Можно ли взыскать неустойку с застройщика за задержку сдачи квартиры?

Самый частый вопрос, который задают себе наши покупатели, — когда начинать процедуру взыскания штрафа за несвоевременную сдачу квартиры по согласованию? Многие не догадываются и ошибочно полагают, что единовременную выплату можно получить только после того, как застройщик предоставит квартиру или после получения официального отказа от акционера.

Но эти мнения основаны только на слухах, распространяемых самими недобросовестными разработчиками. В этой статье мы решим все наболевшие вопросы, связанные с возмещением неустойки за несвоевременную сдачу квартиры по договору и, основываясь на многолетнем опыте, дадим грамотную оценку по этому поводу.

Расчет неустойки за просрочку сдачи с первого дня

Как правило, за несоблюдение срока застройщик должен заплатить штраф. И несмотря на то, что заранее (за 2 месяца) уведомили о несоблюдении сроков, акционеры имеют право не согласиться с новыми условиями, после чего они могут обратиться в суд для взыскания штрафа за просрочку поставки.

Акционер должен знать, что он имеет полное право, начиная с первого дня просрочки сдачи квартиры, обратиться в суд для защиты своих интересов. Этот срок начинается со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав, и в течение трех лет с момента истечения срока давности.

Перед тем, как обращаться в суд, не забудьте о важном моменте — подать жалобу разработчику. Покупателю при составлении претензии желательно указать ссылку на Федеральный закон от 25.07.2012 г. 214, арт. 309-310 ГК РФ, а также по пунктам договора участия. Кроме того, собственник недвижимости должен приложить к жалобе расчет неустойки, копии DDU, паспорта и документов, подтверждающих фактическую оплату приобретенной квартиры.

Отсрочки будут отсчитываться со дня, следующего за днем, когда клиент должен был продать квартиру партнеру. Этот период времени, в течение которого вы имеете право потребовать возмещения неустойки, истекает в день подписания акта приема-передачи квартиры.

А также дату получения одностороннего акта, и только при отсутствии фактов уклонения от приема квартиры. Для получения дополнительной информации перейдите на страницу: ссылка «Акт односторонней приемки: можно ли вернуть неустойку?».

В свете всего вышесказанного следует, что акционер имеет возможность требовать компенсацию почти каждый месяц после пропущенного срока. В нашей практике бывают случаи, когда клиентам удавалось взыскать штраф за просрочку доставки за несколько посещений и за разные периоды задержки. Эти обращения позволили им получить большую сумму, чем в суде.

Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ в Санкт-Петербурге

Защита прав акционеров в Санкт-Петербурге осуществляется, в том числе в суде. Расскажем о некоторых интересных прецедентах взыскания штрафа с разработчика.

Пример 1. Неустойка взыскана в пользу дольщика.

Суд удовлетворил требования партнера о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда и судебных издержек. Но он почти вдвое снизил заявленную акционером сумму к взысканию. Суд учел, что истец получил права на квартиру (по соглашению о замене части) буквально за неделю до даты передачи квартиры. Кроме того, истец не уведомил застройщика о том, что данный договор прошел государственную регистрацию, и не отправил копию этого документа строительной компании, хотя договор об этом имелся (Сан-Петербург 30 мая 2021 г. N 33-10207).

Пример 2. Во взыскании неустойки отказали.

Суд отказался удовлетворить требования покупателя о взыскании единовременного платежа по 214-ФЗ, заключившему предварительный договор купли-продажи квартиры. Это решение было обосновано тем, что указанный договор заключен с инвестором строительства, а не с застройщиком. Кроме того, квартира была продана истцу задолго до даты передачи, указанной в договоре.

При этом ответчик добровольно не захотел заключать основной договор — договор купли-продажи квартиры. И на основании этого актеру пришлось оформить право собственности на квартиру. Но суд лишь указал, что квартира фактически передана истцу на основании акта приема-передачи в срок, оговоренный в договоре, а это значит, что нет оснований для взыскания единовременной суммы (решение апелляционной инстанции суд города Санкт-Петербурга от 12 июля 2021 г. N 33-12520 / 2016).

Защита прав акционеров в Санкт-Петербурге — одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании.

Юристы по правовым вопросам помогут вам отстоять ваши интересы в спорах с девелоперами, в том числе о наложении штрафа. Вы можете рассчитывать на помощь наших специалистов на каждом этапе решения проблемы со строительной компанией:

Есть ли необходимость в ожидании действии со стороны застройщика

С момента возникновения просрочки у вас есть законное право взыскать единовременную выплату в суде. Вам не потребуются какие-либо другие действия поддержки для возмещения пени за просрочку платежа, которые каким-либо образом связаны с разработчиком.

Акционеру не нужно ждать ответа на отправленное девелоперу письмо с жалобой, это просто непредсказуемо. Основная часть разработчиков не обращает должного внимания на полученные письма-жалобы, полагаясь на незнание и юридическую незнание акционеров. Хотя застройщик обязан дать формальный отказ или согласие на удовлетворение претензии в течение 10 дней.

Поэтому обманутому застройщику не стоит рассчитывать на порядочность застройщика и ожидать фактической сдачи квартиры, ведь сроки могут растянуться на многие годы, а факт разорения самого застройщика на момент сдачи квартиры. Жилье не исключено.

Помимо штрафа, начисленного за несвоевременную сдачу квартиры по договору, покупатель вправе требовать возмещения убытков, то есть упущенной выгоды, ссылаясь на статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не откладывайте и не ждите, принимайте меры, защищайте свои права в суде, ведите активную жалобную переписку.

Осторожно!

В случае, если срок доставки задерживается более чем на 2 месяца, акционер, подписавший DDU, имеет право отказаться от договора и потребовать возврата вложенных средств. Возможно получение штрафа за задержку квартиры через суд, но более ускоренный процесс — это предварительная процедура.

Будьте предельно бдительны с теми документами и бумагами, которые вы собираетесь подписать. Обязательно проанализируйте его, обратитесь к профессионалу для оценки юридической грамотности и благонадежности. Помните, что приближение срока сдачи квартирного объекта приводит к увеличению нервозности. Застройщик не дремлет, он на 100% уверен в своей несостоятельности для выполнения взятых на себя обязательств, и все его силы в этой ситуации направлены на укрепление своих позиций. Он готов приложить все усилия, чтобы минимизировать свои финансовые потери, за которыми последует уплата штрафов за просрочку платежа.

Что в этом случае вы можете сделать, а точнее, вы не должны соглашаться подписать дополнительное соглашение с DDU (соглашение о владении акциями), направленное на увеличение срока действия. Это категорически нельзя делать до окончания строительства, а также до момента подписания акта сдачи-приемки.

Дополнительное подписание соглашений возможно только тогда, когда вы сами видите в этом выгоду. Примером может служить предложение клиента указать срок сдачи квартиры с учетом чистовой отделки.

При приеме квартиры следует обратить внимание на даты, указанные в акте приема-передачи. Не стоит полагаться на разработчика и красноречивые похвалы неравнодушных сотрудников, которые пытаются усыпить вашу бдительность и пожинать плоды для себя, несмотря на ужасные последствия для вас. Убедитесь, что в акте указана правильная дата, соответствующая дню приемки, она может вам понадобиться заглавными буквами как в заголовке акта приема передачи, так и рядом с вашей подписью.

На данный момент распространилась массовая фальсификация документов, когда девелоперы в поисках собственной выгоды не боятся менять даты в актах приема-передачи, указывая на заведомо более длительный срок.

Напоминаем Вам, уважаемые соинвесторы, что в случае подписания акта приема-передачи квартиры, клиент не лишается обязанности уплатить предусмотренную договором неустойку за просрочку сдачи квартиры и возместить ее убытки, понесенные совладельцем. И это обязательство сохраняется даже в том случае, если при подписании акта вы указали, что не имеете финансовых претензий и требований к застройщику. Для получения дополнительной информации предлагаем перейти по указанной ссылке: для предоставления ссылки на соответствующую статью она еще не готова)

Производство

Исходя из многолетней практики, можно вернуть вложенные средства в случае нарушения условий, утвержденных в договоре долевого участия, но, к сожалению, сумма, как правило, не соответствует сумме, установленной федеральным законом.

Чтобы не испортить себе жизнь и не попасться на уловки недобросовестных застройщиков, следует внимательно подойти к их выбору и внимательно ознакомиться с условиями договора долевого инвестирования. Не стоит спешить с излишне заманчивыми предложениями, так как по большей части это всего лишь розыгрыш.

Довольно часто акционеры сталкиваются с проблемой нарушения сроков сдачи помещения.

Застройщики допускают задержки сдачи помещения на месяц, а иногда и на несколько лет.

Были случаи, когда доставка вообще не производилась. Любой человек, попавший в такую ​​неразбериху, рано или поздно обнаружит, что он имеет право на фиксированную ставку.

Но не все знают, какой он размер. Рассмотрим подробнее расчет неустойки по соглашению о владении акциями.

Взыскание неустойки через арбитраж, плюсы и минусы

Арбитражный суд вправе рассматривать споры о взыскании убытков с застройщика, если юридическое лицо, которому вы передали права требования о возврате по договору уступки уступки (договору уступки), предъявило ему претензию. Вы можете заключить договор о передаче как фиксированной стоимости, так и процента от собранной суммы.

Плюсы взыскания неустойки через арбитраж

Минусы взыскания неустойки через арбитраж

Общая информация, что такое неустойка ДДУ, о взыскании которой будет идти речь

В современном мире строительный рынок стремительно растет. Многие компании предлагают инвестировать в строительство домов.

Люди вкладываются и ждут сдачи дома. Купить такой дом намного дешевле, чем купить готовую новостройку.

Конечно, эта процедура окрашивает в радужную картину. Но, как и в любом другом бизнесе, здесь есть свои недостатки. Что касается долевого участия, оно сопряжено со многими рисками.

Вы можете столкнуться с двойной продажей, долгой постройкой, мошенничеством и тому подобным.

Рассмотрим конкретную жизненную ситуацию. Человек вкладывает деньги и становится пайщиком строительства. Но сейчас срок сдачи его в эксплуатацию подошел, но ничего не происходит.

Прошло еще полгода с момента переезда квартиры, но строительство еще не закончено. Начните искать варианты жилья на вторичном рынке, найдите отличный вариант.

В результате он хочет вернуть свои деньги и расторгнуть заключенный договор. Для этого акционер уведомляет девелопера, но компания не хочет возвращать деньги. Девелопер начинает пугать акционера штрафными санкциями.

Каждый человек должен понимать, что в таких ситуациях закон на его стороне.

Акционер имеет полное право расторгнуть сделку и получить свои деньги обратно. Затем подайте жалобу в суд. Но проблема в том, что пока шло строительство, инфляция значительно сократила объем вложенных средств.

Именно поэтому в штате был принят Федеральный закон от 25.07.2012 г. 214. Защищает акционеров и восстанавливает справедливость. На его основе можно собирать. Эта сумма должна быть выплачена застройщику дополнительно к договору.

Каким образом получить неустойку?

Застройщик, получив уведомление об уплате штрафа, явно откажется его платить.

Поэтому акционеры вынуждены обращаться в суд с иском о взыскании. Нормальный человек в этой процедуре может положиться на «Закон о защите прав потребителей».

Наряду с конфискацией лицо имеет право взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от установленной суммы.

Кроме того, моральный вред также взыскивается солидарно, но его размер обычно не превышает десяти тысяч рублей. Кредитная справка требуется по месту регистрации акционера или при регистрации компании ответчика.

Вы должны знать, что при размере штрафа менее пятидесяти тысяч рублей вам просто нужно обратиться в мировой суд. В остальных случаях истец вправе самостоятельно выбирать суд.

Важно! Если сумма заявки не превышает одного миллиона рублей, то государственную пошлину платить не нужно.

Вместе с заявлением в суд подаются следующие документы:

Для этого вам также потребуется предоставить договор аренды и квитанции об оплате. Ответчик возмещает все расходы, включая судебные издержки. После вступления в силу решения судьи акционер может отозвать исполнительный лист.

Взыскание штрафа DDU осуществляется двумя способами:

Мы подали в суд на застройщика. Взыскали неустойку, штраф и моральный вред. Но мы рассчитали конфискацию в претензии по формуле, приведенной в статье. Похоже, так и должен быть закон. И суд постановил, что, поскольку застройщик является государственным (ГУССТ), часть штрафа может быть прощена. Ведь кризис на дворе, работать тяжело. В общем, мы получили штраф в 4 раза меньше положенного. Говорят, это обычная практика в нашем городе.

Аргумент, касающийся расчета единовременной выплаты по соглашению о капитале, актуален и актуален для всех акционеров, которые вложили свои деньги в строительный проект, но не были введены в эксплуатацию в установленный срок. К сожалению, это происходит очень часто, поэтому важно не потеряться, а действовать сейчас, чтобы вернуть свои средства.

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 214 за каждый день просрочки застройщик взимает определенную плату. Исходя из этого, если сроки не слишком велики, штраф будет небольшим и скорее послужит напоминанием о том, что вам нужно поторопиться. Но если строительство еще не завершено и неизвестно, когда оно будет завершено, нарушения контракта можно считать значительными, и размер возмещения, полагающегося на них, прилично возрастает.

Доверьтесь профессионалам

Обратитесь к профессиональным юристам, которые возьмут на себя всю работу по сбору максимальной цены от застройщика в Москве и Подмосковье, от написания досудебной претензии до получения денег.

Уважаемые читатели!

В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа →

это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефону (круглосуточно):

Взыскание неустойки (пени) с застройщика за задержку строительства

Бывает, что застройщики нарушают установленные ими сроки передачи квартир, проданных по договорам долевого строительства. Я обменяю ваше время на деньги разработчика. Акционеру предоставляется единовременное пособие, предусмотренное Федеральным законом «Об участии в капитале в строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества, а также о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Размер неустойки в пользу индивидуальных покупателей равен 1/150 ставки рефинансирования от договорной цены за каждый день просрочки. Например, если цена квартиры 3 миллиона, то за три месяца просрочки накапливается 200 тысяч рублей. Опоздание на девять месяцев — и ремонт однокомнатной квартиры за счет застройщика становится реальностью.

Сколько это стоит?

Существует четыре варианта взыскания штрафа:

1. Подайте иск к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда и представляйте свои интересы в суде. Цена процесса 65 000 руб. Претензии потребителей на сумму до миллиона рублей госпошлиной не облагаются. Деньги за представителя взыскиваются судом застройщиком дополнительно к выделенной единовременной сумме.
2. Оплата только за результат — 1/3 фактически полученных денег.
3. Взыскание штрафа с застройщика в судебном порядке. Стоимость 25000 руб. Прочтите здесь.
4. Взыскание штрафа в судебном порядке, оплата за результат — 1/5 фактически полученной суммы.

Выбирайте лучший вариант сбора денег у застройщика и звоните.

Когда нужно подавать на застройщика?

Чем скорее, тем лучше. И особо не о том говорить. Волна вопросов акционеров заставит девелопера искать эффективные способы противодействия. Чем раньше поступит взыскание долга, тем скорее вы получите свои деньги. Этот процесс не может повлиять на передачу квартиры.

На какой размер неустойки можно рассчитывать?

Размер штрафа приемлемый. За этими цифрами скрываются средства, потраченные на аренду квартиры, неудовлетворенные ожидания соинвестора, его опасения, рост ставок по ипотеке и т.д. И самое главное, что оправдывает большой штраф, — это цена квартиры. Очевидно, что квартира со сроком погашения один год намного дешевле квартиры со сроком погашения в одну четверть. Акционер, если бы у него была правдивая информация о времени завершения дома, мог бы купить дополнительную квартиру за те же деньги или потратить меньше денег на покупку квартиры… Но он купил то, что купил, переплатив мошеннику-застройщику. Закон дает возможность наказать застройщика рублем. Чем раньше вы мне позвоните, тем скорее получите деньги.

Часто застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение об отсрочке строительства. Обратите внимание, что подписывая такое соглашение, вы отказываетесь от своего права на отказ. Вам решать, делать это или нет.

Семь причин обратиться ко мне:

1. Бесплатный анализ документов.
2. Госпошлины нет.
3. Полный контроль над продвижением дела — регулярные отчеты.
4. Цена известна заранее.
5. Групповой заказ дешевле. При заказе от пяти акционеров одновременно каждому предоставляется скидка 15%.
6. Условия возврата денег в случае утери оговариваются в договоре. В результате единовременная выплата всегда окупается!
7. При размере штрафа (от миллиона) — специальное предложение. Штраф не снижен!

Звоните по телефону. Консультация бесплатная.

Здесь вы можете прочитать о возможности взыскания с застройщика морального вреда, процентов по ипотеке, стоимости аренды и упущенной выгоды.

О реальных случаях взыскания штрафа с разработчика судом можно прочитать здесь, здесь, здесь и здесь.

ВАЖНО: с 1 января 2021 года в соответствии с приказом ЦБ РФ от 11 декабря 2015 г. 3894-У ставка рефинансирования равна справочной. С 19 июня 2017 года для расчета пени застройщика используется ставка 9% годовых.

Формула для расчета неустойки

Сегодня вам не нужно использовать сверхсложные формулы, чтобы узнать размер единовременной выплаты. Калькулятор штрафов DDU дает человеку возможность увидеть размер штрафа, который может взыскать недобросовестный разработчик. В Интернете есть множество виртуальных ресурсов, на которых можно рассчитать штраф в режиме онлайн.

Правила начисления штрафа для юридических и физических лиц на 2021 год немного отличаются. Различия могут быть незначительными, но их необходимо учитывать, чтобы получить правильную сумму. Конечно, желательно, чтобы в этом никогда не было необходимости, но лучше узнать всю информацию заранее.

Итак, основная формула расчета штрафа: CM = SK x 1/300 CP x PP.

А теперь перейдем к условным обозначениям:

Теперь понятно, что сумма просто рассчитывается? Но есть много нюансов, в частности параметр ставки рефинансирования. Скорость меняется с интервалом в несколько лет, иногда чаще. В калькуляторе штрафа 214 ФЗ калькулятор 2021 года использует 8,25 процента ставки. В первом полугодии 2021 года он составлял 11%, а во втором — 10,5% в год.

Не зная этого, рассчитанная сумма была бы неверной, поэтому калькулятор виртуальных штрафов для 214 покажет правильный результат только в том случае, если расчет производится за определенный период с учетом действующей на тот момент ставки рефинансирования. Поэтому безопаснее рассчитать все данные самостоятельно и только потом перепроверять их онлайн.

Формулы для физических и юридических лиц

Количество дней просрочки ÷ 150 × 8,25% × цена контракта × 2 (двойная процентная ставка)

Количество дней просрочки ÷ 300 × 8,25% × цена контракта;

А теперь перейдем к конкретным цифрам. Например, договор был составлен на сумму десять миллионов, а просрочка длилась сто дней, поэтому по названной формуле размер штрафа с девелопера для юридического лица составит 275 тысяч рублей. А компенсация людям составит 1,1 миллиона рублей.

Но это далеко не все, что разработчик должен будет заплатить обманутым акционерам после получения единовременной выплаты:

1. Помимо штрафов, ему будут предъявлены юридические услуги, которые акционер был вынужден заказать для сбора доказательств в суде.
2. Разработчик соглашается оплатить все судебные издержки.
3. Выплаты штрафов и др.

Конечно, девелопер понимает риски, ведь если штраф взыскивается одним платежом и сумма большая, это может существенно подорвать финансовое положение компании.

Какими схемами пользуется застройщик для уклонения от уплаты штрафов и долгов

Перед тем, как подать заявку на взыскание долга от застройщика, необходимо оценить текущую ситуацию. Обычно девелопер использует следующие схемы уклонения от уплаты штрафов и долгов:

Принципы работы калькулятора

Если застройщик нарушает условия соглашения, он должен быть наказан, и штрафы всегда были самым эффективным наказанием. Никто не любит расставаться со своими деньгами, но мы предпочли бы, чтобы плохой разработчик заплатил большую сумму, чем оказались бы без крыши над головой, на строительство которой мы потратили все накопленные деньги.

Наверняка вы уже знаете, как работать с калькулятором штрафов на 214 ФЗ, но есть еще некоторые нюансы, которые стоит обсудить, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с некорректными расчетами:

Неустойка при расторжении ДДУ

Если одна из сторон не удовлетворена соблюдением другой стороной условий контракта, действие DDU может быть прекращено. Расторжение происходит в одностороннем порядке или по соглашению обеих сторон. Но в любом случае штраф должен быть оплачен.

Строительство кондоминиума или кондоминиума может быть значительно отложено по сравнению с первоначальными условиями. Если это происходит вне подрядчика, собственник здания или будущий собственник имеет право уплатить штраф.

Как подсчитать неустойку за просрочку сдачи дома

Методика начисления штрафа за досрочную сдачу объекта зависит от того, кто и как приобрел права на строящееся жилье. Однако при любом расчете результат зависит от ставки рефинансирования, установленной Центральным банком России. Ставка учитывается в день предполагаемой сдачи объекта. Размер ставки публикуется на сайте ЦБ и в прессе, посвященной экономике страны.

Для юридического лица — владельца объекта выплаты рассчитываются следующим образом: процент от стоимости квартиры, равный ставке рефинансирования (например, 10% от 2000000 рублей), делится на 300 и умножается на количество дней просрочки. Например, за просрочку сдачи квартиры на 2 миллиона рублей на 30 дней, по ставке 10%, застройщик должен будет заплатить 20 тысяч рублей. Если заявитель — физическое лицо, выплаты удваиваются.

В случае рассрочки платежа за квартиру расчет основывается не на реальной стоимости имущества, а на сумме, уплаченной вами в день вашего запроса.

Размер штрафа определяется законодательными актами. Даже если учредитель включил в соглашение с акционером пункты, предусматривающие уменьшение штрафа, эти пункты соглашения могут быть обжалованы в суде.

Если расчет обязательств строительной компании не прост, покупатель квартиры может обратиться за консультацией к опытному юристу. Первоначальный прием к специалисту чаще всего бывает бесплатным, во время которого юрист сможет примерно рассчитать, сколько истцу следует ожидать.

Застройщик не передает квартиру. Как взыскать неустойку?

Если промоутер задерживает сдачу квартиры в новостройке, вы имеете право взыскать штраф в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Тем для простоты понимания вам полагается 20% годовых от стоимости квартиры. Следует помнить, что если просрочка сдачи объекта превышает два месяца, можно расторгнуть договор с застройщиком и вернуть все уплаченные за квартиру деньги вместе со штрафом.

важно помнить, что застройщики часто пытаются убедить акционеров в необходимости подписания дополнительного соглашения об отсрочке передачи квартиры, но это дело добровольное, застройщик не может вас к этому принудить, и ваш отказ не будет никаким образом не повлияет на качество квартиры или сроки вашего перевода.

Чтобы получить фиксированную плату, необходимо сначала подать жалобу застройщику с соответствующим расчетом. Это заявление, к сожалению, не будет выполнено и носит довольно формальный характер, т.к застройщику выгодно обратиться в суд и постараться уменьшить размер штрафа.