Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Последняя модификация: январь 2021 г

Бесплатная передача прав собственности на недвижимость при помощи дарения распространена практически повсеместно. Если вы соблюдаете все аспекты надлежащей регистрации, то вы сможете завершить транзакцию в очень короткие сроки. После получения прав собственности новому владельцу задают насущные вопросы: «Имеет ли он права собственности в полном объеме?»; «Можно ли при необходимости подарить подаренную квартиру?» и «Возможность повторного перевода ограничена любым числом, есть ли ограничение по количеству таких транзакций?»

Очень часто к этому виду судебных исков прибегают близкие родственники, желающие избежать уплаты подоходного налога. Но нередки случаи передачи прав собственности путем дарения постороннему человеку. Конечно, в этом случае вам придется заплатить внушительную комиссию, но этот метод может позволить, например, переселить других домовладельцев без необходимого разрешения на продажу в случае долевого владения недвижимостью.

Юридические тонкости дарения подаренного

Есть некоторые нюансы при совершении сделки дарения, объект которой также достался текущему владельцу дома путем дарения. На них стоит обратить внимание, если вы снова захотите подарить жилплощадь.

Главное условие — перед передачей квартиры новый собственник должен приобрести все права на нее, то есть зарегистрировать недвижимость в специализированной службе в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст то преимущество, что даже если имущество обременено тем, что там проживает первый собственник, новый собственник может полностью распорядиться имуществом по своему усмотрению (статья 209 ГК РФ)

Обычно процедура оформления пожертвования занимает мало времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору. Исключение составляют ситуации с особыми условиями, намеренно прописанными в форме договора дарения, на основании которых новый собственник может вступить во владение правами только в связи с их возникновением. Требования попадают в эту категорию, когда новый владелец должен вступить в законный брак, родить наследника, получить образование и т.д.

Государственная регистрация дарения недвижимости

Как уже было сказано, для дарения недвижимости до 1 марта 2013 года требуется государственная регистрация договора. В случае, если пожертвование производится после указанной даты, стороны-доноры освобождаются от этой обязанности. Но, несмотря на отказ в регистрации самого договора, по-прежнему существует норма, требующая государственной регистрации самого имущества (ст. 131 ГК РФ). Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании и в порядке Федерального закона от 25.07.2012 г. 122 от 21.07.1997, а также с учетом специализированных методических рекомендаций.

Исходя из смысла искусства. 9 этого закона Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) уполномочена проводить государственную регистрацию недвижимого имущества. Прием документов и регистрация осуществляются местными филиалами указанных сервисных или многофункциональных центров.

Порядок государственной регистрации

Анализ главы 3 Федерального закона от 28.07.2012 г. 122 от 21.07.1997, регламентирующая порядок государственной регистрации, позволяет выделить разные этапы:

1. Сбор и подготовка необходимых документов. Обратите внимание, что согласно ст. 18 ФЗ № 122. К представляемым документам предъявляется ряд требований. Они должны содержать описание свойства, сам текст должен быть написан разборчиво, не содержать ошибок, помарок, сокращений, исправлений и т.д. Несоблюдение данных требований повлечет отказ в проведении государственной регистрации.
2. Уплата государственных пошлин. Поскольку государственная регистрация является совершением юридически значимого действия, за ее совершение взимается соответствующая плата. Согласно пп. 22 ч.1 ст. 333.33 НК РФ размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей для граждан и 22 тысячи рублей для организаций.
3. Подача заявлений и документов на государственную регистрацию. Как уже упоминалось, документы представляются через МФЦ или территориальные отделения Росреестра. Само представление разрешено тремя способами: лично, по почте (заказное письмо со списком содержания) и по электронной почте. При подаче документов заявителю выдается расписка о приеме документов, в которой указывается окончательная дата выдачи свидетельства о государственной регистрации.
4. Государственная регистрация. На этом этапе регистрирующий орган принимает документы и регистрирует их, проводит правовую экспертизу на предмет законности их положений, вносит информацию в Единый государственный реестр прав собственности, делает соответствующие записи в документах собственности и выдает эти документы вместе со свидетельством о государственной регистрации заявителю.
5. Получение документов. Заявитель получает все необходимые документы лично или по почте. Сама регистрация осуществляется в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента подачи документов (п. 3 ст. 13 Федерального закона № 122). По истечении срока заявитель может запросить выдачу необходимых документов.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, определен в ст. 16-18 указанного закона, а также п.29 методических рекомендаций. Согласно данным правилам сдаче на хранение подлежат следующие документы:

1. Подарочный договор;
2. Заявление о регистрации подано одной из сторон пожертвования;
3. Документ, подтверждающий право собственности дарителя;
4. Документы БТИ;
5. Выписка из домовой книги;
6. Копии паспортов сторон.

Все документы необходимо подавать не менее чем в двух экземплярах. В зависимости от специфики той или иной конкретной ситуации этот список может быть расширен. К этим документам можно добавить: разрешение совладельца, органа опеки, ипотечного кредита, свидетельство о браке, передаточный акт и т.д.

Пример

Гражданка Мамонова решила передать двухэтажный гараж, приобретенный сразу после свадьбы с гражданином Прохоровым, своему бывшему сожителю Петрову. Этот факт, чтобы не вызывать у мужа лишних вопросов, она решила скрыть от него. Подписав с Петровым договор дарения, уплатив госпошлину и собрав все необходимые документы для госрегистрации перехода прав, Мамонова попросила переоформить гараж на одаряемого в местном отделении Росреестра. Однако Мамонова не учла того, что согласно ст. 34 Следственного комитета РФ продлен режим совместной собственности, то есть ее муж, гражданин Прохоров, также имеет права на гараж.

Затем, дождавшись десятидневного срока, в течение которого проводилась госрегистрация, Мамонова вместе с Петровым приехала в управление Росреетра для получения документов на право собственности с удостоверяющими надписями и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Однако вместо ожидаемого сертификата они получили предъявленный пакет вместе с постановлением об отказе в государственной регистрации. Клерк обосновал свое решение тем, что заявитель не представил некоторые документы, необходимые для совершения юридически значимого действия, в частности, заверенное согласие супруги Мамоновой на отчуждение гаража, которое в соответствии со ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.97 г., является основанием для отказа.

В устной беседе регистратор объяснила Мамоновой, что гараж, который она приобрела в браке, является совместной собственностью ее мужа. Согласно п. 3 ст. 35 СК для отчуждения такого имущества одним из супругов требуется заверенное согласие второго супруга. Без такого согласия Прохорова гражданин Петров не сможет подарить недвижимость, особенно двухэтажный гараж.

Обратное действие при оформлении дарственной

Нет ограничений и запретов на то, кто может выступать стороной сделки. Главное, чтобы действующее законодательство не нарушалось и сделка не была имитацией и мнимой. Большое значение имеет степень адекватности сторон договора дарения.

Если этого требует дело, иногда необходимо продемонстрировать правоспособность. Таким образом, люди, которые действуют один раз, например, жертвователь и одаряемый, могут поменяться ролями при повторном пожертвовании предмета. Итак, на практике бывает, что имущество возвращается обратно в собственность дарителя. Особых ограничений по этому поводу нет.

Преимуществом возврата товара дарителю является операция с дарением его близкому родственнику: супругу, ребенку, родителю, сестре или брату, когда они освобождены от уплаты 13% налога (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса). Российской Федерации). В противном случае вам придется платить налоги дважды: с первого и последующих пожертвований.

Дарение отдельных видов недвижимого имущества

Ранее было сказано, что законодатель делит недвижимость на несколько категорий в зависимости от характера возникновения такой собственности и применяемых к ней правил дорожного движения. Однако в отношении дарения более целесообразно разделить имущество в соответствии с его характером и предполагаемым использованием.

В зависимости от назначения объекты недвижимости целесообразно разделить на 3 стандартные группы: жилая и нежилая недвижимость, а также земельные участки. Эти группы недвижимости не содержат принципиальных различий в оформлении пожертвований и регистрации объектов, однако они определяют некоторые характеристики таких сделок.

Дарение жилого помещения

Под жилой недвижимостью, которая может быть передана на основании договора дарения, мы подразумеваем все здания и помещения, пригодные для проживания граждан, входящих в состав жилого фонда. Такими помещениями могут быть квартиры, частные жилые дома, комнаты в общей квартире, общежитие, квартира и т.д.

При дарении дома, в отличие от других видов недвижимости, к нему часто применяются различные обременительные условия, например право дарителя жить в подаренной квартире, необходимость бережного обращения с домом и т.д., предполагающие прекращение дарения.

Дарение нежилого помещения

Гражданское право не содержит конкретного определения нежилого помещения. Исходя из определения условий, установленных ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. 384, следует, что под нежилым помещением мы подразумеваем здание или его часть, имеющее административное, производственное, социальное, коммерческое и иное назначение, за исключением людей, которые живут внутри.

Под такими объектами следует понимать гаражи, дачи, мастерские, офисы, торговые центры и другие объекты, используемые, как правило, с целью получения дохода. Поскольку большая часть объектов указанной недвижимости используется в коммерческих целях, нередки случаи их ложного дарения, когда их покупка и продажа покрываются дарением.

Дарение земельного участка

Под земельным участком следует понимать участок поверхности земли, границы которого описаны и заверены уполномоченным государственным органом, а также все, что находится ниже и выше этого участка. Поэтому объектом дарения земельного участка может быть не только сад или сама дача, но и земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Поскольку земля находится под особой защитой государства, дарение земли, помимо общих гражданских правил для комиссии по дарению, требует соблюдения особых правил гражданского обращения земли, определенных главой 17 Гражданского кодекса. Кодекс Российской Федерации. Таким образом, получив земельный участок в дар, одаряемый может использовать его только по назначению, установленному для каждого конкретного земельного участка.

Как осуществить повторное дарение

Если сторона, ранее получившая свою квартиру в подарок, захотела передать ее в собственность другого лица, это можно сделать, выполнив следующие действия:

Скачать договор пожертвования. Чемпион (18,5 КБ, 2,579 результатов)

Договор дарения жилого дома (22,3 КБ, 340 посещений)

Препятствие к осуществлению сделки

Процедура дарения достаточно проста, возможность провести ее без обязательной помощи нотариуса позволяет сэкономить и решить проблему самостоятельно. Нельзя забывать, что всегда существует возможность искусственной задержки транзакции или даже невозможности ее завершения.

Недостатки, которые мешают вам сдать квартиру, включая повторное пожертвование, включают:

Если бенефициар, даже его близкий родственник, решает продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет, стоимость которой превышает 1 миллион, то он обязан уплатить налог с продаж в размере 13.

Согласие супруга на осуществление сделки

В случае первоначального и повторного пожертвования возникают разные требования относительно необходимости согласия законных супругов.

Скачать Согласие супруга на дарение квартиры. Пример (17,1 КБ, 523 результатов)

Если имущество передается в дар впервые и принадлежит обоим супругам, для его последующего дарения требуется нотариально заверенное письменное разрешение. Помимо других особенностей владения имуществом каждого из супругов, которые могут быть предусмотрены в ранее составленном брачном договоре.

Наличие факта: если одна из сторон состоит в браке, это никоим образом не препятствует повторному дарению. Даже если новый владелец был связан брачными узами на момент получения имущества, если оно предназначено для владения и пользования только одним лицом. Эта функция полезна тем, что может защитить владельца квартиры в случае расторжения брака (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Несколько одаряемых

Если возникает вопрос: «Можно ли оформить акт дарения на двух человек?» Тогда ответ будет положительным. Кроме того, количество доноров может быть больше. Для таких случаев существуют многосторонние соглашения, в которых участвуют несколько доноров и более одного донора (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Форма договора о дарении недвижимого имущества

Требования к форме заключения договора дарения определяются законодателем в ст. 574 ГК РФ, который не содержит конкретных указаний по форме дарения недвижимого имущества. По ее словам, все договоры дарения недвижимости, заключенные до 1 марта 2013 года, подлежали государственной регистрации. Для договоров, заключенных после указанной даты, такая регистрация не требуется (Федеральный закон от 30.12.12 № 302.).

Осторожность

Согласно ст. 131 ГК РФ, отчуждение недвижимого имущества, в том числе по договору дарения, требует его последующей государственной регистрации. Порядок его реализации определен Федеральным законом от 25.07.2012 г. 122 от 21.07.1997г.

Процедура государственной регистрации прав одаряемого на недвижимое имущество требует от заявителей предоставления в государственный реестр комплекта документов, в том числе документа, являющегося основанием для прав одаряемого на недвижимое имущество. Этот документ в данном случае, безусловно, является договором дарения недвижимости.

Исходя из смысла искусства. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997, все документы, представляемые в госреестр, должны быть выполнены на бумажных носителях, что вполне логично, поскольку невозможно представить устный документ для проверки его подлинности. Таким образом, устное дарение недвижимого имущества исключит возможность государственной регистрации, следовательно, права на недвижимое имущество не могут быть переданы одаряемому (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Текст договора дарения недвижимого имущества, представляемый в госреестр, должен быть разборчиво написан и содержать полные наименования сторон дарения, написанные без сокращений. Договоры дарения, содержащие ошибки, исправления, отмены, подписки и крупные убытки, не могут быть приняты для государственной регистрации.

Общие вопросы дарения

Чтобы правильно завершить операцию дарения недвижимости, необходимо правильно понимать ее юридическую природу. Общая информация о соглашении о пожертвовании ниже поможет вам в этом.

Понятие и стороны дарения

Согласно ст. 572 гл., Под дарением законодатель подразумевает соглашение сторон о безвозмездной передаче вещей, о правах собственности или об освобождении от обязательств одной стороны за счет имущества другой стороны. Кроме того, следует различать отдельную форму пожертвования, которая обычно бывает полезной: договор дарения (статья 582 Гражданского кодекса). Получателем имущественных благ по этим договорам является одаряемый, лицо, их отчуждающее — даритель (даритель).

Бесплатная — основная особенность договора дарения, исключающая возможность встречного представления или обязательств со стороны одаряемого. Следовательно, жертвователь не может получить что-либо взамен своего подарка — в противном случае пожертвование следует считать симулированным, что согласно п. 2 ст. 170 cc, влечет его недействительность (абсолютную недействительность).

Запрещение и ограничение дарения

Помимо общих ограничений, применимых ко всем гражданским операциям, статья 575 Гражданского кодекса предусматривает особые запреты, которыми законодатель ограничивает возможность участия в дарении определенных юридических лиц. В случае участия в дарении лиц, перечисленных в данной статье, данная операция будет противоречить положениям закона, которые согласно ст. 168 cc влечет за собой его недействительность.

Важный

Запреты на участие в пожертвованиях распространяются только на те подарки, стоимость которых превышает 3 тысячи рублей. Если стоимость пожертвования ниже указанной суммы, пожертвование совершено вопреки запретам в соответствии со ст. 575 куб.см, не может считаться недействительным.

Следовательно, согласно п.1 ст. 575 cc, законодатель в соответствии со статьями и Гражданским кодексом запрещает пожертвования несовершеннолетним и недееспособным, а также их законным представителям. Исходя из этого, эти субъекты могут участвовать в пожертвовании только в качестве подарков.

Кроме того, согласно пп. 2 и 3 ст. 575 ГК РФ определены некоторые запреты на участие в пожертвовании в качестве профессионального дарителя. Поэтому в контексте борьбы с коррупционными преступлениями запрещается получать подарки работникам социальных, медицинских и образовательных учреждений, государственным и муниципальным служащим, если такие подарки связаны с их служебным положением и выполнением служебных функций.

В рамках пресечения финансового мошенничества в экономической сфере согласно п. 4 ст. 575-го века законодатель также запретил пожертвования между коммерческими организациями. Между тем их пожертвование некоммерческим организациям, гражданам и другим субъектам вполне приемлемо.

Помимо особых запретов, согласно ст. 576 cc, законодатель определил перечень ограничений на пожертвование, которые обязывают его части соблюдать определенные правила в зависимости от типа пожертвования. Следовательно, в случае дарения вещей материального мира, находящихся в совместной собственности, закон требует от дарителя соблюдать правила искусства. 253 Гражданского кодекса Италии, в частности, необходимость согласия совладельцев на дарение.

Более того

В случае беспрепятственной передачи кредитных прав согласно п. 3 ст. 576 cc, это пожертвование должно осуществляться путем уступки с учетом общих положений о передаче прав кредитора третьему лицу. В частности, законодатель требует, чтобы стороны уведомили должника о передаче прав по кредиту, устанавливает невозможность передачи прав, неразрывно связанных с личностью кредитора и т.д.

Согласно п.4 ст. 576 ГК РФ пожертвование в виде исполнения обязательства одаряемым или перевод его долга дарителю должно производиться с учетом правил, установленных для таких процедур. Кроме того, в случае, если пожертвование совершается от имени дарителя его представителем, в соответствии с п. 5 ст. 576 cc, доверенность этого представителя должна содержать указание на объект дарения и на самого одаряемого, под страхом наказания за недействительность этой доверенности.

Отказ от исполнения договора и отмена дарения

Согласно общим правилам проведения гражданско-правовых операций, односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств по заключенным договорам недопустим: для правомерности таких действий необходимы определенные причины и решение суда, либо отказ должен быть взаимным. Однако безвозмездность пожертвования оказывает особое влияние на правовые отношения, возникающие между сторонами операции. Таким образом, законодатель предусматривает некоторые исключения из правил, дающие право на односторонний отказ от исполнения и отмену уже выполненного пожертвования.

Осторожность

Право отказаться от пожертвования и его аннулирования принадлежит исключительно дарителю без ущерба для существования причин, указанных в ст. Искусство. 577 и 578 ГК РФ. Одаряемый, в свою очередь, имеет право отказаться принять подарок без какой-либо причины (статья 573 Гражданского кодекса).

Таким образом, донор, согласно ст. 577 cc, имеет право отказать в передаче пожертвования одаряемому или выполнить его родовую обязанность в контексте дарения, если из-за изменения имущества или семейного положения выполнение ранее установленных условий договора дарения приведет к привести к значительному снижению его уровня жизни. Исходя из этого, отказ в передаче подарка возможен только по договорам обещания дарения. При этом возмещения убытков, связанных с этим отказом, не предусмотрено.

После передачи подарка даритель может отменить его, что отменяет транзакцию и лишает одаряемого права собственности на подарок. Следовательно, согласно п.1 ст. 578 cc, право отменить пожертвование возникает у дарителя, если одаряемый совершил покушение на дарителя или члена семьи, а также причинил им ущерб. По этой же причине даритель вправе отказаться от передачи подарка еще до исполнения договора (п. 2 ст. 577 ГК РФ).

Право отменить дар возникает даже в том случае, если распоряжение одаряемым переданным ему подарком может привести к его безвозвратной утрате, при условии, что этот подарок имеет большую нематериальную ценность для дарителя (п. 2 ст. 578 ГК РФ) код). Кроме того, отмена пожертвования возможна в случаях, когда даритель пережил дарителя и в самом договоре содержалось условие отмены дара в этом случае (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Важный

Причины отмены пожертвования не применимы к договору дарения согласно п. 5 ст. 582 ГК РФ, отмена пожертвования возможна только в случаях, когда одаряемый нарушил цель подарка, который ему был сделан. Обращаем ваше внимание, что право определения целевого использования принадлежит дарителю согласно п. 3 ст. 582 куб.

В случае отмены пожертвования согласно п. 5 ст. 578 cc, начинается двусторонняя реституция или взаимная реституция того, что было получено в рамках операции, или одаряемый возвращает сохраненный дар в натуре дарителю. Если возврат в натуре невозможен, одаряемый возмещает стоимость подаренного ему имущества на момент его дарения в соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса Италии.