Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Имеет ли дарственная обратную силу?

Закон не имеет обратной силы, и поэтому, если мы захотим вернуться к исходному, уже безупречному юридическому выражению, мы можем столкнуться с рядом трудностей. Это также относится к транзакции пожертвования. Случаи, когда одаряемый отказывается от переданной ему квартиры, довольно редки, но случаются. В рамках закона существуют условия и процедуры для осуществления этого действия. Существует договорная и судебная процедура возврата подаренной дарителю квартиры. Эти методы различаются по реализации, стоимости и т.д.

Как вернуть квартиру, подаренную дарителю? Закон не предусматривает исчерпывающего перечня причин возврата квартиры одаряемому. То есть это могло быть его субъективное решение, к которому он пришел в силу своих обстоятельств. Нарушенное право не обязательно является основанием для возврата квартиры одаряемому.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Согласно статье 573 ГК РФ одаряемый имеет право не обосновывать свое желание отказаться от приема недвижимости. В той же статье говорится, что он может в любое время по своему усмотрению сделать такой отказ. В итоге возвращение квартиры.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый имеет право отказаться от него в любое время до передачи ему подарка. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от подарка также должен быть выражен письменно. В случае регистрации договора дарения (пункт 3 статьи 574) отказ в принятии подарка также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения заключен в письменной форме, даритель вправе потребовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом от принятия подарка.

Единственное отличие состоит в том, что для отказа до внесения записи о регистрации такой сделки в госреестре необходимо предпринимать менее объемные и дорогостоящие действия, чем после. То есть, чтобы отказаться от приема квартиры на основании договора дарения, иными словами, для возврата, принимающей стороне просто необходимо иметь такое желание и совершить ряд действий.

Кроме того, в случае, если договор заключается в устной форме, достаточно выразить свою волю дарителю, что будет считаться расторжением договора. Если договор дарения подписан обеими сторонами, отказ также должен быть представлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

При фактической передаче квартиры необходимо оформить соответствующий подписанный акт. Если сделка прошла стадию государственной регистрации, расторжение такого договора также осуществляется путем внесения записи в государственный реестр. Подробнее об условиях отмены подарочного договора читайте здесь, а в этой статье вы ознакомитесь с процедурой отмены транзакции.

Это относится к случаям, когда обе стороны контракта добровольно выразили желание передать право собственности донору. В остальных случаях требуется судебное обжалование операции по пожертвованию с признанием ее недействительной или недействительной. Также в этом случае фактическая передача объекта происходит в письменной форме. О том, как обжаловать акт дарения на квартиру при жизни дарителя, читайте в нашем материале, а здесь мы описываем процедуру опротестования операции после смерти дарителя.

Пошаговые рекомендации для возврата квартиры дарителю

  1. Если договор был заключен устно, сообщите дарителю, что дальнейших действий не будет, а одаряемый отказывается принять право собственности и завершить сделку.
  2. Если соглашение о дарении было подписано обеими сторонами, но по какой-то причине оно не было отправлено на регистрацию, необходимо составить письменное соглашение о расторжении этого соглашения и подписать его всеми участвующими сторонами. Также составьте акт о возврате квартиры, документов и ключей.
  3. Если договор прошел процедуру государственной регистрации, после которой сделка считается завершенной, стороны должны определить порядок аннулирования регистрационной записи.

    Первый вариант — заключение двустороннего договора об отказе одаряемого от полученного имущества и о добровольном принятии переданного ранее объекта дарителем. Впоследствии это соглашение должно быть доставлено в регистрирующий орган через МФЦ. Регистрация договора осуществляется путем уплаты государственной пошлины.

    Второй вариант — лицо, получившее квартиру в подарок, по взаимному согласию возвращает этот объект предыдущему владельцу. Регистрация такого соглашения осуществляется путем подачи документов в регистрирующий орган через МФЦ.

    Если операция по дарению была оформлена у нотариуса, стороны должны предоставить аналогичную письменную документацию в нотариальную контору, куда они ранее обращались. Пакет документов также может быть предоставлен в период регистрации сделки для осуществления фактической передачи недвижимости, подтверждая это конкретным письменным документом.

  4. Если даритель возражает против принятия пожертвованного имущества и не согласен с отказом одаряемого, следует принять следующие меры.

Если договор подписан, но не зарегистрирован, одаряемый письменно заказным письмом в одностороннем порядке направляет дарителю письменное сообщение о своем расторжении. Порядок расторжения гражданско-правовых договоров регулируется ст. 450 ГК РФ.

В течение периода регистрации сделки одаряемый может запросить письменное заявление в регистрирующем органе, отделе регистрации сделок с недвижимостью, чтобы завершить регистрацию сделки.

можно ли вернуть квартиру после дарения? Для проводок, которые уже были разнесены, ситуация более сложная. Одаряемый должен в качестве предварительной подготовки направить жертвователю письменное уведомление о готовности вернуть пожертвование в собственность. Дождавшись крайнего срока в 20 рабочих дней, соберите пакет документов (правоустанавливающие документы, исковое заявление) и подайте иск о признании сделки недействительной в суде.

ВАЖНО: при подаче жалобы в соответствии с правилами Налогового кодекса РФ необходимо оплатить госпошлину, которая рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость недвижимости указана в технической документации на объект недвижимости.

Регистрирующий орган участвует в этом иске как третье лицо. После получения положительного решения и его вступления в силу его необходимо передать в регистрирующий орган для исполнения.

После этого предыдущая регистрация пожертвования будет аннулирована и имущество будет возвращено дарителю. Срок возврата имущества дарителю без обращения в суд составит 10 рабочих дней (срок регистрации договор или договор дарения) и больше дней, предусмотренных для переговоров и фактической передачи жилья, если применимо.

В случае юридического спора для этого потребуется от четырех до пяти месяцев, включая установленный законом период расследования, 60 дней для рассмотрения заявления и 30 дней для вступления решения в силу. Если жертвователь оспорит решение суда, еще примерно 2 месяца. Размер госпошлины за регистрацию нового договора дарения или регистрацию договора о возврате недвижимого имущества составит 2000 рублей.

Оплачивается при предъявлении документов. При регистрации у нотариуса по установленным ценам. При обращении в суд, в зависимости от стоимости квартиры, размер госпошлины составляет примерно от 20 000 до 100 000 рублей, а услуги юриста — от 5 до 50 000 рублей в зависимости от объема оказанных услуг.

Кроме того, расходы могут увеличиться из-за необходимости донора возместить им понесенные расходы. Например, ранее уплаченная государственная пошлина за регистрацию, расходы на совершение сделки.

Форма соглашения о расторжении договора дарения.

Пример заявления о расторжении договора дарения.

Причины отказа одаряемого от принятия квартиры

Измените материальную ситуацию к лучшему. Смена места жительства и невозможность управлять этим имуществом. Субъективная точка зрения, с негативной предвзятостью к действиям донора.

Давние неприязненные отношения с донором. Моральные моменты или длительный семейный конфликт. Можно убедить жертвователя предпринять те же действия по отношению к третьему лицу. В любом случае возврат подаренной квартиры — это правовой акт, который должен быть исполнен в соответствии с законом.

Еще одна ситуация, требующая внимания, — это отказ дарителя принять квартиру после решений, принятых одаряемым. В конце концов после регистрации новый договор или соглашение о пожертвовании. Например, решение суда вступило в силу и одаряемый не принимает квартиру по разным причинам: из-за ухудшения ее состояния без объяснения причин.

ВАЖНО: договор дарения или акт приема-передачи недвижимости всегда содержит информацию о статусе переданного жилья. В связи с этим одаряемый должен составить акт осмотра в присутствии и подписать двух понятых, чтобы зафиксировать полное соответствие помещения состоянию, указанному на момент проведения операции. В случае ухудшения запишите их и оцените.

После этого донору следует отправить отчет о проверке, при необходимости ключи и денежную компенсацию. Это будет считаться фактическим переводом. Суд вернее признает сделки недействительными, когда речь идет о пожертвованиях между родственниками.

Ведь зачастую основанием для отказа принять подарок от одаряемого является внутрисемейный конфликт. Кроме того, пожертвование между близкими родственниками — еще один показатель безвозмездности этой операции.

Также при решении вопроса по обоюдному согласию, без обращения в суд, легче вернуть квартиру. В большинстве случаев фактической передачи недвижимости не было. Возможно, предыдущий хозяин продолжает жить в подаренном жилье.

Таким образом, никаких дополнительных действий по перемещению жилья не требуется. В этих обстоятельствах, когда возврат квартиры происходит вне зарегистрированного договора дарения, процесс уведомления одаряемого первой стороне также упрощается.

Перед тем как совершить сделку по пожертвованию, нужно принять ответственное и осмысленное решение, взвесить все за и против. В противном случае возврат подаренного имущества может привести к непредвиденным трудностям. Кроме того, прекращение гражданско-правовых сделок связано с определенными расходами.

При возврате квартиры одаряемому необходимо соблюдать все предусмотренные законом условности, чтобы не возникло дальнейших претензий со стороны дарителя.

Полезное видео

Посмотрите соответствующее видео:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: