Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением: основания, судебная практика + исковое заявление о признании недействительным договора ренты

Соглашение об аннуитете иногда оспаривается наследниками после его смерти. Они часто не знают о том, что договор аннуитета заключается в течение жизни их родственника.

После открытия наследства и обращения в государственные органы, нотариуса или третьих лиц наследникам становится известно, что квартира или дом, в которых проживал умерший, не принадлежит наследодателю, поскольку они были отчуждены в пользу плательщика ренты.

Что в таком случае могут сделать наследники и как оспорить договор ренты? Каковы процедурные особенности составления искового заявления о признании договора аннуитета недействительным и разрешения такого дела в суде, мы расскажем в этой статье.

Содержание
  1. Оспаривание договора ренты на квартиру и иную недвижимость
  2. Каким законом регулируется
  3. Юридические основания для оспаривания ренты
  4. Кто может расторгнуть договор пожизненной ренты
  5. Расторжение ренты при жизни получателя
  6. Можно ли оспорить ренту после смерти собственника
  7. Подать в суд что бы оспорить ренту
  8. Порядок признания договора ренты недействительным
  9. В какой суд обращаться
  10. Доказательства и документы
  11. Размер госпошлины
  12. Содержание иска
  13. Рента и пожизненное содержание: 3 примера из судебной практики
  14. Пример 1. Собственник имущества не понимал значение своих поступков
  15. Пример 2 Наследодатель, заключая сделку, заблуждался о её природе
  16. Пример 3 Отсутствие оснований для удовлетворения требований
  17. Правила и особенности
  18. Тонкости и нюансы судебного разбирательства
  19. Важность нотариальных действий
  20. Обращаем внимания на исковую давность
  21. Доказывание и истребование доказательств
  22. Обращаем внимание на судебную практику
  23. Оспаривание
  24. После смерти пожилого человека
  25. При жизни собственника

Оспаривание договора ренты на квартиру и иную недвижимость

Операция обычно оспаривается путем подачи заявления наследниками в суд, где оно рассматривается по правилам гражданского судопроизводства (ГПК РФ).

При подозрении на то, что договор ренты мог быть заключен в результате мошеннических действий плательщика, наследники могут обратиться с заявлением в правоохранительные органы или прокуратуру.

Однако категорически обвинять его в совершении преступления не рекомендуется. Это позволит избежать обвинений в заведомо ложном сообщении (ст. 306 УК РФ), если проверка не выявит преступных действий.

Каким законом регулируется

При рассмотрении дела в суде будут затронуты нормы главы 33 ГК РФ (аренда и пожизненное содержание с работниками). Кроме того, прямые причины отказа от сделки указаны в статьях 166–181 ГК РФ.

Смерть получателя ренты является основанием для прекращения обязательств (п. 1 ст. 605 ГК РФ). Поэтому родственники не могут просить о его роспуске после смерти наследодателя.

Исключением является случай, когда собственник при жизни поднял вопрос о прекращении обязательств, но умер до того, как суд рассмотрел его ходатайство о расторжении договора и возврате имущества (п. 2 ст. 605 ГК РФ). Российская Федерация).

В этом случае его наследники (правопреемники) могут продолжить начатое им дело в суде).

Во всех остальных ситуациях после смерти наследодателя наследники могут подать иск не о расторжении договора, а о признании сделки недействительной (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.29. / 2012 п.9).

Юридические основания для оспаривания ренты

Причинами оспаривания сделки и признания ее недействительной могут быть случаи, когда лизингополучатель при ее совершении:

  • не понимал смысла своих действий (ст. 177 ГК РФ);
  • находился в состоянии значительного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
  • находился под влиянием обмана, насилия, угроз или иных неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
  • Могут быть и другие причины в зависимости от конкретных условий заключения договора.

    Например, если сделка закрыта:

  • недееспособный арендатор (ст. 171 ГК РФ);
  • без намерения создания соответствующих правовых последствий (ч. 1 ст. 170 ГК РФ);
  • для покрытия другой сделки (ч. 2 ст. 170 ГК РФ);
  • с нарушением требований закона и иных правовых актов и охраняемых законом интересов третьих лиц (п. 2 ст. 168 ГК РФ);
  • разное.
  • Кто может расторгнуть договор пожизненной ренты

    Все зависит от того, когда сделка будет отменена: при жизни арендатора или после его смерти.

    Расторжение договора, как правило, подразумевает прекращение обязательств по требованию одной из сторон (статьи 451, 452 ГК РФ).

    Расторжение ренты при жизни получателя

    В течение жизни арендатора он вправе требовать прекращения сделки в случае существенного нарушения арендатором (статья 587, пункт 2 статьи 599, статья 605 ГК РФ).

    К таким нарушениям могут относиться:

  • непредоставление арендатору подходящего для жилья места проживания;
  • необходимая еда и одежда;
  • уход, необходимый по состоянию здоровья;
  • лекарства и лечение;
  • иные нарушения договора, в результате которых собственник недвижимого имущества лишается того, на что он имел право полагаться при его заключении (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
  • Перед подачей жалобы бывший собственник недвижимости (или его представители) должны направить другой стороне (плательщику ренты) запрос об отмене сделки. И только по истечении оговоренного срока можно обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

    Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

    Судебная практика это допускает, если при жизни получатель ренты обратился к своему плательщику с просьбой о расторжении договора, но умер, не дожидаясь рассмотрения заявления в суде.

    Такой подход сформулирован в Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 01.10.2001 г. 237 ПВ-2000 и др. суд признал правопреемником арендатора в судебном разбирательстве после его смерти.

    Иск был подан им еще при жизни и касался требования о реституции недвижимости в связи с существенным нарушением налогоплательщиком своих обязательств.

    Таким образом, суд указал, что правопреемство допускается в правоотношениях по возврату недвижимости.

    Подать в суд что бы оспорить ренту

    Только суд может признать договор недействительным. Поэтому первое, что нужно сделать после консультации с юристом, — это составить текст искового заявления. Оно должно быть подано в суд по месту вашего жительства или по месту нахождения спорного имущества.

    Отвечая на вопрос, в каких случаях можно подать жалобу в суд, необходимо отметить следующее. Все перемещения должны быть инициированы не позднее, чем через шесть месяцев после смерти наследника. Это не связано с требованиями контракта. Это общее требование для наследования. Таким образом, после смерти не должно пройти полгода.

    Следующее, что нужно сделать, это правильно составить текст и нарисовать рисунок. В случае ошибок или несоответствий требованиям рекламация не будет принята, и договор аренды останется единственным законным основанием.

    Помимо «заголовка документа», текст следует разделить на три смысловые части. Ну и первое, что нужно сделать, это правильно заполнить шапку. Текст начинается с так называемой информационной части. Здесь необходимо четко описать текущую ситуацию, но без эмоций. Все по делу. Вам просто нужно упомянуть факты, а не свои предположения.

    Следующая часть текста выравнивается по ширине. В нем описывается, в каких случаях договор об уходе может быть признан недействительным. Там же и с той же точки написаны правовые основы претензий. Это обязательно и оформляется в виде списка конкретных юридических статей. Да, должен, а именно ваш юрист. В противном случае заявка не будет рассмотрена.

    Следующее, что нужно сделать, — сформулировать четкие требования. Вы должны написать именно то, что хотите. Это будет сложная третья часть. Помимо требований, здесь вам необходимо указать статьи закона, которые позволяют вам подтвердить, что ваши требования законны. В их список войдет юрист.

    Предлагаем вам ознакомиться с: Плата за парковку для инвалидов на территории для юридических лиц © Горячая линия юриста

    Порядок признания договора ренты недействительным

    После получения информации о наличии арендной платы наследникам желательно немедленно собрать необходимую информацию и доказательства, составить и подать жалобу в суд.

    Своевременность подачи заявления важна, поскольку суды часто отказываются подчиняться даже достаточно мотивированным заявлениям из-за несвоевременного обращения наследников в суд (за несоблюдением срока давности).

    В какой суд обращаться

    Поскольку в претензиях наследников обычно указываются следующие требования:

  • о признании сделки недействительной;
  • признание права на недвижимость;
  • регистрация в Реестре юридических лиц прав на недвижимое имущество в отношении спорной жилой площади.
  • Далее идет спор о праве на жилище (ст. 30 ГПК РФ).

    узнать, под юрисдикцией какого районного суда (ст. 24 ГПК РФ) находится спорное имущество, можно, обратившись в канцелярию суда (по телефону или лично).

    Также вы можете самостоятельно получить информацию на сайте в разделе о территориальной подсудности — о дорогах, подпадающих под юрисдикцию суда.

    Доказательства и документы

    Истец должен предоставить доказательства наличия в его споре оснований, предусмотренных законом для признания недействительности договора о поддержании жизни с иждивением (статьи 177, 178 и 179 ГК РФ и др).

    Это доказательство должно свидетельствовать о том, что пенсионер совершил операцию при следующих обстоятельствах:

    1. В силу возраста, состояния здоровья, неграмотности он не мог понимать смысл своих действий и руководить ими, несмотря на то, что был дееспособным человеком.
    2. В силу своего возраста, состояния здоровья, незнания законодательства он существенно ошибался в отношении правовой природы договора аренды, в том числе ошибочно представлял себе последствия его заключения. Он не понимал, что потеряет право собственности на дом, и не представлял правильно размер обязательств другой стороны.
    3. Под влиянием обмана, насилия, угроз со стороны третьего лица или стечения сложных обстоятельств он был вынужден заключить договор на крайне невыгодных условиях (тяжелая сделка), которым воспользовался арендатор.

    Документы, обычно представляемые в обоснование указанных обстоятельств:

  • медицинские документы — бумаги, справки, выписки, другие сведения из психоневрологического, наркологического диспансеров, заключение о учреждении инвалидности;
  • документы о низком уровне образования наследодателя;
  • материалы проверки компетентных органов, административных и уголовных дел, приговоров и постановлений судов;
  • выписки со счета наследодателя;
  • информация от управляющей компании и организаций, предоставляющих ресурсы;
  • справки и письма в администрацию.
  • При рассмотрении дела истец может потребовать проведения экспертизы (статья 79 ГПК РФ) для получения доказательств в виде заключений судебно-медицинской экспертизы, психологической и психиатрической психиатрии, судебно-медицинской экспертизы и др экзамены.

    Свидетельские показания также могут быть использованы в качестве доказательства.

    Также могут быть доказательства заключения сделки с существенными нарушениями законодательства (п.2 ст. 168 ГК РФ), что приводит к признанию сделки недействительной.

    Размер госпошлины

    При определении суммы налога учитывается стоимость спорного объекта недвижимости (абзац 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, абзац 2 и абзац 9 части 1 статьи 91 гос. ГПК РФ). Она не может быть меньше инвентаризационной.

    Стоимость инвентаря обычно в несколько раз меньше кадастровой и рыночной стоимости, поэтому выгоднее использовать его для расчета пошлины.

    Например, если инвентарная стоимость объекта составляет 200 000 рублей, то размер госпошлины составит 5 200 рублей. (имущественный иск подлежит оценке).

    Истец в кратком изложении или в отдельном заявлении, прилагаемом к заявлению, может попросить судью освободить его от уплаты налога или уменьшить его сумму, а также отсрочить (отсрочить) его уплату (пункт 2 статьи 333.20). Налогового кодекса Российской Федерации).

    Также истец может быть освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с наличием льгот (ст. 333.35 и ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

    Содержание иска

    Общие требования к форме и содержанию заявления закреплены в статье 131 ГПК РФ.

    В отношении рассматриваемого спора истец при подаче заявления должен указать:

  • в чем заключается нарушение прав и законных интересов истца — невозможность наследника зарегистрировать имущество;
  • каковы характеристики спорной собственности, включая название, адрес, кадастровый номер, площадь и т д. (для его точной идентификации;
  • как определяется стоимость недвижимости и соответствующая запрашиваемая цена и что это такое;
  • как и когда наследник обнаружил нарушение своего права — обстоятельства, свидетельствующие о том, что срок давности не был пропущен;
  • кем были нарушены права наследника (арендатор и новые домовладельцы);
  • при каких обстоятельствах истец считает договор недействительным — причины признания сделки недействительной, предусмотренные законодательством;
  • какие доказательства подтверждают наличие оснований недействительности операции — документы, ссылки на показания;
  • в чем суть требований наследника (признать сделку недействительной, признать его право на спорное жилье, сделать регистрацию в ЕГРП).
  • Общие требования к прилагаемым к заявлению документам закреплены в статье 132 ГПК РФ.

    Жалобное заявление о признании договора ренты недействительным

    Рента и пожизненное содержание: 3 примера из судебной практики

    Решения в пользу наследников выносятся судьями только в тех случаях, когда неопровержимо доказаны причины недействительности операции. Безусловно, аннуитет и пожизненное содержание, одна из самых сложных категорий судебных разбирательств.

    Судьи также вынуждены учитывать интересы добросовестных арендаторов и, как правило, стараются вести с ними сделки. Следовательно, недостаточная обоснованность запроса может привести к отказу в его удовлетворении.

    Судебная практика по аренде обширна, остановимся на трех случаях.

    Пример 1. Собственник имущества не понимал значение своих поступков

    https://sudact.ru/regular/doc/YcPUCw9FxcLP/

    В деле, рассматриваемом Рузским районным судом Московской области, наследник по завещанию обратился с ходатайствами о расторжении договора пожизненного содержания с иждивенцем, аннулировании регистрации в ЕГРН на имущество собственника аренды спорной квартиры и признание права собственности на квартиру наследнику.

    в случае проведения судебно-медицинской экспертизы была назначена экспертиза.

    Глубина психоорганических изменений наследодателя после инсульта была необратимой и была настолько выраженной, что невозможно было понять смысл своих действий и сориентировать их в период утверждения условий бессрочного мирового соглашения (ст. 177 ГК РФ). Российской Федерации).

    Суд удовлетворил исковые требования наследника.

    Пример 2 Наследодатель, заключая сделку, заблуждался о её природе

    https://sudact.ru/regular/doc/63nCL8fZo8gj/

    В деле, которое рассматривал Тавдинский районный суд Свердловской области, наследник подал заявление об отмене сделки дарения недвижимого имущества, предполагавшей пожизненное содержание иждивенцев.

    Суд принял во внимание, что наследодатель лично не присутствовал при заключении договора дарения своим доверенным лицом, он ничего не подписывал и никаких доказательств того, что он читал текст дарения, представлено не было.

    Таким образом, суд пришел к выводу, что наследодатель не до конца понимал цель операции, на завершение которой ему была выдана доверенность.

    В связи с этим запрос был принят со ссылкой на абзац 3 части 2 статьи 178 ГК РФ (разочарование части сделки о ее характере).

    Пример 3 Отсутствие оснований для удовлетворения требований

    https://sudact.ru/regular/doc/HReszMfMFYZ6/

    В деле, рассматриваемом Видновским городским судом Московской области, наследник по завещанию подал ходатайства о расторжении договора пожизненного содержания с иждивенцем, аннулировании регистрационного реестра, признании спорной квартиры наследственным имуществом и признании права собственности на квартира для наследника.

    Суд не нашел недействительности мирового соглашения, предусмотренного статьями 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В материалах дела отсутствуют объективные и достоверные доказательства, подтверждающие, что наследодатель находился под влиянием заблуждения, насилия или угроз.

    А еще он заключил договор ренты на крайне невыгодных для него условиях из-за ряда сложных обстоятельств, которыми воспользовалась другая сторона (дорогостоящая сделка).

    Нет никаких доказательств того, что завещатель имел дефект воли в отношении того, что на момент совершения сделки он находился в состоянии, в котором он был не в состоянии понять смысл своих действий или направить их.

    Претензии наследника были отклонены.

    Правила и особенности

    Все правила таких действий установлены законом, нужно лишь их правильно соблюдать:

  • Договаривающаяся сторона (если они живы) или его наследники могут подать иск в суд о признании аренды незаконной и недействительной.
  • Есть несколько причин для подачи жалобы. Типовая форма договора и условия его заключения могут быть нарушены. Договор признается только в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  • Если договором предусмотрена передача права собственности на имущество, новый собственник должен зарегистрировать свои права в Росреестре.
  • При заключении договора женатым лицом требуется согласие супруга).
  • Что нужно знать о заключении договора на техническое обслуживание и получении арендной платы:

    Если вы ищете человека, который позаботится о вас, вам необходимо проверить его финансовые возможности и лучше узнать его как личность. Такого человека рекомендуется выбирать из круга хороших знакомых. Финансовая сторона важна для обеих сторон

    Если арендатору потребуются дополнительные средства на лечение, сможет ли арендатор их предоставить? Получателю имущества важно, чтобы он стал им как можно быстрее. Поэтому стоит договориться о передаче прав на недвижимость в ближайшее время

    Но — никаких противоправных действий. Пожилому человеку может потребоваться постоянный уход, для чего необходимо к нему переехать. Есть ли для этого возможность? Факт передачи арендной платы необходимо всегда фиксировать, это убережет арендатора от претензий старшего или его наследников. Нарушил ли должник свои обязательства? Вам следует немедленно подать иск о расторжении договора. Это будет повторяться постоянно, и содержание будет уменьшено до нуля. За что отдавать престижную недвижимость? Получатель имущества должен заранее уточнить все причины, по которым родственники могут оспорить договор. Необходимо убедиться, что он составлен правильно, нотариально заверен, что все взятые на себя обязательства выполнены.

    также возможно получить показания свидетелей о том, что договор был составлен и подписан в здоровом состоянии старшего. Вы можете потратить некоторое время, чтобы получить справку от психиатра о состоянии арендатора.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как получить бесплатную землю для молодой семьи: где и где подавать документы на регистрацию

    Тонкости и нюансы судебного разбирательства

    Отменить договор аннуитета с обеспечением жизни и поддержкой после смерти арендатора непросто (запросы редко удовлетворяются), но возможно при наличии достаточных причин и доказательств.

    Мы рассматриваем некоторые из наиболее важных моментов сложных аннуитетных операций с пожизненным содержанием и даем рекомендации участникам испытаний.

    Важность нотариальных действий

    В соответствии со статьями 43 и 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении сделки нотариус удостоверяет дееспособность гражданина, обратившегося за справкой.

    Обязательно составляет завещание, разъясняет смысл, значение и последствия этого нотариального акта, проверяет соответствие операции требованиям законодательства.

    Поэтому иногда также необходимо доказать наличие ошибки нотариуса, удостоверявшего договор аренды.

    Обращаем внимания на исковую давность

    Истцу рекомендуется не откладывать подачу иска о компенсации во избежание отклонения иска из-за пропуска срока давности (ч. 1 и ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

    Если после открытия наследства прошло значительное время, можно одновременно с ходатайством подать ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока для обращения в суд (статья 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Укажите уважительные причины, препятствовавшие подаче заявления в более ранний срок.

    Доказывание и истребование доказательств

    Многие доказательства будут недоступны для истца, поскольку они составляют медицинскую тайну, завещания, следственные секреты и другую информацию, охраняемую законом, которая раскрывается только по запросу судьи в отношении дела.

    Таким образом, истец в кратком изложении заявления или впоследствии на слушании может подать ходатайство о запросе доказательств. Он должен указать, какие документы и у кого они должны быть запрошены и почему это доказательство не может быть получено только истцом (статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Обращаем внимание на судебную практику

    Желательно ознакомиться с решениями судов по аналогичным делам. Это поможет определить, какие аргументы подтверждают обстоятельства, выбранные истцом в качестве основания для признания операции недействительной.

    Только доказав недействительность договора, можно рассчитывать на погашение кредита и возврат недвижимости в наследство.

    Оспаривание

    Пожилые люди опасаются заключать договор жизнеобеспечения, они идут на такой шаг в крайнем случае. К сожалению, индустрия недвижимости — очень привлекательная цель для мошенников, мошенников и даже более серьезных преступников.

    Но даже при тщательной подготовке к составлению договора нередко возникают ситуации, когда родственники пожилого человека или он сам не согласны с договором, решив разорвать его через некоторое время после подписания. Можно ли оспорить договор жизнеобеспечения, заключенный после смерти, или сделать это, пока жив собственник имущества?

    Расторжение договора арендатора может происходить по нескольким причинам, важным для суда:

    Плательщик аннуитета не может выполнить свои обязательства, не выплатит в срок оговоренную сумму аннуитета. Или отдает частично бывшему хозяину квартиры, не по графику

    важно, чтобы деньги не переводились наличными, а переводились на счет, в этом случае проверить квитанцию ​​несложно. Наследники могут подать заявление о расторжении договора аренды с переходом права собственности, если этот договор не был составлен в соответствии с законодательством. Ведь договор должен пройти государственную регистрацию или быть нотариально заверенным

    Нарушение формы является важным основанием для обжалования. Договор недействителен согласно закону, если собственник квартиры был недееспособен на момент подписания. Родственники могут предоставить в суд справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит, что человек, возможно, не осознавал на момент подписания серьезность сделки.

    Возможны и другие причины, которые судья признает обоснованными, чтобы признать договор аннуитета недействительным и незаконным. И право арендатора собственника будет прекращено. Если арендатор уже скончался, его наследство будет разделено судом между наследниками с учетом положений закона с учетом их права на изменение.

    И другая сторона отношений должна будет выполнить это требование.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Какие документы нужны для развода в Беларуси

    После смерти пожилого человека

    Только недавно наследники умершего имели возможность оспорить переход права собственности к человеку по договору жизнеобеспечения.

    До этого времени только лицо, подписавшее договор о его содержании, имело право требовать его недействительности, если акт был составлен с нарушением или плательщик не выполнил свои обязательства. Обращение прошло на основании статей. 177–179 Гражданского кодекса Италии.

    Пленум Верховного Суда РФ в 2012 году принял Постановление, согласно которому наследники могут оспорить договор аренды своего родственника даже после его смерти. Если у них есть для этого серьезные причины. Ранее они получали отказ в аналогичной заявке.

    Какими способами наследники могут доказать нарушения при составлении и исполнении договора? Они могут предоставить суду медицинские справки, подтверждающие недееспособность наследодателя, свидетельские показания, подтверждающие факт запугивания пожилого человека, морального давления на него, а также неисполнения арендатором своих обязанностей.

    Справка или аттестация не будут восприниматься судом всерьез, поэтому к заседанию следует готовиться тщательно, всесторонне и грамотно.

    При жизни собственника

    Если пожилой человек жив, легче оспорить незаконность контракта на жизнеобеспечение. Можно попытаться заставить человека подписать контракт с помощью угроз, морального давления или обмана.

    Кроме того, получатель может доказать, что он не получил согласованных сумм или тех услуг по уходу, которые указаны в документе. Услуги по уходу могут включать уборку, посещение больницы с пожилым человеком, приготовление пищи, квалифицированный уход и многое другое.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: