Один из способов безопасного взаиморасчёта при сделках с недвижимостью – депозит нотариуса.

Совершая сделку купли-продажи недвижимости, необходимо пройти ряд этапов. К каждому из них требуется ответственный подход. Но особенно волнует момент перевода денег. Есть несколько способов обеспечить расчеты при сделках с недвижимостью. Один из них — нотариальная подача.

С 2015 года гражданам доступен нотариальный залог при сделках с недвижимостью как альтернатива сейфовой ячейке. Оба метода призваны максимально защитить покупателей и продавцов жилой недвижимости от финансового мошенничества.

Нотариальный депозит — это своего рода надежная денежная единица для сторон сделки. Нотариус открывает на свое имя банковский счет.

При оформлении сделки с недвижимостью покупатель переводит на этот счет сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Деньги хранятся на депозите до тех пор, пока сделка с недвижимостью не будет зарегистрирована в Росреестре. Затем деньги переводятся на банковский счет продавца.

В этом случае оплата будет полностью безналичной. При желании продавец может получить деньги в кассе банка, в котором открыт депозитный счет.

Использование нотариального залога в сделке остается на усмотрение сторон. Этому типу расчетов можно отдать предпочтение более классическим расчетам:

  • сейф депозит;
  • аккредитив;
  • денежный перевод.
  • Однако у депозита есть ряд преимуществ:

  • прозрачность расчетов;
  • безопасность для обеих сторон;
  • относительная дешевизна по сравнению с другими методами.
  • Условия и требования

    В соответствии с изменениями, внесенными в п. 457-ФЗ «Об основах законодательства Российской Федерации о нотариате» в 2015 году все граждане и организации могут использовать нотариальный депозит для совершения взаимных сделок. Это означает, что при любых обстоятельствах сделки купли-продажи стороны могут выбрать эту форму сделки.

    Однако при обращении к этому виду оплаты существует ряд правил:

  • Рекомендуется нотариально заверить договор.
  • Процесс перевода средств через депозит должен быть оговорен в договоре купли-продажи.
  • Необходимо оформить отдельный договор о переводе денежных средств.
  • Алгоритм действий при проведении финансовых расчетов

    Осуществление финансовых расчетов через депозит не требует особых действий. Алгоритм выглядит так.

    1. Продавец и покупатель договариваются о встрече у нотариуса. Запись необходима, чтобы не провести весь день в офисе в ожидании своей очереди. В случае нотариуса это отнюдь не редкость.
    2. Нотариус консультирует клиентов по особенностям данного вида сделки. У каждого специалиста могут быть определенные требования к пакету документов для каждой сделки, их оформлению. Таким образом, консультация нотариуса, с которым предполагается сотрудничество, необходима, чтобы избежать задержки продажи, потери времени и усилий.
    3. Стороны предписывают в договорах купли-продажи, что финансовые расчеты будут производиться посредством нотариального депозита. В частности, в договоре указано, что покупатель обязуется внести указанную в договоре сумму на защищенный счет нотариуса. Более подробные условия перевода денег прописаны в Договоре.
    4. Об условиях взаиморасчетов составляется договор через нотариуса. В этом соглашении подробно описан весь процесс перевода денег: условия платежа, сроки, конкретная сумма и т.д. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации покупатель имеет право требовать свои денежные средства. В связи с этим необходимо тщательно прописать в Договоре все условия перевода денег.
    5. Продавец и покупатель подтверждают договоры купли-продажи и соглашение о сделке. Некоторые нотариусы не требуют нотариального заверения обеих копий договоров купли-продажи. Для совершения сделки через депозит достаточно нотариального договора. Конкретные условия следует уточнять у вашего специалиста.
    6. Покупатель вносит денежные средства в депозит нотариуса. Как правило, подписание договора происходит после перевода денег на безопасный счет. В то же время многие банки требуют подписанных соглашений о зачислении средств на счет для проверки деталей. Вы можете вносить деньги как наличными, так и безналичными.
    7. Когда все условия мирового соглашения выполнены, продавец может обратиться к нотариусу для получения денег. Необходимо предоставить все документы, подтверждающие выполнение данных условий. В частности, выписка из Росреестра.
    8. После проверки документов нотариус переводит деньги продавцу. Конкретный способ зависит от пожелания продавца. Это будет банковский перевод на банковский счет или денежная квитанция в кассе банка, в котором открыт счет нотариуса.
    9. После получения денег нотариус выдает покупателю справку о выдаче денежных средств из нотариального депозита. Этот сертификат заменяет квитанцию ​​продавца.

    Подробнее о порядке расчетов при покупке и продаже недвижимости можно узнать здесь.

    Как отразить в ДКП?

    Единых требований к тексту договора купли-продажи нет. Все, что необходимо, это сам факт упоминания в документе выбранной схемы расчета.

    В частности, можно использовать следующую формулировку:

    «Сделка между сторонами состоится в следующем порядке:

    Покупатель вносит денежные средства в размере (конкретная сумма цифрами и прописью) на депозит нотариуса (город и полное имя) в течение (определенного периода) после подписания и заверения настоящего соглашения».

    Вы можете интегрировать текст с любой формулировкой, которая вам нужна и нужна.

    Стоимость нотариальной услуги

    Стоимость нотариальных услуг регулируется законом. Он состоит из двух компонентов:

  • Государственные налоги на юридические операции.
  • Дополнительные нотариальные услуги (так называемый UPTH, который включает составление договоров и т.д.)
  • Размер государственной пошлины устанавливается законом. Его количество одинаково на всей территории Российской Федерации.

    Комиссия за использование нотариального депозита:

  • 1500 рублей — после нотариального заверения сделки.
  • 0,5% от суммы транзакции (которая зачисляется на счет) — для транзакции, не заверенной нотариально.
  • Стоимость дополнительных услуг определяется каждым нотариусом отдельно.

    На нашем сайте вы можете ознакомиться с особенностями продажи недвижимости в рассрочку, а также с тем, что такое аванс и задаток.

    Преимущества и недостатки

    Преимущества нотариального депозита:

  • Максимальное упрощение процесса ликвидации.
  • Безопасность для продавца и покупателя (сделка не может быть отменена или прервана).
  • Полная прозрачность соглашений.
  • В случае расторжения договора покупатель гарантированно вернет полную сумму (продавец не сможет указать в договоре нереальную стоимость жилья).
  • Экономия депозита по сравнению с другими способами оплаты.
  • Невозможность реализовать мошеннические схемы.
  • Возможность произвести полностью безналичный расчет.
  • Минусы этого метода:

  • Возможные проблемы с банком, в котором находится счет (деньги хранятся на счете в банке, выбранном нотариусом. В случае проблем в финансовом учреждении, покупатель должен будет позаботиться о долгосрочном возврате своего Деньги).
  • Для расчетов по сделкам можно использовать только рубли.
  • Такие счета есть не у всех нотариусов.
  • Возможные альтернативы

    Нотариальный депозит — это лишь один из вариантов финансовых договоренностей между продавцом и покупателем недвижимости. Другие активно используемые методы:

    1. Ячейка банка. Классический метод расчета. Суть его в том, что стороны сделки арендуют ячейку в банке. В эту ячейку покупатель вводит средства, все условия для доступа к деньгам прописаны в договоре аренды. Все операции проходят под контролем сотрудника банка.
    2. Аккредитив. Используется для безналичной оплаты. Также осуществляется через банк, который обязуется переводить средства со счета покупателя на счет продавца. Перевод осуществляется на основании предоставленных документов (например, выписка из ЕГРП). Все конкретные условия прописаны в договоре купли-продажи (подробнее об открытии и типах аккредитивов в случае покупки или продажи недвижимости читайте здесь).
    3. Наличные. Сейчас не очень часто. Как правило, в небольших городах, где размер выплат не так велик. Обычно делается в агентстве недвижимости при свидетелях. После подписания всех документов и их проверки покупатель переводит деньги продавцу, получая взамен квитанцию.

    Поэтому депозит у нотариуса при сделках с недвижимостью — отличная альтернатива классическим способам оплаты. При тщательном подходе это позволяет максимально повысить безопасность как продавца, так и покупателя.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: