Намеренное ухудшение жилищных условий судебная практика

Что можно квалифицировать как умышленное ухудшение условий

Не все действия квалифицируются как преднамеренное изменение к худшему условий жизни. В частности, включаются следующие действия:

  • регистрации ребенка с одним из родителей, что вытекает из ст. 20 ГК РФ, из которой следует, что несовершеннолетний должен иметь вид на жительство по адресу проживания отца или матери. Появление в семье новорожденного не может быть злонамеренной порчей;
  • регистрация в помещении нового члена семьи по браку или других родственников, например, родителей собственника;
  • временная регистрация на дому, как членов семьи, так и третьих лиц;
  • отказ одаряемого от дарения, которым является жилое помещение, либо отказ дарителя непосредственно от исполнения заключенного им договора дарения;
  • признание сделки не соответствующей закону по решению суда;
  • расторжение договора аренды и возврат имущества.
  • Поскольку такие действия не являются умышленным ухудшением жилищных условий, гражданин при наличии соответствующих причин, перечень которых приведен в ст. 51 Жилищного кодекса РФ, вы можете стоять в очереди на жилье и получать соответствующие квадратные метры.

    Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые есть в открытом доступе, это не заменит опыт профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить вашу проблему, свяжитесь со специалистами через формы.

    Умышленное ухудшение практических условий жизни судей

    Какие факты обычно принимают за ухудшение жилищных условий и как регулируются правоотношения в жилищной сфере? Жилищный кодекс России от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ определяет только последствия умышленного ухудшения гражданами своих жилищных условий — ст. 53 ЖКРФ.

    В данной статье не дается исчерпывающего объяснения этого явления, поэтому в жилищной сфере также действуют различные муниципальные постановления, более детально определяющие, какие действия граждан следует считать умышленными.

    В целом действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, это несколько общепризнанных фактов:

  • операции купли-продажи, мены, дарения, уступки доли, изменения имущественных прав собственников и др;
  • фиктивный развод;
  • поселение несовершеннолетнего ребенка, родителей или иных ранее проживавших родственников было зарегистрировано по другому адресу на территории России;
  • регистрация по месту жительства, если гражданин ранее не оформлял дополнительную жилплощадь;
  • выход из жилищного кооператива для получения пая;
  • преобразовать жилое помещение или его часть в нежилое;
  • несоблюдение требований договора пользования жилым помещением, за которым последовало принудительное выселение гражданина.
  • И это еще далеко не полный перечень, который может быть расширен и уточнен ведомственными нормативными актами.

    Пример

    Довольно интересным моментом в жилищном вопросе является обеспечение жильем военнослужащих, регламентированное Приказом Министра обороны РФ

    от 30 сентября 2010 г. № 1280 «О предоставлении жилых помещений военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договору социального найма и служебных помещений»

    . Также есть несколько случаев преднамеренного ухудшения жилищных условий военнослужащими.

    Отзывы клиентов

    Благодарность Потаповой Т.И. Выражаю благодарность Степанову Денису Юрьевичу за проделанную работу, высокие оценки, а также понятную и доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав потребителей). Отличный юрист, очень грамотный. Большое спасибо!

    С уважением, Потапова Тамара Ивановна, 09.07.2019

    Благодарность Грешиной П.В. Прошу Вас выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании: Мавричову Сергею Вячеславовичу и Соловьеву Константину Васильевичу за большую поддержку, грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю вам успехов и процветания.

    Грешина П.В. 23.03.2018

    Благодарность Иванову А.И. Выражаю благодарность сотрудникам Санкт-Петербургского Юридического Агентства, и особенно Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решения по моему гражданскому делу. Смею сказать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, потому что она очень близка к юристам. Все делается вовремя и по делу. Удачи команде во всем.

    С уважением, Надеждин А.Н. 07.06.2018

    Благодарность Лосевой С.И. Выражаю огромную благодарность Сергею Вячеславовичу (юрист фирмы) за понятную и доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав как потребителя). Обращаюсь второй раз для решения своих проблем. Всегда всё…..и целиком.

    С благодарностью, Лосева Светлана Ивановна., 15.02.2019

    Благодарность Болотина В.С. Благодарю Александра Павлюченко за проделанную работу в рамках расследования дела об административном правонарушении. Особая благодарность за то, что почти все действия в рамках дела Александр провел лично, без моего участия, что сэкономило мне массу времени. Также хочу отметить оперативность, с которой была проделана работа. Хочется пожелать Александру еще больших успехов в его профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и будущих дел, восстановления справедливости для его клиентов.

    Болотин В.С., 12 февраля 2017 г

    Благодарность Каваляускасу В.А., Астафьевой А.С. Выражаю признательность Юридическому агентству и в частности адвокату Каваляускасу Василию Анатольевичу за проведенную экспертами работу. Василий Анатольевич проконсультировал и подготовил все документы, необходимые для работы судебной канцелярии. В результате рассмотрения дела о защите прав потребителей результат и высокая сумма превзошли все мои ожидания. Большое спасибо за отличную работу и профессионализм.

    С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019

    Благодарность Марине Кулешовой Выражаю огромную благодарность Александру Павлюченко за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь. Желаю Вам процветания и достижения профессиональных высот.

    С уважением, Марина Кулешова. 15.08.2018

    Благодарность Евгению Н. Выражаю благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотные консультации и обоснованные решения, приведшие к возмещению всех заявленных убытков.

    С уважением, Евгений Н., 17.11.2017

    Благодарность от Юрия Васильевича Волкотруба Большое спасибо за качественную консультацию по интересующей меня теме. С наилучшими пожеланиями Денису Юрьевичу Степанову, который меня консультировал.

    Волкотруб Юрий Васильевич

    Благодарственное письмо

    Умышленное ухудшение практических условий жизни судей

    Какие действия могут быть отнесены к данной категории?

    Ухудшение жилищных условий – это:

  • Раздел личного кабинета;
  • Уменьшение метража дома в результате обмена;
  • Несоблюдение условий договора аренды, за что органы государственной власти были вынуждены прибегнуть к судебному выселению. Например, неуплата арендной платы в течение шести месяцев может привести к выселению в менее удобное место;
  • Регистрация жильцов дополнительно к заключению или расторжению брака, что считается достаточным основанием для включения в данную категорию;
  • Осуществление различных операций с действиями жилых помещений: присвоение, определение, изменение;
  • Продажа (передача) всего жилого помещения или части его доли по сделке;
  • Отказ от использования имеющихся жилых помещений в соответствии с договором социального подряда.
  • Таким образом, речь идет об определенных действиях, в результате которых возникает необходимость привлечения государственных органов к предоставлению гражданину иного жилья.

    Статья 53 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к умышленному ухудшению жилищных условий. Суть его заключается в том, что если граждане, добиваясь постановки на жилищный учет, совершают какие-то неправомерные с точки зрения кодекса действия, то в этом случае они лишаются права совершать такие попытки на срок до пяти лет.

    Предлагаем вам ознакомиться: Что такое компенсация за вредные условия труда на предприятии: 2021 ТК РФ, порядок доплаты

    Умышленное ухудшение практических условий жизни судей

    Проблема данной статьи, а, следовательно, и тех граждан, чье жилищное положение так или иначе подпадает под ее предписания, состоит в том, что нет четкого толкования того, что считать умышленным повреждением. В противном случае даже рождение ребенка или переход одного из супругов в жилплощадь к другому после заключения брака можно квалифицировать как умышленное ухудшение жилищных условий.

    Что сказано на этот счет в законе Санкт-Петербурга

    В каждом регионе существуют свои нормативно-правовые акты, определяющие ответственность за ухудшение жилищных условий. В Санкт-Петербурге это закон №409-61, где в статье 3 перечислены основания для отказа в предоставлении квартиры:

  • раздел или обмен недвижимости;
  • введение незнакомцев;
  • отчуждение помещений;
  • выселение гражданина по решению суда за нарушение договора социального найма;
  • расторжение договора по инициативе работодателя.
  • В нем также говорится, что петербуржцы, получившие от города новую квартиру, а затем умышленно ухудшившие свои жилищные условия, должны ждать 10 лет, прежде чем подавать новое заявление.

    Кроме того, в областном законе содержится важное уточнение: переезд супругов и несовершеннолетних детей в квартиру не является умышленным ухудшением жилищных условий. Таким образом, семья, набившаяся в квартиру в связи с рождением ребенка, может смело претендовать на получение нового жилья.

    Какие действия не являются ухудшением жилищных условий?

    К действиям, не ухудшающим жилищные условия, не относятся:

  • Поселение несовершеннолетних детей по месту жительства одного из родителей;
  • Переезд супруга, родителей, иных категорий граждан, находящихся в определенной степени родства, осуществляется в порядке, установленном законодательством;
  • Юридические операции по разрешению договора аренды по инициативе получателя;
  • Отказ одаряемого от принятия дарения, отказ дарителя от исполнения договора дарения;
  • В случае признания судом недействительной сделки с жилым помещением.
  • Жилищные условия военнослужащих

    Много вопросов и разночтений возникает и при толковании законодательных норм и правовых положений, касающихся жилищных вопросов, касающихся такой важной категории граждан, как военнослужащие.

    Что можно отнести к преднамеренному ухудшению бытовых условий военнослужащих? Согласно Инструкции «Об обеспечении военнослужащих — граждан Российской Федерации, проходящих службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебным жильем» военнослужащий лишается права постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье в случае определенных действий.

    Такие шаги включают следующее:

    1. Умышленное изменение порядка пользования жилым помещением;
    2. Обмен;
    3. Несоблюдение условий, предусмотренных в договоре социального найма жилого помещения;
    4. Развод, при котором произошла уступка доли жилого помещения;
    1. Выбытие частей или всего жилого помещения, в силу чего нарушается правило учета количества квадратных метров, которое должно приходиться на каждого члена семьи военнослужащих (в смысле сокращения.

    Утилизация включает в себя следующие действия:

  • Добровольная передача жилплощади от одного собственника к другому в результате дарения;
  • Операции купли-продажи.
  • При наличии таких обстоятельств следует лишение права на улучшение жилищных условий сроком на 5 лет. Только по истечении этого срока военнослужащий имеет право повторно обратиться за улучшением жилищных условий.

    Что касается военнослужащих, то обеспечение их социальным жильем осуществляется на основании Приказа Минобороны №1280 от 30.09.2010.

    В пункте 4 данного нормативного документа указано, что умышленное приспособление к ухудшению жилищных условий может произойти в результате совершения лицом, находящимся на военной службе, определенных действий, что может выражаться в значительном сокращении жилплощади.

    Некоторые военные сознательно идут на такое сокращение. Например, они могут совершить любую сделку, результатом которой будет отчуждение всего жилого помещения или только его части.

    Кроме того, умышленное ухудшение состояния может произойти в результате изменения режима использования жилья, что может выражаться в неуплате жилищно-коммунальных услуг.

    Также в том случае, если действия военнослужащего приводят к порче помещений, в результате чего он перестает соответствовать техническим и санитарным нормам.

    Предлагаем вам прочитать: Правила ухода в декретный отпуск

    Факт преднамеренного износа выявится и в том случае, если офицер вступит в фиктивный брак с целью получения дополнительных квадратных метров или, наоборот, при разводе закрепит за бывшим супругом часть занимаемой жилплощади.

    Как и в случае с другими гражданами, действия военнослужащего по ухудшению жилищных условий не могут считаться умышленными, если на момент их совершения он уже был включен в реестр в качестве претендента на получение социального жилья.

    Приказ № 1280 содержит подробный перечень действий, не подпадающих под умышленное корректирование условий в худшую сторону, к ним относятся:

  • получить вид на жительство для военнослужащего у жены, несовершеннолетнего ребенка, родителей, иждивенцев в случаях, когда такие лица до переезда не имели собственного жилья, в том числе в пользовании. Если такие помещения существовали, то они должны были быть официально признаны непригодными для проживания. Также, если лицо было уволено с места жительства в связи с вступлением в брак с военнослужащим и последующим переводом с супругой на место службы. Гражданин снят с учета по месту жительства в связи с тем, что он переехал к месту службы отца;
  • расторжение договора аренды с военным;
  • признать сделку с жильем недействительной по решению суда;
  • освобождение жилой площади, занимаемой военнослужащими, в результате переезда на службу в другую местность.
  • Намеренные действия и их последствия

    Наказание граждан, которые своими добровольными действиями ухудшают свои жилищные условия, законодательно определено в виде отказа сроком на пять лет в постановке на учет органами местного самоуправления в качестве нуждающихся в дополнительном жилье. Также возможно возложение ответственности (административной, уголовной) за мошенничество с мерами государственной социальной поддержки.

    Однако установление факта умышленных действий при постановке на учет в органах местного самоуправления по улучшению жилищных условий является достаточно деликатным и спорным вопросом, поскольку отсутствует конкретный нормативный документ, четко определяющий грань между:

  • истинное положение человека;
  • их сознательные действия перед лицом ухудшения условий жизни.
  • Поэтому такие дела обычно разрешаются и оспариваются гражданами в суде.

    В своей личной практике я сталкивался с этим очень часто. Обычно возникает ситуация, когда дети женятся, женятся и ищут возможные способы жить отдельно от родителей. Даже прописку молодого супруга в квадратных метрах его половинки уже можно считать намеренным ухудшением жилищных условий. Такие ситуации регулируются законом (статья 56 ТК).

    Если проступок будет обнаружен и доказан, семья будет лишена права на получение отдельного жилья по молодежной программе сроком на пять лет, либо все члены семьи будут просто исключены из программы. Из личного опыта могу сказать, что я встречал много семей, которые окончательно лишились права на участие в программе, потому что нуждались в улучшении жилищных условий.

    Ситуация осложняется тем, что действие Жилищного кодекса не одинаково для всех регионов. Точное значение этого понятия определяют органы местного самоуправления. Но есть и общие признаки, характеризующие умышленное ухудшение жилищных условий:

  • лицо совершило действия, целью которых является регистрация в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • человек не числится нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • совершенные действия признаются умышленными, носят характер умысла на попадание в число нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • проведенные действия уже привели к постановке лица на учет для улучшения жилищных условий.
  • Такие ситуации необходимы для признания жилищных условий неудовлетворительными. Но в ходе разбирательства часто выясняется, что это было преднамеренное ухудшение жилищных условий. Судебная практика имеет множество подтверждений таких фактов. На основании ст. 49 ЖК некоторые из этих действий отнесены к умышленным:

  • арендатор социального жилья прописал в нем родственника и мотивировал это тем, что не хватает квадратных метров;
  • необоснованное прекращение недействительной сделки ренты;
  • отказ от операции пожертвования;
  • самовольное заселение и регистрация временных жителей.
  • Предлагаем прочитать: Что ждет владельца восстановленного iPhone

    Стоит отметить еще один факт, который не считается нарушением на законодательном уровне. Например, человек уже является участником программы улучшения жилищных условий и в это время прописывает жилье одному из своих родственников. Будет нарушением, если только что зарегистрированный человек подаст заявку на улучшение дома.

    Это уже может привести к тому, что назначающий может быть исключен из программы сроком на пять лет. Акты нарушений фиксируются и анализируются уполномоченными членами органов местного самоуправления и на основании решения комиссии признаются нарушениями или их отсутствием. Решение принимается на основании данных, внесенных в акты обследования жилищных условий:

  • количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении, даты последних регистраций и их родственные связи;
  • любые виды сделок с целью ухудшения жилищных условий;
  • несоблюдение договорных обязательств, повлекшее расторжение договора и принудительное выселение;
  • нотариально заверенный акт об ухудшении условий;
  • любой вид отчуждения собственного жилья.
  • Я понимаю, что многие плохо понимают формулировку некоторых статей. Поэтому я счел необходимым привести примеры из собственной практики, чтобы пояснить это примерами из жизни простых граждан. Но сразу стоит отметить, что Государственная Дума РФ внесла некоторые изменения, на основании которых действия нельзя признать умышленными.

    1. Поселение и регистрация законного супруга и несовершеннолетних.
    2. Прекращение договора аренды и возврат дома в муниципальную собственность.
    3. Признание ничтожной (судебной) сделки, последующее выселение;
    4. Несогласованное выселение пожилых людей, чье имущество было продано или передано в дар органам самоуправления.

    Закон вступил в силу в 2005 году и постоянно модифицируется. Нельзя рассчитывать на улучшение жилищных условий за счет умышленного их ухудшения. Как минимум, прежде чем прописывать родственников в таком жилье и потом требовать улучшения жилья, необходимо проконсультироваться с юристами.

    Если человек решает ухудшить жилищные условия, чтобы стать претендентом на получение вожделенного социального жилья, то есть фактически игнорирует действующее законодательство, то он должен понимать, что в случае выявления факта такого деяния наступают соответствующие последствия быть прийти.

    Хотя отечественное законодательство не содержит строгих мер в отношении лиц, совершивших указанное преступление, ст. 53 ЖК РФ по-прежнему содержит единственную санкцию.

    Если действия гражданина будут выявлены и квалифицированы по содержанию указанной правовой нормы, то собрать документы и встать в очередь он сможет только через 5 лет.

    Точкой отсчета указанного периода будет день, когда было совершено злоумышленное деяние.

    Сознательная корректировка жилищных условий в худшую сторону осуществляется с целью получения субъективного права на муниципальное жилье или дополнительных квадратных метров для увеличения площади жилья.

    Судебная практика содержит достаточное количество таких дел.

    Для применения наказания, предусмотренного ст. 53 ЖК РФ, появилась возможность засвидетельствовать факт наличия умышленного противоправного деяния в зале суда.

    Ухудшение жилищных условий несовершеннолетних

    И в заключение несколько слов об ухудшении жизни ребенка. Этот аспект права на жилище также очень важен в отношении прав несовершеннолетних. В этом случае можно сказать следующее.

    В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в ситуации расторжения брака супруга, владеющего жилым помещением, бывший супруг собственника теряет право пользования жилым помещением, если между бывшими супругами нет иных договоренностей. Но согласно Соединенному Королевству (Семейному кодексу) Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих законных прав и интересов, ответственность за которые несут его родители.

    Это право не теряется и после развода родителей. Поэтому добровольное лишение ребенка права пользования жилым помещением супруга, владеющего этим жилым помещением, может повлечь за собой нарушение прав ребенка. Соответственно, даже после развода супругов за ребенком должно сохраняться право пользования жилым помещением в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ.

    Судебные решения

    Умышленное ухудшение практических условий жизни судей

    Мой дом: что делать, если вас пытаются выгнать из квартиры

    Умышленное ухудшение практических условий жизни судей

    Споры из-за квартиры: выселение родственника

    Умышленное ухудшение практических условий жизни судей

    Нежелательный сосед: как отстоять свои права на квартиру?

    На свои грабли: о каких нюансах не стоит забывать, когда речь заходит о жилищной теме

    Квартира не соответствует санитарным требованиям

    Как мирно решить жилищный вопрос

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: