Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция - Правосудие в Российской Федерации

Автор статьи: Елена Петренко Последнее изменение: январь 2021 г. 3196 г

Чтобы подарить недвижимость другому человеку, собственник должен составить специальный договор. Для этого нужно знать, какие документы нужны для оформления дарения дому с земельным участком, в каком порядке проводится процедура и куда идти.

Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает имущество одаряемому.

Хотя законодательство разрешает устное пожертвование, эта возможность недоступна для собственности: чтобы зарегистрировать ее для себя, будущий владелец должен предоставить договор дарения или другой документ, который является основанием для перехода права собственности.

В чем преимущества и недостатки договора дарения:

Профессионалов	Против
Право собственности становится собственностью сразу после регистрации	Жертвователь может отказаться от договора. Например, при резком ухудшении материального положения, болезни или халатном отношении одаряемого к имуществу
Низкая вероятность оспаривания сделки	Есть вероятность, что транзакция будет оспорена другими людьми, которые в ней не участвовали
Контракт не заключается на условиях, т.е одаряемый не несет ответственности за заботу или материальную поддержку дарителя

Содержание

Дарственная: общие положения
Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция
Шаг 1: сбор документов
Шаг 2: составление договора дарения
Содержание и образец договора дарения доли в доме
Шаг 3: посещение нотариуса
Шаг 4: регистрация нового собственника
Документы
Госпошлина
Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю
Какие документы нужны для дарственной на дом?
Где и как оформляется дарственная
Основные правила оформления дарственной на дом
Что должен содержать договор дарения
Порядок оформления дарственной на дом
Составление дарственной на дом
Как оформить дарственную на долю в доме
Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?
Сколько стоят услуги нотариуса?
Сколько стоит оформление дарственной на дом
Понятие дарственной на дом и землю
Виды договора дарения
Одаряемый: посторонний или член семьи
Плюсы и минусы договора дарения

Дарственная: общие положения

Прежде чем приступить к решению вопросов по оформлению пожертвования на дому, следует ознакомиться с общими положениями этого процесса:

В сделке участвуют 2 человека: жертвователь (тот, кто передает имущество) и одаряемый (тот, кто принимает имущество в подарок и бесплатно становится новым владельцем).

Акт дарения оформляется путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, объект дарения и сроки проведения операции.

Чтобы подарить свою собственность (в нашем случае дом), вы должны сначала убедиться, что она определенно принадлежит вам, то есть находится в личной собственности.

Акт дарения можно оформить любому человеку (родственникам, друзьям и т.д.). Но только родственники освобождены от налога на подаренные товары (13%).

Любой способный взрослый, владеющий домом, может заключить сделку, заключив договор о пожертвовании. Оформить пожертвование может и юридическое лицо.

Оформлением документов могут заниматься агенты по недвижимости, нотариус или сам жертвователь.

Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция

Контракт подписывают две стороны: даритель и одаряемый. Если один или оба не могут присутствовать на операции, на одного или нескольких представителей оформляется нотариальная доверенность.
Юридическая консультация: желательно заранее согласовать условия договора с одаряемым и решить, когда и где подписывать акт.

Шаг 1: сбор документов

Донору необходимо собрать документы: от одаряемого требуется только паспорт.

Что потребуется владельцу доли:

документ, подтверждающий основания возникновения права собственности: договор мены, договор купли-продажи, акт дарения, свидетельство о праве на наследство и т д.;

выписка из ЕГРН;

выписка из домовой книги;

паспорт;

документ, подтверждающий ссылку, если акция передана близкому родственнику;

нотариальное согласие супруга дарителя, если пай приобретен в паевые инвестиционные фонды в браке;

свидетельство о рождении ребенка, если ему было подарено имущество.

Также следует подготовить свидетельство о браке, в сделке участвует супруга дарителя.

Шаг 2: составление договора дарения

Акт дарения составляется самостоятельно, но есть возможность попросить помощи юриста или нотариуса.

В последнем случае расходы увеличатся на 5–20 000 рублей в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях тарифы более демократичные, и DD составляет 1000-3000 рублей.

Содержание и образец договора дарения доли в доме

Законодательством не прописаны требования к ДД, но важно указать всю информацию о сделке, иначе регистратор не примет документы.

Какая информация вам понадобится:

ФИО, дата рождения, паспортные данные сторон;

адрес дома, в котором находится пожертвованная доля, ее размер; площадь помещения, кадастровый номер;

размер, кадастровый номер земельного участка;

намерение собственника безвозмездно передать долю;

дата начала контракта: после подписания или в определенный день;

ответственность, обязанности, права сторон;

условия изменения, прекращения ДД.

В конце концов, жертвователь и одаряемый поставили свои подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: один остается у граждан, третий передается в Росреестр. Если обращаются к нотариусу, потребуется четвертый экземпляр: он остается в архиве.

Пример договора дарения доли жилого дома:

Шаг 3: посещение нотариуса

В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, затем в его присутствии подписывается ДД. Сначала он определит дееспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписи ставится его подпись и печать.

Важно! Договор, подписанный без присутствия нотариуса, не удостоверяется. При желании граждане могут через него подать заявку на регистрацию, с 2021 года услуга предоставляется бесплатно.

Шаг 4: регистрация нового собственника

После сбора документов и подписания ДД необходимо предъявить документы для перерегистрации собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.

Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу места нахождения объекта, в который передается доля.

Документы

Вам потребуются документы, представленные выше. Кроме того, предоставляется акт дарения — регистратор ставит на нем подписи, выполняет регистрационные действия, после чего возвращает все новому владельцу.

Госпошлина

За переоформление права собственности госпошлина оплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Чтобы официально оформить акт дарения на дом, нужно собрать все необходимые документы. Этот пакет должен включать:

Документы дарителя и дарителя, подтверждающие их личность (паспорта) и их ИНН.

Документы от дарителя, подтверждающие право собственности на дом (договор купли-продажи или другой документ).

Документ, подтверждающий владение домом дарителю.

Справка БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.

Земельный кадастровый паспорт.

Заполненный и подписанный договор дарения.

Примечание!

Если дом с землей используется в качестве подарка, собственник (даритель) должен сначала убедиться, что он также имеет право владеть землей.
Пример договора дарения жилого дома:

Пример договора дарения жилого дома и земельного участка

Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 руб. Гос. Услуги) или заказать на сайте Росреестра (госпошлина 150 руб).

Кадастр местонахождения участка (возьмем БТИ).

Если дом, который будет передан в дар, считается совместно нажитым имуществом, для совершения пожертвования требуется согласие супруга.

Выдержка из домовой книги о членах дома.

Заверенная доверенность (если даритель или даритель не могут самостоятельно участвовать в процессе донации).

Важно!

Одаряемый может отказаться от подарка в любой момент. Отказ должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован.

Какие документы нужны для дарственной на дом?

Минюст подготовил список документов, которые необходимо собрать при пожертвовании.

Перечень документов, необходимых для оформления акта дарения жилья:

письменное обращение дарителя и одаряемого с просьбой о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;

паспорта обеих сторон;

три оригинала договора дарения — 1 копия для дарителя, 1 копия для одаряемого и 1 копия для лица, регистрирующего данную сделку;

свидетельство о государственной регистрации права собственности;

если в операции участвует представитель одной из сторон, требуется нотариальная доверенность;

кадастровый паспорт недвижимости;

при условии, что у дарителя есть супруг (а) и имущество делится между собой, требуется согласие супруга, нотариально заверенное. Если имущество принадлежит одному из супругов, это должно быть подтверждено брачным договором, соглашением о разделе имущества или другим документом;

если в операции по донорству участвует несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Для правильного оформления всех необходимых документов лучше обратиться к нотариусу.

Где и как оформляется дарственная

важно помнить, что договор дарения желательно оформлять в присутствии агента по недвижимости или юриста. Также рекомендуется аутентифицировать документ. Если договор составлялся самостоятельно, то обязательно будут ошибки (где-то пропустили запятую, где-то поставили точку не там), есть разные моменты, но последствия серьезные.

В случае обнаружения ошибок или неточностей договор будет возвращен компилятору для рассмотрения в течение 1 месяца. Чтобы не тратить зря время и нервы, нужно заранее разобраться с тем, кто и где поможет совершить сделку.
Если донор имеет общее представление о процессе пожертвования, он может сделать пожертвование, не выходя из дома. Вам останется только подать документ в регистрирующий орган (например, отнести в МФЦ). Есть еще вариант, при котором можно оформить пожертвование на дому — в управлении Росреестра, но в этом есть недостаток (придется стоять в очереди).

Основные правила оформления дарственной на дом

Чтобы правильно оформить документы дарственной в домашних условиях, нужно придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

Если даритель продолжит жить в этом доме после дарения своего дома, необходимо указать в договоре условие сохранения права проживать в нем до самой смерти.

Акт дарения, оформленный в письменной форме, не обязательно должен быть нотариально заверен, но желателен, чтобы в дальнейшем не возникло лишних вопросов и недоразумений.

Если донор вызывает подозрение на инвалидность (например, пожилой человек или человек с историей психического заболевания), то вам следует попросить его предъявить документ, подтверждающий его полную дееспособность и дееспособность.

В договоре невозможно указать, что пожертвование сделано в качестве денежной или иной компенсации.

При оформлении подарка необходимо четко и четко описать предмет подарка. Адрес дома, все его данные необходимо ввести в обязательном порядке. В противном случае договор будет считаться недействительным.

Примечание!

Эти правила необходимо строго соблюдать и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба подарка. В случае ошибок дело может быть обжаловано в суд заинтересованными лицами.

Что должен содержать договор дарения

Договор о пожертвовании должен содержать конкретную информацию о предмете пожертвования и должен четко указывать условия, при которых пожертвование будет считаться оформленным.
Существенные условия, при которых договор дарения приобретает юридическую силу:

Точное описание подарка: адрес, этажность, количество комнат, площадь, информация о земельном участке.

Паспортные данные дарителя и одаряемого вводятся однозначно. В случае ошибки договор расторгается (оспаривается).

Другие условия, при которых жертвователь пожертвует свой дом одаряемому.

Согласие одаряемого на владение домом.

Указание стоимости дома и земли, порядок передачи дома, порядок разрешения споров.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем, как сделать пожертвование на дом, донор должен заранее подготовиться и выполнить каждый шаг в правильном порядке:

Прежде всего, донор и одаряемый устно обсуждают будущий процесс пожертвования, согласовывают все пункты и условия.

Донор обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.

Впоследствии составляется договор дарения. Неважно, в письменном или распечатанном виде, важно только составить его без ошибок.

Пример заполненного договора дарения дома:

При необходимости документ заверяется нотариально.

На следующем этапе жертвователь и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшей транзакции.

Затем необходимо оплатить государственную пошлину в ЗАГСе.

Подайте все документы в регистрирующий орган (или МФЦ) и подождите около двух недель.

Подготовьте документы.

Составление дарственной на дом

Ключевым документом при дарении дома является сам договор — акт дарения. Содержание договора не должно нарушать закон и полностью отражать суть и обстоятельства сделки. Необходимо оформить договор в количестве не менее 3-х экземпляров. Копия останется у клерка после процедуры регистрации для смены владельца дома. При необходимости можно распечатать и подписать дополнительные копии посвящения. Например, если договор будет нотариально заверен. Как копия, она имеет такую же юридическую силу, что и другая.

Подготовка текста договора о передаче дома или его части в дар может быть передана специалисту — юристу, риелтору, нотариусу или может быть произведена самостоятельно. Важно понимать, что то, как оформляется дарственный акт, напрямую влияет на возможность его оспаривания в будущем. Процедурные ошибки или включение запрещенных элементов в договор дарения могут сделать его недействительным. Поэтому лучше всего обратиться за консультацией, если индивидуальные характеристики сделки существенно отличаются от модели.

Пожертвование на дом оформляется письменно на русском языке. Документ может быть напечатан или написан от руки, но первое предпочтительнее. Обязательные условия для включения в договор:

название документа;

дата приготовления;

место сделки;

координаты и личные данные сторон;

описание предмета подарка — дома;

реквизиты перехода права собственности;

характеристики сделки;

подписи участников;

подписи представителей;

оформление нотариального свидетельства.

Подробно прописано описание дома и личные данные участников. Важно указать этажность, площадь, адрес подарочного объекта, категорию земли, наличие других построек и т.д. Подписи представителей или нотариальное заверение проставляются, если участвуют в процессе дарения. Кроме того, могут быть прописаны приватные оттенки.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, большой разницы в составлении договора нет. Когда пожертвование описывает долю, необходимо указать размер перемещаемой части дома. Также необходимо четко описать технические характеристики возвышения, местности (на которой возвышение находится).
Пример договора дарения части жилого дома:

Если дарителю принадлежит только часть дома (его доля), процесс дарения будет сложнее:

Домовладельцы могут договориться между собой, какой частью владеть.

В случае возникновения споров необходимо провести раздел акций через суд. Это значит, что у каждого хозяина части дома должен быть отдельный вход, отдельная кухня с ванной. Все это очень сложно.

Пример договора дарения доли долевой собственности в жилом доме:

Если эти нюансы опустить, процесс дарения пая ничем не отличается от классического дарения дома.

Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?

Хотя согласие владельцев не требуется для дарения доли, DD должен быть нотариально заверен.

Его подпись не требуется только в некоторых случаях:

все собственники жертвуют свои акции одновременно;

у дома есть хозяин.

Если с нарушением закона будет подписана ДД акта без нотариуса, она не будет принята Росреестром и не удастся зарегистрировать имущество одаряемого.

Юридическая консультация: даже если заверение нотариальным актом не требуется, желательно подписать договор в его присутствии. Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания действия.

Сколько стоят услуги нотариуса?

В случае обязательного нотариального заверения взимается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.

Госпошлина обычно определяется по кадастровой стоимости.

Пример:

Кадастровая стоимость доли — 1,5 миллиона рублей. Его передают другому человеку. Сколько вам придется заплатить:

1500000 х 0,5% = 7500 руб.

Если DD удостоверять не нужно, но стороны обращаются к нотариусу по их требованию, то вместо государственной пошлины уплачивается нотариальный сбор в соответствии со ст. 22.1 «Основы законодательства о нотариате»:

Отчуждение имущества в пользу родственников: супруга, детей, родителей, внуков. При сумме сделки до 10 млн руб. — 3000 + 0,2%. Свыше 10 миллионов — 23 000 + 0,1%.
Остальным до 1 миллиона — 3000 + 0,4%. От 1 до 10 миллионов — 7000 + 0,2%. Более 10 млн руб. — 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн. Для жилых помещений — не более 100 000 руб.

Пример:

Два хозяина отдают ½ доли дома своему ребенку — сыну. Общая стоимость акций 3 000 000 рублей. Сколько вам придется заплатить:

3 000 000 x 0,2% = 6 000

6000 + 3000 = 9000 руб. — Общая сумма.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Чтобы оформить акт дарения на дом, необходимо понимать ценовую политику этого процесса:

Плата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость различается в зависимости от оценочной стоимости дома.

Государственная пошлина за составление акта государственной регистрации. Ориентировочная стоимость — тысяча рублей.

Если договор дарения заключен между родственниками, налог на передачу имущества не взимается. Если одаряемый не является родственником, налог на имущество будет составлять 13% от стоимости дома.

Примечание!

Подарок не будет облагаться налогом, если в процессе регистрации подарка участвуют следующие люди: дети, внуки, супруга, родители, отчим / мачеха, братья и сестры, падчерица / пасынок.

Понятие дарственной на дом и землю

Если дом находится на приватизированном участке, передать право собственности на дом другому владельцу не получится. Тогда возникает необходимость оформить пожертвование как на дом, так и на землю.

Если домовладелец и участок разные, это может усложнить и увеличить двухнедельный процесс регистрации пожертвования на дом и участок. Грамотный юрист поможет разобраться в ситуации.

Пожертвовать можно только на приватизированную недвижимость, владельцы которой зарегистрировали свои права.

Виды договора дарения

Договоры дарения на момент перехода права собственности к новому собственнику делятся на:

настоящий;

по обоюдному согласию.

Соглашение о дарении по обоюдному согласию — это тип, при котором передача права собственности второй стороне будет произведена в будущем, и соглашение служит обещанием дарителя впоследствии выполнить обязательство владения. Когда бенефициар фактически получает дом и землю, договор вступает в силу.

Одаряемый: посторонний или член семьи

Одаряемым может быть как физическое, так и юридическое лицо. Новый владелец может быть родственником дарителя или быть незнакомцем.

На практике подарочные сделки чаще совершаются между близкими родственниками. Они сделаны для того, чтобы передать права собственности члену семьи без уплаты последнего налога, поэтому даритель не получает от этой операции финансовой выгоды.

Также к этому способу передачи недвижимости ориентируются, если есть много родственников, которые могут иметь права на жилище. В этом случае подарок станет гарантией того, что наследник, выбранный дарителем, получит имущество. Будет очень сложно оспорить законность таких пожертвований, признав их недействительными или даже полностью отменив.

При отсутствии семейных связей или если новый владелец является дальним родственником, он будет вынужден заплатить здоровенный налог на дарение. На ставку налога (13%) влияет кадастровая стоимость недвижимости.

К близким родственникам относятся:

супруги;

дети;

родители;

братья и сестры.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и у любого контракта, есть свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все части, собственник вынужден выбирать, подходит ему данный вид сделки с недвижимостью или нет.
Преимущества:

Этот договор также составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

В договоре дарения вы можете указать условия, на которых одаряемый получит свой дар в собственность. Например, договор дарения вступит в силу только тогда, когда одаряемый достигнет совершеннолетия.

Если дарение совершается между родственниками, «подарок» налогом не облагается.

Право собственности на подарок остается за одаряемым, даже если он / она состояли в законном браке во время процесса дарения. Подарок не будет разделен между супругами и не будет считаться общим имуществом.

Растрескивание:

Подарок (в случае ошибки) легко оспорить в суде, потому что он считается бесплатным.

Не все люди могут стать одаренными. Например, врач не имеет права принимать дом от своего пациента в подарок: это незаконно.

Пожертвования между незнакомцами облагаются налогом в размере 13% от стоимости дома.