Оформление доли квартиры в собственность

Оформление доли квартиры в собственность

Многих интересует вопрос, как оформить долю в квартирной собственности. Ведь в жизни бывают разные ситуации, но не все умеют в них действовать правильно. Поэтому, чтобы сегодня ничего не оставлять, в конце мы рассмотрим все правильные варианты действий.

Сроки для оформления доли квартиры в собственность

Первоначально следует рассмотреть ситуацию, касающуюся совместного владения квартирой двумя супругами. Поэтому, приобретая недвижимость, муж и жена, скорее всего, никак не задумываются о ее дальнейшем разделе.

В общем, владение долей в квартире или доме сопряжено с некоторыми трудностями. Так, если, например, раздел не был осуществлен в суде, каждый собственник может иметь равную долю. Но даже в процессе такого разделения возникает большое количество ссор и скандалов, которые напрямую затрагивают жилищный вопрос.

В случае, если не получилось самостоятельно, спор решается в суде. Итак, в конце концов, каждая из частей должна иметь отдельную жилую зону, в которой будет находиться все самое необходимое.

Основные методы выделения доли в недвижимости

  1. Первый и самый простой способ решить эту проблему — продать квартиру вместе, а затем разделить полученную сумму пополам. Таким образом, каждый собственник может получить равную долю в общем имуществе.
  2. Помимо первого варианта, бывшая супруга может купить у мужа часть квартиры. В этом случае между супругами заключается циркуляр о продаже половины жилой площади, после чего бывшая жена вносит оговоренную сумму и только после этого становится полноправным собственником квартиры.
  3. Следующий способ отличается от предыдущего тем, что, наоборот, мать ребенка продает часть жилплощади бывшему мужу. В случае отказа супруга от добровольного выкупа может быть принято решение о дальнейшем судебном разбирательстве. Дело в том, что каждый собственник имеет полную регистрацию части своей законной собственности.
  4. В случае, если невозможно реализовать какой-либо из вышеперечисленных вариантов, то есть возможность передачи права собственности третьему лицу. Каждый из собственников имеет свою полную долю (продать, завещать, доставить). В случае продажи своей части дома согласование с другими собственниками не требуется.
  5. И последний вариант выделения части общей жилой площади — это прямая продажа недвижимости или ее доли. В случае продажи доли квартиры остальная часть квартиры продолжает принадлежать второму собственнику.

Оформление доли квартиры в собственность

Циркуляры необходимые для выделения доли

  1. Информационные бюллетени (всех участников, подключенных к блоку).
  2. Техническая документация на жилую площадь.
  3. Проспекты, подтверждающие право собственности.
  4. Договор добровольной уступки.
  5. Заявление о государственной регистрации о разделе имущественных прав.

Процесс оформления

  1. Изначально следует определить размер доли собственника в квартире. Все это необходимо документально оформить. Причиной тому может быть брачный договор, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
  2. Затем необходимо оформить техническую документацию на объект недвижимости. Таким образом, производится выписка из технического паспорта с указанием плана и эксплуатации помещения. Каждое действие требует отдельного объявления. Этот циркуляр должен быть выпущен специальным органом.
  3. Госпошлина уплачивается в необходимом размере, который исчисляется по налогу. Реквизиты для совершения платежа также необходимо уточнить в налоговой инспекции или на ее официальном сайте.
  4. Соберите все проспекты и отправьте в госреестр для регистрации собственности. Поэтому вам необходимо предоставить заявку в необходимой форме с приложением проспектов, подтверждающих права на определенную жилую площадь, технический паспорт, нотариально заверенное согласие другой стороны.
  5. Сделайте копии всех имеющихся проспектов.
  6. Заполните всю документацию проспектами, удостоверяющими личность.

Оформление доли квартиры в собственность

Как можно распоряжаться полученной долей?

После передачи части квартиры каждый собственник может распорядиться ею по своему усмотрению. Есть несколько основных вариантов действий:

  1. Распродажа. Если принято решение о продаже вашей доли, вы должны сначала уведомить об этом второго собственника. Это можно сделать лично или по почте. Но в любом из предложенных вариантов это нужно делать только в письменной форме, где будет указана стоимость и другие моменты процесса продажи. Уточняется, что цена продажи никогда не должна быть выше рыночной.
  2. Арендовать. Сдать недвижимость можно только после заключения официального договора. Арендатору потребуется только иметь при себе документы, удостоверяющие личность. Но собственник должен будет предоставить полный пакет документов на предоставленную жилую площадь, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею.
  3. Пожертвование. Этот вариант наиболее выгоден при передаче своей части незнакомцу. В этом случае вам даже не нужно сообщать второму владельцу о своих акциях, так как ничего продавать не будет. Оформление всей документации осуществляется через нотариуса при подписании договора. Оформить акт дарения на квартиру, приобретенную в ипотеку, до уплаты налогов невозможно.

Например, в случае развода один из родителей хотел составить завещание на дочь или сына, оставив свою долю сыну. В этой ситуации одному из супругов потребуется письменное разрешение другой половины. После смерти законных представителей ребенок автоматически становится наследником.

Поэтому, если вы найдете хорошего специалиста в этом деле, все можно будет сделать не только правильно, но и максимально быстро. Но необходимо помнить, что если в квартире прописан несовершеннолетний, необходимо привлечь органы опеки и попечительства, чтобы подтвердить, что интересы несовершеннолетнего никоим образом не будут ущемлены.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: