике будущей недвижимости, а также как оформить акт приема-передачи жилья.

    Полезное видео

    Как правильно оформить доверенность можно увидеть на видео:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: