Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке: особенности и нюансы

Разберем ситуацию

Россия — одна из немногих стран, где регистрация обязательна для всех. Регистрация «увязана» с получением всех социальных льгот: медицинское обслуживание, зачисление в школу или детский сад и т.д. Финансовые учреждения не хотят сотрудничать с людьми без вида на жительство и не принимают заявки к рассмотрению, даже если они поступают к стандартному потребительскому кредиту.

Многие ошибочно полагают, что собственником ипотечной квартиры является банк, что покупатель проживает в ней на условиях коммерческой аренды. Есть те, кто думает, что перед закрытием долга даже не стоит думать о прописке. Следует подчеркнуть, что кредиторы активно поддерживают это заблуждение, прописывая любые ограничения на регистрацию в кредитном договоре. В основном это касается несовершеннолетних.

Важно! Подобные действия банка нарушают ряд нормативных требований. Если недвижимость зарегистрирована, вы можете подготовиться к встрече с паспортным инспектором.

Банк не становится собственником квартиры, предоставляя деньги на ее покупку. В его пользу фиксируется только обременение. Долг не погашен? Вам не нужно мечтать о продаже, дарении, обмене или наследстве, перепланировке. Все остальные операции разрешены и абсолютно законны.

Можно ли прописаться в залоговой квартире

Российское законодательство не успевает меняться в соответствии с веяниями времени. Приобрести жилплощадь за деньги в кредит можно, но вопросы регистрации на нее пока еще должным образом не рассмотрены.

Как зарегистрироваться в квартире, купленной в ипотеку? Все отдано «на откуп» кредиторам и сотрудникам ФМС, которые этим активно пользуются. Заемщики часто сталкиваются с совершенно необоснованными требованиями с их стороны.

Например, в столице нет постановления. 859-ПП «Об утверждении Правил постановки на учет и снятия с учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в городе Москве». Региональные законодатели решили, что оформление ипотечного жилья возможно после получения разрешения от кредитора в форме письма или уведомления.

Но паспортные работники в своей работе должны руководствоваться Административным регламентом ФМС РФ. В нем нет ни одной строчки о том, что залогодержатель вправе регулировать вопросы регистрации.

В результате любые дополнительные требования, выдвинутые как сотрудниками паспортного стола, так и банком, могут быть признаны незаконными. Их можно обжаловать в суде. При этом специалисты советуют не спорить с кредитором, чтобы в будущем не давать повода просить о досрочном расторжении договора.

Как прописать ребенка без согласия кредитора

Алгоритм действий, если банк не дает согласия на регистрацию детей в ипотечной квартире у родителей:

  • обратиться в РОВД ГУ МВД РФ (бывшее УФМС, или просто «паспортный стол») по месту жительства с необходимым пакетом документов, заполнить заявление необходимого бланка и приходного листа;
  • если сотрудники паспортного стола запрашивают разрешение банка, устно напомните им о положениях ст. 20 ГК РФ и ст. 3 Закона № 5242-I;
  • в случае отказа в регистрации написать жалобу в вышестоящее подразделение ГУВД МВД (город или область) и отправить заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • если вы получили отрицательный ответ, подайте заявление в суд, приложив копию этого ответного письма.
  • Если после регистрации детей по месту жительства банк налагает санкцию на родителя, это также необходимо оспорить в судебном порядке. Также в этом случае необходимо обратиться к правовым нормам, перечисленным выше.

    Прописка в апартаментах в ипотеке

    можно ли зарегистрироваться в квартире? Для России этот вид помещений достаточно новый и непривычный. В европейских странах квартира предназначена как жилое пространство большего комфорта. В России их статус отнюдь не определен законом. Если вы обратитесь к ст. 16 RF LCD, видно, что жилые помещения включают:

  • квартиры и их части;
  • жилые дома и их части;
  • изолированные комнаты.
  • Прописка в квартире невозможна по определению. В случае крайней необходимости вы можете зарегистрироваться на срок до 1 года с последующим продлением при необходимости.

    Самое важное, что нужно знать о квартире, — это то, что это не жилое пространство. Это коммерческая недвижимость. Его владельцы должны платить более высокие ставки и налоги.

    Если говорить о временной регистрации в ипотечной квартире квартиры, необходимо выделить несколько моментов:

  • регистрация в таком помещении возможна только на строго определенное количество дней, недель, месяцев или лет;
  • если производственное здание, лабораторию, офисное здание переоборудуют в квартиру, то зарегистрироваться вообще не удастся.
  • Важно! Процедура официально не оформлена и не зафиксирована. Но если есть желание жить именно в этом помещении, можно попробовать перевести нежилое помещение в разряд жилых.

    Если квартиры приобретены в кредит, любые изменения статуса могут быть осуществлены только с согласия банка. И здесь все остается на усмотрение кредитора, поскольку нет ни одного нормативного акта, запрещающего или разрешающего такие переводы.

    Порядок прописки в ипотечной квартире

    Как оформить регистрацию, если в квартире есть ипотека? Если жилье новое — единственное, решать вопрос с регистрацией нужно еще на этапе заключения договора. Если он содержит баллы, которые можно зарегистрировать только через 10 лет, детей вообще нельзя зарегистрировать и т.д., возможно, стоит обратиться в другую организацию.

    Банк нарушает закон. Однако, если заемщик решит действовать, не обращая внимания на сомнительные положения, у кредитора будет дополнительная возможность потребовать досрочного расторжения договора при первой же возможности.

    Вы можете попытаться отстоять свои права в суде, но процесс затянется на месяцы. Вам придется потратиться на то, чтобы нанять юриста и заплатить государственные налоги. Результат будет таким же. Банк под любым предлогом постарается избавиться от проблемного клиента. Если договор подписан, лучше его придерживаться.

    В квартире в ипотеку можно зарегистрироваться по следующему алгоритму:

  • заемщик от руки пишет извещение в банк. Укажите, кого необходимо зарегистрировать, их данные и степень родства. Некоторые банки предусматривают возможность заполнения этих документов в личном кабинете на официальном сайте;
  • примерно через неделю вы получите ответ из банка;
  • в случае положительного решения можно забрать пакет документов и пройти в паспортный стол.
  • можно ли оформить квартиру в ипотеку: особенности и нюансы

    Заявление о регистрации квартиры в ипотеке арендатора

    Важно! Если речь идет о регистрации в квартире третьего лица, то собственник должен лично присутствовать при подаче документов. Если владельцев несколько, всем им придется встретиться в паспортном столе. То же касается несовершеннолетних, которые уже получили паспорт.

    Документы

    можно ли оформить квартиру в ипотеку: особенности и нюансы

    Согласно Положению ФМС для регистрации необходимы следующие документы:

  • форма заявки № 6 (. Все граждане старше 14 лет заполняют его собственноручно. Подпись ставится в присутствии сотрудника паспортного стола;
  • паспорта собственника и зарегистрированного лица;
  • военный идентификатор, если таковой имеется;
  • лист отбытия с предыдущего места прописки. Эта статья не обязательна. Если гражданин еще не зарегистрировался, достаточно заполнить отрывной бланк заявления. Выгрузка с предыдущего места жительства произойдет автоматически;
  • свидетельство о браке для регистрации супруга;
  • свидетельства о рождении детей при необходимости регистрации несовершеннолетних;
  • извлечено из ЕГРН. Данный документ выдается только в электронном виде (согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»). Бумажные копии вместе со свидетельствами о праве собственности больше не актуальны.
  • При наличии вышеуказанных документов вы можете зарегистрироваться в квартире, взятой в ипотеку. Для того, чтобы паспортёр не задавал много вопросов и не имел права отказать по формальным причинам, лучше иметь при себе копию кредитного договора (вас интересуют разделы, связанные с регистрацией) и разрешение кредитора для выполнения регистрационных действий.

    Как прописаться?

    Независимо от того, какая кредитная организация выдала ипотечный кредит, оформление ипотечного жилья не отличается от регистрации в любом другом жилом объекте: подаренном, унаследованном, приобретенном за свой счет.

    Единственное отличие — договор об учреждении.

    Что необходимо?

    Для постоянной регистрации необходимо выписаться с предыдущего места регистрации. Если регистрация производится в том же населенном пункте, что и выезд, нет необходимости составлять выписку заранее, регистрация вместе с декларацией будет произведена паспортным инспектором автоматически. Но часто этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решить эту проблему самостоятельно.

    Далее необходимо подать заявку в регистрирующий орган, заполнив заявку по стандартной форме. Вместо детей до 14 лет подают заявления их родители. Необходимо указать основание, приложить все документы.

    Требуемые документы

  • паспорта регистрирующихся;
  • стартовые листы. Если отмены не было, достаточно поставить штамп в паспорте;
  • свидетельство о браке (для членов семьи);
  • для несовершеннолетнего — свидетельство о рождении;
  • копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.
  • Пошаговая инструкция

    Регистрация проходит поэтапно:

    1. Отнесите документы в паспортный стол и заполните форму № 6 для предъявления паспорту.
    2. При одновременной выписке и регистрации необходимо заполнить отрывной талон.
    3. Если аннулирование было сделано ранее, паспортный стол также должен быть представлен в паспорте.
    4. Если зарегистрирован не собственник, необходимо разрешение собственника квартиры.

    Если собственник не прописан в квартире, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется в течении 3-х рабочих дней.

    Чужие дети и их регистрация в залоговом жилье

    В ЖК РФ, СК РФ и ГК РФ установлено, что ребенок до 14 лет должен быть зарегистрирован по месту жительства его законных представителей (родителей, опекунов).

    Но покупая жилье в кредит, не забывайте о некоторых важных и сложных моментах:

  • если у собственника ипотечной квартиры родился ребенок, проблем с оформлением не возникнет;
  • если на момент подписания контракта уже есть дети, ситуация несколько усложняется. Банку необходимо будет запросить разрешение на регистрацию. В лучшем случае кредитор просто информируется.
  • Некоторые банки (Сбербанк не исключение) требуют, чтобы заемщик подписал обязательство об освобождении детей, если возникнут проблемы с выплатой долга. Документ заверяется нотариально.

    Важно! Кредиторы неохотно разрешают детям регистрироваться, если заемщик нарушает график платежей, с них регулярно взимаются пени и штрафы. Запрет на регистрацию может быть наложен органами опеки и попечительства, но по другой причине.

    Если ребенок ранее регистрировался в квартире площадью 100 квадратных метров, перерегистрация в доме площадью 50 квадратных метров не допускается. Считается, что условия жизни ребенка ухудшаются. Место, где фактически жил ребенок до переезда, не контролируется.

    можно ли зарегистрировать чужого ребенка в ипотечной квартире?

    Формально закон не запрещает подобные операции с согласия собственника и родителей ребенка. Но с большой долей вероятности банк будет против.

    Причина в том, что выписать ребенка без согласия родителей невозможно. Опекунство не позволит этого, если не будет предоставлено другое эквивалентное жилье. При возникновении сомнительной ситуации квартиру нельзя продать на аукционе. Кредитные организации учитывают это и запрещают регистрацию внуков, детей коллег по работе и так далее в ипотечной сфере.

    Если зачисление требуется для получения места в детском саду или на время учебы, вы можете ограничиться временным зачислением на срок до 5 лет. При необходимости временная регистрация в ипотечной квартире продлевается.

    Но и здесь возможны ограничения. В 2013 г был принят 376-ФЗ (Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 376-ФЗ (в редакции 31 декабря 2014 г.) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), регулирующий такое понятие, как «фиктивная регистрация». В то же время в Уголовный кодекс РФ введены статьи, предусматривающие наказания за создание «резиновых» квартир, в результате чего банк может запретить даже временную регистрацию посторонних.

    Особенности прописки

    По закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы у одного из родителей. Как мы уже выяснили, заемщиком является собственник квартиры. Следовательно, частью ваших прав владения и использования является право зарегистрировать ребенка на этой собственности.

    Однако здесь важно отметить некоторые важные моменты. В первый месяц жизни новорожденный должен получить вид на жительство вместе с родителями.

    При смене прописки органы опеки и попечительства обращают внимание на несовершеннолетнего, который получает новый вид на жительство в жилом помещении, не уступающем предыдущему варианту. Ипотека квартиры может показаться худшим вариантом.

    Органы опеки и попечительства не могут дать на это согласие, если жилплощадь меньше. Обычно для регистрации в ипотечной квартире взрослого человека требуется разрешение банка.

    Например, консультанты на сайте Сбербанка прямо рассказывают о таких особенностях регистрации взрослой дочери или сына. Говоря о постановке на учет ребенка без родителей, следует также учитывать его возраст.

    Поэтому для нас важно, чтобы законодательство допускало возможность прописки ребенка в ипотечной квартире. Однако банк может потребовать от заемщика предоставить:

  • согласие на регистрацию детей;
  • нотариальное обязательство об освобождении детей (оформленное нотариусом). Этот документ представляет собой страховую защиту самого банка-кредитора. Ведь если возникнут существенные трудности с выплатой кредита у заемщика, он сможет легко получить выписку ребенка из квартиры и спокойно продать ее на аукционе.
  • Если вы не предоставите документ, банк может отказать в регистрации.

    Обязательна ли прописка в ипотечной квартире

    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 (с изменениями от 1 апреля 2019 г.) «О праве граждан Российской Федерации к свободе передвижения, выбору места пребывания и проживания в пределах Российской Федерации », Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713« Об утверждении правил постановки на учет и снятия граждан Российской Федерации с прописки по месту жительства » о пребывании и месте жительства на территории Российской Федерации и перечень лиц, ответственных за прием и передачу в регистрирующие органы документов для регистрации и регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства на территории Российской Федерации », гражданин России должен иметь постоянную или временную регистрацию. Но вы можете зарегистрироваться постоянно только по одному адресу.

    Для некоторых заемщиков ипотечная квартира — единственное место жительства. Но есть и люди, которые покупают недвижимость в инвестиционных целях, например, для детей или для сдачи в аренду в будущем.

    Обязательно ли оформлять квартиру в ипотеку? Все зависит от обстоятельств самого покупателя. Закон не обязывает заемщика регистрироваться на приобретаемой жилплощади. Для банка отсутствие рецептов — идеальный вариант. В случае проблем с оплатой упрощается процедура изъятия квадратных метров и проведения аукциона.

    Чем заемщику грозит прописка третьих лиц

    Регистрация по месту проживания в ипотечной квартире, если это касается третьих лиц, должна производиться с ведома банка. Если есть прямое указание на это в договоре. О правомерности таких исков можно долго спорить, оспаривая их в судах различных инстанций.

    Юристы сходятся во мнении, что перед подписанием договора с банком необходимо доказать незаконность запрета. Если подписи поставлены, сделка состоялась, остается только выполнить предложенные условия.

    Если заемщик игнорирует положения договора, систематически их нарушает, банк может заявить о досрочном расторжении договора. И тогда вам придется проверять не только третьих лиц, но и непосредственно бывшего владельца.

    Если их слишком много, можно стать фигурантом уголовного дела и заплатить крупный штраф. Максимальное наказание — 3 года лишения свободы.

    Проголосуйте за автора

    (
    1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Поделиться в социальных сетях

    Автор:

    Ипотечный специалист Мария Юрьевна Сохан

    Дата публикации 9 июня 2019 г. 4 июля 2019 г

    Документы для прописки

    Мнение эксперта

    Соколов Сергей Игоревич

    Юридический консультант с опытом работы 6 лет. Специализация — семейное право. Многолетний опыт юридической защиты.

    Для регистрации несовершеннолетнего в ипотечной квартире родителям или законным опекунам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Внутренние паспорта собственников жилого помещения (оригиналы и копии);
  • Свидетельство о рождении ребенка (оригиналы и копии);
  • Ипотечный кредит с четко прописанной оговоркой о возможности зачисления несовершеннолетних или письменным согласием кредитора;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий факт отцовства;
  • Выписка из финансового и лицевого счета (FLS);
  • Письменное заявление о регистрации ребенка по определенному адресу;
  • Отрывной талон или стартовый лист с последнего места регистрации (форма № 7);
  • Военное удостоверение личности (для лиц, проходящих военную службу);
  • Справка о составе семьи (берется из паспортного стола).
  • Если родители проживают отдельно, тот, с кем ребенок не будет жить, должен дать письменное разрешение на регистрацию сына или дочери в ссуде на недвижимость.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: