Основной документ на землю: выписка из ЕГРН

Сделки с недвижимостью, в том числе с землей, требуют большего внимания. Чтобы не стать жертвой мошенников и снизить риск возникновения сомнительных ситуаций, необходимо проверить объект через государственную регистрацию активов. Все основные данные о собственности содержат выдержку из ЕГРН на землю. Этот документ подтверждает отсутствие ареста, залога и других возможных прав третьих лиц.

Содержание

Для чего нужен ЕГРН
Нормативно-правовые акты, регулирующие регистрацию
Основные изменения в законодательстве
Когда может потребоваться выписка из ЕГРН
Как выглядит выписка
Расширенный вариант документа
Оформление выписки
Процесс получения выписки ЕГРН
Сроки оформления и стоимость
Срок действия документа
Заключение

Для чего нужен ЕГРН

Регистрация всей информации осуществляется в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕСРН), который объединяет земельный кадастр и информационные базы прав и границ.

Ведение реестра обеспечивает единый подход к регистрации. Напротив, в выписке из Единого государственного реестра не отражены данные как о земельной книге, так и о правах собственности.

Полномочия по кадастровому учету, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложены на Федеральную кадастровую палату Российской Федерации, подведомственную Росреестру.

В реестр недвижимости входят:

основная информация — характеристики, идентифицирующие объект;

дополнительные данные: сведения, внесенные в Федеральный реестр Российской Федерации и которые могут быть изменены.

После принятия закона о ведении Единого государственного реестра недвижимого имущества при совершении сделок собственники перестают получать свидетельство о праве собственности, как раньше. Этот документ заменяет выписку из ЕГРН.

Подробнее о других изменениях вы можете узнать из статьи «Единый государственный реестр недвижимости».

Нормативно-правовые акты, регулирующие регистрацию

До 1998 года не существовало правил регистрации недвижимости в России, и договоры купли-продажи, обмена, дарения и так далее считались документами, подтверждающими право собственности. За ведение документации отвечало местное правительственное ведомство или БТИ.

После образования Росреестра была создана учетно-информационная база — Единый государственный реестр прав на землю.

В результате неоднократной реструктуризации регистрирующих органов функции по оказанию услуг в области землеустройства и регистрации были переданы Федеральной службе государственной регистрации земельного кадастра и картографии (Росреестр) на основании постановления правительства. Российской Федерации No. 457 от 01.06.2009.

При реформировании системы внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, согласно которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его реализации.

Если собственник земли до 1998 года приобретал права на недвижимость сразу после заключения сделки, то теперь полностью распорядиться землей можно только после регистрации в ЕГРН.

Стандарты оформления документов также периодически меняются, поэтому справки и выписки, выданные в разное время и в разных субъектах Федерации, могут отличаться.

Различия касаются не только цвета карты и способов защиты, но и органа, уполномоченного ее выдать. Первоначально кадастровые документы были выданы Федеральной регистрационной службой Минюста РФ, а затем аналогичным органом Минэкономразвития РФ.

В настоящее время выписка из ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и оформляется в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 20.06.16 г. 378.

Вся ранее оформленная документация действительна, замены на новый образец не требуется.

Правовые отношения по регистрации земли регулируются Законом Российской Федерации от 13 июля 2015 г. 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (далее — ФЗ № 218). В соответствии с ним, реестр ведется на русском языке в электронном виде.

Хотя вся информация, содержащаяся в реестре, является общедоступной, его ведение должно соответствовать требованиям Закона Российской Федерации от 27 июля 2006 г. 149 ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации».

Вышеупомянутые нормативные документы определяют, что это такое: электронный реестр информационных данных.

Основные изменения в законодательстве

После принятия Закона РФ от 16.03.16 г. 360 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Закон Российской Федерации от 21.07.1997 г. В 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесены изменения… С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, даже при продаже земельного участка, может подтверждаться только электронная регистрация и выписка из Единого государственного реестра прав (Единого государственного реестра прав).

Хотя эти документы в настоящее время не применяются в земельном кадастре, они не утратили своей силы.

Когда может потребоваться выписка из ЕГРН

Все изменения, которые происходят с каждым объектом, фиксируются в USRN. Данные по каждой транзакции необходимо вносить в бухгалтерскую книгу. Получение достоверной информации по этому вопросу защитит пострадавшего от мошенничества.

Предоставление сведений, внесенных в государственный реестр недвижимого имущества, возможно в следующих случаях:

подтвердить основные характеристики и права, зарегистрированные на объект, во время проверки собственности перед покупкой или оформлением ипотеки;

при передаче права собственности на землю в случае возникновения споров и сомнений относительно того, кто является собственником;

при необходимости подтвердите право на посадку. Поскольку выписка ЕГРН и кадастровый паспорт — это одно и то же, документ может быть предоставлен в налоговую службу, в случае присоединения, аренды, долгосрочной аренды, наследования, после снятия ограничений;

в случае возникновения споров о моменте возникновения права. Выписка подтверждает дату получения заявки и регистрации. Чаще всего его используют при бракоразводных процессах.

Перечень субъектов, имеющих право выдавать конкретную выписку, установлен ст. 62 ФЗ нет. 218.

Кроме того, каждый может узнать собственника земельного участка на официальном сайте, хотя этот отрывок содержит лишь часть информации о недвижимости. Нет никаких ограничений в отношении того, кто имеет право подавать заявление.

В основном кадастровые инженеры при проведении землеустроительных работ прибегают к службе Росреестра, поскольку она позволяет сразу получить всю информацию о близлежащих участках.

Благодаря ведению USRN подлинность документов при любой транзакции легко проверяется по адресу. Данные журнала помогут определить:

количество владельцев сайта;

частота транзакций;

текущий владелец;

кадастровая стоимость объекта недвижимости (КС);

фактическое расположение выделения и другие важные нюансы для будущего собственника.

Потенциальному покупателю следует быть осторожным, если продавец уклончиво ответит на его вопрос о том, нужна ли справка USRN при покупке земли.

Исключение составляют объекты недвижимости, приобретенные до 1998 года и не зарегистрированные в едином реестре. В этом случае продавец предоставляет покупателю кадастровый паспорт, в котором указаны:

информация о площади, назначении, местонахождении и границах участка;

схематическое изображение местности;

информация о любых ограничениях.

Если участок был приобретен после 1998 года, собственник вместо кадастрового паспорта предоставляет выписку из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка и зарегистрированных на нем правах.

Как выглядит выписка

Постановление Министерства экономического развития и торговли n. 378 от 20.06.16 утверждает различные формы декларирования. Наиболее востребованным является документ о характеристиках и зарегистрированных правах сайта. Состоит из 5 разделов:

Информация об основных характеристиках объекта.
Данные о зарегистрированных правах.
Местонахождение площадки.
Расположение собственности.
План помещения.

Чтобы получить исчерпывающую информацию по каждому разделу, просто заполните форму, подготовленную Кадастровой палатой, чтобы предоставить информацию онлайн.

На официальном сайте Росреестра, в офисах службы и в МФЦ можно найти образец выписки из государственного кадастра недвижимости.

Любые манипуляции с недвижимостью и расчет налогообложения требуют информации о точной стоимости земли на определенное время. Для их получения не нужно заказывать расценки, потому что в базе USRN есть ответ на вопрос, где взять информацию о владельце.

Кадастровая оценка земель проводится не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет (Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Хотя считается, что указанная в реестре цена соответствует рыночной цене, это не всегда так. Аналогичное заявление делается в случаях завышения или занижения цены участка для изменения КС объекта, установленного государством, а также для расчета налога или запроса ссуды.

Чтобы узнать больше о том, что содержится в выписке USRN о кадастровой стоимости объекта в 2021 году, вам необходимо отправить заявку в Росреестр через форму заказа. Документ обычно содержит общую информацию:

адрес земли;

кадастровая стоимость;

информация о собственнике лота;

данные клиента службы.

Порядок заполнения отдельных форм документов из ЕГРН определяет внешний вид выписки в электронном и бумажном виде. Если данные публикуются на бумаге, форма заполняется на русском языке с использованием технических средств вручную или в комбинации. Ручной ввод текстовой информации разборчив, с синей пастой.

Исправления, зачеркивания, отмены, дополнения к документу не допускаются.

Каждый лист пронумерован в правом верхнем углу с последовательным изменением номеров в порядке возрастания. Информация из выписки заверяется подписью и печатью должностного лица.

Расширенный вариант документа

Большая часть информации в реестре относится к открытой информации, но только владелец земли или его законный представитель может иметь доступ к некоторым данным. Это, например, обновленная выписка о передаче прав.

Землевладельцы должны знать, зачем нужна расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, ведь в настоящее время право собственности меняет именно вы.

Выписка из регистрации перехода прав содержит:

полные данные о собственниках земельного участка и очередность внесения в ЕГРН;

даты регистрации и прекращения права собственности;

информация о признании держателя дееспособным полностью или частично;

размер принадлежащих / принадлежащих акций.

На сайте Росреестра вы можете получить выдержку с координатами местности, в которой указано расположение объекта и его границы. Кроме того, этот документ содержит более информативный раздел о владельцах.

Оформление выписки

Процесс обработки документов включает в себя не только личное посещение службы регистрации для подачи заявки, но также возможность получить онлайн-справку в формате PDF. Вся информация, содержащаяся в USRN, может быть предоставлена как гражданам, так и организациям.

Выписка из прав на объект недвижимости оформляется при предъявлении следующего пакета документов:

свидетельство о праве собственности на земельный участок и расположенные на нем постройки;

квитанция об уплате государственной пошлины;

паспорт заявителя или документы на юридическое лицо.

В зависимости от формы справки могут потребоваться дополнительные данные: решение суда, договор об ипотеке или залоге, доверенность и другие.

Если земля не внесена в земельный кадастр, будет запрошена информация о категории использования и план земли.

Запрос в ЕГРЮЛ направляется по формам, установленным Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. 738. Их образцы опубликованы на сайте Росреестра.

Вы можете отправить запрос:

в Кадастровую палату, выбрав офис с помощью сервиса на сайте Росреестра;

по почте в офис Кадастровой палаты по месту нахождения;

в электронном виде, заполнив форму на официальном сайте;

заключили договор о выездном сервисном обслуживании на возмездной основе;

в Многофункциональном центре оказания государственных и муниципальных услуг.

Справочная информация USRN доступна на сайте Росреестра. Все желающие могут заполнить анкету граждан и получить ответы на свои вопросы.

Процесс получения выписки ЕГРН

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. 968, информация из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней в порядке, указанном в запросе заявителя:

в виде бумажного документа, полученного лично;

на бумаге, отправленной по почте;

электронный. Документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью и отправляется через веб-сервис;

в виде ссылки на электронный документ, опубликованный на официальном сайте;

предоставить доступ к данным USRN FNIS.

По запросу предоставляется выписка из ЕГРН за кадастровым номером.

Изобразительное искусство. 63 Федерального закона n. 218 устанавливает круг лиц, имеющих право на бесплатное получение информации. Это включает:

сотрудники правоохранительных органов;

судебные приставы;

сотрудники прокуратуры, нотариусы и ЭЛТ.

Для заинтересованных собственников и граждан исключение составляет выписка из КС объекта. Если их интересует, как бесплатно заказать выписку онлайн, им следует заполнить информационный запрос на сайте Росреестра.

К сожалению, киберпреступников также привлекает возможность доступа к электронным данным. Хотя в искусстве. 54 ГК РФ категорически запрещается использование слов «Российская Федерация», «Россия», полных или сокращенных наименований органов власти, гербов и флагов в названиях компаний; некоторые интернет-ресурсы игнорируют его запрет выдавать себя за офицеров. Разница в том, что у многих из них нет доступа к базе USRN.

При оформлении онлайн-выписки следует обращать внимание на то, какой сайт был заказан, потому что есть риск получить не тот документ.

Стоит внимательно ознакомиться с деятельностью компании, так как визуальный дизайн интерфейса может быть похож на официальный сайт государственного учреждения.

Сроки оформления и стоимость

Срок изготовления выписки зависит от способа обращения и составляет до 5 рабочих дней. Если информация нужна только для познания и в кратчайшие сроки, нужно воспользоваться услугой на сайте Росреестра и срочно получить электронную выписку через 10-15 минут.

Госпошлина за полученные данные взимается, согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 05.10.16 г. 291 в следующих количествах:

Бланк декларации	Стоимость для граждан в бумажной (электронной) форме (руб.)	Стоимость для организаций в бумажном (электронном) виде (руб.)
О собственности	750 (300)	2200 (600)
Признание правообладателя недееспособным или с ограниченными возможностями	950	400
О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве	1500 (700)	2950 (1400)
О содержании правоустанавливающих документов	600 (400)	1700 (800)
Информация об основных функциях и зарегистрированных правах	400 (250)	1100 (700)
О передаче имущественных прав	400 (250)	1100 (500)
В день получения заявления и прилагаемых к нему документов	400 (250)	1100 (700)

Такую стоимость указывают Росреестр и сайт госуслуги. Если организация, предлагающая услуги подачи выписок, требует другую сумму, вы должны понимать, что она, скорее всего, является частной и может не иметь доступа к базе данных USRN.

Срок действия документа

При заключении сделок с землей необходимы самые свежие данные об объекте. Даже в течение месяца имущество может быть отдано в залог, арестовано или поделено.

Согласно ст. 62 ФЗ № 218, каждая декларация считается действительной только на момент ее выдачи.

Поскольку срок действия выписки ЕГРН на земельный участок не указан, по прошествии некоторого времени с момента ее получения достоверность информации не может быть гарантирована. Потенциальному покупателю стоит обратить внимание на дату получения документа.

Заключение

Объединение 2-х информационных баз в одном реестре очень удобно для владельцев недвижимости. Вместо того, чтобы выяснять, как получить информацию о земельном участке физического лица в Госкомимуществе (Государственный кадастр недвижимости), следует запросить необходимую информацию в ЕГРН. Благодаря тому, что право собственности на землю может быть подтверждено выпиской из реестра, исключается путаница с регистрацией недвижимости.

Несмотря на простоту получения документа, к его оформлению нужно относиться осторожно, чтобы не стать жертвой мошенничества.