Определение порядка пользования землей: соглашение или иск

Земля — ​​это особый объект права собственности. Как и другая недвижимость, землей может совместно владеть несколько человек одновременно. Но не всегда собственники могут спокойно решить, как пользоваться общим имуществом. Законный выезд — определение порядка пользования земельным участком. Давайте разберемся, что это такое, в отношении какой земли можно определить порядок использования, и как это происходит на практике.

Определение порядка землепользования: договор или претензия

Что такое спорный земельный участок

Земля, как и другая недвижимость, может принадлежать одновременно нескольким людям. Если действия каждого владельца назначены, сайт находится в долевом владении. В противном случае земля находится в совместной собственности этих людей. Более того, даже если это не их собственность, несколько граждан могут использовать ее одновременно в бессрочном праве пользования.

Такие варианты совместного владения / землепользования часто сопровождаются спорами между землевладельцами. Например, если один из них по следующим причинам не удовлетворен установленным порядком пользования земельным участком:

  • владелец использует гораздо меньшую землю, непропорциональную его доле;
  • другие владельцы не разрешают законному владельцу использовать сайт;
  • из-за особенностей расположения участка полное использование инженерных коммуникаций доступно только одному из собственников;
  • на общем участке отсутствуют места общего пользования, в частности, для проезда / проезда к зданиям или другим участкам;
  • функциональное использование земли одним из собственников невозможно из-за препятствий со стороны других собственников и так далее.
  • Участок земли, по которому собственники не могут договориться об условиях совместной собственности, считается спорным. Единственный выход в этом случае — установить правила его использования.

    Спор может возникнуть по поводу любой общей территории:

  • демонтированные земли бывшего колхоза;
  • общее имущество бывших супругов;
  • земельный участок в многоквартирном доме.
  • Определение порядка пользования земельным участком в кондоминиуме, а также долевым и супружеским имуществом осуществляется в едином порядке.

    Порядок пользования земельным участком

    Процедура землепользования — это правила для эффективной реализации землевладельцами / пользователями своих прав, вытекающих из бессрочного владения / пользования землей. Он включает определение объема прав в отношении конкретного сайта, которые предоставляются человеку.

    Таким образом, порядок использования земельного участка, находящегося в долевой собственности, согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, в общих ситуациях подразумевает передачу каждому собственнику части имущества, соизмеримой с причитающейся ему долей.

    Следовательно, если участок принадлежит 4 людям и каждый из них имеет равную долю, им должна быть выделена вся площадь участка, которую они могут использовать по своему усмотрению. Если фактическое использование земли не позволяет этого, собственник имеет право попросить других владельцев долей выплатить ему компенсацию. Его количество должно быть соизмеримо с той частью, которая ему принадлежит.

    В дополнение к личному совместному использованию процедура реализации также подразумевает определение частей участка, находящихся в общем пользовании: проходы и проходы других владельцев, инженерные коммуникации, общественные здания и т.д.

    По понятным причинам при использовании земельного участка следует учитывать функциональное назначение земельного участка. Итак, если территория отведена под сельскохозяйственную деятельность, организовать на ней строительство жилья невозможно. И наоборот, если сельскохозяйственная земля или земля под застройку не используется по прямому назначению в течение определенного периода времени, она может быть полностью изъята.

    Подробности читайте в статье «Что такое земельная доля».

    Определение порядка землепользования: договор или претензия

    Определение правил пользования участком

    Не все знают, как определить порядок использования земельного участка, поэтому стоит изучить требования законодательства.

    Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ порядок использования общего участка определяется по взаимному согласию всех совладельцев земельного участка. Его также можно заключить устно.

    При этом вовсе не обязательно, чтобы каждый из совладельцев получал в свое распоряжение равные части имущества.

    Например, стороны договора могут договориться о том, что кому-то достанется большая площадь, но более низкого качества. Или, например, на участке одного из совладельцев будет дорога общего пользования.

    Если соглашение об условиях использования было достигнуто в результате длительных переговоров, сторонам рекомендуется подписать соглашение о совместном землепользовании. Участники сделают все возможное в отношении порядка использования и определят размер компенсации, если кто-либо из совладельцев останется без выделенной квоты.

    Аналогичная процедура должна соблюдаться и в случае использования общей земли кондоминиума, особенно если он имеет несколько этажей.

    Как правило, владельцы квартир имеют в совместной собственности земельный участок под домом. Каждый использует прилегающую территорию по своему усмотрению: одни сажают цветы, другие строят гараж. Чтобы у них не было претензий друг к другу, можно заключить договор землепользования между соседями. Для этого должно быть созвано общее собрание.

    Чтобы определить порядок добросовестного использования, жители должны учитывать положения ст. 15 ФЗ нет. 189 от 29 декабря 2004 г. Согласно им, доля права на общую собственность, включая землю, пропорциональна площади их квартир пропорционально площади общей собственности. То есть, чем просторнее квартира, тем больше земли имеет право арендатор.

    Если они не могут прийти к соглашению, условия использования должны быть определены в суде. Судебная власть, согласно пункту 37 Разъяснений, одобрила. Постановлением Пленума ВС РФ п. 6, пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации No. № 8 от 01.07.1996 г при назначении порядка использования учтет:

  • потребность каждого из собственников в земле;
  • возможность поделиться заданием;
  • фактический способ использования земельного участка, даже если он не совсем соответствует размеру долей, принадлежащих совладельцам.
  • Узнайте больше о том, что землепользование — это не просто набор законов, регулирующих использование земельных ресурсов, но также управление земельными операциями и землепользованием посредством собственной занятости / занятости.

    Определение порядка землепользования: договор или претензия

    Подписание соглашения

    Как было сказано выше, совладельцы могут добровольно заключить договор о совместном пользовании своим земельным участком, оформив его в форме письменного соглашения.

    Соглашение об определении порядка пользования земельным участком не имеет установленной законом формы и правил заключения, поэтому считается, что совладельцы должны только подписать договор без удостоверения личности. При составлении договора желательно учитывать следующие рекомендации:

    1. Соглашение об определении порядка использования по своей сути является многосторонней сделкой и, следовательно, для приобретения юридической силы оно должно быть заключено в письменной форме.
    2. Соглашение о совместном использовании обязательно должно содержать:
    3. полное наименование совладельцев с указанием размера их долей;
    4. реквизиты свидетельств о праве собственности / выписки из ЕГРН;
    5. кадастровая информация: местоположение, площадь и другие характеристики участка;
    6. подробное описание правил использования применительно к каждому владельцу.
    7. В договоре должны быть указаны претензии каждого из участников, а также отказ от претензий на землепользование.

    Все совладельцы должны быть проинформированы об установлении правил использования по взаимному согласию на общем собрании. Стоит письменно проинформировать их о ходе этой встречи.

    Те, у кого нет опыта составления документов, могут скачать пример соглашения о порядке пользования землей в 2021 году и внимательно прочитать текст.

    Просмотреть документ

    Скачать (DOCX, неизвестно)

    Определения условий использования земли в суде

    Если вопрос о землепользовании не может быть решен мирным путем, может быть применена судебная процедура. Чтобы начать процесс определения порядка землепользования, совладельцы должны подать специальное заявление.

    Кроме того, размер каждого иска будет далеко не единственным критерием, который будет учитывать суд. Помимо размера квоты, будут приняты во внимание другие аспекты, уже обсужденные выше.

    необходимо быть готовым к тому, что определение порядка пользования земельным участком по искам может не произойти в судебном порядке. Например, судья придет к выводу, что обязанность нового собственника выделить ему конкретный участок общей земли в природе необоснованна.

    Сами правила не подлежат государственной регистрации. В случае неисполнения решение суда может стать основанием для возбуждения исполнительного производства и привлечения судебных приставов.

    Подача иска об определении порядка пользования землей

    Жалоба является основой судебного процесса. Он не только информирует суд о возникшем споре, но и предлагает варианты его разрешения. Таким образом, субъект может запросить не только определение правил использования, но и предложить возможный вариант.

    Дело подается в суд по правилам исключительной юрисдикции. Согласно ст. 30 ГПК РФ, направляется в суд первой инстанции по месту нахождения земельного участка.

    Перед подачей жалобы истец уплачивает госпошлину в размере 300 рублей (абзац третий пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса).

    Участие актера в судебном процессе обязательно. Он должен явиться в суд в день слушания, чтобы поддержать свою позицию, дать разъяснения по решаемому вопросу, предложить пути решения проблемы, привлечь свидетелей и экспертов.

    Третья сторона может представлять и защищать свои интересы в суде посредством доверенности, например, адвокат или квалифицированный земельный солиситор.

    Определение порядка землепользования: договор или претензия

    Как составить исковое заявление

    При составлении заявки необходимо руководствоваться требованиями ст. 131 кпк. По их словам, в тексте документа следует указать:

  • наименование и реквизиты суда и участников судебного процесса;
  • описание текущей ситуации:
  • условия возникновения долевой собственности;
  • размер долей каждого из совладельцев;
  • реквизиты свидетельств о праве собственности и документов;
  • сущность нарушенного права:
  • установленный порядок использования;
  • несоответствие этих условий размеру долей;
  • указание на порядок следствия для разрешения спора, например, что ответчик отказался заключить договор землепользования;
  • его условия использования;
  • список прилагаемых документов.
  • Это краткое описание содержания данного заявления. Чтобы убедиться, что вы не пропустите что-то важное, взгляните на образец причины.

    Просмотреть документ

    Скачать (DOCX, неизвестно)

    Если истец не имеет опыта составления процессуальных документов, стоит обратиться к профессиональным юристам.

    Привлечение экспертов

    Поскольку у каждого спорного участка есть история использования (здания, сооружения и т.д.), На практике сложно выделить идеальную долю земли. Чтобы найти компромисс между нарушенными правами партнера и людьми, которые фактически пользуются сайтом, суд может запросить мнение кадастрового инженера.

    Эксперт анализирует текущую ситуацию, проводит навыки землеустройства и предлагает несколько возможных вариантов реализации прав совладельцев. Его заключение не является обязательным для суда — оно оценивается в общих чертах и ​​является лишь одним из доказательств.

    Однако, поскольку позиция эксперта беспристрастна и исчерпывающа, суды обычно учитывают это, отклоняя предложения сторон.

    Подавляющее большинство судебных разбирательств сводится к выбору лучшего варианта среди моделей, предложенных кадастровым инженером. Поэтому для успеха дела истцу рекомендуется получить экспертное заключение о возможных вариантах еще до подачи жалобы.

    Истец может использовать наиболее подходящий вариант в качестве основания для своих требований. А ссылка в вопросе на выводы конкретного эксперта повысит шансы на положительное решение.

    Судебная практика

    Единственным критерием для определения условий использования долей совладельцами является размер их доли: что такое доля, значит, это реальный размер используемой земли. Но судебная практика определения порядка использования земельного участка пошла по иному пути.

    Суды, как правило, отдают предпочтение вариантам, учитывающим реальные условия землепользования совладельцев. Логично предположить: если существующая модель землепользования применялась много лет, но ни один из совладельцев еще не заявил о своих правах на землю, то у них все в порядке.

    Эта позиция имеет правовое основание. Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан могут возникать не только по основаниям, предусмотренным законом, но и в связи с действием или бездействием граждан.

    Заключение

    Порядок использования земельного участка общего пользования — это условия, при которых каждый из совладельцев реализует свое право собственности. Правила могут быть определены самими совладельцами путем заключения соглашения или, если соглашение не может быть достигнуто, в суде. Суд рассматривает такие дела с привлечением эксперта, который предлагает несколько вариантов общего использования сайта. При этом учитывается не только размер доли каждого совладельца, но и фактический способ использования.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: