Можно ли при разводе переоформить ипотеку

Ипотечный кредит и брак

возможна переоформление ипотеки в случае развода

Большинство ссуд под залог недвижимости выдают молодожены, которые хотят жить отдельно от родителей. Собственное жилье позволяет избежать конфликтов поколений и вмешательства родителей в жизнь молодой семьи. Муж и жена, которые работают официально, стремятся получить ипотеку и как можно скорее родить ребенка. Они надеются, что в будущем они взлетят и увеличат свой доход.

Кредит выдается на длительный срок (до 30 лет). В этот период могут возникнуть различные форс-мажорные обстоятельства. Самая большая проблема — потеря работы. Люди, работающие в малом бизнесе, обычно становятся безработными. После потери работы одним из заемщиков доходы семьи резко падают. Плачевное материальное положение усугубляется наличием одного или нескольких детей, содержание которых требует значительных затрат.

Большая часть экономически активного населения не имеет финансовой грамотности и не понимает экономической терминологии. Люди надеются на лучшее и не создают денежных резервов. Внезапные материальные трудности застают молодую семью врасплох и резко снижают уровень жизни ее членов.

Поддержание здоровой семьи — сложная задача, требующая времени, эмоциональной вовлеченности и инвестиций. Сохранение общей семьи требует постоянных компромиссов и взаимных уступок со стороны мужчин и женщин. Мелкие бытовые проблемы вызывают ссоры и скандалы. Только самым терпеливым и внимательным партнерам удается сберечь очаг.

Зачем в принципе нужны дополнительные участники?

Они несут солидарную ответственность по ссуде с основным заемщиком, их доход учитывается при расчете максимальной суммы ссуды, и если основной клиент не может оплатить свои обязательства, созаемщик или поручитель (при наличии) их выполнит).

Актуальные предложения

Банк % и сумма Применение
Газпромбанк ипотека 7,5% До 60 млн руб. Прямой запрос
Кредит банка Альфа 5,99% До 45 млн руб Прямой запрос
Росбанк быстрое решение 6,39% до 25 млн руб Прямой запрос
Открытие банка Большая сумма 6,5% До 150 млн руб. Прямой запрос
ЕКапуста Может быть, кредит под 0% лучше%? до 30 000 рублей 0% первый кредит на 21 день Прямой запрос

Кредит без отказа

Предложения от Сбербанка:

Банк % и сумма Применение
Золото требует множества привилегий Спасибо 5% + 30% от суммы покупки у партнеров 3000 руб / год Применять
Карта премиум класса с отличными бонусами Спасибо до 10% + куча льгот 4900 руб / год Применять
Простой биллинг, если вам просто нужна сберкарта Стандартные тарифы, можно заказать свой дизайн 750 руб / первый год, потом 450 руб Применять

Но здесь есть ловушка: все люди, имеющие с вами равные с вами права на ссуду, также могут иметь право собственности на долю приобретаемой недвижимости.

  • Может случиться так, что вы благополучно погасили ссуду, и другой человек решил за ваш счет улучшить свои жилищные условия и потребует часть жилья.
  • Кредит без отказа

  • Или, как вариант, супруги или лица, состоящие в гражданском браке, заключают договор ссуды на жилье в общей собственности, а затем по тем или иным причинам расходятся.
  • Возникает вполне естественный вопрос: на кого остается купленная квартира и как разделить ежемесячные платежи? А что делать, если основной заемщик сознательно уклоняется от выплаты долга, а формально участвовавший в этом созаемщик вынужден отвечать на звонки из службы взыскания долга банка.

    Причины расторжения брака

    возможна переоформление ипотеки в случае развода

    Развод и ипотека в Сбербанке часто идут рука об руку. Наиболее частые причины развода в РФ:

  • Низкая зарплата;
  • Алкоголизм и наркомания;
  • Неспособность к компромиссам, чрезмерный эгоизм;
  • Агрессия и домашнее насилие;
  • Неудовлетворенность сексуальной жизнью;
  • Супружеская измена и необоснованная ревность;
  • Социальные сети и сайты знакомств.
  • Последний пункт особенно актуален для современного общества. Многие близкие люди пытаются проверить электронную почту друг друга. Любые «лайки», «репосты» или личные сообщения сомнительны. Количество разводов, приписываемых социальным сетям, растет. В некоторых случаях препятствием становятся национальные, религиозные и политические разногласия. Людям с разным мировоззрением сложно найти общий язык.

    Распад семьи наносит детям длительную психологическую травму. Мальчики и девочки, выросшие в неполных семьях, повторяют судьбу своих родителей. Кто-то всю жизнь живет один, боясь повторить ошибки папы и мамы. Лишь немногим удается найти свою любовь и отпраздновать «золотую свадьбу.

    Как официально расторгнуть брак?

    возможна переоформление ипотеки в случае развода

    Семейный союз разрешается в ЗАГСе или в суде. Первый вариант выполняется в следующих ситуациях:

  • Муж и жена не имеют вместе детей и одобряют разрыв отношений;
  • Один из партнеров отсутствует;
  • Член семьи признан недееспособным решением врачебной комиссии;
  • Муж (жена) осужден на длительный срок (более трех лет).
  • В других случаях для развода требуется решение суда. После получения необходимого документа граждане смогут обратиться в ЗАГС и расторгнуть брачный союз. Муж обязан знать, что он не сможет развестись с беременной женой (это возможно только с ее письменного согласия).

    Для развода и невыплаты ипотеки требуются некоторые юридические меры. Для развода вам понадобятся:

  • Паспорта мужа и жены;
  • Заявление установленной формы;
  • Оригинал свидетельства о браке;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Копия вступившего в законную силу определения суда (это справка об исчезновении или недееспособности гражданина).
  • Собранную документацию необходимо предоставить в ЗАГС или в Многофункциональный центр по месту прописки. Сотрудник государственного учреждения выдаст расписку о приеме пакета документов. Свидетельство о разводе выдается в течение 30 дней.

    Граждане, не желающие разделять общие материальные ценности, могут аннулировать семейный тандем. Эта правовая категория используется в следующих ситуациях:

  • Один из партнеров скрыл факт заключения брака перед тем, как вступить в новый брак;
  • Семейные отношения считаются фиктивными;
  • Брак был заключен под принуждением;
  • Муж или жена не достигли совершеннолетия на момент получения свидетельства о браке;
  • Муж и жена — кровные родственники;
  • Брак заключается между опекуном и приемным;
  • Один из партнеров был объявлен невменяемым перед свадьбой;
  • Партнер скрыл наличие опасных инфекционных заболеваний или СПИДа.
  • Перечисленные факты задокументированы. Брак признается недействительным решением мирового судьи. Заявление подается по месту жительства ответчика. Дата встречи назначена в течение 14 дней.

    Подробнее о том, как проходила процедура банкротства

    Вначале все было идеально. У нас не было сомнений в положительном исходе процедуры банкротства. Сумма долгов клиента достаточная, из доходов — только пенсия по инвалидности (15 тысяч), имущества нет. Мы успешно подготовили все документы и подали заявление о банкротстве в суд. Уже на первом заседании суд признал нашего клиента банкротом и ввел исполнительную процедуру. И тут нас ждал сюрприз.

    Когда кредиторы начали включать в кредитный реестр, Сбербанк был в их числе. Мы были удивлены, потому что там клиент не взял кредит. И сумма кредитов у банка довольно большая (около 900 тысяч).

    И только тогда клиент сообщил нам, что является созаемщиком по ипотеке. Основным заемщиком является ее дочь, и она оплачивает ссуду. Квартира является его собственностью, отец не имеет прав на это имущество. Но он выступил созаемщиком с подтвержденным доходом. Это означает, что ее пенсия была учтена при утверждении ссуды вместе с доходом ее дочери.

    До этого случая созаемщики уже связались с нами, и мы успешно их обанкротили. Но только после того, как их заберут у созаемщиков. В этой ситуации мы начали процедуру банкротства, не зная статуса клиента. На первых консультациях он об этом не сообщил, видимо, посчитав, что этот факт не имеет особого значения.

    Сбербанк ошибся вначале, что позволило выиграть время. Он зарегистрирован в кредитном регистре не как гарантийный кредитор, а как кредитор третьей очереди. То есть пока о продаже квартиры речи не было. Но мы понимали, что это вопрос времени, поэтому сразу начали принимать меры по выводу клиента из созаемщиков и, в первую очередь, отправили возражение на регистрацию Сбербанка в реестре кредиторов.

    Погашение ипотечного кредита после расторжения брака

    возможна переоформление ипотеки в случае развода

    Если ипотечный кредит был выдан после заключения брака, ипотечное жилье считается совместно нажитым. Правовой заемщик обычно является кормильцем, который вместе работает над выплатой жилищной ссуды. Если созаемщик отказывается платить свою часть аннуитетного взноса, то в соответствии с законом возникает возможность возврата долга. Гражданин вправе обратиться в суд и потребовать исполнения долговых обязательств.

    Если ипотечная квартира была приобретена до обращения в ЗАГС, она не считается общим имуществом. Заемщик имеет право претендовать на часть жилой площади, если он вложил свои средства в дорогостоящий ремонт или погасил часть кредита собственными средствами. Факт выплаты должен быть доказан в суде. Для этого необходимо предоставить квитанции, чеки и другую отчетную документацию.

    Есть относительно мирное решение проблем. Бывшие супруги должны согласовать размер ипотеки. После подписания нотариального договора клиенты должны связаться с банком и разделить ипотечную задолженность на заранее определенные пропорции. Все нюансы будущих финансовых отношений можно решить в ипотечном договоре. Согласно действующему законодательству, кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита в случае ухудшения гарантий возврата долга.

    Муж (жена) вправе полностью отказаться от своей доли в ипотечной квартире. В этом случае он имеет право на компенсацию расходов, понесенных при погашении кредита. По желанию одной из сторон доля помещения может быть продана бесплатно. Граждане могут продать ипотечный дом и погасить долг за счет выручки. Продажа недвижимости требует согласия залогодержателя.

    Внеплановое погашение кредита невыгодно для банка. При продаже квартиры в ипотеке вы теряете значительную часть процентной маржи. Перед продажей предмета залога необходимо внимательно ознакомиться с кредитным договором. Может быть пункт, обязывающий человека платить комиссию банку в случае продажи квартиры. Это положение может быть обжаловано в суде.

    Отдельно стоит сказать о жилье, приобретенном по программе «Военная ипотека». В этом случае задолженность по кредиту на недвижимость оплачивает получатель бюджетных средств. Супруга солдата не вправе претендовать на долю жилища. Исключением из этого правила является гражданин, уплативший аннуитетные взносы за свой счет.

    При несогласии мужа и жены квартира делится принудительно. Суд может принять одно из двух решений:

    1. Залог становится собственностью одного из заемщиков вместе с непогашенным остатком по ипотечной ссуде. Супруг, потерявший право собственности на дом, получает возмещение в размере половины суммы, переведенной на погашение ипотечной ссуды;
    2. Квартира разделена на доли, которые оплачиваются каждым заемщиком отдельно. Большая часть жилплощади обычно достается супругу, с которым живет ребенок.

    Сама ипотечная ссуда очень часто является причиной расторжения брака. Большой жилищный заем оказывает сильное давление на домашний бюджет. Ситуация усугубляется экономическим кризисом или другими обстоятельствами непреодолимой силы. Нежелание брать на себя ответственность за принятые решения приводит к возникновению разногласий и конфликтных ситуаций.

    Умные заемщики стремятся постоянно сокращать расходы своего домашнего бюджета и ищут новые источники дохода. Они используют различные возможности для снижения процентных ставок по ипотеке. Кто-то устраивается на вторую работу или занимается частной практикой. Другие открывают собственное дело или покупают акции на бирже. Основная цель семьи — досрочное погашение кредита, так как это избавит от постоянного финансового и психологического давления.

    Раздел ипотеки при разводе

    Принимая решение о разделе имущества, необходимо с самого начала трезво оценить все тонкости процесса. Обычно решение проблемы затягивается надолго.

    В этот период супруги решают, с кем останутся дети, подписывают все справки и документы о бракоразводном процессе и согласовывают выплату кредита.

    важно, в этот непростой период не забыть выплатить кредит, так как здесь интересы супругов выходят на первый план.

    Если супруги допустят 3 просрочки подряд, банк вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению.

    В процессе раздела квартиры учитывается целый перечень факторов, которые могут повлиять на отношения, в которых будет осуществляться раздел имущества.

    Разделение недвижимости, взятой по классической ипотечной программе, отличается от военного кредита. Если в первом случае супруг может рассчитывать на получение своей доли, то во втором он полностью лишен этой возможности.

    Военная ипотека предполагает участие только одного собственника вне зависимости от наличия у него жены и детей. В этом случае можно только надеяться на возврат вложенных личных сбережений, и только после подтверждения факта вложения.

    Если бывшие супруги созаемщики

    В большинстве случаев бывшие супруги выступают созаемщиками. В такой ситуации следует хорошо продумать пути мирного решения проблемы, чтобы избежать судебных разбирательств.

    Этого можно добиться несколькими способами:

  • продолжать вместе выплачивать ипотеку;
  • одна из сторон может исходить из квартиры в пользу второй;
  • супруги имеют право продать квартиру и разделить выручку поровну, но только с согласия банка;
  • стороны могут выплатить ссуду сразу, после чего продать квартиру и разделить деньги.
  • Чтобы облегчить урегулирование ипотечного развода, совет юриста ограничивается последним вариантом, так как он более выгоден и не требует длительных разбирательств. Но на практике этот метод используется гораздо реже.

    Если бывшие супруги желают продолжить выплату ипотеки, они также должны подойти к стойке банка. Это нужно для того, чтобы подписать новый договор, условия которого немного облегчат выплаты. В результате каждая сторона выплатит долг отдельно.

    Однако не все банки готовы переходить к самому разделу ссуды, так как это создает дополнительные трудности.

    Оформлена на одного из супругов

    Если на момент регистрации брака стороны не составили брачный договор, на основании п. 1 ст. 38 СК РФ ясно, что имущество в этом случае будет считаться совместно нажитым. В результате супруги будут иметь равные права на квартиру.

    Что касается ипотечной квартиры, то долговые обязательства супругов соответствуют их долям в квартире. Нет никакой разницы в том, кем были записаны эти значения.

    Этот законодательный процесс раздела собственности остается неизменным, даже если только один муж или жена зарабатывали деньги в семье. Это предмет пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса.

    Оформлена до брака

    Недвижимость, которая принадлежала сторонам еще до записи брачных отношений, по-прежнему является личной собственностью каждой из них.

    Здесь законодательство предлагает 2 решения:

  • собственник требует долю квартиры, стоимость которой равна произведенным платежам;
  • как только стороны регистрируют брак, все выплаты являются совместными расходами, поэтому их ответственность делится поровну между супругами.
  • Если муж и жена еще не успели снять квартиру в ипотеку, но всячески стараются избежать возможных разногласий, стоит заключить брачный договор.

    Сколько стоит адвокат по разводам, как показано в статье: адвокат по разводам.

    Какова госпошлина при расторжении брака в судебном порядке, читайте здесь.

    При наличии несовершеннолетних детей

    Часто, если в семье воспитывается несовершеннолетний ребенок, квартира делится неравномерно. В этом случае преимущество имеет сторона, с которой ребенок будет жить после развода. Но сам долг делится поровну.

    Если супруг решил погасить долг за счет материнского капитала, это говорит о том, что у ребенка есть личное имущество, причитающееся ему по закону.

    Эта часть условно добавляется к доле взрослого, при этом долю ребенка нельзя делить между супругами, а только прибавлять к доле родителя, с которым он будет жить.

    важно помнить, что выставляя квартиру на продажу, родители должны постараться как можно скорее выпустить ребенка из квартиры. В противном случае ими могут быть заинтересованы представители органов опеки и попечительства.

    Бывают случаи, когда это оборачивается лишением родительских прав. Основная причина этого — неспособность родителей обеспечить своим детям достойные условия жизни.

    Ипотечный кредит и брачный контракт

    возможна переоформление ипотеки в случае развода

    Брачный договор (БК) — это договор, регулирующий имущественные отношения лиц, состоящих в официальном браке. Кроме того, этот документ регулирует права, возникающие у граждан в случае развода. Договор заключают супруги или лица, обратившиеся за регистрацией семейных отношений (согласно ст. 92 СК РФ). Мужчина и женщина, состоящие в так называемом гражданском браке, не могут заключить брачный договор.

    Договор составляется письменно и в обязательном порядке нотариально удостоверяется. Оба партнера должны присутствовать при подписании документа. Соглашение вступает в законную силу с момента уведомления. Любые изменения, внесенные в договор, также должны быть зарегистрированы в нотариальной конторе. БК не регулирует жилищные условия, отношения с детьми, а также личные отношения между мужем и женой. Действия родителей не должны нарушать права детей.

    БК позволяет изменять правила, установленные действующим Семейным кодексом. Этот документ дает возможность установить следующие формы владения материальными ценностями:

  • Совместная собственность (доли собственников не определяются);
  • Разделение (в договоре указывается размер долей каждого из супругов в общем имуществе);
  • Раздельное владение (активы и доход принадлежат одному из членов семьи).
  • В договоре не должно быть пунктов, обязывающих передачу имущества, подлежащего государственной регистрации. Эти операции требуют подписания отдельного договора, по которому имущество передается в дар. Некоторые пары включают в БК пункт, устанавливающий плательщика налога на имущество. Это положение дает возможность переложить налоговую нагрузку с собственника имущества на супруга.

    Если условия договора ставят одну из сторон в крайне невыгодное финансовое положение, то это может быть обжаловано в суде. На данный момент в России создана единая информационная база, содержащая информацию обо всех конторах заключенных букмекерских контор на территории страны. Эта основа позволит установить правовой статус общего имущества граждан и предотвратить мошеннические действия третьих лиц.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: