Краеугольный камень сделки — договор купли-продажи

Продажа движимого или недвижимого имущества всегда имеет документально-договорную основу взаимоотношений. Это обеспечивает справедливый обмен между заинтересованными сторонами, а также подчеркивает условия купли-продажи между продавцом и покупателем. Важный нюанс — составление правильного договора. В противном случае стороны рискуют остаться недовольными. Для успешной сделки лучше всего воспользоваться услугами агентств недвижимости, заслуживших хорошую репутацию на рынке купли-продажи недвижимости. Но если нет возможности дополнительных финансовых затрат, изучите основы подписания и составления договора.

Договор купли-продажи недвижимости, в частности квартиры, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации оформляется в едином документе. Условия которых указаны в статьях 550-555 ГК РФ.

Договор купли-продажи — это всегда двусторонний письменный документ, который подписывается обеими сторонами — продавцом и покупателем, если участники сделки удовлетворены ее условиями. Сторонами могут быть как юридические, так и физические лица.

следует различать понятия «собственник» и «продавец», поскольку это могут быть совершенно разные люди. Например, продавец может быть представителем-посредником — агентом по недвижимости. Эти аспекты следует учитывать в содержании контракта.

Кроме того, в договоре четко указаны сведения о лицах, участвующих в сделке. Это должны быть:

  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ.,
  • дата рождения,
  • место регистрации, проживания лиц,
  • удостоверение личности, обычно паспорт
  • документ, на основании которого может быть совершена сделка купли-продажи.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то в этом случае необходимо зарегистрировать реквизиты организации.

    также важно знать, что коммерческий объект принадлежит лицу, продающему недвижимость.

    Владелец предоставляет документ из Бюро технической инвентаризации, в котором перечислены все истинные владельцы этой собственности. Кроме того, договор (образец которого приведен по ссылке ниже) предусматривает их согласие на продажу, их дальнейшую роль в отношении квартиры после реализации и список людей, которые в настоящее время проживают в этой квартире.

    Важным фактором является информация по предмету торговли. Поэтому договор должен содержать информацию о квартире:

  • адрес местонахождения объекта;
  • площадь, количество комнат, возможно индивидуальные характеристики помещения.
  • Не забудьте проверить, находится ли квартира под арестом, залогом, дарением и т.п. То есть есть третьи лица — собственники согласованной площади.

    Одно из основных положений договора — указание действительной цены квартиры, которая подлежит продаже. Без этой информации документ не может считаться действительным. Сумма должна быть только в рублях и написана буквами. Приемлема оценка всей площади или отдельной единицы (кв.м). Также следует сообщать о рассрочке, финансировании, способах оплаты, сроках, суммах взносов и т.д.

    Положение о передаче права собственности делает типовой договор юридически пригодным и возможным для подписания. Условия, когда и после которых покупатель становится собственником, а также дальнейшие обязательства сторон после сделки.

    Отсутствие любого из предыдущих пунктов делает невозможным подписание и регистрацию договора купли-продажи квартиры уполномоченным государством лицом.

    Основные аспекты договора купли-продажи

    Даже если договор купли-продажи квартиры подлежит регистрации и подписанию, следует учитывать следующие важные моменты.

    Помимо договора купли-продажи стоит составить акт приема-передачи жилья. Это важная и обязательная часть договора и контракта. Предполагается, что нюансы передачи и приема квартиры могут быть прописаны в договоре и согласованы сторонами. Так что отдельного акта не требуется.

    Если случится так, что информация о товаре — квартире — не соответствует действительности, покупатель вправе потребовать от продавца возмещения убытков. Это должно быть:

  • устранение дефектов помещения продавцом без условий оплаты;
  • устранение дефектов покупателем с обязательством продавца материально возместить ущерб в размере полной стоимости ремонта, установки и т д;
  • снижение цены объекта контракта;
  • отказ покупателя от товара с правом полного возврата денежных средств по объекту договора.
  • также важно, что покупатель не имеет права требовать обмена товара в соответствии с обещаниями. Поэтому во избежание проблем стоит указать точные характеристики продаваемой квартиры.

    При заключении договора важно, чтобы продавец предоставил документы о состоянии векселей объекта продажи. Наличие неуказанной задолженности — веский повод для отказа от сделки. Также ознакомьтесь с документом, в котором указано, что члены семьи продавца не прописаны в квартире. Лучше всего позаботиться об этом перед покупкой и продажей квартиры, так как зарегистрированные арендаторы могут авансировать приобретенное жилье в собственность.

    Есть практика приобретения жилья в ипотеку. Для этого недостаточно одного договора купли-продажи с указанием способов оплаты.
    В этом случае необходим перечень документов для составления и подписания договора об ипотеке перед подписанием основного договора купли-продажи квартиры.

    Стоимость и правила его составления

    В среднем стоимость договора купли-продажи квартиры обойдется от 6-8 тысяч рублей. Оплата принимается покупателем. Стоимость во многом зависит от перечня используемых услуг. Помимо подготовки, оформления и подписания основного документа, существует практика выдачи доверенностей на подписание договора, свидетельств о согласии супруга на куплю-продажу квартиры, контроль денежных средств, аренду ячеек банковское дело и так далее

    Заключить договор без нотариуса может любой желающий, только на бумаге. Но нет гарантии, что это будет юридический документ, который не позволит обмануть ту или иную сторону сделки. Лучше обратиться к нотариусу. У экспертов есть образцы договоров, но они также дадут рекомендации по введению дополнительных условий в зависимости от ситуации. Кроме того, стороны сами могут предлагать и обсуждать нюансы.

    В среднем текст соглашения содержит 15-20 позиций. Первые блоки — это информация о сторонах: участники сделки, а также юридическое и эффективное место подписания договора.

    Следующие позиции содержат информацию о предмете договора: квартира. Здесь должны быть все юридические, технические характеристики и характеристики.

    Ведь в них указывается цена квартиры и способы оплаты с продавцом, финансовые условия сделки.

    Последние пункты содержат информацию о правах собственности сторон после подписания сделки.

    Риелторские компании, агентства недвижимости и нотариус могут зарегистрировать основной договор купли-продажи квартиры. Это список организаций, которые помогут составить и утвердить соглашение сторон. Но это не обязательная процедура купли-продажи квартиры. Однако известно, что услугами в сфере недвижимости пользуются 80% россиян.
    скачать образец (форму) типового договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

    Обязательная государственная регистрация проходит в Регистрационной палате, где покупатель получает право собственности на недвижимость.

    Ваши действия при потере или расторжении договора

    Вы можете отказаться от договора купли-продажи в 2 случаях:

  • по взаимному соглашению сторон;
  • по инициативе стороны, но в судебном порядке.
  • Если стороны изменили свое решение о сделке, заключается договор о расторжении договора с указанием обязательств (продавец — вернуть деньги, покупатель — покинуть квартиру). Новый документ подписывается тем же нотариусом, агентом по недвижимости, в той же форме, а старый аннулируется. Но такой результат возможен только в том случае, если транзакция не завершена, например:

  • регистрация в госорганах еще не завершена;
  • деньги за недвижимость продавцу не перечислялись;
  • другое условие контракта не было выполнено.
  • Если подписан дубликат договора, условия соблюдены, необходимо заключить договор купли-продажи. Это единственный способ вернуть ситуацию в прежнее положение.

    можно ли оспорить договор? Если сторона не удовлетворена урегулированием, иск может быть обжалован на основании доказательств и причин. Список возможных нарушений:
    сделка совершена несовершеннолетним, недееспособным гражданином или юридическим лицом, не имеющим права на такие действия по разным причинам;
    партия находилась под влиянием чужого влияния, сложных обстоятельств.
    судебное разбирательство может быть начато только в том случае, если сторона предоставит доказательства, доказательства и свидетелей по делу.

    Нередки случаи потери контрактов, но эта ситуация вполне подлежит исправлению. Договор купли-продажи в оригинальной редакции остается в 3-х экземплярах: с продавцом, покупателем и Регистрационной палатой. В случае безвозвратной утраты документ будет дублирован с оригинала, находящегося на руках у одной из сторон или в архиве помещения. Единственный минус — стоимость услуги.

    Подведем итоги

    Итак, договор купли-продажи квартиры — одно из самых распространенных действий в сфере жилой недвижимости. С каждым годом совершается все больше и больше таких сделок, как и количество граждан, которым необходима информация о правовой стороне взаимоотношений.

    Учитывая все тонкости законных взаимоотношений продавца и покупателя, необходимо сказать, что стороны не всегда могут совершать коммерческие сделки в одиночку без помощи специалистов. Но это не освобождает от необходимости знать основные права и обязанности обеих сторон в процессе купли-продажи.

    при составлении документов и договоров крайне важно соблюдать законодательную базу ГК РФ, так как это не только упростит процедуру на государственном уровне, но и исключит дальнейшие споры между сторонами.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: