Образец договора-купли продажи земельного участка

В деловой практике и в повседневной жизни часто возникает необходимость в составлении договора купли-продажи земельного участка. Иногда эта задача вызывает беспокойство. Но эта тема хорошо изучена юристами, в интернете есть все необходимые шаблоны и советы, а сторонам поможет МФЦ. Вам просто нужно знать, какие требования предъявляет законодатель к договору с точки зрения формы и содержания. Вы можете завершить сделку в течение недели и стать законным владельцем объекта.

Шаблон договора купли-продажи земли

Законодательная база

Основным нормативным документом является Гражданский кодекс РФ, в нем изложены требования к оформлению договора, а также те существенные условия, без которых он не может вступить в силу и начать работу. Законодатель поместил необходимые положения в параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ. В нем говорится, что если в сделке участвует дом, а земля также принадлежит продавцу, то права на то и другое переходят одновременно. Затем заключается договор купли-продажи дома и земли.

Важными условиями сделки с недвижимостью являются предмет и цена. Участок под застройку или другой земельный участок должен быть индивидуализирован, границы и координаты обозначены на местности и занесены в кадастровый план. Договор должен содержать такие сведения, как кадастровый номер, площадь и адрес, если таковой имеется. Если продается один объект недвижимости — дом и земельный участок, то вводится информация об обоих. Также необходимо указать цену. Если эти данные не введены, регистрация не состоится.

Также важно помнить о законе «О государственной регистрации», который устанавливает правила определения смены собственника.

Шаблон договора купли-продажи земли

Интересно! Аренда части земельного участка: правила оформления

Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка

Формат документа достаточно стандартный. Переход права собственности на земельный участок регистрируется, что приводит к необходимости заключения только письменного соглашения. Существуют требования как к форме, так и к содержанию соглашения. Простая письменная форма в российском праве различна. К ним относятся:

  • обмен письмами, даже электронными, при наличии формализованной цифровой подписи;
  • договор в классической форме, на бумаге, с оригинальными подписями обеих сторон;
  • электронный контракт, также подписанный с использованием ЭЦП и сразу же зарегистрированный через Госуслуги.
  • На практике чаще всего выбирают второй вариант. Не у всех есть электронные подписи и подтвержденные учетные записи на портале госуслуг. Вы можете скачать шаблон договора купли-продажи участка из интернета, но вам необходимо проверить, соответствует ли он требованиям законодательства.

    Образец договора купли-продажи земельного участка

    Документы для оформления купли-продажи земельного участка

    Перечень документов, который юристы называют определением прав, необходим для подтверждения прав продавца и последующей регистрации смены собственника. К ним относятся:

  • Подтверждение из государственного кадастра о том, что земельный участок действительно принадлежит продавцу. Раньше для этого требовался сертификат, а теперь достаточно иметь выписку;
  • Кадастровый план с указанием границ и координат объекта недвижимости;
  • Документы, на основании которых было приобретено право собственности на недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или постановление о выделении, выданное местной администрацией.
  • Однако стоит внимательно изучить всю информацию, содержащуюся в представленной выдержке. Если планируется жилая застройка, объект недвижимости должен относиться к той категории, для которой он разрешен — жилая застройка или крышные сообщества, где разрешена крышная застройка. Также важно проверить наличие обременений, таких как залоги или сервитуты, которые усложнят сделку или сделают использование земли зависимым от прав третьих лиц. И часто полезно изучить планы развития — если в течение трех лет здесь планируется строительство дороги или газопровода, земля будет выставлена на выкуп.

    При обращении в МФЦ за договором купли-продажи земли вам необходимо заполнить заявление, а затем оплатить гербовый сбор. Администратор поможет вам сделать это через терминал.  Если сделка осуществляется агентством недвижимости, не стоит удивляться, что вас попросят предоставить справки из Национального налогового управления и PDPD для подтверждения вашей дееспособности и устранения риска судебного оспаривания.

    Образец договора купли-продажи земельного участка

    Порядок оформления купли-продажи земельного участка

    Продажа обычно завершается примерно через две недели. Различные этапы можно рассматривать в следующем порядке:

  • проверка прав и документов — 2-3 дня;
  • составление договора — 1-2 дня;
  • подписание — 1 день;
  • оплата — по согласованию сторон;
  • регистрация — 3-7 рабочих дней; сроки зависят от того, являются ли обе стороны гражданами России или нет;
  • передача по закону.
  • Оплата может быть произведена до или после фактической передачи участка. Могут использоваться сложные формы гарантийных структур, например, оговоренная сумма вносится на банковский счет. Если платеж представляет собой только перевод денег, следует взять у продавца расписку, подтверждающую отсутствие финансовых претензий. Акт передачи права собственности может быть составлен как одно из приложений к договору, если она состоялась до регистрации. При смене собственника сотрудники кредитного учреждения проверят это и переведут средства.

    Иногда используется структура предварительного договора о продаже участка. Этот этап сделки происходит после проверки документов. Чаще всего он требуется, когда на участке еще не выделена земля.  В этом случае стороны договариваются, что заключат его в будущем, после выполнения ряда условий. Они могут включать межевание, получение кадастрового паспорта, снятие залогов или выполнение других условий. Предварительный договор не подлежит регистрации, он является лишь основанием для заключения основного договора. Но в качестве его части может быть предоставлен задаток как гарантия того, что ни одна из сторон не откажется от своих намерений.

    Образец договора купли-продажи земельного участка

    Интересно! Как изменить назначение земельного участка

    Признание договора купли-продажи недействительным

    При заключении сделки важно помнить, что в некоторых случаях договор оспаривается, и имущество и деньги могут быть возвращены, если это возможно. Он может быть недействительным, то есть незаконным с момента его составления, если был нарушен закон и чужая земля была продана по поддельным документам или сторона была признана недееспособной.

    Или она недействительна, если продавец не знал, что делает, или угрожал, или не получил необходимого согласия от супруга. В этом случае сделка существует до разрешения суда, который может и не оспорить ее, в зависимости от аргументов сторон. Но обе ситуации придется доказывать в суде. Существует обширная практика оспаривания продаж. Для устранения этого риска необходимо тщательное изучение документов. Некоторые добросовестные покупатели дополнительно привлекают нотариуса, специалист еще раз подтвердит правоспособность и понимание акций.

    Образец договора купли-продажи земельного участка

    Как оформить продажу земельного участка

    Вы можете сделать это самостоятельно или привлечь агентство недвижимости. Помимо подписания, передача права собственности также требует регистрации. Реализуя продажу земельного участка в 2022 году, важно помнить, что эта обязанность будет выполняться в МФЦ или в электронном виде, через Госуслуги.    Стороны оформляют и подписывают документы, а затем идут в любой офис учреждения, не обязательно того, которое курирует землю, на которой расположен участок.

    Сотрудник учреждения проверит документы, предложит оплатить госпошлину и отправит сделку со всеми данными в Росреестр. В период регистрации будет проведена более предметная проверка. В регистрации может быть отказано или приостановлено, если в документах имеются ошибки или подделки. Если все в порядке, стороны могут получить свои именные экземпляры договоров.

    Если вы покупаете не весь участок земли, а только долю в нем, вам также необходимо нотариально заверить этот документ. После нотариального заверения нотариус подает документы на регистрацию и оплачивает государственную пошлину вместе с расходами нотариуса.

    Образец договора купли-продажи земельного участка

     Заполненный образец документа

    Типовой документ поможет сторонам решить проблему и избежать ошибок при составлении шаблона договора купли-продажи участка, используемого большинством бюро недвижимости. В нем содержатся все необходимые условия, остается только ввести индивидуальные данные. Практически такой же предлагается в стандартном формате на портале Госуслуги. При вводе данных, паспортных данных, необходимо тщательно проверить все сведения о земельном участке. Ошибка может привести к приостановке регистрации до ее исправления.

    Образец договора купли-продажи земельного участка

    Договор купли-продажи земли между физическими лицами от 2022 года — не самый сложный документ. Здесь практически нет подводных камней — нужно только внимательно проверять документы. Лучше доверить эту работу юристу.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: