Обязательно ли согласие супруга на продажу или покупку недвижимости и как его правильно оформить?

Один из вариантов решения жилищного вопроса — покупка недвижимости. Чаще всего люди покупают дом или квартиру, находясь в законном браке. В этом случае расходуются общие семейные средства. По этой причине в некоторых случаях согласие супруга является одним из обязательных условий купли-продажи жилья.

Авторизация второй половины — это, по сути, положительный ответ на предложение о заключении сделки купли-продажи недвижимости. Это касается как продажи, так и покупки жилья. Согласие оформляется отдельным документом. Это подтверждение того, что лицо проинформировано о намерении супруга заключить сделку и возможных правовых последствиях.

Особенности такой процедуры могут быть внесены в ситуацию, когда брак и семейный союз между двумя людьми был аннулирован. Требуется разрешение, чтобы впоследствии исключить проблемы. Совершение сделки купли-продажи нередко становится причиной семейных конфликтов и юридических споров. Чтобы избежать такого согласия необходимо.

Обязательно ли?

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации гласит, что она относится к общности супругов. Этот список включает:

1. Доход, полученный в результате предпринимательской, интеллектуальной и трудовой деятельности.
2. Полученные пособия, пенсии, материальная помощь, компенсация ущерба, причиненного потерей трудоспособности вследствие несчастного случая, травмы или болезни.
3. Приобретенная недвижимость и вещи, ценные бумаги, акции, вклады, доли капитала переданы кредитным учреждениям или другим коммерческим организациям.

При этом не имеет значения, кому принадлежит недвижимость и от чьего имени были внесены средства. Супруг, который не имел самостоятельного дохода во время брака, например, занимался воспитанием детей или вёл семью, также имеет право на недвижимость.

По этой причине авторизация второй половины сделки с недвижимостью является обязательным условием, поскольку в случае продажи вопрос касается общего блага, а в случае покупки — паевых инвестиционных фондов. Исключение составляет имущество, признанное принадлежащим супругу по брачному договору.

Необходимо ли для бывших мужа или жены?

Ситуация немного иная, если союз между людьми разорван. В таких обстоятельствах не всегда необходимо иметь разрешение на совершение сделки с недвижимостью. Следует исходить из характера обстоятельств.

Например, в случае развода точные доли не определены и не переданы. В этом случае авторизация транзакции также будет запрошена у бывшего супруга, если последний сам не является участником процедуры.

Сложности могут возникнуть в ситуации, когда размер разводного взноса определен. В этом случае вторая половина имеет право первого отказа от покупки части имущества под страхом отмены операции. То есть фактически в первую очередь заинтересованное лицо должно будет сообщить своей бывшей половине о намерении продать участие и предложить его купить.

Согласие бывшего супруга также потребуется в случае приватизации жилья. В случае развода человек сохраняет за собой право проживать и пользоваться недвижимостью. В результате без вашего участия в сделке не обойтись.

В каких случаях требуется?

Авторизация второй половины является обязательным условием для совершения сделок с недвижимостью. Это правило применяется к случаям, когда продажа и покупка относятся к активам, находящимся в совместной собственности. Заключить сделку без согласия супруга не получится.

На практике иногда встречаются случаи одностороннего проведения процедуры. Но такая ситуация несет в себе безусловный риск для инициатора. Прежде всего, договор будет расторгнут в суде, если до этого дойдет. Кроме того, компенсация причиненного ущерба может быть взыскана автором не только в пользу супруга, но и другой стороны договора.

Разрешение на продажу требуется, если недвижимость была приобретена в браке или закреплена за ней, например, подарена обоим супругам в день свадьбы. В последнем случае, чтобы избежать проблем, необходимо, чтобы оба супруга фигурировали как получатели в соответствующем соглашении.

Покупка недвижимости решается так же, как и продажа. Приобретение жилья возможно только с согласия супруга, если необходимые для расчета средства нажиты совместно.

Например, родители пожертвовали определенную сумму денег одному из супругов. Это не будет обычным явлением. То есть для его расходования согласия второй половины не требуется. При этом приобретенная впоследствии недвижимость будет объединена.

Когда не нужно?

В случае продажи дома согласие второй половины не требуется, если:

Тот же принцип применяется к приобретению недвижимости. Если на это расходуются собственные средства одного из супругов, согласие другого не требуется. В этой ситуации личный доход будет получен до заключения брака и семейного союза или признания таковым на основании контракта или решения суда.

Пошаговая инструкция оформления и нотариального заверения

Чтобы получить согласие супруга, вам необходимо выполнить ряд простых шагов:

1. Для начала нужно подготовить необходимые документы.
2. Впоследствии выдается разрешение на покупку или продажу недвижимости.
3. Кроме того, документ заверяется нотариально.

Потребуются как паспорт, так и свидетельство о браке. Документы представлены в оригинале. При необходимости нотариус может сделать копии. Также необходимы документы на недвижимость: свидетельство о регистрации прав или договор купли-продажи. Предоставление их копий разрешено.

Требования к документу

Как оформляется разрешение супруга на покупку / продажу недвижимости?

Согласие супруга должно быть в письменной форме. По правилам статьи 35 Семейного кодекса такой документ о продаже или покупке недвижимости без нотариального заверения недействителен.

также разрешена электронная форма согласия на покупку или продажу недвижимости, что актуально в тех случаях, когда один из супругов находится далеко и не может прийти один. В этом случае документ отправляется по электронной почте. Его эквивалентность бумаге, которая впоследствии пересылается по почте, удостоверяется нотариусом, оформляющим процедуру.

Согласие должно содержать следующую информацию:

Формулировка согласия достаточно стандартна. Это будет свидетельствовать о том, что супруг позволяет своей второй половине совершить сделку с недвижимостью. В случае продажи будет объявлено, что дано согласие на продажу общих товаров, приобретенных в результате брака через паевые инвестиционные фонды.

Если заявка касается приобретения недвижимости, необходимо указать, что она будет приобретена за счет дохода, полученного в браке, который является общей собственностью.

Стоимость нотариального документа

Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет 100 рублей. Цены на услуги нотариуса и юриста за составление документа в разных регионах различаются. В среднем эта сумма варьируется от 1000 до 2500 рублей.

Сколько действует?

Как долго супруг может купить или продать дом?

Срок действия согласия супруга на покупку или продажу не является существенным условием сделки с недвижимостью. На практике возможны два варианта: постоянное разрешение и согласие с ограниченным сроком действия. Срок чаще всего устанавливается от одного до трех лет.

Любая покупка и продажа недвижимости — довольно рискованная сделка. Во избежание негативных последствий рекомендуем ознакомиться с нашими статьями о том, как составить договор основного и предварительного коммерческого предложения, что такое соглашение о намерениях, а также:

Можно ли продать или купить жилье без разрешения, есть ли риски?

Заключение сделки с недвижимостью без согласия вашего супруга может иметь негативные последствия как для покупателя, так и для продавца. Процедура легко может быть отменена на основании решения суда. В такой ситуации стороны обязаны вернуть друг другу то, что они получили. Покупатель потеряет собственность, а продавец потеряет деньги.

Кроме того, второй супруг имеет право требовать компенсации за причиненный ущерб, обращаться в правоохранительные органы и возбуждать уголовное дело за мошеннические действия.

Срок давности по таким проблемам — 3 года.

Возникающие сложности и вопросы

1. можно ли заменить согласие доверенностью? Возможный. В доверенности должно быть указано имущество, с которым будет совершаться сделка, а сама доверенность должна быть нотариально удостоверена. Но даже в этом случае существует риск, поскольку второй супруг может оспорить и отменить мировое соглашение в суде, если он докажет наличие конфликта интересов.

   Кроме того, в статье 35 СК РФ четко прописано, что требуется согласие супруга, нотариально удостоверенное. Поэтому лучше его организовать.

2. Как получить согласие, если один из супругов — иностранец? Акт оформляется нотариусом страны фактического проживания человека. Если это иностранное государство, необходимо будет оформить перевод или поставить апостиль (в случаях, когда государство является участником Гаагской конвенции 1985 года об отмене легализации).
3. можно ли отозвать согласие супруга на продажу недвижимости? Закон допускает отмену согласия до завершения сделки, то есть до регистрации собственности в Росреестре.

   Для этого нужно отправить заявление нотариусу, в регистрирующий орган или в суд. Это происходит, когда один из супругов считает, что другой намеревается завладеть общим благом путем обмана, избежать разделения или психологического давления или насилия.

4. Нужно ли мне согласие, если есть брачный договор? При наличии брачного договора согласие не требуется только в одном случае — если актив, с которым совершается сделка, признан принадлежащим одному из супругов на праве исключительного владения и распоряжения.

В процессе получения согласия могут возникнуть трудности. В основном они связаны с тем, что человек может заменить такой документ доверенностью (о том, когда нужна генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и покупки, как ее оформить, читайте здесь).

Также у некоторых сложность вызвана тем, что второй супруг является гражданином другого государства. Некоторые задаются вопросом, можно ли отозвать согласие и необходимо ли это в случае брачного контракта. В этой статье мы рассмотрели как можно больше вопросов.