Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых помещений

При наследовании жилья необходимо учитывать множество аспектов. Процедура зависит от способа поступления, типа объекта, формы собственности и т.д. Самостоятельно разбираться во всех тонкостях сложно, ведь придется целенаправленно изучать и толковать многие законодательные акты, требующие юридического образования. Но чтобы разобраться в основных принципах и основных нюансах наследования жилого помещения, достаточно ознакомиться с приведенной ниже информацией. А при необходимости консультант всегда готов помочь и бесплатно.

Какой порядок наследования жилья?

Есть два режима наследования:

1. Если собственник при жизни составил завещание, заверенное нотариально, то жилье будет передано лицам, указанным в документе.
2. В противном случае жилье передается родственникам умершего, а также приемным детям, падчерицам, инвалидам-иждивенцам.

В последнем случае во избежание путаницы и конфликтов все претенденты разбиты на группы по степени родства. Наследники по одной линии равноправны. Всего установлено восемь линий наследования, каждая из которых ставится под сомнение, если члены предыдущей отсутствуют, отклонили или проигнорировали заявление в течение шести месяцев с момента сообщения причины наследования. Такой порядок наследования жилых массивов называется законом.

Есть ряд претендентов, которые получают статус обязательных наследников: несовершеннолетние, несовершеннолетние дети умершего, их родители-инвалиды и иждивенцы на последнем году жизни и другие. Нетрудоспособность должна быть связана с преклонным возрастом (выходом на пенсию), инвалидностью I или II группы. Эти люди получают долю жилья при любых обстоятельствах, независимо от способа наследования.

Наследование неприватизированного жилья

Согласно действующему жилищному законодательству РФ, если имущество не приватизировано, оно не может быть передано по наследству стандартным способом. Квартира остается собственностью муниципалитета. В этом случае правила наследования другие. Решающим фактором здесь является регистрация. Сосед по комнате, который зарегистрировался по месту жительства, становится следующим пользователем собственности, как только он продлевает договор аренды, принимая на себя все расходы и обязанности, принимая статус основного арендатора.

Людям доступно наследование жилого пространства:

1. Проживание с умершим на основании постоянной регистрации.
2. Вызывается у нотариуса, если приватизация началась, но не завершилась.

В последнем случае родственники наследодателя завершают процедуру после его смерти, а затем переоформляют квадратные метры по стандартной процедуре. Для этого оформляется заявление, через полгода вы получаете справку, дающую право вносить изменения в госреестр с целью подтверждения смены собственника по наследству в соответствии с законодательством.

Завещание, даже если оно составлено, может быть признано недействительным, поскольку статья 112 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе передать только свое имущество по наследству. И в этом случае жилое помещение находится в собственности муниципального образования и входит в жилой фонд микрорайона, города, района, микрорайона.

Если в перерегистрации участвуют сожители, достаточно обратиться в органы самоуправления с заявлением и свидетельством о смерти арендатора. Настоящее распоряжение о наследовании предполагает его выписку с последующим оформлением нового договора об аренде жилого помещения в соответствии с существующей надписью. Главное, чтобы оно было постоянным, а не временным. В иных случаях квартира будет возвращена в фонд муниципального строительства, и в ней будут размещены другие лица, не имеющие отношения к умершему гражданину.

Чтобы этого не произошло, люди, зарегистрированные в доме или квартире, где был прописан ныне умерший гражданин, подают официальное обращение с просьбой завершить процедуру передачи жилья. На это уходит до двух месяцев, как это установлено Федеральным законом «О приватизации» жилых помещений и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8.

Только после получения соответствующей приватизационной документации и выписки из Росреестра новый собственник может продать, подарить, изменить, сдать в аренду имущество, полученное в процессе правопреемства.

Наследование приватизированного жилья

В этом случае они действуют по стандартной процедуре, которая предполагает ведение дела о наследовании. Для этого в нотариальную контору подается заявление о принятии наследства. Право требования проявляют лица, указанные в завещании, а в противном случае — родственники по наследству. Квартира или жилой дом не могут переехать полностью, если умерший не является единственным владельцем. По наследству передается только та часть имения, которая ему принадлежала.

По воле собственника жилое имущество передается:

1. Близкие и дальние родственники, проживающие в РФ и за рубежом.
2. Третьи лица (физические лица), россияне и нерезиденты.
3. Юридические лица (фирма, компания, фирма).
4. Государственные организации.
5. Благотворительные фонды.
6. Медицинские и (или) образовательные учреждения.
7. Государственные структуры.

Все эти категории могут быть указаны в тексте завещания как правопреемники.

Если завещательный акт не составлен или признан недействительным, раздел имущества осуществляется в соответствии с законом, когда первыми наследниками становятся дети — родители супруга наследодателя. Когда нет или не хотят наследования, право наследования передается во второй приоритет. При тех же условиях вызываются третий, четвертый и так далее до восьмого включительно. Если жилище остается невостребованным, наследство принимает статус выкупа и переходит в собственность государства.

Эффективный въезд возможен даже в том случае, если заявитель при жизни собственника жилого дома:

1. Жил с наследодателем.
2. Счета возвращены.
3. Я заплатил за аренду, электричество, воду, газ и т.д.
4. За свои деньги сделал ремонт, перестройку.
5. Достаточно сохранила жилую площадь.

Вы можете обратиться к нотариусу, в суд или в муниципалитет. Цель — получить свидетельство о праве на наследство, которое дает право перерегистрировать имущество умершего на свое имя. В таком случае необходимо приложить документальное подтверждение законности требований.

Конфликты, возникающие между претендентами на жилплощадь, разрешаются во внесудебном порядке или в рамках судебного процесса. По правилам подсудности, наследственные споры разрешаются в суде, расположенном по месту нахождения имущества. Альтернативный вариант — подача жалобы по месту раскрытия наследства, последней регистрации наследодателя.

Дарение жилого помещения

Это еще один способ передать право собственности определенному человеку. Он похож на наследование тем, что обе транзакции бесплатны и перевод средств не предусмотрен. Таким образом, ФНС России не собирает налоги, оплачивается только пошлина. Характеристики акта:

1. Право собственности выгодоприобретателя формируется в день подписания договора.
2. Объект можно передать только при живом дарителе.

У этого есть недостаток, который отличает наследование от дарения: собственность может быть использована сразу, а прежний владелец может быть выселен. Жилой дом, квартиру, рядный дом, коттедж имеет смысл сдавать только в том случае, если это не единственное жилище, а наследник — сознательный человек, в котором вы уверены.

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования по закону

Адвокат по наследству

Верховный Суд РФ четко и ясно указал, что договорный режим имущества супругов устанавливается только в случае расторжения брака и при определении состава наследства не учитываются условия брачного договора.

Наследник должника по договору займа обязан вернуть полученную от наследодателя денежную сумму кредитору и уплатить по ней проценты в сроки и в порядке, предусмотренные договором займа

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, гарантирует передачу имущества наследодателя другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством. Наследование недвижимости — очень простой процесс.

Основные этапы:

Вступление в права наследника.

Оформление полученного права наследника на право собственника.

Чуть подробнее наследнику предстоит выполнить следующие действия:

Обратитесь к нотариусу, чтобы открыть наследственную практику.

Подготовить пакет документов для наследования (документы на наследуемый объект недвижимости, которые необходимо предоставить нотариусу).

Получите свидетельство о праве на наследство.

Введите права собственника (получите свидетельство о государственной регистрации прав).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследуемого имущества, носителем имущественных прав и обязанностей с момента открытия наследства, независимо от факта регистрации государства наследства права и в свое время (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследника долей с указанием фактического принятия наследства следует понимать совершение действий, предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, а также иных действий со стороны руководства, размещение и использование наследственного имущества, содержание его в надлежащих условиях, в которых отношение наследника к наследству проявляется как его собственность. Такими действиями, в частности, могут быть: перевод наследника в дом, принадлежащий наследодателю или проживающий в нем в день открытия наследства (даже без регистрации наследника по месту жительства или по месту жительства), лечение наследника землю наследнику, передать в суд воспоминания о защите своих наследственных прав, потребовать инвентаризацию имущества наследодателя, произвести оплату коммунальных услуг, страховые выплаты, возмещение расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ Федерация, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследуемым имуществом. При этом эти действия могут совершаться как самим наследником, так и от его имени другими лицами. Эти действия должны быть осуществлены в срок принятия наследства, установленный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства).

Наличие совместно с наследодателем права долевой собственности на имущество, долю права которого составляет наследство, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. Для подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст. 1153 ГК РФ) наследник может предъявить, в частности, свидетельство о проживании наследодателю, квитанцию ​​об уплате налога, оплата проживания и коммунальных услуг, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт автомобиля, принадлежащего наследодателю, договор на ремонтные работы и аналогичные документы.

По разным причинам несколько граждан могут иметь право на совместное владение одним и тем же домом. Это право может возникнуть у супругов (право совместной собственности), у граждан, совместно приватизировавших жилище, у посторонних друг другу, у родственников, если право на квартиру переходит к ним по наследству (право совместной общей собственности). В подтверждение слов рассмотрим один из примеров судебной практики.

Решением Кулундийского районного суда Алтайского края по гражданскому делу от 25 декабря 2010 г. 2-170 / 2012, требования истца и ответчиков удовлетворены. Из материалов дела следует, что после смерти члена семьи его родственникам открылось наследство, в которое вошла доля недвижимого имущества. С одной стороны, истцом выступила жена, с другой — дети — ответчиками. Каждая из сторон просила судью удовлетворить их требования и признать права собственности на 1/5 доли недвижимого имущества. Суд постановил, что дети истицы, обвиняемые по иску, отказались от доли умершей в ее пользу в нотариальной конторе. На основании этого отказа истец просил признать право собственности на 1/5 наследственной доли и в целом признать право собственности на 2/5 доли. Ответчики, в свою очередь, указали, что на момент приватизации они проживали со своими родителями, а это значит, что они имеют право признать за каждым из них право собственности на 1/5 доли. Изучив материалы дела, выслушав всех участников судебного процесса, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения как требований истца, так и встречных исков. Размер доли в общем имуществе определяется для каждого собственника пропорционально тому, сколько ему принадлежит, соответственно, общей площади отдельной квартиры и жилой площади помещения в квартире. Общая или долевая собственность возникает уже в пределах отдельной квартиры или жилища в общей квартире между участниками семейных отношений (или бывшими участниками семейных отношений), которые соответственно владеют отдельной квартирой или проживают в общей квартире по разным причинам (способ приватизации, брачный договор, наследование, сила закона, приобретение). Наследники участника совместной собственности жилого помещения, приобретенного в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» имеют право наследования своей доли по общим правилам наследования. В этом случае доля умершего участника долевой собственности на жилище определяется исходя из равенства долей всех участников долевой собственности на данное жилище.

Со дня открытия наследства наследственное имущество переходит в совместную собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев передачи наследства единственному наследнику по закону или наследникам по завещанию, когда наследодатель указывает на конкретное свойство, предназначенное для каждого из них. Раздел наследственного имущества, полученного в долевую собственность наследников, осуществляется: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 — 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая статьи 1164). ГК РФ), а по истечении этого срока — по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ. Запрещается заключать договор о разделе наследства, в том числе недвижимого, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве наследования. Открытое наследство при смерти состоящего в браке наследодателя включает его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его долю в имуществе наследодателя супругов, приобретенных ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов он был приобретен или на имя кого или кем из супругов были депонированы денежные средства, если иное не предусмотрено брачным договором (п статья 256 ГК РФ, статьи 33, 34 Семейного кодекса РФ). В этом случае оставшийся в живых супруг имеет право потребовать отсутствия у него доли в активах, приобретенных во время брака. В этом случае все это имущество является частью наследства. Если раздел наследственного имущества происходит в судебном порядке, суд не должен руководствоваться только правилами о преимущественном праве наследников передать им ту или иную вещь из состава наследственного имущества. Это особенно верно в тех случаях, когда наследник с преимущественным правом покупки выступает против осуществления своего права. Суд обязан рассмотреть все предложенные проекты раздела наследства. Кроме того, раздел наследства, осуществляемый по решению суда, должен наиболее полно удовлетворять интересы участников раздела.

В судебной практике часто встречаются примеры, когда истец незаконно заявляет о своем праве на включение доли в праве долевой общей собственности на жилище. В процессе рассмотрения гражданского дела Федеральным судом Комсомольского района города Тольятти Самарской области установлено, что после смерти наследодателя наследниками первой очереди являются дочь, супруга и супруга ее мать. Когда истец, дочь умершего, зарегистрировала право наследования, выяснилось, что оспариваемый дом принадлежит жене и внучке наследодателя. Истец объяснила свои потребности тем, что, несмотря на то, что документы на право собственности на часть спорной квартиры были выданы на имя супруга умершего, расходы на приобретение такого имущества несли совместно супруги, поэтому независимо от на чье имя зарегистрировано имущество, дом был приобретен в общую собственность супругов, без определения долей. Доля наследодателя должна перейти к наследникам. Обвиняемый не удовлетворил просьбу, подчеркнув, что В решил улучшить жилищные условия своей племянницы. За счет средств, полученных от продажи приватизированной однокомнатной квартиры племянницы, и денег, переданных дочери наследодателем, была приобретена спорная квартира, зарегистрированная на имя племянницы и ее опекуна. Сделки с квартирами были совершены в тот же день, брачных расходов на покупку новой квартиры не было. Сделки контролировались отделом опеки и попечительства, поэтому жена наследодателя выписала Ви расписку о том, что взятые у него деньги в размере «…» рублей будут потрачены на покупку квартиры, а после того, как внучка дойдет до По достижении совершеннолетия акция будет снова зарегистрирована на имя внучки. В тот же день Ви также выдал квитанцию ​​о том, что он согласен на покупку своей женой любых долей в праве общей собственности на любую квартиру, и не претендует на эту собственность, не будет требовать и даже не будет жить в этой квартире, поскольку а также деньги на покупку доли для несовершеннолетней дочери. Отказавшись подчиниться, суд руководствовался нормами права, закрепленными в семейном законодательстве Российской Федерации.

Пленум Верховного Суда РФ уделил пристальное внимание «наследникам по закону» (параграфы 28 — 32). Как известно, наследование по закону происходит при отсутствии завещания или при завещании только части имущества. Круг наследников по закону установлен статьями 1142-1145, 1147, 1148 и 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть III Гражданского кодекса, вступившая в силу 01.03.2002, устанавливает законом восемь линий правопреемников. За последнее десятилетие в судебной практике накопилось множество случаев неправильного толкования той или иной нормы права, например, при решении вопросов об осуществлении права на обязательную долю в наследственной массе (пункт 32). Нередко суды общей юрисдикции неверно истолковывают пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 36 Семейного кодекса Российской Федерации при определении долей супругов в имуществе, приобретенном в браке. Верховный Суд Российской Федерации в целях обеспечения единства судебной практики дал адекватные разъяснения нижестоящим судам общей юрисдикции не только по этому поводу, но и по условиям брачного договора. Было четко и ясно указано, что договорный режим собственности супругов устанавливается только в случае развода и при определении состава наследства не учитываются условия брачного договора (пункт 33). Чтобы получить наследство, наследник должен принять его, и, как и любая односторонняя сделка, принятие наследства может быть осуществлено только дееспособным лицом. Наследники должника, принявшие наследство, становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости переданного им наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, удостоверяющие факт принятия наследства, несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследуемого имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются в связи с невозможностью восполнение всего или недостающей части наследуемого имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ). Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств, вытекающих из заключенного им договора, наследник, принявший наследство, становится должником и обязан выполнить их, начиная с даты открытия наследства (для Например, если наследодатель заключил договор займа, обязательство вернуть полученную от наследодателя денежную сумму и уплату по ней процентов). Проценты, причитающиеся в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляются за неисполнение наследодателем денежного обязательства в день открытия наследственной массы, а после открытия наследственной массы за неисполнение денежного обязательства наследником в соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока, необходимого для принятия наследства (приобретения родового имущества). Размер долга, подлежащего взысканию с наследника, определяется во время решения суда. Даже смерть должника не является обстоятельством, предполагающим досрочное исполнение наследниками своих обязательств. Например, наследник должника в силу договора займа обязан вернуть полученную от наследодателя денежную сумму кредитору и уплатить по ней проценты в сроки и в порядке, предусмотренные договором займа; сумма ссуды, выданной наследодателю для личного, семейного, жилого или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть полностью или частично погашена наследником заранее при условии уведомления кредитора не менее чем за тридцать дней до дата такого погашения, если в кредитном договоре не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленная в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Задайте свой вопрос юристу

Привет! Меня зовут Анатолий Антонов, я юрист и руководитель Юридического центра юриста Анатолия Антонова».

Если вам необходимо получить наследство, прежде чем обращаться к нотариусу или юристу, внимательно изучите информацию на моем сайте.

Незнание действующего законодательства приводит к несоблюдению срока принятия наследства и, зачастую, является основной причиной потери права на открытое наследство даже для ближайших родственников. Наследники не соблюдают сроки наследования, возбуждают ненужные иски и, как правило, тратят время и деньги. Чтобы этого не произошло, я специально создал этот ресурс, где постарался максимально четко и полно рассказать об этой процедуре.

Ищете где взять информацию о наследовании? Вам нужны ответы на ваши вопросы? Вам нужна юридическая консультация по вопросам наследства? Просто наберите номер телефона в Самаре и получите ответ на свой вопрос по наследству!

Полезные статьи по наследованию:

Требования к объектам недвижимости

В Домашнем кодексе (статья 16) четко указано, что унаследованной жилой недвижимостью является:

1. Частный жилой дом (полностью или частично при наличии совладельца).
2. Квартира в кондоминиуме или его части.
3. Отдельная комната в общей квартире после приватизации.

Частный жилой дом (в черте города, за городом) или коттедж, вилла — отдельно стоящая постройка на земельном участке, предназначенном для застройки. В состав комплекса входят комнаты, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания людей. Квартира — это обособленное пространство в обслуживаемом жилом кондоминиуме. Комната — это часть квартиры, предназначенная для определенного человека, а остальные комнаты принадлежат другим гражданам. Но в квартире есть общие помещения: кухня, ванная (туалет, ванная), коридор, коридор.

Этого описания достаточно, чтобы отнести недвижимость к категории жилой. Однако наследодатель должен быть владельцем. Тот факт, что он пользовался жильем при жизни, еще не является достаточным основанием для получения наследства. Вещное право осуществляется при наличии соответствующих документов (выписки из Росреестра). Основанием для его выдачи являются приватизационные документы, договор купли-продажи, дарения, обмена или свидетельство о праве на наследство, где указан умерший выгодоприобретатель. Только после этого правопреемники приступят к перерегистрации жилой недвижимости.

Требования к жилому помещению

Все требования можно разделить на две группы. В первую группу могут входить требования, без которых недвижимость вообще не может считаться жилым помещением, а во вторую — требования к определенной категории жилых помещений.

Например: общежития или квартиры, предусмотренные договором социальной аренды. Итак, основные требования:

1. Изоляция.
2. Его принадлежность к сектору недвижимости.
3. Жилая площадь должна быть подходящей для постоянного проживания граждан и не может быть предоставлена ​​для производственных нужд.

Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений?

В случае наследования объект с юридической точки зрения считается активом и местом проживания. По согласованию с последним определяется нотариальная контора, в которую подается заявление о наследстве. Основным законодательным актом, регулирующим передачу прав собственности, является Конституция и Гражданский кодекс Российской Федерации. Общие положения о наследовании изложены в статьях 1110–1117 Гражданского кодекса. Также установлены принципы наследования по завещанию (статьи 1118–1140).

При проведении процедуры усыновления жилой собственности по закону используются статьи 1141 — 1151. Сам процесс подробно описан в ст. 1152 — 1175. Также есть статьи, касающиеся некоторых видов наследования, и дома как раз такие. Налог рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом. При разрешении споров ими руководят Жилищный, Семейный и так далее, в зависимости от ситуации. Судьи и нотариусы осуществляют свою деятельность в рамках, установленных Гражданским процессуальным кодексом, а также федеральными законами, рекомендациями и постановлениями Правительства России.

Процедура призвания к наследованию

Требование о наследовании — это установленная законом процедура, в ходе которой подтверждается, что конкретное лицо имеет права наследования в отношении умершего наследодателя. Общие положения, порядок и порядок проведения этой процедуры, а также ее значение изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации и законодательстве о нотариате.

Правовые основания призыва к наследству выражаются в наличии родства с умершим, а также указании конкретных наследников в имеющемся завещании и т.д.

Кроме того, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, передача умершего на попечение умершего, являющегося инвалидом, также служит основанием для реализации призвания по наследству. В этом случае к ним применяются общие положения и порядок наследования по закону.

Процедуру ходатайства о наследстве по закону осуществляет нотариус. Место, где происходит процедура, должно соответствовать месту открытия наследства. Нотариус вправе произвести обыск, а также использовать другие законные средства для установления круга наследников.

Основания наследования жилья

Одним из обязательных факторов является принадлежность объекта к недвижимому имуществу. Важно, чтобы имущество, переданное в рамках дела о наследстве, принадлежало умершему и было приобретено на законных основаниях. Недостойные наследники полностью лишаются права наследования жилой площади и личных вещей, если:

1. Повредили здоровье наследодателя или участников наследственной гонки.
2. Они угрожали своей жизни применением физической силы (преступления).
3. Они использовали незаконные схемы, поддельные документы, сфальсифицированные факты.
4. Они обманом заставили нотариуса или судебного чиновника завладеть жилой недвижимостью.

В случае возникновения таких фактов перерегистрация жилого помещения не может быть произведена при наличии соответствующего судебного постановления.

Перечисленные выше действия являются серьезным нарушением закона и подпадают под действие Уголовного кодекса. Недостойный наследник из-за своих действий может попасть в тюрьму или, по крайней мере, заплатить крупный штраф.

Наследование по закону

таким образом можно унаследовать имущество, если умерший собственник не оставил никаких распоряжений относительно имущества. Нотариус звонит родственникам по очереди, в зависимости от степени родства. Право собственности на жилище переходит к первым наследникам или по обязательству наследникам. Статус оформляется документально: это свидетельство о рождении, свидетельство о браке, паспорт и при необходимости выписки из домовой книги и другие справки, свидетельствующие о наличии родовой принадлежности.

Чтобы открыть документы о передаче наследства по месту жительства, вам понадобится свидетельство о смерти от собственника, а также документы, в которых говорится, какая доля принадлежала ему до смерти. Если дату смерти установить невозможно, требуется судебный акт. Они также действуют, если врачи не смогли установить факт остановки сердца, как, например, в случае кораблекрушения, если тело не было найдено, но известно, что человек утонул, и свидетели могут Докажите это.

Наследование по завещанию

Здесь ситуация проще, ведь для получения права собственности на жилой дом доказывать родство не нужно. Достаточно паспорта и дополнительного документа с фотографией. Это могут быть водительские права, служебные права, проездной или загранпаспорт. Также будет полезно свидетельство о смерти или свидетельство о смерти. Если наследодатель указал в тексте особые условия передачи жилой квартиры, наследник должен представить доказательства того, что эти требования выполнены в полном объеме.

Что предусматривает очередность наследования?

Наследование по месту жительства распределяется между прямыми наследниками:

1. По завещанию — это любое юридическое или гражданское лицо, указанное в соответствующей графе.
2. По закону наследниками являются родственники умершего, классифицируемые по степени происхождения.
3. Фактически. Здесь жилую недвижимость будут использовать люди, которые жили квадратными метрами и ранее.

При распределении в рамках наследства действуют в следующем порядке:

1. Распределить супружескую долю жилой квартиры, принадлежащей законному и действующему супругу).
2. Обязательная квота для несовершеннолетних детей, родителей-инвалидов, инвалидов, находящихся на иждивении умершего в течение последних 12 месяцев, отчуждается.
3. Они проверяют, составлено ли завещание и есть ли в нем семейное наследство. В противном случае оставшаяся жилая недвижимость распределяется по закону.

Это означает, что отзывается первая фаза: родители, дети, действующие супруги, если брак не расторгнут на момент раскрытия дела о наследстве. В случае отсутствия близких родственников или их нежелания принять имущество, вторым приоритетом является процедура, когда братья становятся правопреемниками. Если в этом деле нет заинтересованных, недвижимость переходит к наследникам других очередей по порядку. Таким образом, сотрудники вступают в процесс наследования, если они признаны инвалидами.

Претендентов нет, недвижимость переходит к государству и снабжает жилой фонд города. Несоблюдение сроков восстанавливается в суде, если причиной задержки являются объективные, своевременные и действительные обстоятельства.

Кто имеет право на наследство?

Даже при наличии волеизъявления недостойные наследники не вправе предъявлять претензии на жилую собственность умершего. В случае правопреемства по закону заявителями становятся лица, доказавшие родственные отношения с умершим. Близкие отношения предполагают кровные узы, супружеские узы. Усыновление представляет собой право претендовать на владение домом, что уравнивает права усыновленных детей и родителей.

Падчерицы, падчерицы, отчим и мачеха включены в седьмую строку наследования, что позволяет требовать проживания, если предыдущие шесть шагов пусты или никто не выразил желания стать владельцем ценностей, оставшихся после смерти наследодателя. Иждивенцы — это люди, не способные обеспечивать себя по болезни или возрасту (пенсионеры, несовершеннолетние, несовершеннолетние). Главное условие — наличие документальных свидетельств того, что умерший тратил деньги на собственное содержание или проживал с ними на одной жилплощади.

Как делить приватизированную квартиру без завещания?

Права собственности распределяются по следующим принципам:

1. Брачный сбор не входит в наследство.
2. Обязанные наследники вызываются к наследству, часть которого отчуждается в первоочередном порядке.
3. Кроме того, в процесс вовлекаются приоритетные кандидаты. При их отсутствии следующая смена зависит от призвания.
4. Единицей измерения жилой площади является квадратный метр.
5. Люди, находящиеся в одной линии наследства, получают равные доли.
6. Разрешается оформить освобождение в пользу других претендентов любой степени родства.
7. В случае безадресного отказа применить принцип в соответствии с параграфами 3-5 этого списка.
8. Если прямой наследник умер раньше или одновременно с наследодателем, то место жительства переходит к другим приоритетным наследникам.
9. Если наследник скончался после раскрытия завещания, но не смог пройти повторную регистрацию, права наследования переходят к его или ее родственникам или лицу, указанному в завещании в качестве единственного правопреемника.

Это возможно, если декларация о намерениях не составлена, составлена ​​с нарушениями, не имеет нотариального удостоверения, признана недействительной, не заключена, признана недействительной.

Если покойный при жизни был вынужден отдавать посмертные приказы, например на корабле или в больнице, где нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, можно обойтись без сертификации. Но подписи на документе должны поставить капитан корабля или главный врач поликлиники, а также два свидетеля членов экипажа, медицинские работники.

Состав наследников жилого помещения

По правилам наследования жилых помещений недвижимое имущество переходит во владение родственников, классифицированных по родственным отношениям с наследодателем. При определении положения учитывается количество рождений, отделяющих его от получателя. В детско-родительских отношениях задействовано одно колено. Среди внуков и дедушек и бабушек уже двое. У родственников есть преимущества перед кузенами. Не имеет значения, существует ли прямая семейная связь, поскольку брак дает мужу и жене все права считаться представителями семьи.

Бывшие жены и мужья не имеют права наследовать жилую площадь в случае официального расторжения брака. Наличие действующего свидетельства о браке является достаточным основанием для включения в список потенциальных выгодоприобретателей. Так называемые гражданские супруги используют возможность наследования, если они проживали в доме, квартире, оплачивали расходы, связанные с содержанием и ремонтом, вели общий дом по адресу, закрепленному за жилым объектом из унаследованного имущества. Усыновление также является достаточным основанием для участия в наследстве в качестве ребенка или родителя умершего.

Лишение родительских прав полностью нарушает правоотношения в контексте наследования, что делает его невозможным. Это работает в обоих направлениях. Имущественное имущество семьи отца или биологической матери не передается детям, и ребенок не имеет права претендовать на наследство лица, лишенного родительской ответственности.

Порядок раздела наследниками жилого помещения

После отчуждения брака и обязательной доли и изъятия по завещанию переданных объектов (при наличии), помимо жилых и нежилых домов, домов, квартир и другого недвижимого имущества, родственники делят все, что было приобретено. К наследованию сразу привлекаются первые наследники: сын, дочь, мать, отец, жена, муж. Отсутствие такового или нежелание пользоваться жильем — повод для вызова второго порядка: брат, сестра, бабушка, дедушка. При таких же обстоятельствах принимаются вопросы дяди и детей, составляющих 3-й уровень.

Итак, в процедуре наследования участвуют прабабушки и прабабушки, а затем внук, внук, бабушка и дедушка, правнучка с правнучкой, племянник и племянница, дядя с тетей. Это двоюродный брат (родословная 4,5,6). Строка 7 включает падчерицу с пасынком, отчим с мачехой. 8-е место в рейтинге занимают инвалиды, находящиеся на иждивении в последний год перед смертью наследодателя. В этом случае для получения дома необязательно быть родственником умершего. Последний представитель — государство.

Среди претендентов на домовладение есть также человек, который помогал умершему материально, особенно если он жил в одном жилом помещении, управлял общей семьей, оплачивал расходы по его содержанию. Информацию о том, как адекватно обосновать требования для участия в наследстве в этом случае, можно получить у консультантов. Каждая ситуация уникальна, и доказательная база должна быть убедительной.

Супружеская доля

Это часть дома, которая принадлежит нынешнему мужу или жене на том основании, что имущество находится в совместной собственности. Каждый имеет право на половину имущества, если иное распределение не предусмотрено брачным договором. Брачный сбор не включает жилую площадь, полученную в подарок или купленную до свадьбы. Таким образом, живущий супруг участвует в наследстве в целом. В противном случае половина жилплощади уже принадлежит ему, а часть остального достанется по наследству, так как совладелец является наследником первой очереди.

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Суть в том, что вы должны освободить умершего и самому стать основным арендатором. Для этого нужно подать заявление и приложить свидетельство о смерти. В противном случае можно будет использовать жилые комнаты, но невозможно будет их продать или заключить договор на содержание помещения (инженерные сети). При наследовании таким способом вам понадобится справка каждого проживающего в квартире.

Члены семьи умершего арендатора имеют право пользоваться жилой недвижимостью и владеть ею бессрочно. Это также зарезервировано для тех, кто перестал быть членом семьи, но живет в квартире (например, когда муж и жена развелись, но не поменяли место жительства и жили в одной квартире до смерти одного из них).

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с потребностями заявителя, в социальную аренду вносятся изменения, что подразумевает смену основного ответственного арендатора, если наследство является следствием его смерти. Состав членов семьи также изменится, о чем свидетельствуют соответствующие документы. Граждане могут размещать в жилых помещениях других людей в соответствии со статьей 69 ТК РФ. Затем последние также имеют право претендовать на недвижимость в порядке наследования.

Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье

Платежи обязательны. Смерть одного из членов семьи станет поводом для пересчета начисленных сумм исходя из количества зарегистрированных арендаторов. Но долги, образовавшиеся при продлении договора социального займа, должны быть полностью оплачены. Ремонт может быть запрошен только ответственным арендатором. Если наследство является следствием его смерти, заявление писать некому. На время перерегистрации необходимо регулярно оплачивать коммунальные услуги жилплощади.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Пошаговая инструкция по наследованию неприватизированного жилья состоит из следующих шагов:

1. Подготовительный. Соберите необходимые документы, проконсультируйтесь с юристом, получите его поддержку.
2. Презентация приложения. Напишите обращение. Воспользуйтесь образцом, образцом и формой, доступными для скачивания на нашем сайте.
3. Оплата. Перечислить государственную пошлину на счет органа. Это можно сделать в кассе банка, через банкомат, в личном кабинете, на сайте Госслужбы.
4. Подписание договора. Вам будет предложено подписать бессрочный договор аренды. Возьмите копию и сохраните ее в личных документах.

Несмотря на кажущуюся простоту, наследование иногда связано с рядом личных трудностей. Но когда вы обратитесь за помощью к адвокату, перерегистрация вашей жилой недвижимости будет успешной. Когда дело доходит до частной жилой недвижимости, руководство по наследованию выглядит так:

1. Собраны сведения, выписки, свидетельства, необходимые для наследства. Прилагаются документы, характеризующие жилую структуру.
2. Заявитель подает нотариусу официальную апелляцию с обязательством возбудить дело о наследовании.
3. Ожидается, что нотариус примет все необходимые меры для установления круга участников наследства за полгода.
4. Выдается свидетельство о праве переоформления наследства жилой недвижимости на ваше имя с указанием законного бенефициара.
5. Жилая площадь переписана в федеральный реестр. В базу данных вносится запись о смене собственника, которым является лицо, имеющее право наследования.

Помимо обычных долгов, может оказаться, что есть кредиторы, которым наследодатель был должен при жизни. Долговые обязательства передаются по наследству вместе с домом пропорционально полученной сумме. Кредиты, ссуды, задолженность придется возвращать. В список не включены алименты и выплаты за причинение вреда здоровью третьим лицам.

Снятие умершего с регистрационного учета

Для удаления записей в бухгалтерском учете используйте следующий алгоритм и рекомендации:

1. Получите свидетельство о смерти. Если такой возможности нет, обратитесь в суд для установления факта смерти по иску. Получите постановление суда.
2. Обратитесь в регистр по месту жительства последнего умершего. Это органы управления ЖК и ЖСК, МФЦ, ТСЖ или организация, управляющая недвижимостью.
3. Получите справку о составе семьи, где будет указано, что умерший не зарегистрирован в квартире, а все остальные пользователи проживания все еще зарегистрированы.

Это необходимо для того, чтобы не переплачивать коммунальные услуги, если платежи рассчитываются исходя из количества зарегистрированных жителей на данной жилой площади, чтобы можно было кого-то зарегистрировать или уволить, распорядиться недвижимостью (внести в список унаследованных объекты, продать, сдать в аренду или поменять).

Список документов для оформления наследства на квартиру

Для наследования требуется:

1. Паспорт потенциального правопреемника.
2. Свидетельство о смерти владельца.
3. Справка о количестве проживающих в квартире.
4. Документы, определяющие наличие и степень родства.
5. Льготные документы.

Если правопреемник моложе 18 лет, его интересы защищает родитель или опекун. Также требуется их ID. Дополнительный список касается характеристик жилищных условий. Это техническая документация, а также документы, объясняющие законность приобретения. В случае наследования в общую массу имущества входят элементы, полученные в результате договора купли-продажи или обмена, получения подарка, наследования. Все это предоставляется нотариусу, судьям или должностным лицам вместе с заявлением (в зависимости от выбранного способа наследования).

Процесс оформления наследства у нотариуса

Суть дела о наследовании заключается в установлении круга лиц, являющихся прямыми наследниками. Их участие в капитале также определено. В этом случае рассчитывается размер подлежащих оплате квадратных метров жилого помещения, а также денежная оценка закрепленной части. Нотариус начинает оформление документов на основании принятого заявления после уплаты заявителем государственной пошлины. Положительным исходом дела является выдача свидетельства о праве наследования жилой площади.

Срок обращения к нотариусу

Законодательством для этого предусмотрено шесть месяцев. Отправной точкой является день, когда остановилось сердце хозяина. Он указан в свидетельстве о смерти. Когда установить это не удалось, обращаются в районный суд по гражданским делам по месту регистрации умершего. Выдается акт о признании умершим, что является достаточным основанием для раскрытия наследства и перерегистрации жилища. В этом случае за отправную точку принимается дата, указанная в решении, или день принятия решения (в зависимости от обстоятельств смерти).

Если наследник холост, срок сокращается до трех месяцев. Но при возникновении новых обстоятельств, связанных с изменением количества претендентов на пребывание, а также при возникновении конфликта интересов наследников, нотариус вправе продлить его на 3 или 6 месяцев. Приостановление процесса наследования возможно, если будет указано, что наследодатель зачат ребенка, но еще не родился. В ходе судебного разбирательства делопроизводство также приостанавливается и возобновляется после оглашения решения по делу о наследовании жилого помещения.

Подача заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство

Заявление подается нотариусу по месту открытия наследства (оглашения завещания). Это нотариальная контора, в которой было составлено заявление о намерениях. Альтернативой является подача заявления по месту нахождения дома, который будет унаследован. Единой формы документа нет, но есть ряд общих требований, касающихся обязательных атрибутов, придающих карте юридическую силу:

1. Дата составления, город подачи.
2. Подпись заявителя с расшифровкой.
3. Полное наименование нотариальной конторы.
4. Подробная информация о потенциальном бенефициаре.
5. Подробное описание жилой площади.
6. Подтверждение права наследования.

Если хотя бы один элемент отсутствует, заявка не будет принята. То же самое происходит, когда заявитель не уплатил государственную пошлину.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Это последний этап, после которого можно сказать, что процедура наследования проведена в полном объеме. Если процесс не завершен, дом нельзя продать, подарить, обменять или передать наследникам. Прокат тоже запрещен. Чтобы этого не произошло, их отправляют в Росреестр. Платят пошлину, пишут заявление, предоставляют свидетельство о праве на наследство. В течение месяца проверяется документация, а затем выдается выписка, в которой указывается, кто стал новым владельцем квартиры или жилого дома.

Особенности наследования жилых помещений

При реализации описанной выше наследственной схемы важно учитывать нюансы, характерные только для оформления жилья для умершего. Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

1. Раздел жилплощади осуществляется только после получения свидетельства о праве наследования. Затем на основании заключенного договора осуществляется государственная регистрация акций.
2. Государственная регистрация недвижимого имущества обязательна в случаях, когда наследник намерен продать, подарить или отчуждать его полностью иными способами. При простом использовании (живом) процедуру можно отложить.
3. Жилая площадь — это один из видов наследственного имущества, которое действительно можно получить. Эта функция повторяет предыдущую (вы можете использовать объект без регистрации). Однако, в отличие от собственности, которая не регистрируется, а регистрируется у нотариуса, право на фактически унаследованный объект впоследствии придется признать в суде.
4. Государственная пошлина по выдаче свидетельства о праве на жилище, квартиру (на долю в них) не оплачивается наследниками, которые проживали на унаследованной жилой площади при жизни ее владельца и продолжают жить после его смерти.

Отдельно следует рассмотреть особенности наследования жилого пространства разных форм и типов собственности.

Кооперативное жилье

Приоритетные наследники по завещанию или по закону поощряются к наследованию прав, связанных с участием в жилищном кооперативе, но не каждый может стать членом кооператива. Среди равноправных наследников предпочтение отдается супруге наследодателя. Если вдовец или вдова не фигурируют в списке наследников или если он не желает вступать в ассоциацию по собственному желанию, в качестве акционера может быть принят тот, кто проживал с наследодателем.

При отсутствии таких субъектов (среди наследников или в принципе) член кооператива будет выбран из числа других наследников, не состоявших в браке и не проживающих с умершим, но имеющих право на получение доли.

Даже если большее количество людей может быть допущено к ассоциации на равных условиях даже с установленными различиями, нового владельца доли выбирают наследники по взаимному согласию или в суде. Право на компенсацию имеют лица, которые имеют право на часть доли собственности, но не получили ее в соответствии с описанной процедурой.

Приватизированная квартира

Коммунальная квартира, оформленная наследодателем в собственность, обычно передается его наследникам. Вся комната или ее часть (в зависимости от того, чем владел умерший) становится собственностью наследников, даже если приватизация жилого помещения фактически не проводилась, но заявление и все необходимые документы были поданы наследодателем надлежащим образом.

Чтобы добиться включения такой квартиры в собственность, наследники должны обратиться в суд и доказать, что приватизации помешали обстоятельства, не зависящие от воли и действий заявителя.

Неприватизированная жилплощадь

Помещение, используемое наследодателем на условиях социальной аренды, не является его собственностью. По этой причине неприватизированная квартира не может быть передана по наследству. После смерти арендатора арендаторы, включенные в договор аренды, имеют право перерегистрировать его и впоследствии по общему желанию приватизировать в долевую собственность (в некоторых случаях эксклюзивную.

Жилое помещение с участком

Согласно ст. 273 ГК РФ новый собственник жилья приобретает (в данном случае наследует) земельный участок, на котором находится здание и который необходим для его использования. Это значит, что при оформлении и регистрации дома не нужно отдельно подавать документы на наследство указанной территории — это дополняет жилую площадь до минимальных, но разумных пределов.

Ипотечное жилье

В наследство непременно входит квартира, приобретенная в ипотеку. И это обстоятельство может в корне изменить планы наследников. Дело в том, что внушительный остаток долга, растянутый, возможно, на многие годы, придется погасить полностью или частично из того, что было во владении наследодателя (ипотека могла быть выдана нескольким людям).

Мало кто обрадуется такой перспективе, но избежать ее практически невозможно. Вполне возможно, что страховая компания возьмет на себя погашение баланса, но в реальности это случается редко (все благодаря грамотно составленному договору). И единственный способ избежать лишних потерь — не принимать наследство.

Но вся сложность этой ситуации заключается в неделимости наследства: все, что принадлежит конкретному наследнику, не может быть выборочно разделено или приобретено. Отказываясь выплачивать ипотечный кредит, наследник теряет все, что может получить больше. Поэтому, прежде чем принять столь радикальное решение, следует правильно просчитать последствия: сколько наследник получит и сколько потеряет в случае приобретения имущества умершего, и наоборот.

Стоимость вступления в наследство

Чтобы оценить целесообразность принятия унаследованных объектов, рассмотрите все возможные затраты:

1. Оплата пошлин и налогов.
2. Погашение долгов, аренда.
3. Оплата личного участия юриста.
4. Дополнительная нотариальная деятельность.
5. Ставка.
6. Проживание (для жителей других городов).

Только после этого можно установить, имеет ли смысл пытаться завладеть имуществом.

Госпошлина

Если дом является жилым, близкие родственники вносят вклад в размере 0,3% от стоимости жилого объекта. Все остальные тратят вдвое больше — 0,6%. Младшие наследники освобождаются от уплаты. Это своего рода скрытое налогообложение, так как налоговая служба получает деньги, в отличие от стандартных нотариальных услуг, которые взимаются согласно прейскуранту. Суммы всегда фиксированы и зависят от региона, а не от цены унаследованного предмета.

Оценка квартиры

Есть два пути:

1. Воспользуйтесь кадастровой ценой, которая зависит от общей и жилой площади, от материалов несущих конструкций, от года ввода объекта в эксплуатацию. Учитывается степень естественного износа, длительность, этажность.
2. Нанять специализированную оценочную компанию. В акте указывается реальная рыночная стоимость, которая зависит от престижности места проживания и развитости инфраструктуры.

Заявитель должен решить, какой номер использовать для расчета стоимости наследства. Оба документа юридически эквивалентны.

Налог на наследство

Если наследник решит продать недвижимость, ему придется заплатить туристический налог, так как продажа стоит дорого и предполагает взыскание определенной суммы денег. 13% взимается государством на основании ставки НДФЛ. Если правопреемник является гражданином другой страны (не резидентом РФ), необходимо инвестировать 30%. Кавалеры ордена Славы, Герои Советского Союза или России, а также участники Великой Отечественной войны и инвалиды I и II групп пользуются льготами и вносят взнос только наполовину.

Как вступить в наследство

Этапы наследования определяются на федеральном уровне.

Чтобы определить, как будет получено наследство (по закону или завещанию), вам необходимо обратиться в любую нотариальную контору. В случае завещания процедура наследования будет происходить у нотариуса по последнему месту жительства умершего. При отсутствии волеизъявления умершего акты могут быть составлены в любой нотариальной конторе.

Наследники должны действовать в следующем порядке:

1. Прежде всего, необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление о своем намерении вступить в права наследования.
2. Заявитель представляет пакет документов, подтверждающих законность права наследования. На его основании выдается свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
3. Кроме того, оплачиваются нотариальные услуги и государственные пошлины. Размер выплат зависит от очередности наследника, а также наличия доступных льгот.
4. Завершающий этап — момент перехода права наследования. Переход права собственности на наследодателя возможен только по истечении шести месяцев. Поскольку при наследовании предполагается передача жилого или нежилого помещения, правопреемник обращается в МФЦ с сертификатом и удостоверением личности для внесения изменений в госреестр.

Для наследования жилых и нежилых помещений в качестве пакета документов для нотариальной конторы вам потребуются:

1. Паспорт наследника.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Документы, подтверждающие родство: свидетельство о браке, свидетельство о рождении, изменение фамилии.
4. Справка из домовой книги с данными о месте последней регистрации умершего, а также о тех, кто имеет право проживать в квартире или доме. Эта информация требуется только для жилых помещений.
5. Документы, подтверждающие право собственности наследодателя: договор купли-продажи, участия в строительстве, акт приемки помещения, договор дарения и др.
6. Документы с техническими и кадастровыми характеристиками объекта.
7. Официальные справки, позволяющие получать пособие при уплате госпошлины: например, карта о наличии пенсии или справка об инвалидности.
8. Квитанция об оплате госпошлины, размер которой для ближайших родственников составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 руб.
9. Будет, если есть.

Перед уплатой государственной пошлины определяется стоимость недвижимости, для которой привлекаются сторонние оценочные компании.

Важно! Если все перечисленные документы поданы вовремя и не вызывают вопросов и претендентов на наследственную массу больше нет, нотариус выдает наследнику свидетельство о правах на жилое или нежилое помещение.