Можно ли подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу?

Часто бывают ситуации, когда подаренная территория не пригодится. В этом случае возникает очень актуальный вопрос: можно ли подарить полученную в подарок квартиру? Ответ на вопрос прост: можно. Для этого нужно разобраться в деталях: через какое время можно начинать сбор документов, кому именно можно передать квартиру и какие нюансы могут помешать процессу?

Получатель квартиры может полностью распорядиться полученными в подарок квадратными метрами, даже если в условиях дарения были определенные пункты (например, жертвователь прописал условие, согласно которому получатель должен проживать в квартире все его жизнь).

сдать подаренную квартиру можно только после того, как получатель заполнит все необходимые документы, подтверждающие статус полноправного собственника. Кроме того, предыдущий жертвователь, то есть первый владелец квартиры, который подарил ее вам, может выступать в качестве нового получателя.

Сроки передачи жилплощади отсутствуют. Главное условие: собственник должен подтвердить свое право владения домом у нотариуса.

Стоит помнить, что существуют определенные ограничения, при которых владелец не может передать свою покупку (согласно статье 575 ГК РФ):

  1. При желании дарителя выступить граждане с ограниченными возможностями (различные психические заболевания, тяжелые зависимости), а также несовершеннолетние собственники. В этом случае о продаже квартиры могут позаботиться только законные опекуны.
  2. Если собственник желает передать право собственности различным организациям, за которые он отвечает, и это жилье является единственным. Такие манипуляции можно считать незаконными и обвинить учреждения в шантаже.
  3. Если донорами выступают люди, занимающие высокие государственные должности.
  4. Если участок был подарен нескольким людям, продажа не может быть осуществлена ​​без согласия всех собственников.

Если гражданин сдал квартиру в дар мошенникам или под давлением, можно доказать незаконность сделки.

Стоит соблюдать сроки, в течение которых это можно сделать (согласно статье 181 ГК РФ у донора есть три года на сбор доказательств и обращение в суд). Желательно проконсультироваться у специалиста.

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 181. Сроки давности по недействительным сделкам

  1. Срок исковой давности для требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании этой сделки недействительной (статья 166 (3)) составляет три года. Истечение срока исковой давности для этих требований начинается со дня, когда началось выполнение нулевой транзакции, и, в случае претензии со стороны стороны, не связанной с транзакцией, со дня, когда он узнал или должен был узнать о начало его исполнения. При этом срок исковой давности для тех, кто не участвует в сделке, ни в коем случае не может превышать десяти лет с даты начала сделки.
  2. Срок давности требования о признании недействительной сделки и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Истечение срока давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была проведена операция (ст. Иные обстоятельства, являющиеся основанием для признания сделки недействительной.

Теперь вы знаете, как передается пожертвование на квартиру, есть ли возможность его подарить. Речь идет о случаях, когда пожертвование считается незаконным.

Если на момент заключения сделки донор был признан недееспособным:

  1. Гражданин находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения (ст. 177) и осознавал последствия своего дела.

    В Российскую Федерацию Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, неспособным понимать смысл своих действий или руководить ими

    1. Операция, проведенная гражданином, даже если он дееспособен, но который на момент ее совершения находился в таком состоянии, в котором он был не в состоянии понять смысл своих действий или руководить ими, может быть признан судьей недействительным в отношении этого гражданина или других лиц, права или интересы которых, охраняемые законом, нарушены в результате его совершения.
    2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по ходатайству его опекуна, если будет доказано, что на момент совершения сделки гражданин не мог понять смысл своих действий или направьте их.
      Операция, проведенная гражданином, впоследствии ставшим инвалидом вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по ходатайству его управляющего, если будет доказано, что на момент проведения операции гражданин не мог понять смысл о его действиях либо руководить ими, и другая сторона операции знала об этом или должна была знать об этом.
    3. В случае признания сделки недействительной на основании настоящей статьи по аналогии применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
  2. Лицо, подписавшее договор, находилось в состоянии психической нестабильности (ст. 171).

    Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

    1. операция, проведенная гражданином, признанным недееспособным в связи с психическим расстройством, ничтожна.
      Каждая сторона такой сделки обязана вернуть другой стороне все, что она получила натурой, и, если невозможно вернуть то, что было получено натурой, возместить ее стоимость.

      Дееспособная сторона также обязана компенсировать другой стороне фактический ущерб, понесенный ею, если дееспособная сторона знала или должна была знать о неспособности другой стороны.

    2. В интересах гражданина, признанного недееспособным в связи с психическим расстройством, совершенная им сделка может быть признана судом по ходатайству его опекуна действительной, если она совершена в пользу этого гражданина.
  3. Подписание документов осуществлялось под давлением (статья 179).

    Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угроз или неблагоприятных обстоятельств

    1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по ходатайству потерпевшего.
    2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по заявлению потерпевшего.

      Обман также считается умышленным замалчиванием обстоятельств, о которых лицо должно было сообщить с той добросовестностью, которая требовалась от него по условиям оборота.

      Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьей стороной, может быть признана недействительной по просьбе жертвы при условии, что другая сторона или лицо, которому адресована односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. В частности, считается, что сторона была осведомлена о мошенничестве, если третье лицо, ответственное за мошенничество, было ее представителем или сотрудником, или помогало ей в транзакции.

    3. Сделка на крайне неблагоприятных условиях, которую лицо было вынуждено совершить из-за стечения сложных обстоятельств, которыми воспользовалась другая сторона (обременительная операция), может быть признана судом недействительной по ходатайству потерпевшего.
    4. В случае признания сделки недействительной по одной из причин, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, применяются последствия ничтожности сделки, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, ущерб, причиненный потерпевшему, возмещается другой стороной. Риск случайного уничтожения объекта сделки ложится на другую сторону сделки.
  4. Получатель мертв. Бывают непредвиденные ситуации, когда донор жив, а реципиент, в зависимости от обстоятельств, умирает.
  5. Гражданин, которому было сделано пожертвование, причинил различные телесные повреждения или угрожал телесными повреждениями остальным членам семьи.

Как подарить подаренную квартиру?

Куда обращаться?

Прежде всего, нужно определиться, куда идти. Важно заверить все документы, чтобы сделка была признана законной.

Желательно как можно скорее связаться с региональным офисом регистрационной службы.

Прежде чем обращаться в нотариальные органы, необходимо собрать всю документацию.

Какие документы необходимо собрать?

Документы, в зависимости от случая, могут отличаться, однако список в большинстве случаев один и тот же:

  1. Заявления, свидетельствующие о намерениях сторон сделки (подтверждает, что даритель готов отказаться от своего имущества или его части, а дарящий принять).
  2. Паспорта.
  3. Чек. Именно она подтверждает факт оплаты регистрации, что дает возможность признать сделку законной.
  4. Все возможные документы, подтверждающие право собственности домовладельца (дарителя).
  5. Справка, выданная ЖЭКом (в некоторых случаях другими профильными органами) и содержащая информацию о количестве зарегистрированных жителей данной местности.
  6. В государственном земельном кадастре недвижимого имущества требуется предоставить специальную выписку.

Перед заключением договора необходимо получить профессиональную консультацию юриста, именно он поможет проконтролировать процесс подготовки документов (при неправильном оформлении документов сделка может быть признана недействительной), кроме того, специалист проведет указать все ключевые моменты дела и при необходимости увеличить перечень документации.

Сроки

Многие специалисты говорят, что сбор документов самостоятельно — очень долгий и утомительный процесс. Можно только согласиться, многие граждане заключают сделку по дарению в течение шести месяцев.

Существенным преимуществом является отсутствие временных ограничений.

Стоимость оформления

Одна из важнейших составляющих — стоимость подобных манипуляций. Вы можете существенно сэкономить, зарегистрировав все документы в списке самостоятельно (услуги профессионального юриста в среднем обойдутся примерно в пятнадцать тысяч рублей, что для большинства простых граждан неприемлемо).

Большая часть расходов будет составлять налоги и сборы. Если даритель и даритель не являются близкими родственниками, налог составит тринадцать процентов от установленной стоимости имущества.

Если сделка подтверждена, к контракту применяется особая ставка, зависящая от стоимости квартиры. Следует отметить, что такая регистрация не является обязательной, но дает множество положительных гарантий.

Особенности составления договора

Если арендодатель находится в близком родстве с получателем, согласие других арендаторов не требуется.

В некоторых случаях транзакция может вызвать подозрение у определенных органов, поэтому необходимо сделать транзакцию максимально прозрачной, поскольку мошеннические действия могут привести к нежелательным последствиям.

Можно ли передать квартиру дарителю?

После официальной регистрации получатель становится полноправным владельцем полученной площади, поэтому именно он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Случаи, когда получатель желает передать квартиру первоначальному владельцу, считаются очень распространенными.

можно ли вернуть квартиру дарителю? Да, можно провести операцию по пожертвованию еще раз, однако самым простым решением будет отказ дарителя от своего решения и согласие дарителя с этим фактом.

Отказ от пожертвования не избавит участников от перерегистрации штата, это совершенно нормально, ведь такие действия приводят к смене собственника.

В каком случае можно получить отказ?

Существует несколько основных моментов, по которым квартира не может стать собственностью одаренного человека (согласно статье 175 ГК РФ):

  1. Если получателем являются сотрудники и служащие различных организаций, в рамках которых донор был воспитан или получил помощь. Кроме того, эта операция может быть признана незаконной, если жилье было передано в качестве вознаграждения за предоставленные услуги.
  2. В случае, если опекун несовершеннолетнего попытается продать квартиру от его имени.

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

  1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия родителей, усыновителей или опекуна, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом ничем в одежда родителей, приемных родителей или опекуна.

    В случае признания данной операции недействительной по аналогии применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

  2. Правила этой статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, достигших дееспособности.

В случае обнаружения и признания таких противоправных действий сделка считается недействительной. Затем имущество возвращается законному владельцу, и инцидент можно считать решенным.

Кроме того, акт дарения может считаться недействительным, если при оформлении документов были допущены определенные ошибки или свободы:

  1. Дополнительные объекты. Например, если в качестве условия даритель указывает, что имущество будет передано новому владельцу только после смерти предыдущего владельца.
  2. Если, как новая статья, в перенесенном районе ставится условие для жизни самого дарителя.
  3. В случае, если даритель прописывает одаренному (материально) необходимость его пожизненного содержания).

При обнаружении других условий, не предусмотренных законом, договор расторгается.

В таких ситуациях необходима помощь профессионала и использование специализированных органов.

Можно ли оспорить решение?

Что делать, если квартира, на которую вы имели все права, перешла в собственность постороннего человека? Например, если отец подарил другу квартиру. Стоит ли что-то делать в таком случае?

Если акт дарения оформлен с соблюдением всех требований, то такую ​​сделку будет очень сложно оспорить. Кроме того, если владелец пожертвовал собственность на основании личной симпатии (не было давления или незаконных действий со стороны получателя), то решение будет считаться законным и его станет невозможно оспорить.

Что делать, если транзакция незаконна и какие случаи считаются незаконными? (Статья 168):

  1. Если получатель имущества мог быть владельцем информации и незнанием или несогласием с эксплуатацией других владельцев этого жилья. Другими словами, одаренный знал, что другие владельцы не знали о сделке. Это считается незаконным, так как остальные владельцы не могли повлиять на процесс.
  2. Даритель фактически не имел права распоряжаться имуществом. Такая ситуация может возникнуть, если при предварительных продажах имели место нарушения или несоблюдение установленных правил.
  3. Бывают случаи, когда совместно нажитая собственность так или иначе участвует в подобных манипуляциях. В этом случае требуется согласие обоих супругов. Если это условие не выполнено, такая транзакция может считаться незаконной.

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, операция, нарушающая положения закона или иного правового акта, может быть отменена, если из закона не вытекают другие последствия нарушения, не связанные с недействительность сделки.
  2. Сделка, которая нарушает требования закона или иного правового акта и в то же время нарушает общественные интересы или охраняемые законом права и интересы третьего лица, является ничтожной, если из закона не следует, что такая сделка оспаривается или другие последствия нарушение, не относящееся к недействительности сделки.

Это часто решается в судебном порядке. Очень важно собрать доказательства незаконности сделки, иначе получить результат будет практически невозможно. Самое сложное — доказать незнание одной из сторон.

К оформлению документов нужно подходить с особым вниманием, пренебрежительное отношение может привести к фатальным ошибкам. Они могут стать основанием для отказа от заключения сделки. Лучшим решением будет обращение к юристам.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: