Кооперативная квартира: право собственности и наследники

Процесс наследования — это вид правоотношений, возникающих при переходе личного имущества умершего гражданина в собственность его наследников. Искусство. 1112 гл. 61 ГК РФ определяет состав наследства как «вещи, иное имущество», владельцем которых должен быть совершеннолетний дееспособный гражданин.

Оформление доли в наследство кооперативной квартиры также проходит процедуру наследования и несколько отличается от стандартных операций, связанных с получением права собственности. Для наследования кооперативной квартиры существует специальный правовой алгоритм, определяющий порядок для будущего собственника.

Содержание
  1. Можно ли оформить наследство на пай в квартире?
  2. Право собственности на кооперативную квартиру
  3. Какие бывают кооперативы?
  4. Права наследников на пай в квартире
  5. Наследование кооперативной квартиры, за которую выплачен пай
  6. Как делится кооперативная квартира между наследниками?
  7. Наследование кооперативной квартиры при не полностью выплаченном пае
  8. Нюанс
  9. Документы для наследства кооперативного пая
  10. Как получить в наследство кооперативную квартиру?
  11. Как оформить кооперативную квартиру в наследство?
  12. Порядок вступления в наследство на квартиру
  13. Как оформить квартирный пай по наследству без завещания?
  14. Документы необходимые для оформления гаража в наследство
  15. Как оформить квартирный пай по наследству, если есть завещание?
  16. Как оформить наследство на кооперативную квартиру
  17. Список документов для вступления в наследство
  18. Налог на наследство кооперативной квартиры
  19. Наследование кооперативной квартиры, если взносы не выплачены
  20. Наследование пая
  21. Наследование кооперативной квартиры, если пай выплачен
  22. Примеры наследования кооперативной квартиры
  23. Сроки и стоимость оформления
  24. От чего зависит порядок наследования кооперативной квартиры?
  25. Оформление квартирного пая через суд
  26. Какие права имеет владелец кооперативной квартиры?
  27. Оформление наследственных прав на квартирный пай
  28. Государственная регистрация прав собственности на гараж
  29. Как вступить в кооператив наследнику кооперативной квартиры?
  30. Когда вступать в кооператив обязательно?
  31. Выплата наследнику пая и кооперативных выплат

Можно ли оформить наследство на пай в квартире?

Строительство жилого дома может осуществляться кооперативом, члены которого имеют право ходатайствовать о предоставлении жилья, так как они владеют долей в нем. Квота — часть имущества кооператива, отражающая индивидуальную долю участия каждого члена в кооперативе (ст. 1 N 193-ФЗ). Этот взнос состоит из первоначального взноса, который каждый член кооператива вносит при вступлении. Взнос принимается в виде фондов денежного рынка, земли и другой собственности с соответствующей денежной оценкой.

Предоставленная пая становится формой собственности члена кооператива и дает право на жилище. Для оформления этого права участник должен оплатить полную стоимость квартиры, после чего может оформить право собственности на законных основаниях.

После смерти наследодателя доля, как и другие активы, может быть передана наследнику, в некоторых случаях одновременно с правом вступления в кооператив. Право вступать в кооператив согласно статье 8 п. 190-ФЗ «О кредитной кооперации» определяется его положением.

Право собственности на кооперативную квартиру

Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобретать жилье в соответствии со своими возможностями. Распространены жилищно-сберегательные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома делится между потенциальными собственниками новостройки. По окончании работ жилой комплекс трансформируется в товарищество собственников жилья или ликвидируется.

Став членом сберегательного кооператива, пайщик получает возможность жить в готовом жилом помещении, снимать недвижимость, прописывать там своих родственников. Обязательным условием является оплата части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Кроме того, участники должны платить в соответствии со своими договорными обязательствами, вносить членские взносы.

Возможность наследников приобретать кооперативную собственность ограничена ст. 1112 ГК РФ, который гласит, что в состав наследства входят только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.

Для наследования имущества, полученного в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полная оплата доли участником ЖК, второе — регистрация правоустанавливающих документов.

Какие бывают кооперативы?

Статья 1 Федерального закона «О производственных кооперативах» определяет понятие производственного кооператива как добровольного объединения граждан для организации хозяйственной деятельности с участием в личной работе своих членов. Производственные кооперативы — это коммерческие организации, предполагающие непосредственное личное участие в деятельности организации. Их предметом деятельности являются производство, торговля, оказание услуг и другие сферы коммерческого характера.

В статье 1 закона «О потребительских кооперативах» указывается, что потребительский кооператив создается с целью удовлетворения материальных или иных потребностей своих членов. Они не обязаны принимать участие в работе, несмотря на то, что кооперативные выплаты распределяются между собой по степени участия в хозяйственной деятельности.

Потребительские кооперативы делятся на разные типы:

  • Сельскохозяйственные — есть фермы, садоводство и тд
  • Жилье — формируется под строительство или покупку жилья, есть гаражи, дачи.
  • Кредит: работа организована путем внесения денежных взносов в общий фонд с расчетом на возможность получения материальной помощи через некоторое время.
  • Права наследников на пай в квартире

    Согласно ст. 124 ЖК РФ член кооператива получает жилье в домах жилищного кооператива на основании совместного решения членов кооператива. Однако до полной оплаты полученного взноса в жилищный фонд член кооператива не может оформить право собственности.

    После смерти собственника кооперативное имущество может быть передано по наследству, как и любое другое, но в этом процессе есть свои особенности. Таким образом, наследование кооперативной квартиры возможно, если право собственности на недвижимость было оформлено при ее жизни. Он возникает только после полной оплаты доли, как это определено ст. 30 ФЗ «О жилищно-сберегательных кооперативах». До этого момента собственник может проживать на закрепленном участке, но не может им распоряжаться, то есть отдавать, продавать, наследовать.

    Право собственности представляет собой наследственное право, которое возникает, когда паевые взносы полностью выплачиваются потребительскому кооперативу, которому принадлежит квартира. Это положение также содержится в ст. 218 ч. 4 ГК РФ.

    Наследование кооперативной квартиры, за которую выплачен пай

    При полной уплате таксы квартира фактически принадлежит члену ЖК, но наследодатель не сможет ею распорядиться в полном объеме. Для того, чтобы продать жилье, подарить, завещать, необходимо оформить недвижимость в собственность.

    Если наследодателю удалось получить документы, жилье включается в наследство и делится между претендентами по закону или завещанию.

    Квартира, за которую внесена полная оплата, не требует приватизации.

    Как делится кооперативная квартира между наследниками?

    В главах 62 и 63 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что для кооперативного недвижимого имущества характерны два вида наследования: по закону и по завещанию. Искусство. 1111 ГК РФ указывает, что наследование по закону происходит в случаях отсутствия завещания. При разделе унаследованной квартиры в первую очередь проверяется наличие воли собственника.

    По закону наследники наследства формируются исходя из степени близости с умершим. Искусство. 1142-1144 ГК РФ устанавливают, что родители, супруги, дети считаются наследниками первой очереди. Затем идут братья, сестры, бабушки и дедушки, бабушки, а затем дяди и тети. Наследственные активы, в контексте которых рассматривается доля, делятся поровну между наследниками первой очереди.

    Родители-инвалиды, супруги-инвалиды и дети-инвалиды взимают плату в обязательном порядке независимо от способа передачи наследства (ст. 1149 ГК РФ).

    Если нет претендентов первой линии, переход наследства переходит к другому кругу родственников, которые находятся в списках второй линии. По завещанию права и порядок наследников определяются документом, составленным собственником имущества при его жизни. В завещании описывается круг лиц, которые могут претендовать на получение имущества наследодателя.

    Кроме того, если долевой взнос за квартиру внесен не полностью, но жилищный кооператив получил денежные средства, наследникам кооперативной квартиры выплачивается денежная компенсация. Порядок этого процесса определяется уставом кооператива, который установлен ст. 14 закона РФ «О потребительской кооперации».

    Также в этом случае особое положение приобретает супруга или супруга умершего. Если он участвовал в выплатах с начала вступления в кооператив, то появляется возможность претендовать на половину собственности кооператива. Только оставшаяся часть будет разделена между остальными наследниками. Если супруг участвовал в выплатах, но часть их была внесена до свадьбы, он может запросить половину внесенных денег. Кроме того, согласно ст. 131 ЖК РФ закреплено право преимущественного вступления в кооператив.

    Наследование кооперативной квартиры при не полностью выплаченном пае

    Что делать, если взносы не выплачивались при жизни? Вопрос актуальный, так как недвижимость не переходит в собственность и за это уплачена немалая сумма. Что можно сделать:

    1. Если наследники не проживали с наследодателем, они могут получить депонированные средства умершего в соответствии с долями наследуемого имущества. Имущество останется в собственности жилого комплекса.
    2. В случае сожительства наследники могут остаться в доме и приобрести его в свою собственность. Для этого вам необходимо стать членом кооператива и продолжать производить выплаты.

    Нюанс

    Законодательством (ст. 131 ТК РФ) преимущественное право определенных категорий граждан стать членами ЖК закреплено:

    1. Если супруг (а) по закону или завещанию может унаследовать часть доли, то он имеет право первого отказа от членства в кооперативе.
    2. Если супруга нет, но есть другие наследники, преимущество имеют заявители, проживавшие вместе с наследодателем.
    3. Если нет кандидатов из первых групп, другие наследники могут стать членами ЖК.
    4. В отсутствие этих претендентов родственник, не являющийся одним из наследников, но проживающий с акционером на той же территории, может присоединиться к JK. Обязательным условием является первоначальный взнос новым участником LCD.

    Документы для наследства кооперативного пая

    Наследование кооперативной квартиры оформляется обращением к нотариусу. Для этого вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Основание для наследования. При отсутствии завещания необходимо подготовить документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении, свидетельства о браке и т.д.
  • Свидетельство о смерти владельца.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Согласие умершего собственника на вступление в кооператив.
  • Декларация об уплате сбора.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Если умерший составил завещание, указанное в нем недвижимое имущество переходит к лицам, зарегистрированным в нем. Это могут быть как родственники, так и другие получатели, не связанные семейными узами. При отсутствии завещания квартира кооператива наследуется близкими родственниками, которые должны подтвердить свое положение, предъявив соответствующие документы о родстве.

    заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве наследования можно найти здесь.

    Кооперативная квартира: собственность и наследники

    заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве наследования по завещанию можно найти здесь.

    Кооперативная квартира: собственность и наследники

    Как получить в наследство кооперативную квартиру?

    Все зависит от того, полностью ли оплачена пошлина наследодателем. Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:

  • Гражданин погашает обязательство по уплате сбора, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В этом случае его наследники должны обратиться в МФЦ с подтверждением оплаты взносов для получения выписки из ЕГРН. В дальнейшем наследство оформляется стандартным способом, через нотариуса.
  • Член JK полностью платит взносы и получает документы на право собственности, а затем умирает. Здесь его наследники должны немедленно явиться к нотариусу для заключения наследства.
  • Юдин Р.О входит в ЖК в 2012 году после передачи входного билета. В дальнейшем ему начисляются выплаты в размере 1,2% от суммы контракта, которые необходимо выплачивать каждый месяц. В 2021 году он полностью погашает долг за жилплощадь перед кооперативом и становится полноценным собственником. В 2021 году он умирает, и дом унаследует его взрослый сын.

    Предлагаем вам ознакомиться с: Предписанием в уголовном праве

    Для регистрации наследственного имущества правопреемник обращается к нотариусу с выпиской из ЕГРН, в которой указано, что владельцем является его отец. Кроме него, других претендентов на наследство нет, завещание не составлено. Через полгода со дня смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство, с которым он отправляется в МФЦ и регистрирует жилплощадь на себя.

    Если акции оплачены и имущество принадлежит наследодателю, наследники должны действовать следующим образом, чтобы записать наследство:

    1. Соберите все документы, оплатите госпошлину и обратитесь к нотариусу. Это должно быть сделано в течение шести месяцев после смерти наследодателя.
    2. Подайте в нотариальную контору вместе с заявлением о наследстве. При необходимости специалист может запросить дополнительные материалы.
    3. По истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя снимают свидетельство о праве наследования.

    При посещении нотариальной конторы вам потребуются следующие документы:

  • Декларация. Скомпилировано бесплатно. Он должен содержать полное имя наследодателя и наследника, адрес места нахождения имущества, его технические данные, сведения о документе, об имуществе.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из реестра, где наследодатель будет указан как собственник.
  • Паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Его размер зависит от стоимости унаследованного свойства.
  • Акт об оценке (для расчета стоимости госпошлины).
  • Заверенная доверенность, если получатель действует не самостоятельно, а через законного представителя.
  • Свидетельство о смерти.
  • Иная документальная информация, указывающая на родство с наследодателем, если наследование осуществляется в соответствии с законом.
  • Если взносы уплачены не полностью, но граждане проживали с наследодателем, дом по-прежнему остается в собственности кооператива. Чтобы стать собственниками недвижимости, они должны получить членство в жилом комплексе, а затем после уплаты всех взносов выдать выписку из ЕГРН.

    Как оформить кооперативную квартиру в наследство?

    Искусство. 1153 ГК РФ гласит, что регистрация наследства должна быть произведена в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Наследники кооперативной квартиры должны получить свидетельство о праве на наследство.

    Процесс регистрации выглядит следующим образом:

    1. Получите свидетельство о смерти, обратившись в реестр.
    2. Обратитесь к нотариусу. Наследник должен выбрать нотариальную контору по последнему месту жительства умершего. При отсутствии информации о нем ст. 1115 ГК РФ определяет необходимость обращения к нотариусу, ответственному за участок, на котором находится недвижимость.
    3. Передача завещания, подтверждающего возможность претендовать на наследство.
    4. Написание заявления.
    5. Сборник основного пакета документов.
    6. Уплата государственных пошлин.
    7. Получите свидетельство о праве наследования.
    8. Регистрация недвижимости в Росреестре.

    Порядок вступления в наследство на квартиру

    Оформление кооперативной квартиры в наследство недвижимого имущества в порядке, закрепленном в федеральном законодательстве, осуществляется со следующими характеристиками:

  • наследодатель должен уплатить все необходимые взносы (если эти действия не будут осуществлены, наследником станет не собственник, а только пользователь квартиры);
  • если долю за квартиру заплатил женатый человек, после его смерти половина имущества останется у его супруги;
  • если кооперативная плата за жилье была уплачена лицом до брака, после смерти владельца супруг может получить только часть благ, уплаченную в виде платы.
  • На получение такой квартиры у наследников есть шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Для этого они должны:

  • обратиться в юридическую фирму для составления декларации о готовности принять наследство с указанием перечня принадлежащих им объектов и их размеров, а также лиц, которые их запрашивают;
  • взять документ, подтверждающий оплату акций;
  • уплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство;
  • оформить справку у нотариуса.
  • Получить кооперативную квартиру несложно, главное иметь подтверждение об уплате всех налогов. Если такой дом приватизирован, все права собственности регулируются соответствующим законом.

    Кооперативная квартира: собственность и наследники

    Как оформить квартирный пай по наследству без завещания?

    При оформлении наследства по закону, то есть без завещания, порядок для наследников кооперативной квартиры будет следующим:

    1. Получите свидетельство о смерти.
    2. Обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или по месту нахождения имущества, если последнее место жительства неизвестно.
    3. Предоставить необходимые документы для оформления наследства, в том числе справки, подтверждающие факт родства с умершим. Это может быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке или свидетельство об усыновлении.
    4. Подайте заявление, инициирующее открытие дела, вместе с остальными документами.
    5. Получить свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев после смерти наследодателя.
    6. Зарегистрировать право собственности в Росреестре можно через МФЦ.

    Документы необходимые для оформления гаража в наследство

    Итак, вы унаследовали гараж после смерти предыдущего владельца. Первым делом нужно открыть наследство, для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. Соберите следующий список необходимых документов:

  • Паспорт или любой другой документ, которым вы подтверждаете свою личность.
  • Заверенный, в этом документе говорится о смерти наследодателя.
  • Возьмите справку, которой вы подтвердите адрес, по которому наследодатель недавно проживал.
  • Если вы получили наследство, верните его. Если гараж передан по закону, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт родства. Вы должны доказать, что принадлежите к линии наследников.
  • Нотариус откроет дело о наследстве. После этого нужно еще раз посетить нотариальную контору с другими документами, необходимыми для наследства гаража. На основании них служащий нотариальной конторы выдаст вам справку. Этот документ будет подтверждением ваших прав на унаследованный гараж.

    Если вы хотите унаследовать гараж, приготовьте все необходимое. В пакет должны входить следующие документы:

  • Торговцы ценными бумагами. К ним относятся договор купли-продажи гаража или купли-продажи. Или таким документом может стать справка и т.п.
  • Если есть сертификат, подтверждающий право собственности, прикрепите его.
  • Сделать выписку из технического плана, включить в пакет документов кадастровый паспорт.
  • Возьмите отрывок из ЕГРЮЛ.
  • Вам потребуются документы, содержащие смету гаража. Право эксперта на проведение освидетельствования должно быть оформлено документально.
  • Обратитесь в ИФНС. Получить справку в налоговом органе об отсутствии у наследодателя налоговых обязательств. Этот документ необходим, если гараж получен по договору дарения или был передан по наследству.
  • Помните, что нотариус обязан проверить все факты. На это уйдет 6 месяцев. Впоследствии наследник получает документ, подтверждающий его право на гараж.

    Как оформить квартирный пай по наследству, если есть завещание?

    При наличии завещания все те, кто указаны в акте, могут ходатайствовать о разделении квартиры. Искусство. 125 ЖК РФ определяет, что акция может принадлежать одному или нескольким гражданам. Регистрация проходит в следующем порядке:

    1. Получить свидетельство о смерти наследодателя.
    2. Посещение нотариуса с паспортом, свидетельством о смерти и завещанием.
    3. Заполнение заявления о принятии наследства по завещанию.
    4. Сборник документов.
    5. С нетерпением жду периода в 6 месяцев.
    6. Получите свидетельство о праве наследования.
    7. Регистрация собственности в Росреестре через МФЦ.

    Как оформить наследство на кооперативную квартиру

    Кооперативная квартира: собственность и наследники

    При отсутствии завещания ближайшие родственники наследодателя считаются наследниками в порядке очереди.

    Приобретение кооперативной квартиры происходит на регулярной основе в соответствии с законом и будет при необходимости. Право собственности на жилую площадь оформляется поэтапно:

  • оформление заявления в нотариальной конторе;
  • подготовка документации;
  • предоставление пакета справок нотариусу по месту регистрации умершего;
  • оплата госпошлины, которая рассчитывается исходя из стоимости помещения;
  • доставка квитанции об оплате услуг нотариусу;
  • получить свидетельство о регистрации права наследования;
  • регистрация права собственности на активы в Едином государственном реестре.
  • Только после завершения всех этих операций наследник приобретает статус собственника. До этого момента он не может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

    Список документов для вступления в наследство

    Для оформления права собственности на кооперативную квартиру нотариусу предоставляется пакет специальных документов и справок:

  • удостоверение личности наследника;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца;
  • акт оценки имущества;
  • техническая документация на квартиру;
  • документ о родстве с умершим наследодателем;
  • свидетельство о праве наследования;
  • подтверждение об оплате полной стоимости проживания (основной документ);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление о принятии наследства.
  • Наследник вправе заявить об отказе от наследования имущества, написав специальное заявление.

    Налог на наследство кооперативной квартиры

    Кооперативная квартира: собственность и наследники

    Уплата налогов при регистрации права собственности на наследуемое имущество происходит по установленным ставкам:

  • приоритетные претенденты на нотариальное оформление составляют 0,3% от оценочной стоимости жилой площади (не более 100 тысяч рублей);
  • наследники более поздних стадий — 0,6% (не более 1 млн руб);
  • за порядок оформления завещания — 300 рублей;
  • на выполнение мероприятий по поддержанию завещания — 600 руб.
  • Собственники доли жилища, а также недееспособные родственники и несовершеннолетние освобождены от уплаты.

    Жилищные кооперативы — юридические лица, объединяющие граждан для строительства дома на основе долевой ссуды. При наследовании кооперативных квартир возникает масса вопросов, которые регулируются в зависимости от того, оплачена ли полная стоимость жилья, есть ли завещание и прописка на этом участке. Право наследования помещения обусловлено всеми факторами создания кооператива и реальным состоянием квартиры на момент объявления наследниками своих требований на имущество. Право собственности может быть определено законом или завещанием.

    Наследование кооперативной квартиры, если взносы не выплачены

    Если выплаты за кооперативную квартиру при жизни умершего не производились в полном объеме, возможны два варианта развития событий:

  • Дом продан кооперативу. Авансовые платежи переходят наследникам умершего. Это происходит, если наследники не проживали с наследодателем на территории кооперативной квартиры.
  • Жилье оформлено в собственность гражданина. Это возможно в тех случаях, когда близкие родственники, ставшие наследниками, сосуществуют с наследодателем, благодаря чему теперь они могут и дальше пользоваться кооперативной квартирой. Чтобы зарегистрировать дом, вам необходимо вступить в кооператив и продолжать вносить платежи.
  • Если доля была оплачена заранее, наследник не может вступить в кооператив для получения права собственности на имущество.

    Наследование пая

    Естественно, что в случае смерти пайщика его право на получение жилой площади в кооперативном доме переходит к наследникам. Наследование этого права регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и происходит в обычном порядке. Но есть ряд нюансов, которые следует знать наследникам-акционерам.

    Порядок предоставления наследникам права зависит от того, что владелец доли внес все свои взносы.

    Если умерший гражданин внес полную оплату и жилищный кооператив не имеет к нему претензий, жилище является исключительно его собственностью. И наследование в этом случае осуществляется в обычном порядке в соответствии с гражданским законодательством.

    Кроме того, если имущество неделимо и не может быть унаследовано всеми наследниками, используется так называемое право преимущественного права. Среди претендентов на наследство отбираются те люди, которые проживали с хозяином или помогали ему вносить взносы. Лица, на которых не распространяется право преимущественной покупки, получают компенсацию.

    Наследники не обязаны вступать в жилищный кооператив и пользоваться имуществом. Очевидно, что после вскрытия завещания они имеют право обратиться в кооператив и потребовать возврата паев. Эта процедура изложена в уставе организации. Или он может стать новым членом кооператива, что решается на собрании всех акционеров организации.

    Наследование кооперативной квартиры, если пай выплачен

    С юридической точки зрения кооперативная квартира, в которой оплачена доля, практически ничем не отличается от обычной недвижимости. Его регистрация также происходит по завещанию или определяется законом при отсутствии завещательного акта.

    Если член кооператива внес взносы, но умер до получения подтверждения права собственности, квартира кооператива все равно регистрируется на него. В таких ситуациях наследник получает свидетельство, которое сначала должно доказать, что доля полностью оплачена.

    Если правопреемник проживал с наследодателем в одной квартире и продолжал пользоваться ею, то имущество считается фактически переданным в собственность.

    Примеры наследования кооперативной квартиры

    Наследие закона о кооперативной квартире имеет множество тонкостей. Вы можете изучить два примера этой процедуры.

    Пример 1. Член кооператива заплатил членский взнос, но умер до того, как дом был продан в эксплуатацию, что не привело к выдаче соответствующего свидетельства о праве собственности. Наследников трое: супруга и двое взрослых детей. Нотариус отказал в регистрации права наследования в связи с тем, что жилье не было оформлено в собственность. Как можно разрешить эту ситуацию?

    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает после оплаты субъектом всех акций. Таким образом, жилье можно передать по наследству и обращаться в суд не нужно.

    Пример 2. Еще один пример наследования прав на участие в потребительском кооперативе. Женщина получила в подарок кооперативную квартиру, поэтому ее мама стала членом этой организации. Спустя некоторое время, когда умерли родители женщины, при принятии решения о наследстве кооператив предложил женщине такой вариант: ей вернули уже уплаченную долю и квартиру снова вернули организации. Такая ситуация возникла из-за того, что мать женщины не успела передать права собственности, так как дом еще не был сдан в пользование и у кооператива уже появился новый покупатель.

    Женщина не согласилась с установленными условиями и подала в суд. Компетентные органы вынесли решение в его пользу, поскольку гонорар была полностью оплачена матерью. Даже без свидетельства о праве собственности мать женщины автоматически становилась владелицей, поскольку она внесла полную плату. И жилище заявитель получил по наследству, потому что других субъектов на это право не было.

    Сроки и стоимость оформления

    Процесс наследования кооперативной квартиры аналогичен принятию обычного имущества, оставшегося после смерти родственника. Искусство. 1154 ГК РФ гласит, что на принятие наследства дается срок в 6 месяцев, считая со дня смерти собственника имущества. Если правопреемник подает заявление после указанного срока, нотариус не может принять его заявление. При этом само дело об открытии наследства возбуждается в день регистрации смерти собственника. В течение указанного периода времени правопреемник должен сделать следующее:

  • Обратитесь к нотариусу для подачи заявления.
  • Соберите документы, необходимые для регистрации собственности.
  • Получите свидетельство о праве на наследство.
  • Каждый наследник может продать долю, подарить, завещать, если другие совладельцы выразят свое согласие.

    Стоимость оформления наследства кооперативной квартиры определяется ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации с указанием следующих размеров государственной пошлины:

  • Для близких родственников, к которым относятся дети, супруги, родители, братья и сестры — 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. В этом случае госпошлина не может превышать 100 000 рублей.
  • Для остальных наследников — 0,6% от стоимости имущества. В этом случае сумма составляет не более 1000000 рублей.
  • Искусство. 333.38 Налогового кодекса РФ указывает, что существуют особые категории граждан, освобожденных от уплаты государственной пошлины. К ним относятся:

  • Граждане, проживающие с наследодателем до момента его смерти.
  • Наследники сотрудников, погибших при исполнении государственных обязательств.
  • Наследники жертв политических репрессий.
  • Несовершеннолетние или недееспособные.
  • От чего зависит порядок наследования кооперативной квартиры?

    Решение вопроса о наследовании кооперативной квартиры напрямую зависит от того, успел ли наследодатель уплатить паевые взносы полностью или нет. Если он заплатил всю причитающуюся сумму, но не завершил процесс регистрации собственности, его наследники смогут это сделать.

    Они должны будут собрать документы, подтверждающие, что член кооператива внес полную сумму паевого взноса (квитанции, выписки со счетов, сертификат кооператива), и представить их в орган регистрации. Оформив у умершего наследодателя право собственности на жилье, он сможет вступить в свои права наследования.

    Если завещание не составлено, квартира, как правило, переходит к наследникам первой очереди (включая родителей, детей, супругов). В случае их отсутствия наследники последующих очередей будут вызваны по наследству. В этом случае наследники не обязаны вступать в кооператив, поскольку унаследованная квартира уже не принадлежит кооперативу.

    Немного сложнее решить вопрос о наследстве, если умерший член кооператива не поселился с ним полностью. В этом случае кооператив останется собственником квартиры, и наследством будет считаться не сама квартира, а сумма денег, которую наследодатель успел выплатить. Именно это унитарное накопление в денежном выражении получат наследники.

    Пример искового заявления о фактическом принятии наследства.

    Кому достанется приватизированная квартира после смерти хозяина, читайте здесь.

    Если при разводе наследство разделилось, прочтите ссылку:

    Если его семья проживала с наследодателем в квартире кооператива, то члены семьи смогут остаться там с последующим обязательным вступлением в кооператив. Наследники получают долю сбережений и становятся членами одного кооператива.

    Это важное условие, так как в кооперативной квартире могут проживать только люди, вступившие в кооператив. В составе кооператива они берут на себя обязательство по уплате оставшейся части взносов с последующим приобретением в собственность унаследованной квартиры. Если покойный жил один, эта квартира останется у кооператива.

    Оформление квартирного пая через суд

    Иногда оформление наследства кооперативной квартиры может быть связано с юридическими проблемами, решение которых может быть достигнуто только через суд. Частая причина такой практики — имущественные споры между наследниками наследодателя. Это может произойти, если квартиру запросят сразу несколько членов семьи.

    Есть два способа разрешения имущественных споров:

  • Выкуп всех долей наследником с согласия других владельцев.
  • Продажа имущества и распределение суммы, полученной от каждой доли правопреемника.
  • При отсутствии мирового соглашения правопреемники должны подготовить заявление о разделе имущества.

    Наследники также могут обратиться в суд по другим обстоятельствам. Например, это единственный способ восстановить возможность подачи заявления о наследовании, если крайний срок не соблюден. Положительный приговор наследнику выносится только при наличии исключительных обстоятельств, не позволяющих ему в кратчайшие сроки обратиться к нотариусу.

    Оформление удовольствия от совместной квартиры через суд происходит в следующем порядке:

    1. Посетите суд и напишите жалобу.
    2. Сборник документов. В зависимости от причины в него должны входить такие документы, как заявление о вызове свидетелей в суд, справка от нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, справка, подтверждающая действительность причины, по которой правопреемник не в срок, установленный законом.
    3. Рассмотрение заявления в суде.
    4. Регистрация собственности по решению суда.

    Какие права имеет владелец кооперативной квартиры?

    Владелец кооперативной квартиры, несмотря на то, что проживает в ней, не сможет свободно ею распоряжаться, пока не оплатит взносы в полном объеме. Это предусмотрено ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

    Только после окончательной договоренности с кооперативом он становится собственником квартиры и имеет возможность продать, подарить или обменять. В результате унаследовать ее можно будет только в том случае, если наследодатель оплатил взносы, зарегистрировал право собственности на квартиру и зарегистрировал ее в МФЦ или USRP. Главным условием должна быть полная выплата взносов в кооператив.

    Допустим, наследодатель не зарегистрировал право собственности при жизни, но не имеет задолженности перед кооперативом по уплате взносов. В этом случае у его наследников не возникнет проблем с наследством, им достаточно будет подтвердить факт оплаты в регистрирующих органах.

    После завершения процесса регистрации права наследодателя на квартиру наследники получают свидетельства о праве наследования от нотариуса.

    Оформление наследственных прав на квартирный пай

    Для регистрации права наследования необходим профильный документ, подтверждающий факт изменения правового статуса гражданина. Этим документом становится свидетельство о праве на наследство, которое выдается при своевременном соблюдении сроков юридического оформления наследства и наличии уплаченных взносов за кооперативную квартиру.

    Если в акции содержится недвижимость, она должна быть зарегистрирована на основании документа, подтверждающего право собственности. С этим нужно обращаться в Росреестр через МФЦ, переписывая недвижимость от одного собственника к другому.

    Государственная регистрация прав собственности на гараж

    Вы получите сертификат. Требуется оформить в наследство право собственности на гараж. Обязательно обратитесь в Росреестр. Принесите пакет документов, выданный вам нотариусом, а также справку. Оплатите госпошлину авансом при оформлении наследства. Квитанция будет подтверждением оплаты. При обращении в сервис необходимо иметь при себе паспорт.
    Чтобы оформить гараж в собственность, напишите вопрос. Без него не обойтись, так начинается процесс государственной регистрации гаражного права собственности. Специалисты сервиса рассмотрят вашу заявку и зарегистрируют право собственности. Вам будет вручен сертификат на руки. После того, как он будет доставлен вам, вы можете считать себя владельцем гаражного бокса.

    Как вступить в кооператив наследнику кооперативной квартиры?

    Членство в кооперативе — добровольное право каждого гражданина. Однако если плата не внесена до конца и квартира находится в собственности жилищного кооператива, вступление в товарищество становится обязательным условием для дальнейшего проживания наследников в квартире. Граждане, не являющиеся членами ассоциации, не могут проживать в кооперативной квартире.

    Искусство. 15 ФЗ от 08.12.1995 N 193-ФЗ указывает, что вступление в кооператив начинается с подачи заявления с заявлением о приеме. Он утверждается наблюдательным советом, после чего гражданину выдается членский билет, в котором указаны основные сведения о нем, в том числе причины вступления в кооператив. Искусство. 1177 ГК РФ гласит, что если в наследство кооперативная квартира переходит к наследнику, кооператив не может отказать ему в вступлении в производственное объединение.

    Когда вступать в кооператив обязательно?

    Вступление в кооператив добровольное. Но есть несколько случаев, когда наследникам все же придется вступить в жилищный кооператив:

  • Акционер не успел все оплатить. Наследник, если он хочет получить всю квартиру, должен будет вступить в жилищный кооператив, оплатить остаток, и только тогда он получит право собственности.
  • Если акционер заплатил все, но не зарегистрировал имущество, то квартира все равно остается в собственности жилищного кооператива. Чтобы там жить и стать полноценным владельцем, вам сначала нужно вступить в этот кооператив.
  • Если наследодатель заплатил всю свою задолженность и сумел оформить право собственности на квартиру, наследникам уже не нужно вступать в кооператив.

    Выплата наследнику пая и кооперативных выплат

    Чтобы унаследовать долю, наследник должен вступить в кооператив. В противном случае он может рассчитывать на компенсацию, размер которой соответствует стоимости доли. Если наследник наследодателя не может или отказывается вступить в кооператив, он имеет право на выплаты, накопленные до настоящего момента (ст. — Закона «Потребительская кооперация»).

    Способы организации выплат определяются уставом кооператива. Взнос может быть оплачен наличными или натурой.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: