Нужно ли и на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной?

Получение квартиры по договору дарения — это прибыль с точки зрения закона. Это оправдано, так как такая транзакция не подразумевает получение оплаты донором. А если у вас есть акт дарения на квартиру, нужно ли платить налоги? Подробнее узнаем в статье.

Бесплатный договор отличает дарение квартиры от продажи или обмена. Таким образом, одаряемый увеличивает объем своего имущества, не неся затрат на его приобретение.

Поэтому государство облагает налогом такие операции. По сути, пошлина — это подоходный налог. Поскольку законодательство рассматривает получение квартиры по акту дарения как прибыль.

Кто должен платить?

Отношение действующего законодательства к этим операциям различается в зависимости от того, кто является контрагентом. Существуют разные налоговые ставки для разных категорий людей. Есть категории субъектов, освобожденных от уплаты взноса.

Итак, если вы оформляете акт дарения на квартиру, нужно ли платить налог дарителю? При заключении договора дарения налог платит только одаряемый. Закон не предусматривает случаев, когда взнос может быть оплачен дарителем.

Для лучшего понимания следует более подробно рассмотреть все категории жертвователей и выяснить, нужно ли платить налоги с подаренной квартиры:

  1. Как правило, для всех категорий граждан устанавливается общая ставка 13%. Платит тот, кто получил квартиру по договору дарения.
  2. Должен ли я платить налоги за квартиру, подаренную негражданам Российской Федерации или гражданам Российской Федерации, которые не проживают в России более 183 дней в году? Да и ставка будет выше, чем у жителей. Но и резидентам, и нерезидентам все равно придется платить взнос, даже при сдаче квартиры, только в разном размере.
  3. Должен ли я вносить акт дарения на квартиру, если стороны сделки не являются близкими родственниками? Да, они тоже обязаны платить.

Итак, вы узнали, уплачиваются ли налоги при сдаче квартиры. Все доноры обязаны платить комиссию за транзакцию пожертвования. Это касается всех категорий людей, не являющихся близкими родственниками.

Должен ли я платить налог на дарение квартиры пенсионеру? Никаких льгот для пенсионеров и людей с ограниченными возможностями. Еще они платят 13% на общих основаниях%.

Нужно ли платить налог при дарении квартиры родственником?

Несмотря на то, что налогообложение при дарении квартиры является обязательным платежом, законом предусмотрены исключения из этого правила.

Должен ли я платить налоги, если квартиру подарил близкий родственник? Нет, но при этом у обеих сторон должны быть семейные отношения.

Список людей, которые являются близкими родственниками друг другу, установлен Гражданским кодексом Российской Федерации. По закону к близким родственникам относятся:

  • то есть супруги на момент заключения сделки должны состоять в зарегистрированном браке;
  • родители и дети, это родство должно быть подтверждено соответствующими документами (это могут быть паспорта и свидетельства о рождении);
  • бабушки и дедушки и внуки, этот тип отношений тоже необходимо документально оформить;
  • братья и сестры, чтобы считаться близкими родственниками, должны иметь одного или обоих общих родителей.
  • Если договор заключен между лицами этих категорий, комиссионное вознаграждение им выплачиваться не будет. Логика заключается в том, что передача права собственности происходит внутри одной семьи. Поэтому одаряемый не разбогатеет за счет этого имущества, поскольку оно, как было, остается собственностью семьи.

    Здесь описывается договор дарения квартиры между родственниками и описываются особенности дарения квартиры между супругами.

    Процентные ставки

    Эти показатели существенно различаются только в отношении двух групп доноров. Это резиденты и нерезиденты.

    Как было сказано выше, все граждане России, которые проживают в стране большую часть года, являются резидентами. К этой категории относится подавляющее большинство граждан России. Вы уже знаете, нужно ли платить налоги за подаренную квартиру, мы узнаем, какой процент они должны платить государству.

    Согласно Налоговому кодексу РФ при дарении квартиры жильцам устанавливается налог в размере 13%. Эта сумма соответствует сумме налога на прибыль. Получение квартиры после пожертвования считается как раз приносящим доход.

    А если нерезиденту подарили квартиру, нужно ли платить таким лицам налоги и в каком размере? Если говорить о нерезидентах, то для этой категории пожертвований он установлен в размере 30%.

    Поэтому подавляющее большинство жертвователей оплатит 13% от стоимости квартиры.

    С какой суммы выплачивается?

    Очень важно определить сумму, с которой будет рассчитываться налог на подаренную квартиру. Ведь именно от этого будет зависеть размер расходов, которые понесет одаряемый.

    Здесь вы можете указать три варианта:

    1. В договоре дарения изначально может быть указана стоимость квартиры. Этот пункт не предусмотрен в контракте, но стороны могут включить его. Гражданское право этого не запрещает.
    2. Если в договоре дарения не указана стоимость квартиры, за основу берется ее кадастровая цена. В обоих случаях берется 13% от стоимости квартиры, что является размером квартплаты, к тому же для уклонения от уплаты в договоре часто указывается намеренно заниженная цена на проживание. В этом случае на это обратит внимание инспектор, принимающий документы. В таких случаях за основу берется кадастровая стоимость.
    3. Определение стоимости дома может быть обеспечено на основании документа об оценке. Для этого вам необходимо заказать экспертизу в специализированной оценочной компании.

    Как снизить сумму платежа?

    Вы уже знаете, нужно ли платить налоги с подаренной квартиры. Поговорим о том, как уменьшить налоговую базу.

    необходимо понимать, что после проезда одаряемый должен обратиться в налоговый орган и предоставить документ о стоимости квартиры. Из этого документа будет сделан вывод о цене квартиры и, соответственно, будет рассчитан взнос.

    Поэтому сбор документов осуществляет одаряемый, а значит, инициатива в его руках. Самый выгодный вариант — это указание на несколько меньшую стоимость контракта.

    Если эта цена составляет не менее 70% от кадастровой стоимости объекта, сумма будет рассчитываться от более низкой. Например, в договоре дарения указано, что квартира стоит 2 000 000 рублей при реальной рыночной стоимости 2 500 000 рублей. В этом случае кадастровая цена — те же 2,5 миллиона рублей. Поскольку 2 миллиона меньше реальных 2,5 миллиона на 20%, налоговый инспектор рассчитает налог в размере 2 миллионов.

    Таким образом можно сэкономить много денег. То есть занижение цены и указание ее изначально при составлении договора дарения — лучший вариант.

    Если речь идет о снижении кадастровой стоимости, то это потребует оспаривания и оценки. И это еще раз расходы.

    Операция дарения квартиры — очень серьезная процедура, поэтому перед тем, как решиться на нее, будет полезно изучить наши статьи на темы:

  • как оформить подаренное имущество в собственность;
  • каковы особенности ипотечного жилья;
  • как можно использовать подарок;
  • какие документы потребуются;
  • какова стоимость регистрации пожертвования.
  • Санкции за неуплату

    Обсудим ситуацию дальше. Например, мне дали квартиру: надо ли платить налоги и что будет, если я их не заплачу?

    Если одаряемый не платит подоходный налог или своевременно не явится в налоговую с документами, ему грозят штрафные санкции. Тогда за каждый месяц просрочки платежа вам придется платить дополнительно 5% от неуплаченной суммы налога.

    Поэтому уклоняться от оплаты нет смысла, ведь налоговые органы рано или поздно узнают факт дарения и вынуждены будут расстаться с дополнительными средствами на штрафы. Решите, нужно ли платить налог на дарение квартиры или нет?

    Таким образом, мы узнали, что такое пожертвование на квартиру, уплачен ли налог и в каком размере.

    Отдать квартиру — доступная сделка. Позволяет быстро и легко сменить владельца. Кроме того, знание правовых норм значительно сократит налоговое время для квартиры, полученной по договору дарения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: