Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

Соглашение об обмене автомобилями становится все более популярным. Некоторые аналитики даже сходятся во мнении, что в ближайшем будущем этот вариант регистрации автообменника заменит все другие типы транзакций, так как он более удобен для обеих сторон.

В то же время бартерный договор имеет ряд преимуществ, благодаря которым все большее количество граждан используют эту возможность для регистрации права собственности на транспортное средство.

Одно из таких удобств — возможность обмена машины на недвижимость (чаще всего на квартиру). Конечно, такая сделка совершается за дополнительную плату, если только стоимость автомобиля премиум-класса не совпадает со стоимостью вторичного дома.

Общая информация

Просматривая сайты объявлений, часто можно встретить просьбы поменять машину на квартиру или небольшой дом. Возможен ли такой обмен и как он оформляется на практике?

Кому-нибудь в тот или иной момент может потребоваться обменять квартиру на хорошую машину. Причин для принятия такого решения может быть несколько.

Если по какой-то причине домовладелец больше не нуждается в своей квартире, не желает сдавать ее в аренду посторонним лицам, а также ищет потенциальных покупателей, почему бы не воспользоваться удобными вариантами и не торговать в доме? за хорошую дорогую машину, которую вам сложно купить просто так?

Что говорит закон

Согласно законодательству, любая сделка с имуществом, независимо от того, является ли это имущество движимым или недвижимым, должна осуществляться в строгом соответствии с определенными нормативными актами.

Исчерпывающий перечень сделок, которые могут совершаться между физическими лицами на законных основаниях, представлен в Гражданском кодексе Российской Федерации. В этом нормативном акте прописан порядок обмена собственности между собственниками.

Порядок заключения биржевого договора отражен в статье 567 настоящего законодательного акта.

Несмотря на то, что обмен является довольно популярной сделкой и каждый человек хотя бы раз в жизни слышал о ней, не стоит думать, что любой собственник сможет провести эту процедуру самостоятельно без каких-либо затруднений.

Оформление договора мены

Согласно нормам гражданского права, на основании бартерного договора каждая сторона операции обязуется передать актив другой стороне и получить взамен другие активы.

В таком договоре должны применяться правила, относящиеся к исполнению договора купли-продажи, но только в том случае, если это не противоречит нормам гражданского права и сути договора обмена.

Каждая сторона этой сделки выступает в качестве продавца собственности, которую она соглашается передать. При этом это лицо также выступает покупателем товара, который этот участник обязуется принять взамен.

В связи с тем, что договор обмена связан с большим количеством сделок, правила, касающиеся исполнения этого договора, постоянно меняются и дополняются. По этой причине, прежде чем приступить к заключению настоящего соглашения об обмене, обе стороны должны внимательно изучить все изменения, внесенные в законодательство.

Мнение эксперта

Марина Беспалая

В 2011 году окончила юридический факультет Университета внутренних дел. В 2013 году получила степень магистра по специальности «юрист». В 2010-2011 гг. Прошел курс обучения в Государственном университете Портленда (США) на факультете уголовного права и криминологии. С 2011 года занимается юридической практикой.

Этот договор подлежит обязательному нотариальному согласованию. Государственная пошлина за нотариальные услуги в 2020 году составляет 500 рублей за каждый утвержденный договор договора, но такая процедура является дополнительной мерой защиты от регресса по договору обмена. Нотариус:

проверьте договор на наличие ошибок и помогите их устранить.

Причины для обмена квартиры на автомобиль

Для нормального человека может стать загадкой, почему ему пришлось бы лишиться своего недвижимого имущества, чтобы получить вместо него машину. Фактически, учитывая практику, можно одновременно выявить разные причины, которые могут подтолкнуть людей к такому соглашению.

В качестве причин, которые могут подтолкнуть владельца квартиры к обмену своего имущества на транспортное средство, можно выделить:

1. Если хозяину нужно избавиться от ненужной жилплощади. Например, это может быть связано с необходимостью оплачивать довольно высокую стоимость счетов, в то время как арендодатель не использует и даже не планирует использовать эту недвижимость. Это одна из самых популярных причин для торговли.
2. Если автолюбитель хочет купить автомобиль без заключения договора купли-продажи, а заключив договор trade-in, это намного проще и удобнее.
3. Хозяин квартиры может выбирать между собственностью и хорошей машиной. Иногда для того, чтобы жить в квартире, необходимо провести капитальный ремонт, а у человека может просто не хватить на это денег. В этом случае гораздо проще распрощаться с ненужной недвижимостью и получить хорошую машину и деньги.
4. Квартира неликвидна, владелец не может продать или построить недвижимость другим способом.

Виды обмена

Есть несколько вариантов эксплуатации, каждый из которых отличается своими особенностями. Итак, обменять квартиру в столице (комнату, дом) можно):

Рассмотрим некоторые виды подробнее

Обмен с целью увеличения / уменьшения жилой площади

В первом случае люди стремятся прибавить квадратные метры и, например, вместо квартиры-студии купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в связи с расширением семьи или необходимостью повышения уровня комфорта. Во втором — необходимость «пожертвовать большую площадь» для получения денежной компенсации. Однако если речь идет о скромной комнате в общей квартире в центре Москвы, которую меняют на просторную комнату в Подмосковье, то можно обойтись без дополнительной оплаты. Это называется обменом по хозяйству. Для его реализации желательно знать точную рыночную стоимость и обращаться только к проверенным базам данных по недвижимости.

Обмен квартиры на несколько

Обычно его производят по семейным обстоятельствам — при разделе наследства, переезде после развода, переселении детей, а также для улучшения качества жизни при переселении жителей совместной квартиры.

Обмен квартир одинаковой площади

Возможно при приеме на работу, поступлении в вуз, намерении жить рядом с родственниками. Будет ли доплата или нет, будет зависеть от многих факторов, которые повлияют на окончательную рыночную стоимость.

Обмен на загородную недвижимость

Подходит для тех, кто хочет отдохнуть от мегаполиса. Эту удаленность следует компенсировать комфортом жизни или добавлением денег. В идеале загородный дом оборудован всеми коммуникациями и расположен в районе с хорошей транспортной доступностью, благоприятной экологической обстановкой и развитой инфраструктурой.

Сегодня все шире распространяется вариант под залог существующего жилья. Это означает следующее: если на покупку недостаточно средств, банк оценивает стоимость вашей квартиры и выдает ссуду под ее гарантию.

Другой вид — обмен объекта в ипотеку. Для проведения данной операции требуется участие и одобрение банка, выдавшего ссуду. С технической стороны — одновременное заключение двух контрактов — купли-продажи. Покупатель оплачивает долг продавца или принимает долговые обязательства, которые плохо воспринимаются банками. Ради своего доверия они устанавливают залоговое право, которое не позволяет следующему владельцу продать собственность до тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена.

Похожая схема предусмотрена и в случае военной ипотеки. Здесь жилую площадь гарантирует Федеральный государственный институт (Росвоенипотека). Это бремя снимается по истечении 20 лет службы (10 лет для бенефициаров). Если средства все же были привлечены от сторонней ипотечной организации, возможно только полное погашение. Планируя обменять старую квартиру на новую, солдат имеет право найти покупателя, готового купить ее, заплатив оставшийся долг банку и отдав оставшиеся деньги бывшему хозяину.

Интересная программа, которую начали практиковать агенты по недвижимости в Москве, — это «бартер». Он заключается в покупке 1, 2 или 3-х комнатной квартиры в строящемся доме, при этом текущее имущество используется в качестве вознаграждения. Операция позволяет привлечь материнский капитал (при достижении ребенком трехлетнего возраста).

Следующие два вида в настоящее время довольно редки:

Раньше оба метода пользовались большим спросом — они стали практически единственным вариантом для людей купить еще один дом. Однако у них много недостатков. Самое главное — это минимум опций. Обмен осуществляется только тогда, когда новая квартира вам подходит, а ваша жилая площадь, в свою очередь, должна радовать желающих поменяться. А это далеко не так просто.

Квартиры, которые можно обменять на авто

Если обе стороны хотят обменять квартиру на автомобиль, им следует знать, что недвижимость ценится намного больше, чем автомобили. Именно по этой причине, даже если продаваемая квартира находится не в лучшем состоянии или имеет небольшой размер, владелец все равно должен запросить дополнительную оплату.

Обмен отдельного помещения на машину должен производиться на тех же условиях. Владелец недвижимости имеет право получить хоть и большую, но дополнительную плату за обмен своего имущества на легковой автомобиль.

Размер этой доплаты напрямую зависит от качества и модели заменяемого автомобиля. Автомобиль премиум-класса намного дороже обычной иномарки, эксплуатируемой владельцем уже давно. Таким образом, владелец квартиры имеет право получить большую компенсацию за приобретение старой машины, не относящейся к премиум-моделям.

Основные положения по обмену

Раньше, когда собственности не было и ее не продавали, люди пользовались услугами обменного пункта. Поменялись объекты недвижимости, люди рассчитали и договорились о надбавке к цене. Можно было обменять квартиру на машину, на что были особые схемы. Стоит сказать, что случаев мошенничества было намного меньше, был грамотный контроль за сделкой со стороны административных органов.

Потом была массовая приватизация, граждане стали собственниками, они получили возможность самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Процедура обмена осталась актуальной исключительно для муниципального фонда, где арендаторы имеют социальную аренду. Сейчас набирает популярность торг, и не зря. Вы можете обменять недвижимость на все, что захотите, в том числе и на техническое оборудование.

Здесь главное правильно заключить договор, чтобы он был зарегистрирован в госреестре. При этом возникает вопрос о порядке обращения в территориальную ГИБДД.

Способы обмена квартиры на автомобиль с доплатой

Как правильно обменять квартиру на автомобиль за доплату? Если хотя бы для одной из сторон доплата является решающим фактором, но ни в коем случае нельзя соглашаться, то оговаривать это условие можно только устно. Чтобы это соглашение было юридически обязывающим, оно обязательно должно регулироваться договором обмена.
В этом случае, если одна из сторон нарушит требование соглашения, второй участник сможет доказать свои причины в суде, заполнив бриф и подтвердив наличие условия для дополнительной оплаты, предоставив доказательства сделки в соглашении.

Как оформить договор мены квартиры на машину

В соответствии с нормами гражданского права собственник недвижимости может рассчитывать на получение дополнительной оплаты по договору обмена квартиры на автомобиль при регистрации данной сделки двумя способами.

Первый вариант — это исполнение договора обмена между сторонами сделки. Этот документ должен содержать сумму, которую другая сторона контракта должна заплатить, чтобы транзакция считалась эквивалентной.

Второй вариант — заключить два договора купли-продажи одновременно. В этом случае участниками сделки будут как продавцы, так и покупатели.

Отличие договора обмена в том, что данная сделка осуществляется путем заключения договора не в одном, а в двух экземплярах одновременно. В такой ситуации сторонам будет намного проще указать в документе факт доплаты, чтобы обмен можно было считать равнозначным.

Согласно гражданскому праву каждая сторона вправе самостоятельно определять стоимость своего отчуждаемого имущества. В свою очередь, вторая сторона сделки вправе согласиться или не согласиться с этим условием договора.

Помимо плюсов, у этой сделки есть и обратная сторона. По нормам российского законодательства такая сделка облагается налогом. То есть установленные налоговым законодательством 13 процентов придется платить не по одному соглашению, а по двум одновременно.

Как оформить сделку

Для операций по обмену транспортного средства для проживания, как правило, разрешены только две законные конструкции:

Предлагаем подробнее остановиться на особенностях договоров.

Доплата за жилье

Согласно ст. 568 CC следует обменять на равноценные предметы. В противном случае сторона с более низкой стоимостью товара обязана оплатить разницу. На самом деле, жилье обычно намного дороже предлагаемого транспортного средства, поэтому владельцы должны обменять свою машину на квартиру за доплату.

Размер доплаты, а также порядок и условия зачисления денежных средств должны быть указаны в договоре обмена.

Деньги передаются продавцу квартиры под расписку, которую при необходимости можно нотариально заверить.

Не менее важным вопросом является определение размера доплаты. Стороны могут договориться об этом по собственной инициативе, исходя из заявленных цен. Но они не всегда объективны: без надлежащей подготовки сложно определить справедливую стоимость как жилья, так и транспортного средства. Поэтому при обмене автомобиля на недвижимость с доплатой рекомендуется оценить рыночную стоимость автомобиля и квартиры. Это повлечет за собой дополнительные расходы (в размере не менее 10 тысяч рублей), поэтому привлекайте специалистов только тогда, когда стоимость объекта действительно кажется слишком высокой.

Аналогичный подход практикуется при обмене дорогих автомобилей на более дешевые.

Пакет документов для оформления сделки

Каждая сторона обязана предоставить единый пакет документов на объект обмена. Следовательно, владельцу транспортного средства потребуются:

Пакет документов для продавца недвижимости более объемный. Потребуются:

Оформление договора мены

Законодательство не требует соблюдения строгих условий для составления соглашения об обмене, поэтому стороны, если у них есть соответствующий опыт, вполне могут составить его сами. С учетом вышеизложенного, договор обязательно должен содержать:

необходимо оформить документ в 4-5 экземплярах — они понадобятся для последующей переоформления.

Заверить договор trade-in у нотариуса не обязательно, но желательно.

Аналогичное соглашение предусмотрено и для обмена автомобилями.

Оформление договора купли-продажи

Если применяется правовая структура, которая требует дополнительного участия третьей стороны, покупающей автомобиль, заключаются два договора купли-продажи. С юридической точки зрения такие договоры не взаимосвязаны — в первом случае предметом сделки является автомобиль, во втором — жилье. Условия этих документов могут быть разными: они будут содержать разные суммы сделки, описание элементов и даже порядок оформления договора. Понятно, что такая купля-продажа исключает дополнительное условие оплаты — продавец получает полную сумму, заявленную им в ходе переговоров.

Оба договора также могут быть составлены самостоятельно, без привлечения специалистов, а также не требуют обязательного нотариального заверения.

Порядок оформления обмена

Обмен квартиры на автомобиль происходит с некоторыми особенностями. В целом можно выделить следующий алгоритм действий, придерживаясь которого стороны смогут заключить договор, полностью соответствующий всем нормам гражданского законодательства:

1. Участники сделки находят для себя подходящий вариант.
2. Устное соглашение.
3. Сбор всех документов, необходимых для совершения сделки.
4. Подготовка обменных пунктов к предстоящей сделке.
5. Подготовка договора. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к специалисту. Нотариальное заверение документов.
6. Следующим шагом является обращение сторон в Росреестр с предоставлением специалисту собранного пакета документов.
7. Следующий этап — уплата налогового сбора, включение факта его уплаты в пакет документов.
8. Специалист Росреестра устанавливает еженедельный период, в течение которого регистратор проверяет законность сделки и готовит все необходимые документы, подтверждающие переход права собственности.
9. В день, указанный в квитанции, стороны сделки обращаются в орган реестра для получения документов на объект недвижимости.

именно на этом этапе процедура замены квартиры на автомобиль завершается. По окончании операции один из подрядчиков выезжает в новую квартиру, а кто-то в ГАИ для оформления перехода права собственности на машину.

Плюсы обмена подержанного авто с доплатой в Major Auto

Major Auto Holding предлагает получить максимальную выгоду в процессе такой сделки, как обмен подержанного автомобиля. Наши клиенты имеют возможность:

Особенности договора мены квартиры на авто

В соответствии с нормами российского законодательства автомобиль является движимым имуществом, поэтому относится к отдельной категории вмененных вещей. То есть пакет документов, который придется предоставить автовладельцу, будет существенно отличаться от документов, представленных владельцем квартиры.

Например, для обмена автомобиля на квартиру автомобилисту необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на автомобиль.
2. Паспорт на техническое устройство.
3. Свидетельство о регистрации автомобиля.
4. Страховой полис ОСАГО.
5. Справка об отсутствии неуплаченных штрафов у владельца. Этот документ выдается в ГИБДД по запросу.

Не бойтесь проводить нестандартные процедуры обмена имущества, так как осуществление таких сделок не запрещено законом. Важно помнить, что от собственника недвижимости требуется знать только основные нормы закона, этого будет достаточно, чтобы провести юридически чистую сделку, без каких-либо неприятных последствий.

Нюансы обмена

Практика чревата ситуациями, когда одна из сторон готова провести сделку, обменять имущество на транспортное средство, но не имеет достаточных документов для ее совершения. Эта транзакция, по сути, не может считаться завершенной и не будет иметь юридической силы. Это легко решается в суде.

Если квартира находится в муниципальной собственности, для совершения сделки необходимо получить согласие жилищного отдела администрации города. Принадлежащий жилой район можно обменять на автомобиль, но только с согласия всех собственников этого имущества.

Если квартира находится в собственности супругов, для получения разрешения на обмен этого имущества на легковые автомобили в этой части сделки необходимо будет предоставить Росреестру согласие собственника, заверенное нотариально, на заключение такого договора.

Если автомобиль был куплен в браке, но после этой покупки стороны развелись, все же желательно получить согласие бывшего супруга на проведение такой сделки. Это позволит избежать проблем и споров в будущем.

Вариантов такого обмена может быть несколько, и каждый из них является законным. Главное, чтобы стороны уделяли больше внимания подготовке документов. После получения новых свидетельств о праве собственности на имущество участники сделки становятся полноправными собственниками квартиры и автомобиля соответственно.

Обмен автомобиля на земельный участок

Как альтернативный вариант, вы можете рассмотреть возможность перестановки транспортных средств на земле. Согласно ст. 130 Г, земля, как и дом, является объектом недвижимого имущества, поэтому порядок ее получения существенно не отличается от описанного выше. Однако земля — ​​это специфический объект: у нее есть множество категорий и видов разрешенного использования, которые влияют на ее цену.

Также земля может не принадлежать продавцу — он может использовать ее для жизни или в постоянное пользование. В этом случае продать землю без предварительной приватизации невозможно. Все это усложняет процедуру покупки земли и ее оформления.