Обязательно ли надо заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Сделка купли-продажи — одна из наиболее часто заключаемых сделок на территории Российской Федерации. Его успех основан на простоте и ясности в реализации. Однако граждане сбиты с толку в одном вопросе. Обязательно ли нотариально заверить договор купли-продажи и в каких случаях? Кто-то считает эту процедуру необходимой. Другие, наоборот, считают, что можно обойтись без участия нотариуса. Кто прав в данной ситуации, расскажет эта статья.

В юридической практике есть несколько случаев, когда обязательное удостоверение подлинности договора. Без надлежащей подписи и печати акт купли-продажи просто не будет принят регистрирующим органом.

Продавцы и покупатели обращаются в нотариальную контору, где нотариус самостоятельно подписывает и удостоверяет договор. Рассмотрим ситуации, требующие этой процедуры.

  • При продаже квартиры, которая делится долями между несколькими собственниками, то есть долевая собственность. Такая недвижимость может быть продана только по договоренности между всеми владельцами. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом, который подтверждает факт согласия, так как каждый акционер должен присутствовать при удостоверении.

    При этом не имеет значения, сколько акционеров. В долевой собственности каждый продает ровно свою часть имущества. А в контракте указаны все части в совокупности, так что получается, что недвижимость продается целиком.

  • Продается недвижимость в собственности собственника до 18 лет. Это происходит, если ребенок стал владельцем недвижимости в результате передачи ему недвижимости взрослым или по наследству. Для любой сделки с участием детей требуется договор о соглашении. Об этом свидетельствует пункт 2 статьи 54 Федерального закона 218.

    Чтобы продать недвижимость несовершеннолетнему, необходимо нотариально заверить договор. В нотариальной конторе должны присутствовать законные представители ребенка в лице родителей, опекунов, опекунов. Если возраст несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, его присутствие обязательно, но в сотрудничестве с законными представителями.

  • Третье условие обязательного нотариального заверения — наличие в сети несовершеннолетнего покупателя. Например, большинство покупателей недвижимости — это семьи с маленькими детьми. И недвижимость они покупают, так сказать, «по цепочке», то есть продают свою квартиру и заодно покупают еще одну жилплощадь.

    Если ваши покупатели продают свою недвижимость, одним из владельцев которой является ребенок, необходимо обязательно обратиться к нотариусу. Это нотариус, который должен участвовать в процедуре как при продаже квартиры покупателя, так и при покупке новой недвижимости. Нотариус следит за тем, чтобы права несовершеннолетних не нарушались в действующих схемах. Поэтому внимательно отнеситесь к этому требованию.

  • Когда сделку рекомендуется оформлять нотариально?

    Покупатель заинтересован в нотариальных услугах в следующих ситуациях:

  • Когда продавец недвижимости несовершеннолетний. Нотариус подтверждает факт законности данной операции. Кроме того, страховка удостоверяет, что права ребенка не были нарушены. Если регистрация данной сделки происходит без вмешательства нотариуса, органы опеки и попечительства могут легко оспорить сделку в суде.
  • Нотариус требуется, если несовершеннолетние дети зарегистрированы в собственности и процедура их выписки невозможна. Нотариус своей подписью демонстрирует невозможность несовершеннолетних претендовать на недвижимость.
  • Когда дело доходит до долевой собственности, нужен нотариус, чтобы подтвердить готовность каждого собственника продать недвижимость.
  • Участие нотариуса для покупателя необходимо, если сделка заключается с законными представителями недееспособного лица. В каждой из вышеперечисленных ситуаций нотариус подтверждает факт законности совершенных действий, а также гарантирует, что права покупателя не нарушены.
  • Вся информация об уведомлении о договоре купли-продажи, включая список документов и условий, доступна здесь, а расценки и цены для подтверждения договора доступны здесь.

    Разница при покупке вторички и новостройки

    Сегодня будущие владельцы недвижимости предпочитают покупать квартиру в новостройке. И тому есть причина. На этой собственности никто не проживал, а значит, юридических трудностей с владением нет.

    Если речь идет о приобретении вторичного имущества, необходимо получить согласие всех владельцев долей на продажу, а также убедиться, что все арендаторы, включая маленьких детей, выписаны.

    При покупке квартиры в новостройке нотариус может понадобиться в ситуации, когда необходимо заключить договор напрямую с юридическим лицом, то есть девелоперской компанией. В такой ситуации услуги нотариуса потребуются, если этого требует устав организации.

    Зачем надо делать нотариальное заверение?

    Покупателю

    Права и обязанности нотариуса предусмотрены Федеральным законом от 25.07.2012 г. 4462-1. Этот нормативный акт предоставляет нам перечень функций нотариуса, которые он уполномочен выполнять по отношению к обратившимся. Если речь идет об оформлении и заверении договора купли-продажи, следует обратить внимание на следующие нюансы:

    1. Нотариус проверяет правильность составления договора купли-продажи.
    2. Проверить наличие мер ответственности в случае неисполнения противником обязательств, вытекающих из контракта.
    3. Нотариус проверяет, не были ли нарушены права покупателя.
    4. Нотариус может присутствовать при факте перечисления денежных средств и снимать с продавца расписку о получении денежных средств.

    Нотариус может индивидуально предоставлять другие услуги, связанные с оформлением, исполнением и удостоверением сделки купли-продажи.

    Подробнее о том, зачем вам нужен нотариус при покупке квартиры, мы рассказали здесь.

    Продавцу

    Продавцу потребуется помощь нотариуса, если:

  • Если в сделке участвует квартира, совместно нажитая разведенными супругами. В этом случае нотариус удостоверяет наличие договора о разделе общего имущества или снимает его с супругов.
  • Если совершается сделка, связанная с продажей недвижимого имущества, находящегося в доверительном управлении.
  • Если собственником является ребенок или гражданин с ограниченной дееспособностью. Если у собственности несколько владельцев, всем им потребуется помощь нотариуса.
  • Таким образом, законом установлено, что присутствие нотариуса необходимо в самых проблемных сферах торговых правоотношений.

    Продавцу может понадобиться нотариус, если средства переводятся вместе с ним. Продавец заинтересован в том, чтобы перевод и подсчет денег проходили под строгим контролем, чтобы в случае недостачи он мог объяснить покупателю.

    Узнать, кто оплачивает нотариальные услуги, продавец или покупатель, можно в этой статье.

    Дополнительные преимущества

    Помимо вышеперечисленных действий, нотариус может предложить продавцу множество уникальных и эффективных услуг, которые также основаны на использовании электронных технологий.

    1. Помимо удостоверения сделки, нотариус может собрать и отправить необходимые документы в орган реестра.
    2. Это позволяет ускорить госрегистрацию прав.
    3. Он может предоставлять безопасные платежные услуги и контролировать перевод средств.
    4. Нотариус проверяет правильность оформления сделки, устраняет ошибки в договоре.
    5. Нотариус поможет вам составить акт самостоятельно, подробно посоветует, какие элементы должны содержаться в композиции.
    6. Доверьте подачу документов в регистрирующий орган.

    Но даже если ваша сделка не содержит вышеуказанных причин, вы не лишены возможности обратиться к нотариусу. Этот специалист поможет вам разобраться в тонкостях сделки, расскажет об основных нюансах, а также поможет убедиться, что ваши права не были нарушены. Обратитесь к этому специалисту, и вы сможете спать спокойно, будучи уверенным, что вы, как продавец или покупатель недвижимости, не понесете никаких убытков.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: