Можно ли приватизировать квартиру по доверенности

Главная / Жилищные споры / Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Приватизация муниципальной квартиры требует много времени и сил. Вместо того, чтобы делать все самостоятельно, многие оформляют доверенность на приватизацию. Указанный в нем представитель несет ответственность за передачу жилого помещения в частную собственность. Юридические действия осуществляются строго в интересах доверителя, т.е того, кто дал доверенность и передал часть своих полномочий другому лицу.

Документ составляется по правилам: отсутствие подписи, реквизитов сторон или нарушение структуры делает доверенность недействительной. Поэтому приватизация может быть проблематичной.

Как написать доверенность на приватизацию квартиры? Нужно ли нотариальное заверение? Какие документы нужны для этого? Эти и другие актуальные вопросы мы разберем в нашей статье.

В каких случаях нужна доверенность?

Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в социальном договоре и имеют право на регистрацию. Обычно таких граждан несколько: работодатель и члены их семей. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор приватизации подписывают все участники сделки (см. «Кто имеет право приватизировать квартиру«).

Но что делать, если у них нет на это времени или они не могут расписаться из-за физической болезни?

Для этого существует доверенность – документ, выдаваемый доверителем от имени адвоката для исполнения им тех юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей является приватизация квартиры в интересах доверителя. Однако разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получения товара, постановки на учет в ГИБДД и т.д.

Когда можно получить доверенность на приватизацию жилья:

Ситуации могут быть разные, но основные из них представлены выше. По каждому основанию оформляется отдельная доверенность.

Пример: В приватизации участвует женщина на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично собрать документы и подписать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, адвоката, супруга или третьих лиц. Причина — пребывание в больнице. Если в этой приватизации участвует мужчина, отсутствующий в связи со сменной работой, он должен оформить свое разрешение – выбрать представителя и поручить ему проведение приватизации в его пользу.

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры: образец 2021

Узнайте на нашем сайте, как определить, приватизирована ли квартира, как начать процесс приватизации, кто может приватизировать квартиру, как приватизировать, если пропал заказ или есть коммунальные платежи. А также, каковы сроки бесплатной приватизации и сколько она потом будет стоить.

Требования закона к документу

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности? Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по приватизации жилого помещения относится к числу сделок, требующих нотариального оформления.

Нотариально заверенный документ дает право ликвидатору действовать от имени гражданина при подготовке и подписании договора приватизации.

Доверенность является двусторонним документом, заключаемым между Доверителем и Доверенным лицом. Согласно Закону «О приватизации…» №1541-1, доверителем может быть только гражданин Российской Федерации.

Доверенность на приватизацию – это особый документ, имеющий существенные отличия от других бумаг того же типа. Например, если у родителей есть доверенность на совершение каких-либо действий от имени ребенка старше 14 лет, то для процедуры приватизации она не подойдет.

Необходимо будет оформить документ по специальной форме, в котором перечислены полномочия и государственные органы, в которые может обращаться отец.

О том, можно ли приватизировать кооперативы, служебное жилье и квартиру военнослужащему, а также о случаях, когда в процедуре приватизации можно отказать, вы можете узнать в наших статьях.

Доверенность на оформление приватизации квартиры

Доверенность оформляется с учетом требований законодательства. Любое несоответствие приведет к тому, что документ будет признан недействительным (ст. 166 ГК РФ), как и все действия, совершенные представителем. В том числе и факт приватизации.

Предлагаем прочитать: Похороны оплачивает государство

Доверенность может быть составлена ​​представителем или доверителем, а также нотариусом на основании их слов. Последний вариант более удобен, поскольку позволяет избежать многих ошибок.

Образец

Хотя сама приватизация бесплатна, услуги нотариуса не бесплатны, поэтому для оформления доверенности потребуются некоторые расходы. В разных нотариальных конторах и у разных нотариусов стоимость таких услуг различается по стоимости и составляет в среднем около 1500 рублей.

Возможно, потребуется посещение нотариуса по месту жительства или нахождения доверителя, тогда сумма регистрации несколько увеличится.

Вообще составление и выдача доверенности, в частности, на осуществление приватизации жилого помещения, дело крайне ответственное.

Неправильное оформление или удостоверение/отсутствие удостоверения грозит признанием доверенности недействительной.

Неточное или неполное указание перечня передаваемых в доверенности полномочий влечет за собой невозможность совершения всего комплекса действий, требуемых от имени доверителя.

В долях

Приватизацию в Москве можно провести лично или доверить приватизационные мероприятия доверенному лицу.

При оформлении доверенности на приватизацию необходимо знать некоторые нюансы.

Что это такое

Приватизация – это переход права собственности от муниципалитета к частному лицу, проживающему в объекте на условиях социального найма.

Доверенность на приватизацию – это документ, подтверждающий, что один из участников приватизации доверяет другому лицу представлять свои интересы в процессе перерегистрации.

Переоформить недвижимость стало возможно после распада Советского Союза. В 1991 году был принят закон о приватизации.

Весь процесс приватизации жилья довольно долгий, ведь на рассмотрение документов отводится два месяца, и эти документы еще нужно собрать, что потребует много сил, терпения и времени.

Приватизировать недвижимое имущество может любой гражданин РФ, который состоит на муниципальном учете.

В качестве права пользования квадратными метрами есть конкретный документ: договор социального найма.

Возможна приватизация не только квартир, но и других объектов недвижимости, например, вполне допустим образец переоформления земли под само здание, садовый участок, гараж.

Процесс приватизации состоит из нескольких этапов.

Пошаговая инструкция переоформления недвижимости по программе приватизации выглядит так:

1. Согласование решения о приватизации со всеми лицами, зарегистрированными на объекте.
2. Сбор необходимых бумаг.
3. Составление заявки на приватизацию и доставка всех бумаг.
4. Ожидание решения властей в течение двух месяцев.
5. Получение договора приватизации и регистрация имущества в Росреестре.

За время прохождения всех этапов вам предстоит посетить:

1. Управляющая компания.
2. БТИ.
3. Паспортный стол.
4. Он жил отделом при администрации муниципалитета.
5. Регистрационная палата.

В 2021 году возможна более упрощенная модель всего процесса приватизации квартиры с участием ставших популярными в последние годы многофункциональных центров.

С 1991 года законодательство Российской Федерации предоставляет гражданам возможность бесплатно приватизировать жилье.

Однако не все граждане могут участвовать в процедуре приватизации в силу каких-либо обстоятельств: нехватки времени, навыков, знаний и т.п. Для решения проблемы законом предусмотрена передача полномочий от одного лица к другому – доверенность.

Доверенность – это документ, составленный гражданином (доверителем) и дающий право второму лицу совершать указанные в ней действия от имени доверителя. Доверенным лицом выступает только гражданин Российской Федерации.

Доверенность на приватизацию квартиры – это документ, дающий право другому лицу участвовать в процедуре приобретения права собственности на квартиру от имени ее собственника.

Практикуются различные виды полномочий: разовые, специальные и общие. Если директор доверяет совершение уникальных действий другому лицу, в этом случае пишется уникальная доверенность. Примером может служить доверенность на получение документа от государственного органа.

Если гражданину нужно, чтобы кто-то собрал и подготовил необходимые документы для подачи в госструктуру, то в этом случае оформляется специальная доверенность.

Документ подразумевает совершение другим лицом определенных действий в течение определенного периода времени.

Предлагаем прочитать: Договор обмена квартиры на дом

В каких случаях нужна доверенность?

Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в социальном договоре и имеют право на регистрацию. Обычно таких граждан несколько: работодатель и члены их семей. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор приватизации подписывают все участники сделки (см. «Кто имеет право приватизировать квартиру«).

Но что делать, если у них нет на это времени или они не могут расписаться из-за физической болезни?

Для этого существует доверенность – документ, выдаваемый доверителем от имени адвоката для исполнения им тех юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей является приватизация квартиры в интересах доверителя. Однако разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получения товара, постановки на учет в ГИБДД и т.д.

Когда можно получить доверенность на приватизацию жилья:

Ситуации могут быть разные, но основные из них представлены выше. По каждому основанию оформляется отдельная доверенность.

Пример:

В приватизации участвует женщина на последних месяцах беременности.

Если роженица не может лично собрать документы и подписать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, адвоката, супруга или третьих лиц. Причина — пребывание в больнице.

Если в этой приватизации участвует мужчина, отсутствующий в связи со сменной работой, он должен оформить свое разрешение – выбрать представителя и поручить ему проведение приватизации в его пользу.

Виды доверенностей

Существует несколько видов трастов:

1. Разовая – подразумевает проведение разовой операции в интересах доверителя (например, подача пакета документов на приватизацию в ЖЭК Минобороны РФ);
2. Специальное: обязывает адвоката совершать юридически значимые однородные действия (например, истребование справок о передаче квартиры в частную собственность);
3. General (общий) — уполномочивает доверенного лица предпринимать любые действия по приватизации муниципального жилья.

Существуют и другие менее популярные доверенности, с правом передоверия и без такого права (ст. 187 ГК РФ). Пример: возложить ряд функций на адвоката или нотариуса. Информация об этом указывается заранее в исходном документе.

Документы для оформления доверенности

Составление документа подчиняется общим правилам. Стороны должны изъявить желание выдать доверенность. Только в случае обоюдной выгоды они идут к нотариусу.

Какие документы понадобятся:

Оформление доверенности на приватизацию квартиры не требует документов на жилье (например, как в случае купли-продажи). Достаточное количество копий паспортов обеих сторон.

Виды доверенностей

Существует несколько видов трастов:

1. Разовая – подразумевает проведение разовой операции в интересах доверителя (например, подача пакета документов на приватизацию в ЖЭК Минобороны РФ);
2. Специальное: обязывает адвоката совершать юридически значимые однородные действия (например, истребование справок о передаче квартиры в частную собственность);
3. General (общий) — уполномочивает доверенного лица предпринимать любые действия по приватизации муниципального жилья.

Существуют и другие менее популярные доверенности, с правом передоверия и без такого права (ст. 187 ГК РФ). Пример: возложить ряд функций на адвоката или нотариуса. Информация об этом указывается заранее в исходном документе.

Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

Приватизация требует от заявителей совершения различных юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ технического плана и многие другие. Если вы можете подать заявление самостоятельно, но не хотите собирать информацию, лучше оформить специальную доверенность. Однако если вам нужно приватизировать квартиру, как говорится, «от» и «до», то можно оформить общий документ.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Опыт 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Основным отличием генеральной доверенности от уникальной и специальной доверенности является доверенность. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы. Обязанности доверенного лица указаны в генеральной доверенности. Юристы советуют не ограничиваться общими формулировками типа «принять меры по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.

Например, адвокат соглашается…

Поэтому намного проще контролировать действия адвоката и в случае превышения полномочий немедленно прекращать его деятельность.

Общая мощность намного обширнее остальных, но и у нее есть недостатки для ее использования:

Но при этом генеральная доверенность позволяет приватизировать квартиру без участия основного заявителя. Например, находясь за границей, на лечении, в отпуске.

Образец доверенности на приватизацию квартиры

Единого шаблона документа нет. И еще, доверенность на приватизацию оформляется по правилам документооборота. Бланк можно взять у нотариуса. Перед этим не помешает ознакомиться с тем, как выглядит доверенность и из чего она состоит?

Ниже представлена ​​новая форма и образец заполнения документа на 2021 год:

Обратите внимание, что доверенность на приватизацию жилья заполняется лично доверителем. Нотариусы требуют присутствия обеих сторон сделки при составлении документа (но это не обязательно). Важно определить свободное волеизъявление участников: если нотариус посчитает, что доверенность составлена ​​в личных интересах (например, только в интересах адвоката), он не будет заверять документ.

Утвержденная доверенность регистрируется в едином реестре нотариальных документов. Договору присваивается уникальный номер. Впоследствии документ легко найти в ОВОС нотариуса, в случае если одна из сторон инициирует судебный процесс.

Читайте, в каких случаях и как можно оспорить приватизацию?

Определение доверенности на приватизацию

Доверенность – это договор, который заключается между собственником квартиры и гражданином РФ, являющимся доверителем. Этот документ дает право ликвидатору собрать необходимые документы для приватизации квартиры и подать их в соответствующие органы.

Важно!!! Доверенность дает возможность передать процесс оформления документов на приватизацию более компетентному в этом вопросе лицу.

Доверенность выдается в определенных случаях, таких как:

Требования закона к документу

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности? Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по приватизации жилого помещения относится к числу сделок, требующих нотариального оформления.
Нотариально заверенный документ дает право ликвидатору действовать от имени гражданина при подготовке и подписании договора приватизации.

Доверенность является двусторонним документом, заключаемым между Доверителем и Доверенным лицом. Согласно Закону «О приватизации…» №1541-1, доверителем может быть только гражданин Российской Федерации.

Доверенность на приватизацию – это особый документ, имеющий существенные отличия от других бумаг того же типа. Например, если у родителей есть доверенность на совершение каких-либо действий от имени ребенка старше 14 лет, то для процедуры приватизации она не подойдет.

Необходимо будет оформить документ по специальной форме, в котором перечислены полномочия и государственные органы, в которые может обращаться отец.

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенность представляет собой письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому или другим лицам для их представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности в пользу несовершеннолетних (статья 28) и недееспособных граждан (статья 29) выдаются их законными представителями.
3. Письменная доверенность на совершение сделки представителем может быть предъявлена ​​представляемым лицом непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе проверить личность представляемого лица и сделать об этом отметку в документе, удостоверяющем полномочия представителя представитель.

Письменное разрешение представителя гражданина на получение Вашего вклада в банке, внесение денежных средств на Ваш депозитный счет, совершение операций по Вашему банковскому счету, в том числе на получение денежных средств с Вашего банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в Организация связи может быть представлена ​​представляемым непосредственно в банк или организацию связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенностях применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом либо в договоре решение собрания, если иное не предусмотрено законом или не противоречит существу правоотношения.
5. Если доверенность выдана нескольким представителям, каждый из них обладает указанными в доверенности полномочиями, если доверенностью не установлено, что представители осуществляют их совместно.
6. Следовательно, правила настоящей статьи будут применяться и в случаях, когда доверенность выдается совместно несколькими лицами.

О том, можно ли приватизировать кооперативы, служебное жилье и квартиру военнослужащему, а также о случаях, когда в процедуре приватизации можно отказать, вы можете узнать в наших статьях.

Документы для оформления доверенности

Составление документа подчиняется общим правилам. Стороны должны изъявить желание выдать доверенность. Только в случае обоюдной выгоды они идут к нотариусу.

Какие документы понадобятся:

Оформление доверенности на приватизацию квартиры не требует документов на жилье (например, как в случае купли-продажи). Достаточное количество копий паспортов обеих сторон.

Доверенность на приватизацию квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры на мое имя и на детей моих ________________________________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности в письмах) I, c. _______________________________________________, ____________ года рождения, паспорт: серия _____, № _____________, выдан ______________, проживающий по адресу: _______________________________________________, действующий за себя и своих детей: ________________________________________________, ________________ года рождения, свидетельство о рождении __________________, № _______, выдан ______________________________________________________________ , _____________ года рождения, свидетельство о рождении ________________, № _________, выдано _________________________________, _____________________________________, ___________ года рождения, свидетельство о рождении _________________________, № __________, выдано _____________________________________, доверяю гр. _______________________________________________, ______________________ года рождения, паспорт: серия ______, № ______________, выдан __________________________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________, быть нашим представителем во всех организациях и учреждениях г. ______________________________ по вопросу о приватизации квартиры, расположенной по адресу: г адрес: ___________________________________________, для чего уполномочиваю Вас подавать заявления от нашего имени, получать необходимые справки и документы, подписывать договор о переходе права собственности на квартиру, зарегистрировать договор и переход права собственности, получить зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности, оплатить сопутствующие расходы, получить приватизационные документы, расписаться за меня и совершить все действия, связанные с исполнением настоящего поручения. «___» _______________, настоящая доверенность удостоверена мной, _________________, нотариусом ________________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии) Доверенность подписана гр. ___________________________________ В моем присутствии. Установленная личность, доказанные способности. Нотариус зачитывает вслух текст доверенности настоящая доверенность удостоверена мной, _________________, нотариусом ________________________________________________ (наименование нотариальной конторы, номер, дата выдачи лицензии) Доверенность подписана гр. ___________________________________ В моем присутствии. Установленная личность, доказанные способности. Нотариус зачитывает вслух текст доверенности настоящая доверенность удостоверена мной, _________________, нотариусом ________________________________________________ (наименование нотариальной конторы, номер, дата выдачи лицензии) Доверенность подписана гр. ___________________________________ В моем присутствии. Установленная личность, доказанные способности. Нотариус зачитывает текст доверенности вслух нотариус ________________________________________________ (наименование нотариальной конторы, номер, дата выдачи лицензии) Доверенность подписана гр. ___________________________________ В моем присутствии. Установленная личность, доказанные способности. Нотариус зачитывает текст доверенности вслух нотариус ________________________________________________ (наименование нотариальной конторы, номер, дата выдачи лицензии) Доверенность подписана гр. ___________________________________ В моем присутствии. Установленная личность, доказанные способности. Нотариус зачитывает текст доверенности вслух.

Внесено в реестр под номером _______________ Собрано в размере: _____________ руб. Нотариус: ________________ (подпись)

Стоимость

Стоимость оформления доверенности зависит от региона проживания. Цены устанавливаются нотариальными конторами, в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Сейчас стоимость удостоверения доверенности составляет 200 рублей. Однако нотариусы выполняют технические работы, за которые цена может доходить до 1500 рублей, для обычных; около 4000 руб. — на генерал.

Бывают случаи, когда доверитель не может лично посетить нотариальную контору. Осталось вызвать нотариуса — выездное удостоверение договоров намного дороже. Клиенту придется оплатить переезд, проживание, расходы и другие действия.

Чтобы не нести дополнительных расходов, законом предусмотрено следующее: согласно ст. 185.1 ГК РФ справка может быть возложена на главных врачей, дежурных врачей в воинских частях, командиров, начальников колоний, командиров кораблей и самолетов. Они выполняют те же функции, что и нотариусы.

Также можно узнать: «Сколько стоит приватизировать квартиру?» или «Сколько стоит приватизировать участок земли?»

Приватизация квартиры по доверенности – лучший способ оформить право собственности на жилье в случае нехватки времени. Стороны — доверитель и поверенный. Они могут оформить разовую, специальную или генеральную доверенность, а также указать на передачу представительских функций. Документ удостоверяется нотариусом или лицом, его замещающим.

Вопросы могут возникнуть при регистрации. Например, можно ли приватизировать квартиру нанимателю по доверенности всех? Может ли доверительный управляющий действовать от имени доверительного управляющего? Как ограничить полномочия представителя? На что обратить внимание при переносе? Ответы на эти и другие вопросы можно получить у юристов на нашем сайте. Вам помогут с доверенностью, укажут на риски, подскажут, как их избежать и какие нужны документы. Свяжитесь с нами, консультации бесплатны!
Внимание!

Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ специалисты-консультанты работают для Вас 24 часа в сутки!

1. через форму (ниже) или через онлайн-чат
2. Звоните на горячую линию: Москва и область
3. Санкт-Петербург и область

— БЕСПЛАТНЫЙ адвокат!

Отправляя данные, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПД, Политикой обработки ПД и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму и юрист свяжется с вами в течение 5 минут

Расскажи своим друзьям

Оценка (1 оценка, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Юрист. Опыт 2 года. Специализируюсь на гражданско-правовых спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Письменные статьи

610