Обменять 3х комнатную квартиру

Обменяю 3-х комнатную квартиру

Обменяю 3-х комнатную квартиру

Обменяю 3-х комнатную квартиру

Обменяю 3-х комнатную квартиру

Обменяю 3-х комнатную квартиру

Обменяю 3-х комнатную квартиру

Вопрос обмена квартирами актуален для пар, желающих развестись и жить отдельно, для разлучения родителей и взрослых детей, для расширения жилой площади и т.д.

Обмен может быть как одинаковым (обмен происходит на квартиры, которые находятся в разных местах, но их рыночная стоимость одинакова), так и неравным (например, трехкомнатную квартиру меняют на две квартиры-студии).

Как поменять квартиру в России в 2021 году на другую? Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Прежде чем поднимать вопрос о торговле недвижимостью, необходимо рассмотреть реальные и популярные торговые схемы.

Обмен квартиры с 3 комнатами на 1+1+1

Казалось бы, ну что может быть проще — обменять 3-х комнатную квартиру на 3-х однокомнатные, но в этом случае нет необходимости использовать математику.

Дело в том, что три однокомнатные квартиры будут больше, чем 1 трехкомнатная жилая площадь в районе. Да, даже 2 студии получатся больше, чем трехкомнатная квартира в этом районе, потому что нужно учитывать, что в каждом доме есть ванная, туалет, коридор и кухня.

Поэтому, если нужен обмен, необходимо понимать, что без дополнительной оплаты обменять большую квартиру на 2 или 3 маленькие не получится.

Однако бывают ситуации, когда людям все же удается обменять жилье без дополнительной оплаты:

  • если «трешка» была больше 3 «однушки»;
  • если большая квартира находится в центре города или в престижном районе и обмен осуществляется на «однушки», которые находятся в спальных районах;
  • если в 3-х комнатной квартире сделан качественный ремонт, а в «однушках» ремонта нет или он светлый, косметический;
  • если просторная квартира имеет хорошую планировку, все комнаты раздельные и в выбранных студиях небольшая кухня или гостиная, общий санузел.
  • На самом деле обменять одну большую квартиру на три маленьких без дополнительной оплаты практически невозможно. Более реальным вариантом будет обмен 3-комнатной квартиры на две студии.

    Варианты

    Какие есть варианты обмена на 3-комнатную недвижимость? На что можно обменять 3-комнатную квартиру?

    можно ли поменять жилая площадь 3 комнаты на 2 и 1 комнату? В принципе возможен обмен 3-комнатной недвижимости на двухкомнатную и студию. Конечно, важно учитывать статус каждого из них.

    Если, поменяв квартиры с большой площадью, вы соглашаетесь на менее престижный район и менее дорогой ремонт, то вариант такого обмена — как раз то, что вам нужно.

    можно ли обменять трехкомнатную квартиру на две студии?

    Вы легко можете обменять 3-комнатную недвижимость на пару студий с равноценным ремонтом. Любой агент по недвижимости с радостью возьмет на себя выполнение ваших требований, потому что такие сделки чрезвычайно популярны и просты в исполнении.

    В некоторых случаях при переходе с трехкомнатной квартиры на две студии, когда студии превосходят вашу квартиру по качеству ремонта или по расположению в городе, продавцы могут взимать небольшую доплату за работу.

    На практике можно обменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные и даже три однокомнатные, при условии, что большая площадь находится в хорошем состоянии и увеличилась на квадратные метры.

    Также возможен обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой. Иногда трехкомнатные квартиры в уже не престижных районах и с не самым завидным ремонтом меняют на двухкомнатные и даже однокомнатные квартиры.

    Многое зависит от состояния того или иного дома, поэтому, прежде чем начинать поиск кандидата на сделку, необходимо провести оценку своего имущества, пригласив агента по недвижимости или оценщика.

    Причинами обмена трехкомнатной недвижимости могут быть различные факторы, с которыми необходимо ознакомиться:

    1. Развод — основная причина смены квартиры. Супруги больше не хотят жить вместе, а значит, им нужны разные районы. Когда нет времени продавать жилье, а потом покупать жилплощадь по очереди, можно обратиться к варианту обмена.
    2. Дети растут, и им тоже нужен собственный дом, но родители могут обойтись и меньшей площадью. В этой ситуации также возможен обмен квартир.
    3. Имущество, которое было унаследовано несколькими людьми и каждый из которых становится собственником своей собственности, и обмен осуществляется за меня.

    Есть и другие причины обмена, но мы рассмотрели самые основные и распространенные.

    Обмен 3-комнатной квартиры на 1+1

    правильнее и реалистичнее обменять одну просторную «трешку» на две «однушки». При этом, несмотря на то, что покупатель однокомнатной квартиры теряет комнату, он не теряет площади, так как обычно пытается найти такое жилье, которое в целом было бы более подходящим по площади его трехкомнатная квартира.

    обменять «три рубля» на две «однушки» без дополнительной оплаты возможно в следующих случаях:

  • если в 3-х комнатной квартире сделан хороший ремонт, а в «однушках» проведен косметический ремонт;
  • если «трешка» расположена в элитном районе или там, где предусмотрена удобная транспортная развязка, n «однушек» располагаются в спальных районах;
  • если трехкомнатная квартира находится в новостройке, а «однушки» — в старых домах.
  • Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры

    Но на самом деле, если поменять, например, 3-комнатную квартиру (80 кв. М.) На две 1-комнатные (2х30 = 60 кв. М.) В спальном районе недалеко от центра города, то большинство скорее всего, придется немного доплатить, так как студии сейчас ценятся намного дороже, так как они пользуются большим спросом при аренде недвижимости для временного проживания, поэтому цена при обмене на 2 студии будет выше чем для трехкомнатной квартиры.

    следует исходить из оценочной стоимости этой самой трехкомнатной квартиры. Если он, например, в центре города, то даже в неухоженном виде будет стоить дороже, чем в тех же условиях в пригороде. Или у него большая площадь, а у комнаты — нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет дешевле.

    Обмен 3–комнатной квартиры на 2+1

    поменять 3-комнатную квартиру на 2-комнатную 1-комнатную можно, но это очень сложно.

    Бывают экстремальные ситуации, когда одна из сторон сделки остро нуждается в покупке квартиры для своей большой семьи, и у него остается только «копейка» и «однушка», которые он может обменять на просторную «трехкомнатную» рублевую купюру. «. Однако, скорее всего, это удача, так как в реальности такой обмен вряд ли удастся произвести без дополнительной оплаты.

    Однако сделать это все же можно, но нужно лишь учесть такие нюансы, как:

  • расположение квартир (в центре, на окраине, в экологически чистом районе, в историческом месте и т д.);
  • планировка квартир, общая жилая площадь;
  • наличие / отсутствие ремонта в квартирах;
  • наличие рядом крупной инфраструктуры — магазинов, больниц, школ и тд;
  • техническое состояние дома, год постройки и тд
  • Способы

    Обмен может производиться двумя способами, разрешенными законом:

    1. Mena. При составлении договора обмена стороны прописывают в нем наличие или отсутствие доплаты, условия обмена и описывают право собственности (читайте договор обмена с доплатой). Обмен возможен при участии только двух сторон перевод.
      Например, в одном трехкомнатная квартира, а в другом — две студии.
    2. Покупка и продажа используются, когда стороны изначально не хотят заключать соглашение об обмене или когда третья сторона заключает сделку.
    3. Иногда обмен может происходить через посредника. Например, агенту по недвижимости предоставляется залог, и он покупает интересующие участки. Затем квартиры продаются третьим лицам и только после этого заключается договор обмена с агентом по недвижимости.

    Найти варианты обмена квартир сегодня не так уж и сложно.

    Вы можете разместить объявление в газете или в Интернете: «Обменяю трехкомнатную квартиру…», а также искать похожие объявления в тех же источниках.

    Если у вас нет времени долго ждать подходящей ситуации или если у вас нет времени на поиск, обратитесь в агентство недвижимости, где уже есть готовая база данных.

    Рассмотрим варианты обмена на 3-х комнатную квартиру.

    На двухкомнатную и однокомнатную

    Как поменять жилплощадь из 3 комнат на 2 комнаты и 1 комнату? Если вам необходимо обменять трехкомнатные квартиры на две квартиры разной площади, предлагаем вам ознакомиться с нашими показаниями:

    1. Найдите одного или нескольких клиентов, готовых предоставить вам квартиру взамен или по договору купли-продажи.
    2. Обсудите, как возникает желание принять решение поменять трехкомнатную недвижимость на двухкомнатную и однокомнатную.
    3. Заключите договор купли-продажи с собственником двухкомнатной квартиры с доплатой.
    4. После получения доплаты оплатите однокомнатную квартиру.

    На две однокомнатные

    Как обменять 3-комнатную недвижимость на 2 студии?

    У двух однокомнатных жилых помещений часто есть собственник, поэтому можно использовать договор Trade-in.

    В ситуации, когда регистрация обмена невозможна по причине двух разных собственников, при обмене трехкомнатной недвижимости на две однокомнатные квартиры происходит следующее:

    1. Заключите договор купли-продажи с одним из претендентов на квартиру.
    2. Лимон с другим.
    3. Продам свою жилплощадь.
    4. Деньги депозита за обмененные квартиры.

    Размен 2-комнатной квартиры

    Большим спросом у россиян пользуются двухкомнатные квартиры — они маленькие, поэтому за них не придется много платить, такое жилье рассчитано как на одного человека, так и на семью с детьми.

    Агенты по недвижимости могут предложить желающим следующие варианты обмена 2-комнатной квартиры:

  • за две «однушки» с доплатой и без;
  • за 1 «однушку» + комнату в общежитии;
  • на 3 комнаты в общежитии;
  • на 2 студии.
  • Наиболее реалистичными являются все варианты торговли, кроме первого, но в конце концов люди хотят получить максимальную выгоду от сделки, поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы количество комнат оставалось неизменным на протяжении всей сделки.

    Но многие забывают, что при обмене «копейки» на 1 + 1 у тех, кто решит приобрести две квартиры, есть дополнительный санузел, кухня и коридор, поэтому такой обмен зачастую маловероятен.

    Но искать подходящие варианты можно и нужно, ведь на практике можно совершить сделку, если:

  • общая площадь «копейки» составит более двух однокомнатных квартир;
  • квартира находится, например, в столице, и ее владелец желает произвести обмен на две квартиры-студии, расположенные в Подмосковье или в другом городе нерегионального значения;
  • «Копейка» расположена в престижном районе, а «однушка» хоть и находятся в одном городе, но находятся в спальных районах;
  • в «двушке» выполнен роскошный ремонт и однокомнатные квартиры продаются с обычной планировкой и косметическим ремонтом или без него.
  • Варианты размена квартир

    В случае обмена однокомнатной и однокомнатной квартир все намного проще, чем при обмене «трех рублей». Таким образом, вы можете обменять квартиру с одной спальней на две студии, и в этом случае вам, скорее всего, придется доплатить, или обменять квартиру с одной спальней на квартиру-студию, тогда вам заплатят дополнительно.

    можно ли обменять трехкомнатную квартиру на две студии? — ответ однозначен: конечно, можно. Такой обмен может быть как равным (без доплаты), так и неравным (соответственно, с доплатой). Все зависит от стоимости обмениваемой квартиры, а также от стоимости квартир, на которые вы хотите обменять

    Способы обмена жилья в 2021 году

    Есть несколько вариантов замены квартиры:

    1. Оформление договора обмена. Тот, кто хочет обменять свое имущество, должен найти человека, которому понравится его квартира и что его квартира или апартаменты им подойдут. Самостоятельно найти такого человека — настоящий успех, потому что даже опытный агент по недвижимости не всегда может помочь вам найти подходящие варианты обмена, устраивающие обе стороны сделки. Часто между родственниками заключают бартерный договор, например, родители хотят обменять свою просторную «трехрублевую купюру» на «копейку», в которой сын живет со своей семьей.
    2. Оформление договора купли-продажи. В 90% случаев обмен квартир происходит путем заключения двух договоров купли-продажи. Для начала желающему необходимо продать свою квартиру, и для этого желательно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты смогут правильно оценить стоимость недвижимости, подобрать покупателя и сформировать необходимый пакет документов за сделку. По мере продажи квартиры агентом продавец сможет найти подходящие варианты покупки двух квартир. Найдя подходящий по цене вариант, после продажи квартиры он сможет купить желаемое жилье с наценкой или без нее.

    Порядок обмена квартир будет отличаться в зависимости от прав собственности, предоставленных собственнику (приватизированная квартира или муниципальная).

    Если квартира приватизирована

    Если собственник квартиры является ее полноценным владельцем, то есть приватизировал жилье, то он может попробовать составить договор обмена, но для этого необходимо пройти ряд этапов:

    1. Найдите вариант обмена, подходящий для обеих сторон сделки. Желательно не искать жилье самостоятельно, так как это может занять больше месяца, а то и года. Лучше всего обратиться за помощью в агентство недвижимости, тем более что у них обычно есть собственная клиентская база.
    2. Оформить и подписать договор обмена, передаточный акт. Основное различие между бартерным договором и сделкой купли-продажи заключается в том, что в первом случае деньги за квартиру не передаются, так как происходит передача жилья.
    3. Подготовить пакет документов, необходимый для регистрации сделки, и передать его в Росреестр или МФЦ для переоформления прав собственности.
    4. Получите отрывок из ЕГРН.

    Если одна квартира приватизирована, а другая/другие нет

    По закону можно обменять приватизированные квартиры, но нельзя обменять приватизированное жилье на коммунальное. Это связано с тем, что люди понимают, что менять жилье на неприватизированное — глупая идея, поэтому сделки такого типа не проводятся.

    Если квартирами обмениваются родственники

    Обмен квартирами между близкими осуществляется по тем же причинам, что и незнакомые люди. При этом преимущества или льготы законодатель не установил.

    Однако главным преимуществом обмена квадратных метров между родственниками является то, что обычно стороны сделки не требуют дополнительных платежей за неравную площадь обмениваемого жилья.

    Если размер жилья неравнозначный

    Если человек хочет обменять свою трехкомнатную квартиру на 1 + 1 + 1, это обычно означает, что он хочет заключить неравную сделку. И в этом случае ему придется внести доплату в размере разницы в стоимости между квартирами.

    самостоятельно рассчитать размер этой доплаты вряд ли удастся, тем более что стороны не всегда могут договориться о сумме доплаты.

    Поэтому в случае неравноправного обмена целесообразно обратиться за помощью к специалисту, независимому оценщику, который сможет правильно рассчитать необходимую сумму доплаты.

    Кстати, надбавка может быть выражена не только в денежном выражении, но и в части владения, например, человек оставляет в квартире всю мебель, технику или делает ремонт.

    Размен трехкомнатной квартиры

    Услуги риэлтора по обмену 3-х комнатной квартиры очень часто заключают договор купли-продажи с дальнейшим приобретением нового объекта недвижимости. И сначала специалисты оценят стоимость жилья, подготовят необходимые документы и проверит предоставленные документы на юридическую чистоту, проведут кампанию по рекламе вашего дома и подберут для вас лучшие альтернативные варианты.

    в СССР можно было обменять одну большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств. Сегодня такой обмен подразумевает доплату со стороны одной из сторон; это альтернативная покупка-продажа. Поэтому оговорен не один, а два или несколько договоров купли-продажи, по одному на каждую недвижимость.

    Размен неприватизированной квартиры

    возможен ли обмен муниципальной квартиры в 2021 году? Да, обмен можно произвести, но при этом должен быть соблюден ряд условий и требований:

    1. Для совершения обменной операции необходимо, чтобы все лица, зарегистрированные в этой квартире, дали согласие на обмен. В этом случае согласие должно быть получено не только от тех, кто действительно проживает в квартире, но и от тех, кто в настоящее время в ней временно не проживает (проходит военную службу, командировки, длительный уход и т.д.).
    2. Если в квартире, готовящейся к обмену, прописаны недееспособные или несовершеннолетние, собственник квартиры должен получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.
    3. обменять муниципальную квартиру можно только на одну или несколько квартир.
    4. Для успешного обмена жильем также важно получить согласие собственника — того, кто фактически владеет неприватизированной квартирой (муниципалитет, государство).

    Размен квартиры при несогласии сособственника

    Как поменять квартиру, если один из хозяев против? Когда речь идет о приватизированном жилье, которое имеет несколько собственников, это означает, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на праве долевой собственности. А в том случае, если совладелец откажется от обмена квартиры, сделка не состоится.

    Единственный способ поменять квартиру — обратиться в суд. При этом важно доказать в суде, почему актер хочет обменять квартиру. И если судья встанет на его сторону, истцу придется выплатить обвиняемому стоимость его доли квартиры в денежном выражении.

    Если нет желания обращаться в суд, то можно пойти другим путем — продать свою долю недвижимости и купить квартиру за доплату на собранные деньги. При этом важно отметить, что перед продажей доли необходимо предложить ее выкуп у других совладельцев.

    Как разменять квартиру: 4 способа

    1. «Прямой обмен». Эта технология известна еще с советских времен, когда между разными семьями осуществлялись сложные торговые схемы. Он заключается в том, что выбирается несколько квартир, жильцы которых готовы к заселению в обменное жилье. При этом все участники должны быть всем довольны. На практике этот метод довольно проблематичен и требует много времени, чтобы найти подходящее жилье.
    2. «Альтернативный обмен». Самый популярный вариант при поиске покупателя в первую очередь на обменную квартиру. Если покупатель найден, недвижимость выбирается из выставленных на продажу и подходит по цене.

    Единственный способ уйти — это мирно обосноваться. Если это невозможно, один из собственников может попробовать продать свою долю в квартире. Однако, как показывает практика, покупка жилья на выручку от продажи акций маловероятна из-за недостаточной стоимости.

    Советуем прочитать: Типовой договор аренды квартиры между физическими лицами

    Особенности размена квартиры, где прописаны дети

    Когда речь идет об обмене квартиры с несовершеннолетними детьми, многие граждане думают, что при сделке у них могут возникнуть проблемы.

    И они действительно могут приступить к работе, если не соблюдаются следующие условия:

    1. Перед заключением договора обмена необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
    2. Новое жилое пространство для малыша должно быть не хуже предыдущих, а может и лучше. В противном случае, если дело будет передано в суд, судья может признать это мировое соглашение недействительным.

    Размен квартир в судебном порядке

    Процесс смены квартиры не всегда проходит гладко, особенно когда владельцев несколько. В этом случае стоит поднять вопрос о принудительном обмене через суд.

    В судебном заседании истец должен убедить судью, почему так важно провести операцию свопа:

  • один из хозяев квартиры ведет себя недостойно — устраивает драки, вечеринки, не участвует в уборке квартиры, ремонте и т д.;
  • инициатором смены квартиры выступила бывшая жена или муж, желающий жить отдельно после развода;
  • в семье регулярно бывают скандалы, ссоры, ссоры и тд
  • Чтобы обратиться в суд о принудительном обмене квартиры, заинтересованное лицо должно поступить следующим образом:

  • написать жалобу, где указать причины обмена;
  • собрать необходимые документы на квартиру;
  • предоставить собравшимся доказательства (фото, видео, показания свидетелей) того, что необходимость в смене жилья возникла из-за непристойного или недостойного поведения кого-либо из проживающих в квартире.
  • Для обмена квартиры необходимо понимать, что сделка пойдет быстрее, если стороны произведут равноценный обмен, например, человек обменяет свою «трехрублевую купюру» на 2 квартиры-студии.

    Обменять можно как коммунальное, так и приватизированное жилье, с зарегистрированными лицами, несовершеннолетними и в суде. Чтобы успешно заключить договор обмена, вам не обойтись без помощи специалистов (риэлтора, оценщика.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: