Общая (долевая) собственность в наследстве

Вопросы наследования имущества на территории Российской Федерации регулируются законодательством. Любое имущество, принадлежащее субъекту на законных основаниях, может быть передано в наследство третьему лицу. Наследование доли в квартире регулируется с учетом дополнительных требований законодательства, поскольку этот вопрос затрагивает интересы людей, семейное положение которых может быть различным. Чтобы права и обязанности наследников полностью соблюдались, необходимо принимать во внимание все правовые и нормативные положения, действующие в той или иной ситуации.

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире

Поскольку закон о приватизации жилой недвижимости действует в РФ более двадцати лет, большая часть недвижимости уже оформлена соответствующим образом. Наследование доли приватизированной квартиры после смерти ее владельца происходит по упрощенной схеме. При наследовании неприватизированной недвижимости необходимо соблюдать дополнительные правила.

Правила приватизации дают возможность зарегистрировать в качестве собственника не только всю жилую площадь, но и ее часть. В этом случае имущество гражданина получает статус долевой собственности. Наследование доли недвижимости происходит по общей схеме, но учитываются и дополнительные факторы.

Стандартная схема наследования:

Проценты на недвижимость могут быть унаследованы заявителями на общепринятых условиях. Следующие факторы лежат в основе возникновения наследственного права;

При отсутствии завещательного документа вступают в силу положения закона, разрешающие лицам, имеющим право прекратить наследство. Это право может быть гарантировано наличием близких / дальних семейных связей или иного статуса.

Фактически, принятие доли недвижимости не означает, что законное право переходит автоматически. Процедура повторного зачисления должна быть завершена в установленные сроки.

Порядок вступления в наследство

Порядок приобретения прав участия по наследству не отличается от стандартного. Вы должны заявить о своих правах в течение шести месяцев после смерти наследодателя. В этот период нотариус проверяет всех правопреемников, а также ищет лиц, имеющих право на собственность. Далее определяются доли каждого наследника и выдается соответствующий сертификат.

Читайте также: Наследование авто после смерти владельца

Здоровый! Если лицо не смогло заявить о своих правах наследования в течение шести месяцев по объективным причинам, срок может быть продлен в судебном порядке.

Пакет документов

Правопреемник, имеющий право на долю в квартире, должен собрать список документов. В список вошли:

Кроме того, по возможности стоит предъявить:

Если собрать все документы нет возможности, например, наследник доли не проживает в квартире и не знает, где хранятся документы, то их будет искать нотариус.

Внимание! В наследство входит только приватизированная квартира.

Регистрация доли

Получение свидетельства о праве на наследство — не последний шаг, так как необходимо оформить квоту. Это делают в территориальном управлении Росреестра. Правопреемник должен подать заявление в отдел в течение одного месяца с момента получения сертификата.
В дополнение к нему представлены следующие документы:

На основании этих документов информация вносится в реестр жилых помещений и выдается свидетельство о праве собственности новому владельцу доли.

Налоговые сборы

В соответствии с изменениями, внесенными в статью 217 Налогового кодекса Российской Федерации, имущество, полученное в наследство, не облагается налогом. Причем не имеет значения, кто является правопреемником: близкий родственник или посторонний человек (по завещанию может быть любой гражданин).

Обратите внимание, что если человек решит продать свою долю, он должен будет заплатить налог с продаж, но в случае, если имущество принадлежит ему более трех лет, взнос также не вносится.

Внимание! Чтобы получить свидетельство о праве собственности, нужно заплатить госпошлину. Для наследников первой и второй очереди она равна 0,03% от стоимости доли, для остальных — 0,06%. Каждый цессионарий платит гонорар самостоятельно.

Кто имеет право на получение доли

Чтобы понять, как унаследовать долю в квартире, нужно выяснить, у кого есть доступ к этой возможности. Законодательством Российской Федерации установлен перечень гражданских государств для лиц, которые могут претендовать на наследство. ГК РФ прописывает последовательность наследования, которая действует, если покойный не оставил завещания или был признан недействительным.

Наследники по закону

По общепринятым правилам и законодательным предписаниям наследство передается по семейной линии — от ближнего к дальнему. То же самое касается случаев, когда доля недвижимости передается по наследству. Часть 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в гл. 63, ст. 1142-1145 описывают характеристики представителей потомственных хвостов.

Ближайшими родственниками считаются следующие люди:

При отсутствии представителей какой-либо очереди, в случаях, когда они добровольно отказываются от наследства или признаны недостойными, право наследования вступает в силу для лиц, следующих впереди в порядке очереди. Срок возникновения этого права начинает течь с момента прекращения права предыдущих заявителей и равен шести месяцам. Всего законом предусмотрено семь линий наследования. С первого по четвертый этап также применяется право представительства близких родственников наследников.

При отсутствии завещания наследство делится поровну между наследниками в одной очереди. Доля собственности может быть унаследована только между родственниками, состоящими в отношениях по одной семейной линии. Претенденты другой очереди или владельцы других долей недвижимости не могут рассчитывать на наследство, если это право не признано законом.

Наследники по завещанию

Завещательный документ — это основной документ, который прописывает порядок передачи имущества по наследству. Если он имеется и оформлен по всем правилам, порядок наследования не применяется. Право собственности переходит к лицам, указанным в завещании. Радиация — это тот случай, когда есть заявители, имеющие право на обязательную пошлину. К ним относятся:

Доля квартиры наследуется по завещанию по общепринятым правилам. Ее владелец вправе завещать ее любому кругу лиц (даже не родственникам) или государству. Завещатель также определяет порядок разделения объекта наследства между указанными кандидатами.

Его право на раздел наследства может быть ограничено только тогда, когда есть люди, имеющие право на обязательную долю. Им передается доля с учетом количества наследников, указанного наследодателем. Эта часть не может быть меньше установленной законом.

Наследники, указанные в его тексте, при наличии завещания должны подать заявление о вступлении в наследственное право в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока без уважительной причины право на наследство может перейти к претендентам, участвующим в следующем раунде.

Наследники по праву представления

Право представительства является прерогативой лиц, имеющих прямое отношение к наследнику. Если получатель наследства (по завещанию или по закону) умер до или после наследодателя, но до того, как он приобрел права наследования, его дети или другие родственники могут рассчитывать на наследство, в зависимости от штата.

Доля наследника делится поровну между претендентами на право представительства. Остальные части наследства этим кандидатам не переходят, а наследуются другими наследниками, указанными в завещании или в порядке очередности.

Иждивенцы

Иждивенцы — это социально незащищенная группа населения, которая может рассчитывать на унаследованную часть имущества независимо от обстоятельств конкретной ситуации. Такими людьми являются:

Всех их объединяет один статус: неспособность. Право на наследство возникает у них, если они были переданы на попечение наследодателя (если он заботился о нем материально) не менее одного года до его смерти. Их доля в наследстве устанавливается законом. Его величина не может быть менее 50% от общей наследственной массы.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования — это наследование доли приватизированной квартиры. В случае завещания процедура упрощается. Однако граждане, которые имеют право на обязательную долю наследства по закону, имеют право оспорить завещание. К ним относятся:

Такие граждане имеют право на получение причитающихся им акций по закону, даже если умерший составил завещание только в отношении лица.

Важный

Помимо этого списка, граждане, состоящие в браке с умершим гражданином, имеют право на половину всех активов (приобретенных или приобретенных в период брака).

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследство, наследование доли в квартире происходит в течение шести месяцев с момента открытия нотариусом дела о наследстве имущества умершего гражданина. Для реализации своих прав гражданин, принимающий наследство, должен предоставить следующий пакет документов:

Квартира и доля квартиры, которая не была им приватизирована при жизни наследодателя, в состав наследства не входят. Однако в целях защиты прав и законных интересов наследника законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в наследство по решению суда.

Если суд отказывает в включении таких активов в собственность, только граждане, которые зарегистрированы и проживают в ней, имеют право претендовать на неприватизированное недвижимое имущество. Эти граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных долях в судебном порядке.

Однако судебная практика в таких случаях оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя закон, очень жестко относятся к спорам о включении в наследство неприватизированного имущества.

Пример

Гражданин «Л» подал жалобу на гражданина «Д» и Жилищный фонд. Он просит суд включить в наследственную массу квартиру, которую открыл после смерти сестры. Кроме того, он просит суд признать право собственности в порядке наследования. Гражданин Л обосновывает свои претензии тем, что является единственным наследником. Она сообщила суду, что ее сестра пыталась приватизировать квартиру еще при ее жизни, но получила отказ, поскольку квартира была зарегистрирована как служебная.

Гражданин «Л» считает, что к этой квартире не может быть применен статус служебной квартиры, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована его сестрой, и этим отказом были нарушены права его сестры.

Суд отказал гражданке «Л» в выполнении заявленных ею требований в связи с тем, что она не представила доказательств того, что умершая сестра выразила намерение приватизировать квартиру или сделала соответствующее заявление. Кроме того, суд установил, что ее умершая сестра просила улучшить жилищные условия, что противоречило утверждениям Л о том, что ее сестра намеревалась приватизировать жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Право наследования доли в квартире должно быть зарегистрировано в компетентном органе. Только после того, как наследник станет полноправным владельцем доли и получит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным управлением Росреестра. Для проведения такой процедуры новому собственнику необходимо подготовить и подать в отдел государственного органа следующие документы:

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие данные в реестр и фиксирует передачу прав. Со временем новый владелец доли в квартире получает соответствующий сертификат.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, переданное по наследству, не подлежит налогообложению.

Довожу до вашего сведения

Принятые законом изменения в Налоговый кодекс (ст. 217 Налогового кодекса РФ) отменяют налог на наследуемое имущество независимо от того, кто наследник — родственники или незнакомцы наследодателя.

Законом установлено, что доходы граждан, полученные от получения имущества по наследству по закону или по завещанию, больше не облагаются налогом.

Минфин также прокомментировал это правило в связи с тем, что были внесены изменения в законодательную базу и некоторые ранее действовавшие правила были признаны недействительными.

Однако если гражданин, получивший долю в квартире, решит продать ее, этот гражданин будет обязан уплатить налог с продажи доли. Следует отметить, что граждане освобождаются от налогового бремени по отчуждению имущества, если они владели им более трех лет.

Как принять в наследство долю в приватизированной квартире

Наследование доли в приватизированной квартире осуществляется в установленном порядке — через нотариуса. Сотрудники нотариуса уполномочены законом осуществлять любую деятельность, связанную с регистрацией наследства. Они могут удостоверять право наследников (выдавать свидетельство), составлять / проверять / удостоверять завещание, искать наследников, архивировать данные, защищать документы и права и т.д.

Порядок действий: процедура

Наследственная доля недвижимого имущества принимается наследником во владение в следующем порядке:

После заключения наследства через нотариуса имущество автоматически не переходит к наследнику. Необходимо собрать и предоставить соответствующий пакет документов в представительство в Росреестре, сотрудники которого проведут перерегистрацию. Только тогда наследник может считаться полноправным владельцем.

Процедура изменения документа собственности может быть осуществлена ​​через Единый портал государственных и муниципальных услуг (Servizi dello Stato) или Многофункциональный центр. Во втором случае срок проведения процедуры увеличивается за счет межведомственного взаимодействия инстанций. Обращение через госслужбу позволяет получить скидку на дежурство — 30%.

В вопросах регистрации права собственности применяются дополнительные правила для доли недвижимого имущества. Для проведения процедуры необходимо получить согласие владельцев других долей жилой площади. Если стандартным способом такое разрешение оформить невозможно, дело возвращается в суд. Если все условия соблюдены, суд вынесет решение в пользу наследника, что будет равносильно согласию акционеров.

Необходимые документы

Для оформления права наследования через нотариуса необходимо подготовить и предоставить пакет следующих документов:

Для проведения процедуры перерегистрации прав собственности через Росреестр необходимо собрать и предоставить следующие документы:

вы можете отправить документацию в Росреестр или МФЦ через законного представителя. В этом случае необходимо оформить доверенность, подтверждающую полноту ее полномочий. При подаче заявки через Почту России копии всех официальных документов должны быть нотариально заверены. Если документы представлены лично, можно подготовить копии документов, чтобы сократить время, необходимое для процедуры.

Заявление: образец

Заявление о регистрации права наследования в связи с наследованием доли недвижимого имущества направляется нотариусу по месту регистрации наследодателя и оформляется в произвольной форме. Текст документа должен содержать следующую обязательную информацию:

Каждый наследник, независимо от способа наследования — по завещанию или по закону, должен подать собственное заявление.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

Чтобы получить свою часть квартиры, вам необходимо пройти процедуру завещания, которая состоит из:

1. Получите свидетельство о праве на наследство. Чтобы получить этот документ, вы должны обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим ваше согласие на принятие вашей доли жилья. Заявление можно подать лично, а можно отправить своему представителю, предварительно оформив на него доверенность.
2. Регистрация права собственности и уплата госпошлины. Процедура регистрации прав на долю недвижимого имущества осуществляется в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина уплачивается в размере 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в размере 0,6% для наследников, не связанных с наследодателем.

Для оформления права наследования доли жилой недвижимости нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

Специалист по комментариям

Леонов Виктор

Юрист

Нотариус должен проверить и подтвердить родственные связи наследников с наследодателем, претендующим на долю оставленного покойным жилого помещения. Подтверждающие документы включают свидетельства о браке и рождении, а также другие документы, подтверждающие отцовство. Помимо вышеуказанных документов, нотариус может запросить другие, которые сочтет необходимыми. Наследники должны их предоставить.

Расходы и стоимость

Проводка прав наследования связана с материальными затратами. Факторы оплаты установлены Федеральным законом о нотариате. По согласованию с ними заявитель оплачивает фиксированную сумму за ту или иную услугу (составление заявки, проверка, сертификация и т.д.).

Дополнительные услуги нотариальной конторы (поиск / уведомление наследников, архивирование информации и др.) Оплачиваются отдельно и зависят от региональных тарифов. Отношения между наследником и наследодателем также играют роль в определении окончательной стоимости.

Для близких родственников госпошлина составляет 0,3% от общей стоимости наследуемого имущества (или его доли). Максимальный лимит этого платежа — 100 тысяч рублей. Дальние родственники или третьи лица должны платить налог в размере 0,6%. Максимальное значение — 1 мл. Р.

Дополнительные нотариальные услуги:

При обращении в Росреестр с вопросом о новой регистрации прав собственности необходимо оплатить пошлину в размере 2000 т.р. Оплата производится на основании квитанции, выданной представительствами ведомства или МФЦ. Реквизиты платежа также указаны на сайте регистрационной палаты конкретного города. Вы можете использовать их для безналичной оплаты пошлины. В этом случае чек необходимо отсканировать для предъявления службе.

Как делятся доли между наследниками

Оформление доли квартиры в собственность после смерти также связано с необходимостью раздела имущества по наследству между наследниками. В соответствии с законодательством и практикой его применения возможны следующие ситуации:

Большинство вопросов, связанных с разделом наследства, решаются сторонами в индивидуальном порядке. В случае возникновения споров или иных юридических осложнений дело передается в суд

Определение размеров долей наследников

Размер доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследства, а также наличия других активов в списке наследуемого имущества. В идеале и по умолчанию доли, которые достанутся каждому из наследников, равны по размеру. Они уменьшаются для обязанных наследников и для тех, кто получил право представительства.

По соглашению

Квартиру или дом, находящиеся в долевой собственности, можно разделить с помощью договора — гражданского судопроизводства (ст. 1165 ГК РФ). Этот метод так же законен, как и раздел в остальном.

По соглашению наследников доли квартиры и иного завещанного имущества могут быть признаны не равными. Это признается законным, если подходит каждому из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и близких родственников с ограниченными возможностями.

Соглашение является основополагающим документом для регистрации прав собственности наследников. Иногда он заканчивается после получения свидетельства о праве наследования, и его пункты отличаются от сведений, указанных в государственном документе. Так что сотрудники Росреестра при оформлении свидетельства о праве собственности на квартиру должны руководствоваться договором.

В судебном порядке

Обращаться в судебный орган имеет смысл при невозможности самостоятельного распределения долей собственности в квартире или при пропуске срока обращения к нотариусу.

Стоит обратиться в районный суд по месту нахождения унаследованного имущества.

Поскольку, по сути, квартира является неделимым объектом, объем действий в спорных случаях может быть определен судом существенно отличным от аналогичных. При наличии в наследстве иных активов жилье может быть полностью унаследовано одним из наследников по преимущественному праву (ст. 1168 ГК РФ), а все остальное получит остальные.

По решению суда ранее выданное свидетельство о праве наследования может быть аннулировано. Вам нужно будет оформить еще один, отражающий суть распределения акций.

Приговор зарегистрирован в областном Росреестре. В результате он заменяет сертификат наследования. Больше не нужно идти в нотариальную контору.

Особенности наследования доли

Наследование доли недвижимого имущества — это процедура, имеющая определенные характеристики, которые в некоторых случаях требуют применения дополнительных законодательных положений.

Если доля в общей совместной собственности

Общность имущества признается таковой, если она была приобретена супругами во время брачных отношений. В этом случае права обоих супругов могут быть оформлены как общие — они являются совладельцами. Право собственности также может быть оформлено только на одну из сторон. Поэтому он также считается совместно нажитым, но владельцем является один из супругов.

В случае смерти супруга-собственника или супруга-совладельца другая сторона может получить обязательную долю наследства — половину имущества, а также причитающуюся по наследству часть в порядке прибытия, в первую очередь обслуживаемая основа.

Если имущество было оформлено как общая собственность, а не между супругами. Получатели наследства могут изменить правовой статус имущества с совместного на долевое. В такой ситуации наследование будет происходить стандартным способом.

Все эти правила распространяются как на все имущество, так и на его часть. Получая долю в наследство, каждый наследник после перерегистрации получает право на полное распоряжение имуществом.

Если в квартире прописан посторонний человек

Присутствие в квартире зарегистрированного незнакомца может усложнить процесс наследования. Если такой гражданин имел одинаковые права с наследодателем на это имущество, но отказался от приватизации на добровольной основе, он получает право неограниченного пользования объектом недвижимости. Снятие с учета такого человека возможно через суд, но представитель государства учтет, прежде всего, наличие таких прав. Статус такого арендатора может измениться, если он фактически длительное время не проживал по адресу регистрации. Если это будет доказано в суде, ваше право на регистрацию будет аннулировано.

Если доля наследства была сдана в аренду, независимо от факта смерти наследодателя — собственника имущества, съемщики не могут быть выселены с жилой площади до окончания срока аренды. Если этот документ отсутствует или признан недействительным, право на проживание объявляется незаконным.

Если не оказалось претендентов на долю

В некоторых случаях у доли недвижимого имущества может не быть наследников. Это актуально, если:

Когда нет получателей наследства, право собственности переходит к государству. Это наследование называется выкупом. Фактический владелец — территориальный муниципалитет, отвечающий за территорию, на которой расположена недвижимость. Это может быть администрация, Минобороны или представительство другого госоргана.

Отказ от доли в наследстве

Наследник не обязан принимать наследство, если считает, что это ему невыгодно. Например, из-за долгов наследодателя. В этом случае он вправе отказаться от своей доли долевой собственности (ст. 1157 ГК РФ).

От наследства можно отказаться тремя способами:

Отказаться можно только от всей доли имения. Вы не можете написать отказ на часть унаследованного имущества и принять все остальное.

Если наследник хочет продать долю приватизированной квартиры

Если права наследования были должным образом оформлены и право собственности перерегистрировано на нового владельца, новый владелец имеет право на полную доступность собственности. В случаях, когда доля недвижимости была передана по наследству, наследник с точки зрения закона является не единственным владельцем всего здания, а только его долей. Следовательно, он может распоряжаться долей только с учетом интересов держателя других акций.

Для продажи или дарения данной доли необходимо письменное согласие акционеров. У них также есть преимущественное право на покупку доли. Если эта часть имущества была продана без ведома заинтересованных сторон, продажа может быть отменена по решению суда.