Право собственности на недвижимость всегда оформляется документально. Без документов, подтверждающих право собственности, манипуляции с недвижимостью невозможны — такой объект нельзя продать, сдать в аренду, подарить, завещать. Кроме того, утерянный документ может стать инструментом для совершения мошеннических действий третьей стороной. Поэтому важно знать, что делать, если договор купли-продажи квартиры поврежден или утерян и как можно восстановить этот документ.
Следует помнить, что до 1996 года письменная форма такого договора не регулировалась законодательно, а государственная регистрация сделок с недвижимостью стала обязательной процедурой с 1998 года. Поэтому восстановить договор купли-продажи до 1998 года может быть сложно.
В настоящее время все сделки с недвижимостью регистрируются, а титулы хранятся в архивах государственных органов. Поэтому получить дубликат документа, подтверждающего сделку, совершенную после 1998 года, не составит труда.
Следует различать понятия копии и дубликата. Дубликат, в отличие от копии, имеет ту же юридическую силу, что и оригинал. Таким образом, получение дубликата договора купли-продажи квартиры вместо оригинала при восстановлении документа не нарушает прав его владельца, но дает ему те же права, что и оригинал.
По способу учета операции купли-продажи, а также времени, когда эта операция была проведена, можно выделить следующие способы восстановления договора, подтверждающего право собственности на квартиру.
Можно ли в Росреестре получить на руки дубликат?
Важно! Договор купли-продажи квартиры в соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть оформлен в письменной форме.
Узнать, как составить типовой договор купли-продажи квартиры, а также посмотреть образец документа, вы можете здесь, а о правилах оформления и заключения этого документа мы рассказали в этом материале.
Переход права собственности в рамках договора купли-продажи в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При этом регистрируются три копии договора купли-продажи: копия покупателя, копия продавца и копия для Росреестра.
Поэтому, если регистрация сделки проходила в государственном регистрирующем органе, дубликат договора купли-продажи можно получить здесь. В этом случае вам нужно будет заполнить заявление, оплатить госпошлину за исправление и сделать дубликат и дождаться получения документа в течение 5 дней.
Кроме того, сегодня есть возможность оформить запрос дубликата документа через портал Госслужбы. Выбрав интересующую услугу из меню, то есть получение дубликата договора купли-продажи квартиры, вам необходимо будет оплатить госпошлину банковской картой или электронными деньгами и явиться в регистрирующий орган получить документ в руки. При этом для получения дубликата необходимо иметь при себе паспорт для подтверждения личности и распечатанную квитанцию об оплате госпошлины.
Восстановление через нотариуса
Если сделка купли-продажи осуществлялась у нотариуса, необходимо обратиться в нотариальную контору для получения дубликата договора купли-продажи. В этом случае вам придется заплатить комиссию за оказанные услуги и практически сразу получить документ на руки.
Как сделать копию со второго экземпляра?
Если квартира была приобретена до 1998 года и переход права собственности не был зарегистрирован ни в нотариальной конторе, ни в государственном регистрирующем органе, единственный способ восстановить договор купли-продажи — это сделать копию копии другой стороны, участвующей в сделка.
Помимо того, что вам нужно будет найти продавца квартиры и получить копию документа, вам необходимо будет заверить полученную копию, чтобы документ имел истинную юридическую ценность.
В этом случае также возникают расходы в виде платы за нотариальные услуги.
Заменит ли справка из налоговой утерянный документ?
Если квартира подлежит налогообложению для расчета налога на имущество, или покупатель запросил налоговую инспекцию для получения вычета налога на имущество для этого объекта, вы можете обратиться в налоговую инспекцию.
Ссылка. Все документы, представленные в государственную налоговую инспекцию, поданы.
На основании поданного заявления и паспорта гражданина сотрудники налоговой инспекции выдают абсолютно бесплатно заверенную справку, имеющую юридическую силу, эквивалентную оригиналу договора купли-продажи.
Что выдадут в БТИ?
Если сделка с недвижимостью была осуществлена до 1998 года, когда не требовалась государственная регистрация смены собственника и не удавалось найти продавца, чтобы сделать копию своей копии, единственный способ восстановить договор купли-продажи — это свяжитесь с Бюро технической инвентаризации (ITV).
В реестре этого организма фиксируются все манипуляции с недвижимостью и хранится вся информация обо всех объектах недвижимости, находящихся в поселке.
На основании заявления гражданина и паспорта сотрудникам необходимо оформить справку, подтверждающую право собственности. В этом случае вам придется заплатить комиссию за предоставленную услугу.
Поэтому процедуры восстановления договора купли-продажи квартиры сводятся к обращению к третьим лицам или государственным органам для получения дубликата.
Если договор не утерян, а просто испорчен, следует обратиться в нотариальную контору, где нотариус проверит подлинность испорченного документа и выдаст дубликат.
Таким образом, при сделках с недвижимостью допускается заключение дополнительных договоров и соглашений в случае, если возникнет необходимость изменить договор купли-продажи. О том, как правильно оформить этот документ, а также можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры до регистрации, после регистрации в Росреестре или добиться признания этого документа недействительным — мы рассказали об этом на нашем интернет-портале.
Заключение
Восстановить договор купли-продажи квартиры в случае утраты можно несколькими способами. Выбор метода зависит от способа оформления данной сделки с недвижимостью: через Росреестр или у нотариуса.
Также стоит обратить внимание на срок регистрации транзакции. Если купля-продажа квартиры была осуществлена до 1998 года, могут возникнуть трудности с восстановлением правоустанавливающего документа.
