Можно ли получить ипотеку с видом на жительство в России

Иностранцы, приехавшие в Россию учиться, работать и создать семью с гражданином России, годами снимают жилье. Согласно действующему российскому законодательству любой гражданин другого государства имеет право приобрести недвижимость на территории Российской Федерации.

Но не всем по карману покупать дорогое жилье. Единственный выход для многих иностранных граждан — это взять ипотеку с пропиской в ​​России, банки сегодня предоставляют такой кредитный продукт на установленных условиях.

возможно оформление ипотеки с ВНЖ в России

Ипотека для иностранных граждан

Процедура получения ипотечной ссуды на ВНЖ в России проходит в обычном режиме. Иностранные граждане, которые могут рассчитывать на получение жилищного кредита в российских финансовых учреждениях, должны работать на законных основаниях, чтобы иметь возможность документально подтвердить свою платежеспособность перед кредитной организацией.

Для нерезидентов

Критерии получения, получения ипотеки с ВНЖ в России нерезиденты могут при следующих условиях:

  1. ПМЖ на территории Российского государства, в том числе перевод на ПМЖ. Гражданин должен находиться в России более 183 дней.
  2. Официальное трудоустройство или ведение собственного легального бизнеса. Опыт работы должен быть не менее шести месяцев.
  3. Своевременная уплата налогов и сборов, предусмотренных в РФ.
  4. Стабильный ежемесячный доход, способный обеспечить платежеспособность гражданина по ипотечной ссуде.
  5. Наличие средств для первоначального взноса по кредиту.
  6. Нет долговых обязательств перед третьими лицами.
  7. Положительная кредитная история.

Если иностранец соблюдает все вышеперечисленные пункты, кредитор может принять положительное решение по заявке на ипотеку.

Имея только вид на жительство

можно ли оформить ипотеку с пропиской в ​​РФ?

Согласно действующему российскому законодательству, иностранцы, имеющие вид на жительство, имеют практически те же права, что и граждане России, в отношении уплаты налогов, социальной помощи и различных льгот. Это право распространяется и на получение ипотечного кредита.

Требования к заемщику

В каждом финансовом учреждении требования к заемщикам по программам ипотечного кредитования могут быть разными, но основные из них одинаковы для всех граждан РФ и иностранных граждан, имеющих вид на жительство в государстве РФ.

Стандартные требования, которым должен соответствовать заемщик:

  • минимальный возраст заявителя на момент подачи заявления — 21 год;
  • максимальный возраст заемщика на срок действия кредитного договора составляет 65-70 лет, в зависимости от выбранного финансового учреждения;
  • официальное трудоустройство;
  • стабильный ежемесячный доход;
  • положительная кредитная история или ее полное отсутствие;
  • постоянное место жительства в том регионе, где находится отделение банка, где выдается кредит;
  • наличие мобильного номера.
  • Если есть созаемщики по кредиту и привлечены поручители, к ним предъявляются аналогичные требования.

    Ипотека с РВП гражданам Украины

    До того, как отношения между двумя странами ухудшились, российские банки предоставляли ипотечные кредиты украинским гражданам на льготных условиях.

    Сегодня российские банки предлагают своим клиентам ипотечные кредиты с гражданством Украины на тех же условиях, что и граждане других государств.

    Данная категория заемщиков может рассчитывать на получение жилищного кредита с ВНЖ в российских банках, которые предоставляют такие продукты, только при наличии постоянной работы с официальной заработной платой.

    При этом украинец, работающий на территории Российского государства, согласно законодательству Российской Федерации обязан платить соответствующие налоги и сборы, как и граждане России.

    Отношение банков к иностранным заемщикам

    Банковские услуги, связанные с предоставлением кредита, всегда характеризуются высокими рисками потери собственных средств организации. Каждый потенциальный заемщик, особенно гражданин другого государства, тщательно проверяется спецслужбами банка-кредитора на надежность и платежеспособность.

    Особое внимание уделяется иностранцам, поскольку данная категория соискателей может покинуть территорию страны в любое время без выполнения финансовых обязательств, предусмотренных кредитным договором.

    Поэтому далеко не все российские банки готовы ссудить таким клиентам большую сумму долга. А те кредиторы, которые идут на такие высокие риски, ужесточают требования к иностранным клиентам, повышают процентные ставки и ограничивают сроки кредита.

    Условия банков

    Ипотечные программы отличаются от других кредитных продуктов крупными суммами кредитов, низкими процентными ставками и длительным сроком действия.

    Основные условия кредита для иностранных граждан:

  • наличие вида на жительство в России;
  • проживание, работа в регионе нахождения банка-кредитора;
  • первоначальный взнос по жилищному кредиту — 15% от приобретаемой недвижимости;
  • годовая процентная ставка, предусмотренная кредитным договором, составляет 9,5-11,5%, в зависимости от выбранного финансового учреждения и кредитной программы.
  • Сегодня на самых выгодных условиях можно получить кредит на жилье в новостройке в Райффайзенбанке. Здесь можно заключить кредитный договор на срок до 25 лет, минимальная сумма кредита — 500 тысяч рублей, процентная ставка — 9,25%.

    Валюта ипотечного кредита

    Российские банки предоставляют ипотеку гражданам других стран в рублях, долларах и евро. Выгоднее брать ссуду в той валюте, в которой заемщик получает зарплату. Это поможет снизить финансовые потери в случае инфляции.

    Многие думают, что выгоднее брать долларовую ссуду, потому что по ней ожидаются более низкие процентные ставки. Это ошибочное мнение, потому что инфляция может «съесть» не только ожидаемую выгоду, но и увеличить размер переплаты по ипотеке Читайте: Как получить ссуду на ВНЖ

    Какие банки выдают ипотеку иностранцам

    Несмотря на то, что у гражданина есть вид на жительство, не многие российские банки готовы предложить ему кредит на покупку дома.

    ВТБ 24

    В финансовой компании ВТБ 24 оформить жилищный кредит могут даже те нерезиденты, которые не имеют стабильного дохода и не проживают на территории российского государства.

    Для них финучреждение разработало специальную программу «Победа над формальностями» — ипотека по 2 документам.

    Воспользоваться данной программой могут только иностранцы, которые готовы внести первоначальный взнос в размере 40% от купленной недвижимости. Клиенты предоставляют кредитору упрощенный пакет документов:

  • паспорт гражданина с заверенным переводом;
  • дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика, например водительское удостоверение.
  • При этом заявитель не может подать документы, подтверждающие его служебное занятие, а также декларацию о заработной плате или доходах от предпринимательской деятельности.

    Сбербанк

    Финансовая компания уделяет особое внимание следующим моментам при предоставлении ипотечных кредитов иностранным гражданам:

  • наличие постоянной регистрации;
  • срок проживания в России;
  • семейное положение потенциального заемщика;
  • опыт работы.
  • Клиенты, владеющие недвижимостью и движимым имуществом, с большей вероятностью получат одобрение по заявке.

    Росбанк

    Условия кредитования жилищных программ в Росбанке аналогичны условиям других финансовых институтов, кредитующих иностранцев. Единственное отличие состоит в том, что заявитель должен иметь счет в этом учреждении для получения заработной платы или дохода от предпринимательской деятельности.

    Процесс оформления ипотеки

    Порядок получения ипотечной ссуды для иностранных граждан с ВНЖ практически не отличается от получения жилищной ссуды от граждан России. Он включает следующие шаги:

    1. Анализ предложений на российском кредитном рынке. Выбор финансовой компании.
    2. Оформление ипотечной заявки.
    3. Представление необходимых документов.
    4. Ожидает решения кредитной организации.

    Необходимые документы

    Перечень документов, необходимых для получения банковского кредита на покупку жилой недвижимости для нерезидентов:

  • копия паспорта — предоставляется вместе с переводом документа на русский язык, заверенный нотариально;
  • копия второго документа, удостоверяющего личность (водительские права, пенсионное удостоверение);
  • справка ФНС на момент постановки на учет (при наличии);
  • копия документа о трудоустройстве, заверенная работодателем;
  • налоговая декларация в форме банка или 2-НДФЛ;
  • копия вида на жительство;
  • свидетельство о браке (если есть супруг).
  • Некоторые банки требуют посредничества созаемщика или гражданина-поручителя РФ.

    Что делать, если отказали

    Если банк отказал в оформлении жилищного кредита, необходимо выяснить причины и устранить их. Для этого кредитору необходимо предоставить дополнительные документы, подтверждающие устранение недостатков.

    Вы можете подать заявку на ипотеку в другом финансовом учреждении.

    Возможные причины отказа

    Причины, по которым банки часто отказывают иностранным гражданам в жилищном кредите на основании вида на жительство:

  • недостаточный доход заявителя;
  • заемщик не соответствует требованиям финансового учреждения;
  • cI отрицательный;
  • наличие судимости.
  • Российские банки внимательно следят за иностранцами, поэтому получить кредит на покупку жилой площади им сложно.

    Как увеличить шансы на получение

    Для повышения шансов получить жилищный кредит в российских банках нерезидентам рекомендуется:

    1. Подайте заявку на получение кредита в финансовом учреждении с зарплатным или депозитным счетом.
    2. Для привлечения кредитоспособных поручителей — граждан Российской Федерации. Для кредитора это будет дополнительной гарантией возврата заемных средств.
    3. Подать документы на недвижимость, принадлежащую заемщику.

    Кроме того, ваши шансы на получение ссуды будут выше, если вы подадите заявку на ипотеку непосредственно в отделении банка-ссудителя, а не через Интернет.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: